工程估價課件0緒論

建筑工程定額與預(yù)算（工程估價）

主講教師：徐向東

本課程共48課時，學(xué)分:3授課班級:授課形式:多謀體幻燈片教學(xué)答疑時間：每周三下午第9節(jié)課答疑地點(diǎn)：工程管理教研室作業(yè)：每課一題，本次作業(yè)下次上課交。平時成績（包括點(diǎn)名、課堂表現(xiàn)）30%考試（考查）成績70%缺交作業(yè)按學(xué)校規(guī)定處理課程簡要介紹1、課程性質(zhì)：

土木工程專業(yè)和工程管理專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課和專業(yè)必修課程2、主題內(nèi)容：

通過招標(biāo)投標(biāo)確定工程造價按照施工合同進(jìn)行工程結(jié)算3、本課程的任務(wù)：使學(xué)生通過本課程學(xué)習(xí)，熟悉工程估價的基本理論，掌握工程估價的基本方法，具備進(jìn)行工程估價工作的基本技能。課程簡要介紹教材選擇：《建筑工程定額與預(yù)算》.東南大學(xué)出版社.2008。第五版教學(xué)參考書：沈杰主編.《工程估價》.東南大學(xué)出版社.2005☆《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003☆《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》(上下冊)2004☆《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價項目指引》2004前提：工程建設(shè)領(lǐng)域四大法律制度

(項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制)知識結(jié)構(gòu)：技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、法律土木工程專業(yè)和工程管理專業(yè)前提：工程建設(shè)領(lǐng)域四大法律制度項目法人責(zé)任制招標(biāo)投標(biāo)制建設(shè)監(jiān)理制合同管理制項目法人責(zé)任制確立了業(yè)主在建筑市場中的核心地位；要求先有法人，后有項目；法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值實(shí)行全過程的負(fù)責(zé)。這就明確了業(yè)主對工程造價實(shí)施合理確定和有效控制的法律責(zé)任。招標(biāo)投標(biāo)制建設(shè)領(lǐng)域的重大體制改革。實(shí)現(xiàn)了計劃配置資源向通過市場機(jī)制來配置工程資源的轉(zhuǎn)變。它是業(yè)主在建設(shè)市場中擇優(yōu)購買活動的總稱。建設(shè)監(jiān)理制通過招標(biāo)投標(biāo)形成的有競爭力的工程造價如何在施工階段得到有效控制？業(yè)主需借助于專業(yè)化、社會化的服務(wù)，來實(shí)現(xiàn)項目的三大目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價。合同管理制業(yè)主

承包商監(jiān)理施工合同、專業(yè)服務(wù)合同確保工程質(zhì)量、縮短工期、降低造價概預(yù)算的含義概預(yù)算是指工程建設(shè)項目在開工前，對所需的各種人力、物力資源及資金的預(yù)先計算。概預(yù)算作為一種專業(yè)術(shù)語，實(shí)際上又存在著兩種理解。廣義理解應(yīng)指概預(yù)算編制這樣一個完整的工作過程，狹義理解則指這一過程必然產(chǎn)生的結(jié)果，即概預(yù)算文件。0緒論0.1工程造價的含義0.2工程造價的計價特點(diǎn)0.3工程造價的基本計價方法0.1工程造價的含義1、建設(shè)項目的全部花費(fèi)(建設(shè)工程造價)一個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的全部費(fèi)用

(投資管理)資本保全：每花一分錢，就形成一份資產(chǎn)2、建安工程承包價格(建安工程造價)(價格管理)在實(shí)質(zhì)意義上，工程造價這兩個含義與工程承發(fā)包的范圍和內(nèi)容相對應(yīng)。(1)建設(shè)全過程承包。全過程承包又稱“交鑰匙工程承包”。從項目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實(shí)行一次性全面承包(2)階段性承包或?qū)ｍ棾邪?。包括勘察設(shè)計承包，材料、設(shè)備供應(yīng)承包，工程施工承包等3、工程造價的構(gòu)成（P2）2003年10月，建設(shè)部財政部聯(lián)合頒發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項目組成》明確建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金組成。建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)，材料費(fèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)腳手架，施工排水降水，模板費(fèi)等間接費(fèi)規(guī)費(fèi)定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)等企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資，財務(wù)費(fèi)的等利潤稅金營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。4設(shè)備、工器具購置費(fèi)用4.1設(shè)備與材料的界線4.2設(shè)備購置費(fèi)用構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項目購置和自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。4.3設(shè)備購置費(fèi)用確定(1)設(shè)備原價(2)運(yùn)雜費(fèi)4.4工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用5工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用的總和。它主要包括以下幾個方面。5.1土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)是指建設(shè)項目通過劃撥和土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需的土地征用及遷移的補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金。(1)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。(2)土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。5.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用(1)建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指對建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程進(jìn)行管理所需要的費(fèi)用。(2)勘察設(shè)計費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需要的費(fèi)用。(3)實(shí)驗研究費(fèi)實(shí)驗研究費(fèi)是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗，以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗、驗證所需的費(fèi)用。(4)臨時設(shè)施費(fèi)(5)工程監(jiān)理費(fèi)(6)工程保險費(fèi)(7)供電貼費(fèi)(8)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制的(指公司和公司所屬工程處、工區(qū))由原駐地遷移到另一地區(qū)發(fā)生的一次性搬遷費(fèi)用。(9)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)(10)財務(wù)費(fèi)用5.3與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用①聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)②生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)③辦公和生活家具購置費(fèi)④經(jīng)營項目鋪底流動資金5.4預(yù)備費(fèi)5.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5.6工程建設(shè)其他費(fèi)用的確定0.2工程造價的計價特點(diǎn)1、單件性計價

由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)所決定，不能批量生產(chǎn)2、組合性計價

由工程項目構(gòu)成的特點(diǎn)所決定3、多次性計價由工程建設(shè)程序所決定1、單件性計價建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是先銷售后生產(chǎn)(來料加工、來樣訂貨)建筑產(chǎn)品與工業(yè)產(chǎn)品的區(qū)別是能否批量生產(chǎn)開工前：施工組織設(shè)計→技術(shù)施工圖預(yù)算(設(shè)計預(yù)算)→經(jīng)濟(jì)2、組合性計價WBS方法建設(shè)項目↓↑單項工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項工程2、組合性計價建設(shè)項目1、概念：建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，是指具有一個計劃文件或按一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)施工的一個或幾個單項工程的總體。2、分類性質(zhì)：新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)、遷建等項目階段：籌建、設(shè)計、施工、竣工、投產(chǎn)等項目規(guī)模：大、中、小型項目2、組合性計價

單項工程(工程項目)：是建設(shè)項目的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件、在竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的工程。單位工程(專業(yè)工程)：是指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立設(shè)計的施工圖紙和組織施工的工程。單位工程是預(yù)算編制的對象分部工程(部位工程、工種工程)：是單位工程的組成部分，按照工程結(jié)構(gòu)的性質(zhì)或工程的主要部位劃分。分項工程是能通過較簡單的施工過程生產(chǎn)出來的、可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎悴⒈阌跍y定或計算其消耗的工程基本構(gòu)成要素。計量單位(形體特征：物理、自然)自然計量單位是以物體的自然屬性來作為計量單位。如燈箱、鏡箱、柜臺以“個”為計量單位，曬衣架、簾子桿、毛巾架以“根”或“套”為計量單位等。物理計量單位是以物體的某種物理屬性來作為計量單位。如墻面抹灰以“m2”為計量單位，窗簾合、窗簾軌、樓梯扶手、欄桿以“m”為計量單位等。工程造價管理中，分項工程作為一種“假想的建筑安裝工程產(chǎn)品”。工程量清單(BQ)：各個分項工程的造價合同上的工程：已完工程→進(jìn)度驗收合格→質(zhì)量計量支付→造價建設(shè)項目分解圖示3、多次性計價(1)項目建議書階段，編制投資框算(初步投資估算)；(2)可行性研究階段，編制投資估算；(3)初步設(shè)計階段，編制初步設(shè)計總概算，作為控制擬建項目造價的最高限額；(4)施工圖設(shè)計階段，編制施工圖預(yù)算，核實(shí)施工圖造價是否超過初步設(shè)計概算；(5)招標(biāo)投標(biāo)工程，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)確定合同價；(6)工程實(shí)施階段，按承包方完成工程量，以合同價為基礎(chǔ)，合理確定結(jié)算價；(7)竣工驗收階段，編制竣工決算，體現(xiàn)工程實(shí)際造價.一、定額計價與工程量清單計價1.定額計價也稱施工圖預(yù)算計價。投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)單位提供的全套施工圖紙和技術(shù)資料，計算工程量、單價和合價及各種費(fèi)用2.工程量清單計價。投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)單位提供的圖紙和工程量清單計算工程項目單價和合價工程量清單計價法和定額計價法共存于招標(biāo)投標(biāo)計價活動中。工程量清單計價必須遵循《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-20003)0.3工程造價基本計價方法工程量清單計算規(guī)則與基礎(chǔ)定額的計算規(guī)則

兩種計算規(guī)則的區(qū)別是對定額工程量計算規(guī)則中不適用于清單工程量計算以及不能滿足工程量清單項目設(shè)置要求的部分進(jìn)行了修改和調(diào)整；主要表現(xiàn)在四個方面：第一，計量單位的變動

工程量清單項目的計量單位與全統(tǒng)基礎(chǔ)定額相應(yīng)定額子項的計量單位基本一致，只對其中少數(shù)項目進(jìn)行了調(diào)整以求更能切合實(shí)際。工程量清單的含義工程量清單是把承包合同中規(guī)定的，準(zhǔn)備實(shí)施的全部工程項目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價、合價等用列表的方式表示出來，用作投標(biāo)報價和中標(biāo)后計算工程款的依據(jù)，是一種國際上通用的概預(yù)算編制方法。清單計價表常用項目工程量計算規(guī)則對照表清單編碼項目名稱清單工程量計算規(guī)則計價表工程量計算規(guī)則計量單位計算規(guī)則計量單位計算規(guī)則A．1

土（石）方工程010101001平整場地㎡按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算10㎡按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計算。010101002挖土方m3按設(shè)計圖示尺寸以體積計算（注：為實(shí)體工程量，即以墊層寬度×挖土深度×長度計算）m3土方體積，以挖鑿前的天然密實(shí)體積（m3）計算。挖基礎(chǔ)土方：按設(shè)計基礎(chǔ)寬度、長度兩邊各加工作面的挖土底面積×挖土深度計算。需放坡時，應(yīng)另加放坡工程量。010101003挖基礎(chǔ)土方m3按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積×挖土深度計算。m3挖地槽、坑：按設(shè)計基礎(chǔ)寬度、長度兩邊各加工作面的挖土底面積×挖土深度計算。需放坡時，應(yīng)另加放坡工程量。010101006管溝土方m按設(shè)計圖示以管道中心線長度計算m3以設(shè)計管溝寬度×管道墊層底面至室外地坪深度×圖示中心線長度計算。溝底寬度設(shè)計有規(guī)定的，按設(shè)計規(guī)定，設(shè)計未規(guī)定的，按計價表規(guī)定計算。010103001土（石）方回填m3按設(shè)計圖示尺寸以體積計算注：1、場地回填：回填面積×平均回填厚度。2、室內(nèi)回填：主墻間凈面積×回填厚度。3、基礎(chǔ)回填：挖方體積－設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積（包括基礎(chǔ)墊層及其它構(gòu)筑物）m31、基槽、坑回填土體積=挖土體積－設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)的體積（包括基礎(chǔ)墊層、柱、墻基礎(chǔ)等）2、室內(nèi)回填土體積按主墻間凈面積×填土厚度計算，不扣除附垛及附墻煙囪等體積。3、管道溝槽回填，以挖方體積－管外徑所占體積計算。管外徑小于或等于500㎜時，不扣除管道所占體積。管徑超過500㎜以上時，按計價表規(guī)定扣除。第二、計算口徑及綜合內(nèi)容的變動

工程量清單是以實(shí)體為主，做到可算并計算的結(jié)果唯一，這樣在清單規(guī)范中出現(xiàn)的與基礎(chǔ)定額不同的是“按圖示尺寸進(jìn)行計算”，清單不考慮施工工藝、施工方法所包含的工程量。把基礎(chǔ)定額中的如按實(shí)際施工、實(shí)際面積或按展開面積計算的規(guī)則在清單中認(rèn)為是不可算規(guī)則。這主要是把按施工工藝量由施工完后才能確定的量一律包括在報價內(nèi)，招標(biāo)人不提供此量。

第三、計算的主體改變

工程量清單工程量由招標(biāo)人計算，是以招標(biāo)文件的形式提供給投標(biāo)人，不屬于投標(biāo)人的競爭部分，由于工程量的錯誤及變更引起的工程量變更風(fēng)險由招標(biāo)人承擔(dān)。而在定額模式下工程量是由投標(biāo)人計算的并承擔(dān)風(fēng)險。

第四、計算方法的改變

主要表現(xiàn)在清單項目工程量均以工程實(shí)體的凈值為準(zhǔn)，這不同于以往定額工程量計算規(guī)則要求對工程量的計算是按凈值加規(guī)定預(yù)留富裕量。二、工料單價法和綜合單價法1.工料單價法分部分項工程量的單價為直接費(fèi)。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，即用其相應(yīng)的消耗量乘以相應(yīng)價格確定。2.綜合單價法分部分項工程量的單價為全費(fèi)用單價。全費(fèi)用單價綜合計算完成分部分項工程所發(fā)生的人、材、機(jī)、管理率、利潤、稅金。《計價規(guī)范》中的綜合單價是不完全費(fèi)用單價，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮一定的風(fēng)險因素。根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定,發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法?；诠ち蠁蝺r的工程造價計算程序和方法，各地的造價計算習(xí)慣不一樣，全國各地的工程造價計算程序和方法各有不同，主要有三種。

1、以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序：序號費(fèi)用項目計算方法1直接工程費(fèi)∑工程量×工料單價2措施費(fèi)按規(guī)定計算3小計（直接費(fèi)）1+24間接費(fèi)3×相應(yīng)費(fèi)率5利潤（3+4）×利潤率6合計（不含稅工程造價）3+4+57稅金6×稅金率8總計（含稅工程造價）6+72、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序：序號費(fèi)用項目計算方法1直接工程費(fèi)∑工程量×工料單價2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定計算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表5小計1+36人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計2+47間接費(fèi)6×相應(yīng)費(fèi)率8利潤6×相應(yīng)費(fèi)率9合計5+7+810含稅造價9×（1+相應(yīng)稅率）3、以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序（安裝工程通常采用）：序號費(fèi)用項目計算方法1直接工程費(fèi)∑工程量×工料單價2直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定計算4措施費(fèi)中的人工費(fèi)按預(yù)算表5小計1+36人工費(fèi)小計2+47間接費(fèi)6×相應(yīng)費(fèi)率8利潤6×相應(yīng)費(fèi)率9合計5+7+810含稅造價9×（1+相應(yīng)稅率）例：某住宅工程，計算得直接工程費(fèi)200萬元，措施費(fèi)20萬元，當(dāng)?shù)刭M(fèi)率如下：間接費(fèi)14%，利潤4%，稅金3.44%。求該工程含稅造價。序號費(fèi)用項目計算方法1直接工程費(fèi)2002措施費(fèi)203小計（直接費(fèi)）=1+22204間接費(fèi)=3×相應(yīng)費(fèi)率220×14%=30.85利潤=（3+4）×利潤率（220+30.8）×4%=10.036合計（不含稅工程造價）3+4+5=220+30.8+10.03=260.837稅金=6×稅金率260.83×3.44%=8.978總計（含稅工程造價）6+7=260.83+8.97=269.82）綜合單價為了簡化計價程序，實(shí)現(xiàn)與國際接軌，工程量清單采用綜合單價計價。綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險因素。綜合單價包括完成規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的全部費(fèi)用，對于我國的現(xiàn)實(shí)情況，目前，我國的綜合單價包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。通?？梢栽诠ち蠁蝺r的基礎(chǔ)上綜合計算管理費(fèi)和利潤生成。即：綜合單價=工料單價+管理費(fèi)+利潤綜合單價不僅適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單、其它項目清單。綜合單價的費(fèi)用計算方法（綜合單價的計價程序）：在計算費(fèi)用時，確定費(fèi)用計算的基礎(chǔ)是關(guān)鍵，總重考慮取費(fèi)基礎(chǔ)是否可以使取費(fèi)相對穩(wěn)定，編制和使用是否方便和統(tǒng)一。根據(jù)不同取費(fèi)基礎(chǔ)，目前主要有三種計價程序：1、以直接費(fèi)為費(fèi)用計算基礎(chǔ)序號費(fèi)用項目計算方法備注1分項工程直接費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)1×相應(yīng)費(fèi)率3利潤（1+2）×相應(yīng)費(fèi)率4合計1+2+35含稅造價4×（1+相應(yīng)稅率）這種方法由來已久，簡便易行，存在不少問題：1、理論并不科學(xué)，材料構(gòu)件越貴重，比重越大，取費(fèi)越高；2、循環(huán)計取費(fèi)用（前道工序成為后道工序計費(fèi)的基礎(chǔ)），不利于專業(yè)化協(xié)作的發(fā)展。3、沒有考慮資金占用的情況。2、以人工費(fèi)為費(fèi)用計算基礎(chǔ)序號費(fèi)用項目計算方法備注1分項工程直接費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2直接費(fèi)中的人工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi)2×相應(yīng)費(fèi)率4利潤2×相應(yīng)費(fèi)率5合計1+3+46含稅造價5×（1+相應(yīng)稅率）這種方法大致可以反映費(fèi)用直接支出的變化趨勢，特別適用于人費(fèi)比較穩(wěn)定，其它直接費(fèi)構(gòu)成因素不穩(wěn)定的的工程，比如安裝工程。缺點(diǎn)：手工勞動比重大的項目特別有利，人工費(fèi)成為計費(fèi)的唯一敏感因素，從而使承包商大量使用人工勞動，增加人工費(fèi)用，不利于提高建筑行業(yè)的機(jī)械化施工水平。3、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為費(fèi)用計算基礎(chǔ)序號費(fèi)用項目計算方法備注1分項工程直接費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)3間接費(fèi)2×相應(yīng)費(fèi)率4利潤2×相應(yīng)費(fèi)率5合計1+3+46含稅造價5×（1+相應(yīng)稅率）目前建筑工程的技術(shù)水平不高，表現(xiàn)為手工勞動密集，許多小型機(jī)械工作項目常用人工來替代，人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和比較穩(wěn)定；有些項目人工和機(jī)械互為補(bǔ)充、相互交替，兩者很難截然分割。在一般建筑工程中，使用人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)作為計費(fèi)基礎(chǔ)，比較合理。更為重要的一點(diǎn)，將隨變動較大的材料價格剝離出去，使得相關(guān)費(fèi)用的計取不至于隨之發(fā)生較大的變化。概預(yù)算的編制1投資估算編制方法(1)按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法(2)朗格系數(shù)法(3)生產(chǎn)能力指數(shù)法(4)單位指標(biāo)估算法2設(shè)計概算編制方法(1)擴(kuò)大單價法(2)概算指標(biāo)法(3)類似工程概算法(4)單位估價法四、固定價和可調(diào)價《施工合同通用條款》23.2合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種：1.固定價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，在約定的風(fēng)