商鋪租賃合同標準版模板

商鋪租賃合同標準版模板租賃協(xié)議協(xié)議編號:甲方（出租人）:電話:地址:乙方（承租人）:電話:營業(yè)執(zhí)照□身份證號碼□其她:甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,在自愿、平等基礎(chǔ)上,就——————“東方國際”商鋪租賃經(jīng)營事宜達成以下協(xié)議。一、協(xié)議標、經(jīng)營范圍和營業(yè)管理:（1）甲方將位于“東方國際”一期號樓號商鋪（以測繪匯報為準）第層（以下簡稱該商鋪）租賃給乙方使用,該商鋪為商業(yè)用房,框架剪力墻結(jié)構(gòu),建筑面積為㎡。（該面積最終以測量部門實測面積為準。）（2）乙方應(yīng)在工商行政管理部門核準登記經(jīng)營范圍內(nèi)進行正當經(jīng)營,乙方在該商鋪經(jīng)營以下業(yè)務(wù):。乙方不得將該商鋪做任何非法或不正當用途,在未取得甲方同意下,不得私自改變經(jīng)營范圍。乙方經(jīng)營商品必需符合《中國質(zhì)量法》及其她相關(guān)法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被相關(guān)部門查處,后果由乙方自行負擔(dān),若所以造成提前結(jié)束經(jīng)營,乙方所繳納確保金、租金概不退還,并保留追究乙方責(zé)任權(quán)利。二、租金、相關(guān)費用及付款方法和確保金（1）租賃期限為:年月日至年月日止,總計年。（2）租金為人民幣元/月,計元/月,建筑面積約為㎡。（該面積最終以測量部門實測面積為準。）每年年租金及租金遞增率以下所表示:商鋪租賃合同標準版模板全文共1頁，當前為第1頁。第一年（即年月日——年月日）實際支付租金累計人民幣（大寫）元整,計￥元整;商鋪租賃合同標準版模板全文共1頁，當前為第1頁。第二年（即年月日——年月日）比第一年租金遞增10%,累計人民幣（大寫）元整,計￥元整;第三年（即年月日——年月日）比第二年租金遞增10%,累計人民幣（大寫）元整,計￥元整;（3）租金按六個月支付,該商鋪先付租金后方可使用,乙方應(yīng)于簽署協(xié)議后三日內(nèi)一次性支付應(yīng)付租金給甲方。以后乙方應(yīng)在當次交付租金六個月期限內(nèi)最終一個月25日前付清下次應(yīng)交納全額租金。逾期繳納,每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費用1‰作為滯納金。逾期一個月,甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議,由此造成損失由乙方自行負擔(dān);（4）乙方租賃該商鋪自行負擔(dān)水、電、天然氣等相關(guān)費用。支付時間及方法為接到甲方出示相關(guān)繳費單之日起五日內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)負擔(dān)應(yīng)付款1‰逾期付款違約金。乙方認可“東方國際”一期全部商鋪為不可分割整體建筑,乙方同意按該商鋪面積負擔(dān)合理水、電損花費及按該商鋪面積合理分攤公共部位水電費用,具體費用以甲方出示相關(guān)繳費單為依據(jù),乙方需在接到繳費單之日起五日內(nèi)繳清上述費用。（5）甲方委托#######物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)進行物業(yè)統(tǒng)一管理:乙方應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)要求按時、如數(shù)交納物業(yè)企業(yè)應(yīng)收各項相關(guān)費用,包含但不僅限于物業(yè)管理費,水、電、氣、垃圾清運處理費等乙方產(chǎn)生費用并按實照繳。（乙方進場時必需與物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)簽署物業(yè)管理協(xié)議,費用標準和交納措施以物管協(xié)議約定為準）;（6）本協(xié)議簽署之日起3日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付相當于3個月租金作為租賃確保金,即人民幣大寫元整,計￥元整。在整個租賃期間確保金均由甲方保留。乙方不能將確保金了解為支付甲方租金理由。本協(xié)議屆滿后,在雙方不再續(xù)訂協(xié)議情況下,在乙方歸還該商鋪并結(jié)清租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等各項費用后,甲方在十日內(nèi),將確保金退還給乙方,但不計利息。（7）乙方使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生多種稅費,由乙方根據(jù)國家相關(guān)稅收要求自行繳納,甲方不負擔(dān)代扣代繳義務(wù)。若乙方未按國家相關(guān)稅收要求繳納相關(guān)稅費而引發(fā)一切糾紛均由乙方自行負擔(dān)。三、裝飾裝修管理商鋪租賃合同標準版模板全文共2頁，當前為第2頁。（1）甲方給予乙方裝修免租期為個月。商鋪租賃合同標準版模板全文共2頁，當前為第2頁。免租期時間為:年月日至年月日（2）由乙方自行裝修該商鋪（包含道具、照明設(shè)備及其她用具）,但開工裝修前,乙方必需以書面形式事先通知甲方,并附上圖紙及說明。在經(jīng)得甲方書面回復(fù)后方可進場施工。乙方不得對該商鋪做任何結(jié)構(gòu)上改變或附加建筑。如違反以上要求,甲方可按其對建筑物妨礙或損害程度,有權(quán)作出下述決定:立刻停工;立刻整改;如在甲方要求時間內(nèi)乙方未進行整改工作,甲方有權(quán)沒收全額確保金;收回該商鋪租賃權(quán),終止協(xié)議。（3）為確保商業(yè)整體形象,乙方門面招牌必需根據(jù)甲方提供規(guī)格大小來制作,裝修設(shè)計、色彩需與商業(yè)整體設(shè)計、色調(diào)相協(xié)調(diào)。乙方負責(zé)辦理裝修報建手續(xù)和驗收（包含消防）等手續(xù),并負擔(dān)全部費用。（4）甲方同意同意乙方裝修后,乙方需督促施工單位及人員服從甲方監(jiān)督和管理,并負擔(dān)清潔費用。（5）在協(xié)議終止后,全部活動貨架及其她裝修部分,乙方可在取得甲方同意后替換或撤走,不然將扣押乙方所交納確保金。四、物業(yè)管理（1）乙方存放在該商鋪內(nèi)商品、物品自行保管。乙方不得存放易燃易爆、化學(xué)危險品,不在該商鋪內(nèi)容留不明身份者。乙方負責(zé)該商鋪內(nèi)部消防和安全保衛(wèi)工作,配合甲方做好公共部位、公共場所消防、安全及環(huán)境秩序工作,甲方不負擔(dān)乙方和乙方承租該商鋪內(nèi)客商、用戶人身、財產(chǎn)保管保險義務(wù)。（2）乙方在該商鋪內(nèi)陳列或銷售商品,應(yīng)使用其依法取得商品名稱、商標、著作權(quán)圖案和專利權(quán),并依法納稅。全部商品均應(yīng)符合國家和地方法律法規(guī)要求,明碼標價。若乙方在承租該商鋪內(nèi)陳列或銷售商品侵犯了她人商標專利權(quán)、專用權(quán)、著作權(quán)或其她權(quán)益,由此產(chǎn)生一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任,概予甲方無關(guān),由乙方全權(quán)負擔(dān)。（3）協(xié)議期內(nèi),乙方如將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營,必需事先以書面通報甲方立案,經(jīng)審核同意并確保第三者簽署協(xié)議,認可本協(xié)議和各項條款,乙方所享受優(yōu)惠,在轉(zhuǎn)讓給第三者后,第三者能夠繼續(xù)享受剩下優(yōu)惠,直至多種優(yōu)惠截止期。不然,乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。商鋪租賃合同標準版模板全文共3頁，當前為第3頁。（4）商鋪租賃合同標準版模板全文共3頁，當前為第3頁。（5）乙方應(yīng)遵守甲方制訂相關(guān)物業(yè)管理全部規(guī)章、條例和制度。許可甲方和甲方授權(quán)單位或人員在一切合理時間進入該商鋪查看物業(yè)使用情況,如發(fā)覺違規(guī),甲方可作出對應(yīng)處理決定。這些決定對乙方有約束力,乙方必需嚴格實施,糾正違規(guī)費用由乙方自行負擔(dān)。（6）甲方應(yīng)為乙方商店招牌提供合理、醒目架設(shè)或懸掛處,并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供該商鋪外或公共部位、人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌合理位置。（7）接收到該商鋪后,乙方應(yīng)負責(zé)該商鋪范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。乙方應(yīng)妥善使用該商鋪,保持該商鋪原有主體結(jié)構(gòu)及外立面完好,并主動配合甲方對該商鋪主體結(jié)構(gòu)檢驗和維修。（8）房屋及隸屬設(shè)施維修責(zé)任A.該商鋪主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方用戶原所以損壞,由甲方進行維修并負擔(dān)費用。如因乙方或乙方用戶原因損壞,由乙方進行維修并負擔(dān)費用;如造成無法修復(fù),乙方應(yīng)作出對應(yīng)經(jīng)濟賠償。乙方裝修改建部分損壞由乙方負責(zé)維修并負擔(dān)費用。B．該商鋪內(nèi)消防設(shè)施由乙方維修并負擔(dān)費用,乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并負擔(dān)費用。五、乙方在簽署本協(xié)議時,應(yīng)向甲方提交相關(guān)法律文件和個人材料。入場前向甲方提供戶口本、身份證原件和復(fù)印件（甲方保留復(fù)印件）;乙方在取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證書》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局立案商標許可使用協(xié)議,食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其她相關(guān)文件后向甲方提供原件及復(fù)印件（甲方保留復(fù)印件）。六、協(xié)議變更與解除（1）本協(xié)議自簽署以后,經(jīng)雙方當事人書面形式達成一致后,可變更。（2）甲方確保依法擁有該商鋪出租權(quán),完全有權(quán)對該物業(yè)進行出租。倘若有任何第三人對本協(xié)議下租賃商鋪提出權(quán)利主張,一律由甲方自行處理,以確保乙方正當經(jīng)營正常進行。租憑期限內(nèi),甲方有權(quán)將該租憑商鋪銷售或抵押,但甲方在進行銷售或抵押前須通知乙方。甲方有義務(wù)要求商鋪買受人配合繼續(xù)推行本協(xié)議。商鋪租賃合同標準版模板全文共4頁，當前為第4頁。（3）為使東方國際一期商業(yè)業(yè)態(tài)愈加合理,更有利于滿足承租人利益,發(fā)租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理要求,在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意情況下,可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整,承租人了解并支持發(fā)商鋪租賃合同標準版模板全文共4頁，當前為第4頁。（4）乙方如要求續(xù)租,則必需在租賃期滿前三個月前向甲方提出書面意向,經(jīng)甲方同意后,雙方需重新簽署協(xié)議。如在上述期限內(nèi),乙方未曾以書面形式向甲方發(fā)出要求續(xù)租通知,則甲方有權(quán)在租約期滿后將房屋出租她人,并有權(quán)在租賃期屆滿前與她人簽訂本租賃期滿后起租新租賃協(xié)議。（5）甲方有權(quán)對相關(guān)商業(yè)管理事項進行修正調(diào)整,包含乙方權(quán)益變更部分需與乙方協(xié)商后實施。（6）本協(xié)議期滿以后,乙方應(yīng)于三日內(nèi)遷離,租賃商鋪由甲方接收。七、違約處理甲、乙雙方都應(yīng)嚴格推行本協(xié)議,任何一方違約,都應(yīng)負擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。1) 乙方未按協(xié)議約定準期支付租金,拖欠租金、物業(yè)管理費等費用超出二十五日。2) 乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月;3) 未經(jīng)甲方同意及相關(guān)部門同意,乙方私自改變出租房屋用途;4) 未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門同意,乙方將出租房屋進行裝修;5）其她違反協(xié)議行為甲方依據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議,沒收全額確保金;收回該商鋪租賃權(quán),并書面通知乙方遷離。除上述及法定事由出現(xiàn),甲方不得解除協(xié)議。如甲方無故單方解除協(xié)議,給乙方造成損失,由甲方負責(zé)賠償乙方。八、本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商,協(xié)商內(nèi)容作為該協(xié)議補充條款供甲、乙雙方共同遵守。九、本協(xié)議使用期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛,甲、乙雙方可向租賃該商鋪所在地法院提起訴訟并處理爭議。十、本協(xié)議共頁,自雙方簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,含有相同法律效力。商鋪租賃合同標準版模板全文共5頁，當前為第5頁。甲方（出租人）:乙方（承租人）: