上海金光綠庭廣場項目推廣手冊

Date:2015.08.21金光綠庭廣場項目

案例分析1contentsPART3經濟數據PART5品牌入駐PART4定位與業(yè)態(tài)PART1開發(fā)背景PART2區(qū)位交通PART6舒適環(huán)境PART7科技體驗2開發(fā)背景32006年拿地立項2008設計打樁2014年11月開業(yè)開發(fā)商：金光APP集團全資持有外灘中心；白玉蘭廣場建筑設計公司：約翰·波特曼建筑設計事務所（美國）和華東建筑研究院上海商城；銀泰中心；桃樹中心商業(yè)管理公司：第一太平戴維斯股權轉讓：2013年上海城投置地（集團）有限公司和上海聯和物業(yè)發(fā)展有限公司，雙方各持有項目30%權益，以21.6億元的價格轉讓給金光紙業(yè)（中國）投資有限公司。上海立信資產評估出具的評估報告，以2013年3月31日為基準日，金虹橋公司評估值為人民幣35.87億元，評估增值23.97億元，增值率201.25%。區(qū)位交通4項目位于上海長寧區(qū)婁山關路茅臺路，北臨天山百盛項目（正在業(yè)態(tài)調整中）。距離地鐵二號線婁山關路站（200m），距離內環(huán)1km，中環(huán)1.5km，北有城市主干道天山路，南有延安路高架，交通極為便利。位于上?！案蝗藚^(qū)”虹橋古北地區(qū)。周邊住宅人口密集且高檔樓盤聚集，車流量大，各項配套成熟。經濟數據5項目檔案所在商圈長寧天山商圈占地面積3．55萬平方米總建面積26萬平方米商業(yè)廣場面積8．5萬平方米物業(yè)構成一幢甲級5A辦公樓、一個內街型開放式的購物中心商業(yè)樓層地上4層地下2層停車位1400個商業(yè)主入口寫字樓方向定位與業(yè)態(tài)6“GardenMall”體驗式商業(yè)形態(tài)的時尚生活型購物中心，以綠色自然的概念與商業(yè)結合作為亮點，服務于商辦人士及周邊家庭消費。L4情調生活L3風味盛宴L2生活休閑L1生活時尚LG1精品格調LG2風尚生活品牌入駐LG2除APITA超市區(qū)域，以小食閣形式小吃為主，以生活家居配套類零售為輔。8品牌入駐LG1除APITA零售區(qū)，設置小面積餐飲和兒童類零售、娛樂。該項目地下商業(yè)區(qū)域基本滿足周邊家庭型消費群體需求。9品牌入駐一樓確定整體項目零售基調，快時尚定位意味著該項目零售針對年輕時尚客群中檔消費為主。餐飲靠近辦公樓設置，多元化口味滿足各國商辦人事需求。10品牌入駐二樓定位為娛樂空間，主力店V-SHOW為主題包間式KTV。11品牌入駐三樓以大面積餐飲為主，另有設置兒童教育和配套。12品牌入駐四樓設置餐飲，環(huán)境較好人均較高的時尚餐廳13舒適環(huán)境定義為由綠色樹木，水景、連廊、花草和搖曳的藤蔓植物組成的都市綠洲，綠化覆蓋率達80%。自然綠化是該項目最大賣點。綠化構成：商業(yè)部分綠化面積9500㎡，公共面積綠化5000㎡，235株大喬木，420株中喬木，490多株大灌木和10000株藤本植物。14舒適環(huán)境辦公樓廣場中央，形成一個下沉式椎體玻璃漏斗，直至地下二層，深達12米，水流沿玻璃飛流直下，形成一處壯觀且別致的景色。地下二層商業(yè)部分也依靠從玻璃漏斗透射進來的陽光擁有了一個環(huán)保且自然的采光，更可以定時在地下二層觀賞到一組如夢如幻多變的圓柱形水景表演。兩個長方形的水池，位于主樓兩座塔樓的中間地面，且各有一道可變換出數十種造型的水簾直掛地下二層，與倒圓臺形（聚寶盆）的玻璃水幕遙相呼應，也可利用多媒體技術將其作為水幕投影與顧客互動。15科技體驗二、擁有目前全上海最快的商業(yè)wifi速度，并歡迎年輕人來商場蹭網。其實高速wifi只是打造今后智慧型互動消費的點金石,今后將為消費者更多網絡互動體驗。三、擁有1400個停車位總停車面積52000㎡的超大型地下車庫，利用先進的車庫管理系統(tǒng)，與移動互聯網緊密融合，諸如手機實時顯示車庫信息，甚至遠程預定，讓顧客再無“車位