建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系趨勢(shì)淺談

建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系趨勢(shì)淺談建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要支柱，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中也有著重要支柱作用，但是建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互之間的聯(lián)系卻非常緊密，彼此獨(dú)立發(fā)展而又相互作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就是在圍繞著房地產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)出、分配、交流和消費(fèi)等經(jīng)營(yíng)行為中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，即是住宅生產(chǎn)力中與國(guó)民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的總和；而建筑經(jīng)濟(jì)則是在建設(shè)工程中與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的預(yù)測(cè)、決策、執(zhí)行、研究和評(píng)價(jià)等經(jīng)濟(jì)行為的總和。在房地產(chǎn)市場(chǎng)和建設(shè)建筑行業(yè)的發(fā)展中，要注意并遵守房地產(chǎn)業(yè)、建設(shè)行業(yè)的發(fā)展規(guī)則，不但發(fā)揮出地方政府部門(mén)的職責(zé)與影響，同時(shí)還要認(rèn)識(shí)建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)之間的相互關(guān)聯(lián)，并通過(guò)宏觀調(diào)控手段進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康和諧發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的定義

房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以地產(chǎn)業(yè)者為對(duì)象，圍繞著房屋的制造、分享、交易與居民消費(fèi)進(jìn)行活動(dòng)而產(chǎn)生的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)系。它屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和住宅生產(chǎn)力中間的有機(jī)組合。更簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是說(shuō)房屋在制造、流動(dòng)與居民消費(fèi)過(guò)程中所形成的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其必要條件。而房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)，就必須建立與之相應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和前提條件。而關(guān)于地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的觀察，可界定為微觀、中觀和宏觀三個(gè)層次。其中，微觀是從物業(yè)公司內(nèi)部產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)社會(huì)活動(dòng)，及其對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)社會(huì)活動(dòng)的視角進(jìn)行考察；中觀是從地產(chǎn)部門(mén)與地方政府產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)社會(huì)活動(dòng)的視角進(jìn)行考察；而宏觀經(jīng)濟(jì)則是從社會(huì)主義國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視角，對(duì)其加以觀察[1]。

建筑經(jīng)濟(jì)是指工程建設(shè)范疇內(nèi)有關(guān)工程的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的預(yù)期、執(zhí)行，分析、評(píng)價(jià)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。而由于中國(guó)城市化進(jìn)程的加速，建設(shè)工程的規(guī)模也愈來(lái)愈大，建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量也愈來(lái)愈多，極大地促進(jìn)了建設(shè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這也就促使了建設(shè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究范疇更加拓寬，以及在建筑行業(yè)所表現(xiàn)出的當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題[2]。建設(shè)公司經(jīng)營(yíng)管理中的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，等等。但在事實(shí)上，研究人員必須在建設(shè)市場(chǎng)的引導(dǎo)下，對(duì)建設(shè)公司經(jīng)營(yíng)管理加以深入研究。尤其在建材行業(yè)高速發(fā)展的今天，研究人員必須從多角度、全方位地研究建材行業(yè)發(fā)展的新規(guī)律。進(jìn)一步加大對(duì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的研究力度，以推動(dòng)建設(shè)科技的不斷發(fā)展，并進(jìn)一步提升建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理水平。

在房地產(chǎn)和建設(shè)建筑行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，我們一定要重視研究房地產(chǎn)業(yè)和建設(shè)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律。明確行政單位在房地產(chǎn)業(yè)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要角色。充分保證地方行政單位的職責(zé)發(fā)揮，在做好宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上。發(fā)揮了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)的功能。促進(jìn)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與建筑經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展[3]。

二、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

現(xiàn)階段，我國(guó)大部分地方目前已基本建立了相對(duì)完善的建筑經(jīng)濟(jì)體系和住宅經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)，尤其是近年來(lái)大量興建的高樓大廈群，是目前國(guó)內(nèi)最主要的一類(lèi)房屋建筑形態(tài)。而根據(jù)有關(guān)研究統(tǒng)計(jì)表明，目前我國(guó)基本上所有省份均在國(guó)家發(fā)展計(jì)劃中列入了城市高層建筑系統(tǒng)規(guī)劃范圍，并且在大部分省份已基本建立了較為完備的我國(guó)城市高層建筑規(guī)劃城區(qū)。隨著近些年建筑工業(yè)得到了很大的發(fā)展，也在一定程度上帶動(dòng)了本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。并帶動(dòng)了地方稅費(fèi)的上升，從而提升了地價(jià)，也大大吸引了企業(yè)對(duì)外投資[4]。所以，與建設(shè)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的科學(xué)研究問(wèn)題是當(dāng)前中國(guó)建筑行業(yè)中的一個(gè)難點(diǎn)，也是將來(lái)這方面科學(xué)研究的一個(gè)主要方面。

建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)密切聯(lián)系、息息相關(guān)。隨著建筑經(jīng)營(yíng)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究與發(fā)展的需求也相應(yīng)增加，對(duì)建筑經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的綜合分析需求也更高。由于建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)的建筑行業(yè)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)都是相互獨(dú)立分析的，因此相對(duì)單一的經(jīng)驗(yàn)和管理手段已無(wú)法充分保證建筑工程公司的發(fā)達(dá)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的活躍。但總之，建筑行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)二者既有單獨(dú)的生產(chǎn)活動(dòng)部分，也有相互穿插的交叉環(huán)節(jié)，其中，建筑行業(yè)施工公司和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)是兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的重要交叉點(diǎn)[5]。施工公司是建筑工程產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的主體，而生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的主導(dǎo)則為房地產(chǎn)公司?？梢赃@么講，沒(méi)有建材行業(yè)參與住宅商品的生產(chǎn)制造活動(dòng)，就沒(méi)有住宅行業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)；同樣，沒(méi)有住宅行業(yè)的市場(chǎng)供給，也就沒(méi)有建材行業(yè)的市場(chǎng)產(chǎn)出，二者關(guān)系密切，并共同擔(dān)當(dāng)起了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中很重要的一部分[6]。

通常情況下，各個(gè)城市水資源也不同。而各個(gè)城市的房產(chǎn)資源就不同，主要體現(xiàn)在直接是價(jià)值差別上，要根據(jù)地段好壞解決好房?jī)r(jià)問(wèn)題，例如相同的房屋在各個(gè)區(qū)域就是價(jià)值差別，黃金地段價(jià)值是二百萬(wàn)，而郊區(qū)則是二十萬(wàn)，同時(shí)水資源也是循環(huán)的模式，需要針對(duì)不同地段的取水資源進(jìn)行合理分析。如果出現(xiàn)了一定地下水枯竭問(wèn)題，要通過(guò)合理人工回灌和雨水滲透，實(shí)現(xiàn)對(duì)于水循環(huán)合理配置管理，提高水資源房地產(chǎn)產(chǎn)品管理，如果大規(guī)模發(fā)生了銷(xiāo)售不良問(wèn)題，要提高針對(duì)區(qū)域階段性飽和處理，比如在對(duì)于城市舊建筑改造和產(chǎn)品壽命管理中，要遵循一定的價(jià)值規(guī)律，進(jìn)行價(jià)格和使用價(jià)值之間的波動(dòng)分析，提高相對(duì)時(shí)間單位的平穩(wěn)性，提高經(jīng)濟(jì)規(guī)律在房地產(chǎn)上相對(duì)穩(wěn)定性，優(yōu)化針對(duì)城市水質(zhì)合理處理，比如對(duì)于單位水循環(huán)難問(wèn)題，要提高管理高效性。

三、建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問(wèn)題

在改革開(kāi)放之初。我國(guó)的建筑行業(yè)廣泛的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，通過(guò)國(guó)家政策引導(dǎo)和土地優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了高速的發(fā)展，雖然這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式能夠帶來(lái)巨大的收益，但成本卻是巨大的，不適合可持續(xù)發(fā)展的政策，并伴隨我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)各種各樣的原料生產(chǎn)，人力成本以及社會(huì)實(shí)際需要方面的壓力也日益加大，因此怎樣在保障民眾基本生存需要的前提下增加效益，合理地節(jié)約土地資源，已經(jīng)成為我國(guó)建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系需要認(rèn)真思考的問(wèn)題。要克服利益和產(chǎn)品質(zhì)量之間的沖突，有必要在建筑經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)找出因素。從行業(yè)特性開(kāi)始進(jìn)行深入分析，以便尋找可行的改善方法。

建筑業(yè)的發(fā)達(dá)程度，還停留在相對(duì)粗放的初級(jí)階段。由于只有生產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等少數(shù)環(huán)節(jié)直面市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，所以，其內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)體系尚不完全，產(chǎn)品環(huán)節(jié)還得不到進(jìn)一步細(xì)分。但在這方面，汽車(chē)企業(yè)有很寶貴的成功經(jīng)驗(yàn)可以借鑒學(xué)習(xí)。因?yàn)檐?chē)輛從購(gòu)買(mǎi)、制造，到營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)各環(huán)節(jié)都有著相當(dāng)細(xì)致的分工，甚至能夠進(jìn)行無(wú)微不至的服務(wù)。相比之下，建筑行業(yè)就需要在經(jīng)營(yíng)管理水平，服務(wù)品質(zhì)建設(shè)方面下功夫，甩掉了粗放行業(yè)的大帽子。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的典型形象

（一）作為財(cái)富或財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)

由于區(qū)域固定，房屋并不具備其他物品的流動(dòng)特性，受到自身?xiàng)l件的約束，因此存在著強(qiáng)烈的區(qū)域性。包括資產(chǎn)的物質(zhì)循環(huán)。市場(chǎng)形成需要與供給相互聯(lián)系，而不是地產(chǎn)的一般物質(zhì)循環(huán)的特性，目前的土地所有權(quán)和使用權(quán)，有能力或不能購(gòu)買(mǎi)新建的或老的建筑物，而需要將所有權(quán)歸賣(mài)方。

巨大的資源投入，房產(chǎn)才是最好的房地產(chǎn)投資標(biāo)的，是同樣具備房地產(chǎn)投資與用途雙重屬性的商品。建筑物與城市形成程度和經(jīng)濟(jì)規(guī)模大小有關(guān)。在都市本身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上產(chǎn)生了集聚的社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益，所以它采用的必須是高密度的建筑物空間，只是要有一種極限，為了避免城市過(guò)于擁擠，就需要控制建筑物基礎(chǔ)面積、體積比和容積比在合理的范圍內(nèi)，而大型都市由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)達(dá)程度比較高，所以留給住宅行業(yè)的發(fā)展空間也比較有限，于是，人們?cè)谶@些物質(zhì)財(cái)富上的生產(chǎn)活動(dòng)和購(gòu)置房屋的時(shí)候，也把城市視為其外圍經(jīng)濟(jì)范疇。

（二）作為資本或資產(chǎn)的房地產(chǎn)

負(fù)債是一個(gè)動(dòng)態(tài)的范疇。以資金為經(jīng)濟(jì)的主要中心，在此處的負(fù)債是多余價(jià)值的產(chǎn)品，而新增市場(chǎng)價(jià)值和負(fù)債則是一種相對(duì)靜止的定義，作為財(cái)產(chǎn)的增加價(jià)值，是可以自我增長(zhǎng)的負(fù)債，這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的核心內(nèi)容，所以，在評(píng)價(jià)資金時(shí)應(yīng)該先在未來(lái)不斷收回的部分系列，然后剔除必要的部分增加價(jià)值，從而加以計(jì)量，在對(duì)負(fù)債加以評(píng)價(jià)時(shí)，必須先假定這種負(fù)債也是可以作為本錢(qián)加以投資，然后再根據(jù)同樣的法則加以計(jì)量。而其中的新增資金也必須先并入市場(chǎng)價(jià)格。這樣一來(lái)，在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，資本價(jià)值與負(fù)債就有了一致的定義。所以，在對(duì)其加以評(píng)價(jià)時(shí)，需要關(guān)注負(fù)債的初始價(jià)格、負(fù)債的平均凈值等參數(shù)。企業(yè)的原始價(jià)值，是指企業(yè)在整個(gè)使用壽命期內(nèi)都沒(méi)有產(chǎn)生減值。而企業(yè)的凈值也就是市場(chǎng)價(jià)值，它是按照最新生產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)計(jì)量的。

（三）作為建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)的房地產(chǎn)

循環(huán)經(jīng)濟(jì)以制造端為起點(diǎn)，涵蓋從產(chǎn)品流通領(lǐng)域到消費(fèi)需求端口再到制造領(lǐng)域的閉環(huán)。一般而言，在制造、居民消費(fèi)、商品流通等產(chǎn)業(yè)中是各自為戰(zhàn)的部分。他們都存在，但很難說(shuō)這是處于流通部門(mén)中的建筑工程和土木等工程或制造部分，因?yàn)樵谏唐妨魍ㄐ袠I(yè)，并不能建立這類(lèi)行業(yè)的循環(huán)體系，而通過(guò)施工合同通常是工業(yè)生產(chǎn)，但不需要通過(guò)循環(huán)體系，而土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移也歸屬于流通領(lǐng)域。但目前，在房地產(chǎn)業(yè)和這些商品流通行業(yè)中有關(guān)。

（四）與建筑生態(tài)形態(tài)相關(guān)的房地產(chǎn)

行業(yè)的部分建設(shè)產(chǎn)量正在減少，而這些合同產(chǎn)品將在供求雙方產(chǎn)生矛盾，在質(zhì)量要求領(lǐng)域方面，政府希望對(duì)供應(yīng)商加大建筑投入，并要求其造型美觀，為了滿(mǎn)足用戶(hù)的差異化需求，所以，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的建筑產(chǎn)品提出了很高的要求，所有建設(shè)項(xiàng)目都按照預(yù)先確定的規(guī)范開(kāi)展建設(shè)，目前以裝配式建設(shè)為主要目的，無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)多樣化的要求；對(duì)供應(yīng)商而言，由于建筑固定于實(shí)地的客觀條件，包括該地的氣候、風(fēng)土以及生活方式等，和世界其他地方的自然條件差異，而導(dǎo)致了預(yù)制難度。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的理論分析

（一）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)角度下的分析

在汲水理論下，建筑經(jīng)濟(jì)可以被類(lèi)比為打井活動(dòng)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為井中的水。在此過(guò)程中，當(dāng)建筑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，說(shuō)明建筑項(xiàng)目規(guī)模增大、種類(lèi)增加、價(jià)格提升，也就是說(shuō)，打井活動(dòng)將更加頻繁、高效，所獲得的水也更多，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)隨之增長(zhǎng)。但不同位置的打井活動(dòng)效果，往往存在差異，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也會(huì)呈現(xiàn)出不均勻的狀態(tài)，例如在建筑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中。建筑項(xiàng)目覆蓋的區(qū)域越來(lái)越廣，其中，臨近地鐵、具有學(xué)區(qū)、生活配套齊全位置的建筑項(xiàng)目往往能夠借助營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為企業(yè)帶來(lái)更高的收益，因此，這部分區(qū)域的建筑經(jīng)濟(jì)將會(huì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)共同增長(zhǎng)，而在交通不便、生活配套匱乏、缺乏發(fā)展機(jī)遇為主的建筑項(xiàng)目通常不能達(dá)到較好的營(yíng)收效果，甚至出現(xiàn)實(shí)際的項(xiàng)目營(yíng)收遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期的效果，所以此部分區(qū)域中，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并不能有效帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

（二）企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張角度的分析

在汲水理論下，當(dāng)建筑企業(yè)擴(kuò)大時(shí)，其可承擔(dān)的項(xiàng)目建設(shè)業(yè)務(wù)量也會(huì)增加，也就是說(shuō)，其能夠具備更強(qiáng)的打井能力，而更強(qiáng)的打井能力往往會(huì)帶來(lái)更多的水資源，因此，從汲水理論上來(lái)說(shuō)，建筑企業(yè)的擴(kuò)大，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大時(shí)，代表著井中的水源更加充沛，因此，會(huì)形成更大的打井需求，為建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供一定的基礎(chǔ)，例如在房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大時(shí)，其會(huì)購(gòu)入更多的建設(shè)用地，而為了獲得營(yíng)收，房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)與建筑企業(yè)更加頻繁地合作，為建筑企業(yè)帶來(lái)營(yíng)收，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）資源利用角度下的分析

從資源利用來(lái)看，在汲水理論下，資源即水資源，打井活動(dòng)驅(qū)動(dòng)于人們對(duì)水的需求，但其中的水資源有限，因此，對(duì)水資源的利用，是影響打井活動(dòng)效果的主要因素。在此過(guò)程中，水資源的有限性，就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有限性主要來(lái)源于人口對(duì)住宅的有限需求，以及建設(shè)用地的有限，同時(shí)，打井活動(dòng)，即建筑活動(dòng)是利用資源的主要行為，由此可知，建筑活動(dòng)的效果，直接關(guān)系著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行水平。為此，在資源利用角度上，應(yīng)做好建筑活動(dòng)質(zhì)量的把控，才能保持良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效果，例如在建筑招標(biāo)期間，做好入圍建筑企業(yè)核查，確保能夠甄選出有資質(zhì)、口碑好、誠(chéng)信度高的建設(shè)企業(yè)，參與到房地產(chǎn)建設(shè)，使建筑項(xiàng)目得以按時(shí)、保質(zhì)、保量的交工，以免建筑質(zhì)量拉低優(yōu)質(zhì)地段的房地產(chǎn)盈利水平，增強(qiáng)資源利用效果。

（四）價(jià)值角度下的分析

從汲水理論上來(lái)看，井水的價(jià)值的影響因素主要有兩個(gè)，即打井的投入、人們對(duì)水的需求，其中，井水的形成依賴(lài)于打井的投入，也就是說(shuō)，打井勞作創(chuàng)造了井水的價(jià)值，同時(shí)，人們對(duì)水的需求，會(huì)帶來(lái)價(jià)值的變化。因此，在價(jià)值角度下，建筑經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而人們的房地產(chǎn)的需求，則影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際運(yùn)行水平。在此過(guò)程中，建筑經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作，構(gòu)建了房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品，使?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)能夠正常獲利，形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。而在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，人們對(duì)建筑商品的需求，又關(guān)系著營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的盈利水平，最終決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行水平。

六、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）房地產(chǎn)價(jià)值與財(cái)富

一般而言，房產(chǎn)的價(jià)格和財(cái)富主要是反映在房地產(chǎn)品的社會(huì)應(yīng)用層面，而它與其他物質(zhì)財(cái)富有著根本的差異。目前來(lái)說(shuō)、房產(chǎn)并不具有市場(chǎng)流通特征，所以很易受地域、自然環(huán)境等各種因素的影響，它也具有非常突出的地域性特點(diǎn)。常理來(lái)講，對(duì)物質(zhì)財(cái)富的進(jìn)行與流動(dòng)主要是通過(guò)金融市場(chǎng)進(jìn)行了多樣化的流動(dòng)。而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)者而言，其流動(dòng)方式主要是表現(xiàn)在所有權(quán)與使用權(quán)的歸屬方面。簡(jiǎn)單地講，就是不管樓盤(pán)是新增還是過(guò)老的，也不管人們?nèi)绾芜M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，有關(guān)人士都必須先要取得了銷(xiāo)售人員手中的建筑物使用權(quán)、之后才能擁有土地使用權(quán)。

在建設(shè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)投入方面，由于住宅建設(shè)是重點(diǎn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)投入對(duì)象，所涉及的投入金額通常都較大。而且，都市的現(xiàn)代化發(fā)展步伐必然和建設(shè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)方面緊密聯(lián)系著，建設(shè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代城市發(fā)展中至關(guān)重要的原因，所以建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必然會(huì)促進(jìn)現(xiàn)代城市發(fā)展。而反過(guò)來(lái)，在實(shí)施城市化建設(shè)過(guò)程中、建筑施工人員還必須根據(jù)城市狀況，對(duì)建筑物進(jìn)行科學(xué)合理布置，并掌握好建筑物的地基與建筑面積比例，以充分提高城市空間使用率。而這就進(jìn)一步促進(jìn)了城市建設(shè)。在這個(gè)過(guò)程中。房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到很大的影響，當(dāng)城市開(kāi)展施工建設(shè)時(shí)，就會(huì)激活地產(chǎn)市場(chǎng)，從而進(jìn)一步增加城市地產(chǎn)價(jià)值，并推動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展。也就是說(shuō)。在住宅經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)方面的互補(bǔ)，并相互作用。

（二）建筑經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，建筑商品的制造與流通環(huán)節(jié)的主體多種多樣，從施工企業(yè)到地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)集團(tuán)都會(huì)根據(jù)各方面原因，進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)，在得到批復(fù)以后，對(duì)建設(shè)公司實(shí)行招標(biāo)或自行開(kāi)發(fā)，同時(shí)建設(shè)公司也要根據(jù)地產(chǎn)公司的基本條件和建筑行業(yè)的管理規(guī)范，依法開(kāi)展施工，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目施工完畢以后，地產(chǎn)公司很快就拿到了施工產(chǎn)品，進(jìn)而才能進(jìn)行多樣化的銷(xiāo)售活動(dòng)。在這個(gè)過(guò)程中，地產(chǎn)公司所承擔(dān)的角色也比較復(fù)雜，要綜合多種資源，實(shí)施中高端經(jīng)營(yíng)管理，在這過(guò)程中參與的人也不少，涉及建筑產(chǎn)品的各種經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)會(huì)人員、施工人員等等。建設(shè)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)相比，有著本質(zhì)上的差別，因?yàn)榻ㄔO(shè)企業(yè)主要是通過(guò)大量的施工制造社會(huì)活動(dòng)，形成建造商品市場(chǎng)。而建設(shè)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)相互之間又有著直接聯(lián)系，進(jìn)行的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也與建設(shè)生產(chǎn)活動(dòng)密不可分，均對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所貢獻(xiàn)。正基于此，而房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)與建設(shè)經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，甚至具有鏡像關(guān)系。

在建筑行業(yè)中，建設(shè)經(jīng)濟(jì)處于循環(huán)發(fā)展模式，所有建設(shè)商品的制造、流動(dòng)、消費(fèi)過(guò)程都包括在一個(gè)統(tǒng)一的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中，彼此相互獨(dú)立，但又相輔相成，不斷循環(huán)。而建設(shè)商品生產(chǎn)過(guò)程通常是以總承包的形式完成生產(chǎn)活動(dòng)，而其產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓就構(gòu)