房屋、宿舍租賃合同范本

PAGE第4頁共7頁合同編號(hào)：房屋租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：房屋租賃合同甲方（出租方）：法定代表人或身份證號(hào)：地址：電話：乙方（承租方）：法定代表人：地址：電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂本租賃合同（以下簡稱“本合同”或“合同”），供雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃標(biāo)的1．甲方同意將位于位置的棟層(以下簡稱“租賃物”)出租給乙方，租賃物建筑面積為平方米(含公攤面積)。該租賃物的用途為住宅，乙方應(yīng)按前述用途使用租賃物。2．乙方有權(quán)與他人平等使用包括電梯、公共走廊、大廳及其他公用區(qū)域和公用設(shè)施。3．甲方應(yīng)向乙方提供《房產(chǎn)證》或購房合同復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋配套設(shè)施及物品清單作為本合同的附件。二、租賃期限1．租賃期限為年，即自年月日起至年月日止。2．若乙方有意于合同期限屆滿后繼續(xù)承租租賃物的，應(yīng)于本合同期限屆滿30天前向甲方提出，甲方在租賃期限屆滿前20天向乙方正式答復(fù)，如甲方同意續(xù)租，則雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3．租賃期滿或合同解除、終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物返還甲方。三、租賃費(fèi)用與其他費(fèi)用1．租賃費(fèi)用（1）租金：每月￥元（大寫：人民幣元整）。租賃期內(nèi)，甲方不得以任何理由調(diào)高租金。（2）租賃保證金：￥元（大寫：人民幣元整），該款用于擔(dān)保乙方全面、適當(dāng)履行合同約定義務(wù)，甲方應(yīng)于本合同解除或終止時(shí)一次性全額退還該款項(xiàng)給乙方。2．其他費(fèi)用（1）雙方應(yīng)各自承擔(dān)按法律法規(guī)規(guī)定的與本合同簽訂、登記相關(guān)的稅費(fèi)。（2）乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，其它費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)星電視線路費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等，甲方提供供電局及自來水公司開具的發(fā)票原件并開具水電收據(jù)作為分割單向乙方收款。四、付款方式1．乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付租賃保證金、首月租金，共計(jì)￥元（大寫：人民幣元整）。2．乙方應(yīng)于每月的第日前支付當(dāng)月租金。3．每次付款前，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)合法有效發(fā)票。五、甲方對租賃物的承諾1．甲方承諾對租賃物擁有合法產(chǎn)權(quán)，且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如在租賃期間出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。2．甲方應(yīng)確保交付的租賃物及其配套設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。3．甲方應(yīng)保證本租賃合同符合當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理規(guī)定，并于本合同簽訂后5日內(nèi)向相關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。若甲方未能按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)并因此造成乙方無法正常使用房屋時(shí)，乙方可選擇（1）將租賃期限相應(yīng)順延，或（2）甲方雙倍退還租賃保證金并退還乙方已支付的租金等租賃費(fèi)用并賠償給乙方造成的損失，同時(shí)乙方有權(quán)單方解除本合同。六、租賃物的交接及維修1．甲方應(yīng)于起租日前，將該租賃物結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用后交付給乙方使用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方不能按本條約定日期交付租賃物的，租賃期限相應(yīng)順延。2．本租賃物的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按乙方維修費(fèi)催收通知要求向乙方支付維修費(fèi)。3.因乙方管理不善造成租賃物及其配套設(shè)施毀損的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。七、租賃物的裝修及改造1．乙方需對租賃物進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)事先征得甲方的同意，裝修、改造所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保裝修、改造方案符合國家消防、安全有關(guān)規(guī)定，且對相鄰方及房屋結(jié)構(gòu)無影響。2．裝修期間乙方應(yīng)全面確保消防、用電安全，并自行承擔(dān)其責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)。若需明火作業(yè)的，乙方應(yīng)先征得甲方及物業(yè)公司同意。3．乙方在裝修改造期間，應(yīng)確保租賃物內(nèi)甲方所有的配套設(shè)施的完好，租賃物內(nèi)乙方自行配置或增加的配套設(shè)施，乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除、終止后移走。八、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1．本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前1個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力，保證乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)不受影響。2．乙方將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)征得甲方同意。乙方依前項(xiàng)約定轉(zhuǎn)租租賃物，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的租賃期限，轉(zhuǎn)租用途不得超出本租賃合同的用途，本租賃合同終止或解除時(shí)，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止或解除。九、違約責(zé)任1．乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回租賃物，乙方交納的租賃保證金不予退還：（1）逾期交納租金超過30天的；（2）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；（3）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。2．甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)雙倍退還乙方交納的租賃保證金：（1）甲方遲延交付租賃物超過30天的；（2）由于甲方原因，租賃物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封致使乙方不能使用的；（3）甲方對乙方正常、合理使用租賃物造成嚴(yán)重妨礙且造成損害的。乙方因本條第（1）款原因解除合同的，甲方還應(yīng)將已收取乙方的租賃費(fèi)用全部返還。3．甲方無故提前單方解除本合同的，應(yīng)雙倍退還乙方交納的租賃保證金；乙方無故提前單方解除本合同的，乙方的租賃保證金不予退還。十、不可抗力1．在本合同期限內(nèi)，任何一方因不可抗力情形的發(fā)生（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件），導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施以減少損失，需免責(zé)方須立即用電話或傳真通知對方，并在10天內(nèi)以書面方式將不可抗力情形詳細(xì)情況及有關(guān)證明文件提供給對方，在其證明得到證實(shí)后，可部分或全部免除其違約責(zé)任。2．一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不得免除或減輕其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。十一、爭議解決方式在本合同的履行過程中，雙方如發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向租賃物所在地人民法院起訴。十二、其他1．與本合同有關(guān)的通知、文件等均須采用書面形式發(fā)出，并由中國郵政特快專遞（EMS）或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤醉撦d明的通訊地址；EMS寄出第5日（無論對方簽收與否）或?qū)Ψ胶炇杖找暈橐阉瓦_(dá)。2．本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均具同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力，雙方履行完合同全部義務(wù)后自行失效。3．本合同與政府的格式租賃合同約定不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)；本合同解除或終止的，政府的格式租賃合同同時(shí)解除或終止。4．本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同附件1．房產(chǎn)證或購房合同復(fù)印件（甲方）2．身份證復(fù)印件（甲方）3．房屋配套設(shè)施及物品清單該等附件屬于本合同重要組成部