建筑施工企業(yè)有關(guān)的稅收及費(fèi)用

施工公司有關(guān)的稅收和費(fèi)用1、稅金建筑工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用(工程造價(jià))的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，普通習(xí)慣稱為“兩稅一費(fèi)”。(1）營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅的納稅人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人。營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額普通根據(jù)計(jì)稅金額(計(jì)稅營(yíng)業(yè)額)和合用稅率計(jì)算,應(yīng)納稅額=計(jì)稅營(yíng)業(yè)額＊合用稅率。施工公司營(yíng)業(yè)額（施工產(chǎn)值）是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾和其它工程作業(yè)收取的全部收入，其營(yíng)業(yè)稅率為3%。建筑業(yè)的總承包人將工程分包給別人的，以工程的全部承包額減去付給分包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。建設(shè)工程所用原材料、設(shè)備，無(wú)論由誰(shuí)采購(gòu)供應(yīng)，與對(duì)方如何結(jié)算，其原材料和設(shè)備的價(jià)款均應(yīng)納入施工公司的營(yíng)業(yè)額內(nèi).（2）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護(hù)和建設(shè)資金而開征的一種附加稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，是有義務(wù)繳納增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。施工公司的城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅根據(jù)。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的稅率根據(jù)納稅人所在地的不同，分別執(zhí)行不同的稅率。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城或鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1％。（3）教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加是為了發(fā)展地方教育事業(yè),擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)來(lái)源而征收的一種附加稅。教育費(fèi)附加的納稅人,是有義務(wù)繳納增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。施工公司的教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅根據(jù).教育費(fèi)附加稅率為3%.施工公司根據(jù)稅法應(yīng)繳納的稅金，累計(jì)稅率為營(yíng)業(yè)額的3。3%。而公司的稅金來(lái)源是工程收入，根據(jù)建設(shè)部和北京市建委文獻(xiàn)規(guī)定，建筑施工公司向建設(shè)單位或開發(fā)商計(jì)取的工程稅金，按工程直接費(fèi)、間接費(fèi)（公司管理費(fèi)）和利潤(rùn)之和的3.4％計(jì)算（約占含稅工程造價(jià)的3.288％）。2、所得稅所得稅是以納稅人的收益額為征收對(duì)象的稅。收益有總收益額和純收益額之分，總收益是指納稅人的全部收入額,純收益額是指在總收入額中減去成本費(fèi)用之后之余額（即稅前利潤(rùn)）。（1）公司所得稅公司所得稅的納稅人是指實(shí)施經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算的公司或組織.公司所得稅以公司的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其它所得為課稅對(duì)象。公司所得稅的計(jì)稅根據(jù)是公司在納稅年度內(nèi)實(shí)現(xiàn)的應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅所得額是納稅人每一納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額，即應(yīng)納稅額=應(yīng)納所得稅額＊所得稅稅率。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目，是指計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，允許從收入總額中扣除的與納稅人獲得收入有關(guān)的全部必要和正常的成本、費(fèi)用、稅金和損失。納稅人發(fā)生年度虧損的，能夠用下一納稅年度的應(yīng)納稅所得彌補(bǔ)；下一納稅年度的應(yīng)納稅所得局限性彌補(bǔ)的,能夠逐年延續(xù)彌補(bǔ)，但是延續(xù)彌補(bǔ)期最長(zhǎng)不得超出5年。(2)個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的納稅人是指在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)和境外獲得的所得;居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)獲得的所得.個(gè)人所得稅的計(jì)稅根據(jù)是個(gè)人工資、薪金所得；個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得;對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；勞務(wù)酬勞所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息、股息、紅利所得；財(cái)產(chǎn)租賃所得；財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得等.工資、薪金個(gè)人所得稅的稅率合用超額累進(jìn)稅率，稅率為5％~45%共九個(gè)級(jí)數(shù).個(gè)人所得稅準(zhǔn)予扣除費(fèi)用(起征點(diǎn)）為每月元。職工個(gè)人按照規(guī)定的比例提取并向指定金融機(jī)構(gòu)繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。按照國(guó)家規(guī)定發(fā)放的差旅費(fèi)補(bǔ)貼、北京市房屋提租補(bǔ)貼及實(shí)施通信工具管理改革予以的通信補(bǔ)貼也準(zhǔn)予扣除.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，合用5%～35%的五級(jí)超額累進(jìn)稅率。特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得等,合用比例稅率，稅率為20%。3、印花稅印花稅是指在我國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受印花稅的單位和個(gè)人。其納稅人可分別稱為立合同人、立賬簿人、立據(jù)人和領(lǐng)受人.對(duì)合同、書據(jù)等但凡由兩方或兩方以上當(dāng)事人共同書立的憑證，當(dāng)事人雙方都是納稅義務(wù)人;對(duì)政府部門發(fā)給的權(quán)利、許可證照，領(lǐng)受人為納稅義務(wù)人。印花稅的征稅對(duì)象是憑證。征稅范疇涉及五類，第一類是購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨品運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者含有合同性質(zhì)的憑證；第二類是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；第三類是營(yíng)業(yè)賬簿；第四類是權(quán)利、許可證照;第五類是其它憑證.印花稅的稅率有兩種，即比例稅率和定額稅率。各類合同以及含有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，合用比例稅率,稅率分為五個(gè)檔次，分別為0.05‰、0。3‰、0.5‰、1‰、2‰；權(quán)利、許可證照、營(yíng)業(yè)賬簿中的其它賬簿，合用定額稅率,均為按件貼花，稅額為5元。購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同，印花稅稅率為購(gòu)銷金額或承包金額的萬(wàn)分之三；加工承攬合同、貨品運(yùn)輸合同等,印花稅稅率為加工、運(yùn)輸費(fèi)用的萬(wàn)分之五;營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照，按件貼花五元。4、中標(biāo)工程管理費(fèi)根據(jù)《北京市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理暫行方法》規(guī)定,招標(biāo)工程在決標(biāo)后，招標(biāo)單位以中標(biāo)價(jià)格的萬(wàn)分之六；中標(biāo)公司以中標(biāo)價(jià)格的萬(wàn)分之四,向市招標(biāo)辦交納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)。對(duì)未中標(biāo)公司,由招標(biāo)單位收回招標(biāo)文獻(xiàn)，收取施工圖紙押金和投標(biāo)確保金的，應(yīng)當(dāng)退回押金和確保金,并付給投標(biāo)公司投標(biāo)書編制賠償金（按中標(biāo)價(jià)格的萬(wàn)分之一計(jì)算，但最多不超出1000元)。5、工程招標(biāo)代理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)價(jià)格（）1980號(hào)文獻(xiàn)有關(guān)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行方法》的規(guī)定，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事編制招標(biāo)文獻(xiàn)(涉及編制資格預(yù)審文獻(xiàn)和標(biāo)底），審查投標(biāo)人資格,組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，以及提供招標(biāo)前期咨詢、協(xié)調(diào)合同的訂立等業(yè)務(wù)，可按規(guī)定收取招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式，收費(fèi)原則按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，上下浮動(dòng)幅度不超出20％。具體收費(fèi)額由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)委托人在規(guī)定的收費(fèi)原則和浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商擬定。出售招標(biāo)文獻(xiàn)能夠收取編制成本費(fèi)，但招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取代理費(fèi)用和出售招標(biāo)文獻(xiàn)后，不得再規(guī)定招標(biāo)委托人免費(fèi)提供食宿、交通等或收取其它費(fèi)用。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)原則：中標(biāo)金額(萬(wàn)元）費(fèi)率(％）中標(biāo)金額（萬(wàn)元）費(fèi)率(%）100下列1.05000～100000.2100～5000.710000～1000000。05500～10000。55100000以上0.011000~50000.35注：本收費(fèi)原則為招標(biāo)代理服務(wù)全過(guò)程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格,單獨(dú)提供編制招標(biāo)文獻(xiàn)（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定原則的30％計(jì)收。根據(jù)北京市物價(jià)局京價(jià)(收）字[]467號(hào)文獻(xiàn)“有關(guān)北京市建設(shè)工程招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)原則告知”的規(guī)定：工程標(biāo)底編制費(fèi)，按建設(shè)工程總造價(jià)的千分之一至千分之三收費(fèi)，編制工程標(biāo)底需按圖紙計(jì)算工程鋼筋量的，除按建設(shè)工程總造價(jià)的千分之一至千分之三收取工程標(biāo)底編制費(fèi)外，還應(yīng)以計(jì)算出的鋼筋量按每噸十六元加收工程標(biāo)底編制費(fèi).招標(biāo)代理(涉及編制招標(biāo)文獻(xiàn)、組織發(fā)標(biāo)、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)等招標(biāo)過(guò)程）服務(wù)費(fèi),施工工程招標(biāo)，按施工工程中標(biāo)價(jià)的1‰至2‰收費(fèi)，其中，委托方交納百分之四十，中標(biāo)方交納百分之六十；裝飾、裝修工程招標(biāo)，按裝飾、裝修工程中標(biāo)價(jià)的5‰至10‰收費(fèi)，由委托方交納百分之四十,中標(biāo)方交納百分之六十；設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)，按設(shè)備、材料采購(gòu)中標(biāo)價(jià)的百分之一點(diǎn)五收費(fèi)，由中標(biāo)方交納，此收費(fèi)原則可上浮百分之十。受委托方只編制招標(biāo)文獻(xiàn)不代理招標(biāo)的,只按中標(biāo)金額的0。5‰至1‰收取招標(biāo)文獻(xiàn)編制費(fèi).服務(wù)費(fèi)局限性一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元收取。6、竣工圖編制費(fèi)根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)（86）京建規(guī)字第097號(hào)文獻(xiàn)“有關(guān)編制基本建設(shè)工程竣工圖取費(fèi)原則的批復(fù)”的規(guī)定，凡在北京地區(qū)的基本建設(shè)工程,按照國(guó)家規(guī)定和北京市人民政府頒發(fā)的《北京市都市建設(shè)檔案管理規(guī)定》等規(guī)定編制竣工圖.編制竣工圖的費(fèi)用由建設(shè)單位列入建設(shè)工程概算。編制竣工圖取費(fèi)暫行原則：Ⅰ類工程:國(guó)家、省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，含有國(guó)際和全國(guó)性高級(jí)大型工程、大型工業(yè)建筑等，收取設(shè)計(jì)費(fèi)的8～10%；Ⅱ類工程：高級(jí)大型技術(shù)規(guī)定復(fù)雜的項(xiàng)目，如民用建筑1級(jí)工程,中型工業(yè)建筑工程等收取設(shè)計(jì)費(fèi)的7～8%;Ⅲ類工程：中高級(jí)、大中型工程，高層住宅及綜合管線工程，民用建筑2級(jí)、3級(jí)工程，工業(yè)建筑小型工程，收取設(shè)計(jì)費(fèi)的6~7％。普通中小型民用建筑，如多層住宅，辦公樓等,可不另編制竣工圖，由施工單位將施工圖、洽商統(tǒng)計(jì)、闡明等材料整頓好，交建設(shè)單位保管，不另取費(fèi)用。上述收費(fèi)原則是編制一套竣工圖的收費(fèi)原則，如需增加竣工圖份數(shù)，每增加一套竣工圖其費(fèi)用按第一套費(fèi)用的10％收取。7、工程確保擔(dān)保根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)京建法[]242號(hào)文獻(xiàn)“有關(guān)在建設(shè)工程承發(fā)包活動(dòng)中設(shè)定確保擔(dān)保告知”的規(guī)定，我市行政區(qū)域內(nèi)在建設(shè)工程發(fā)承包活動(dòng)中推行確保擔(dān)保，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施確保擔(dān)保。確保擔(dān)保涉及投標(biāo)確保擔(dān)保、承包履約確保擔(dān)保、工程款支付確保擔(dān)保、預(yù)付款確保擔(dān)保和保修金確保擔(dān)保.確保擔(dān)保應(yīng)當(dāng)實(shí)施平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。確保人應(yīng)當(dāng)是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等機(jī)構(gòu)。確保擔(dān)保以保函形式出具.擔(dān)保公司擔(dān)保余額的總額不得超出其注冊(cè)資金的10倍，單筆擔(dān)保金額不得超出其凈資產(chǎn)的50%。發(fā)包人確保擔(dān)保費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)入工程造價(jià)，承包人確保擔(dān)保費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)入投標(biāo)價(jià)格.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)包人、承包人不根據(jù)本方法實(shí)施確保擔(dān)保的,市或區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)規(guī)定其改正。投標(biāo)確保擔(dān)保。投標(biāo)確保擔(dān)保的擔(dān)保金額普通不超出總價(jià)的2%，最高不得超出五十萬(wàn)元人民幣，確保擔(dān)保使用期應(yīng)超出投標(biāo)使用期最少28天;承包履約確保擔(dān)保.承包履約確保擔(dān)保的擔(dān)保金額不得低于承包合同價(jià)的10％（履約擔(dān)保也可采用銀行保函，銀行保函為合同價(jià)的5％），確保擔(dān)保使用期最長(zhǎng)不超出工程竣工驗(yàn)收合格之后來(lái)28天；工程款支付確保擔(dān)保。工程款支付確保擔(dān)保的擔(dān)保金額與承包履約確保擔(dān)保相等，確保擔(dān)保使用期應(yīng)當(dāng)截止到全部工程款支付完畢之日。房地產(chǎn)項(xiàng)目,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)規(guī)定承包人提交履約確保擔(dān)保,同時(shí)向承包人提交工程款支付確保擔(dān)保；預(yù)付款確保擔(dān)保。預(yù)付款確保擔(dān)保金額與預(yù)付款金額相等,使用期截止到預(yù)付款全額返還或抵扣之日；保修金確保擔(dān)保。工程結(jié)算時(shí)，發(fā)包人將保修金全額支付給承包人并規(guī)定承包人提供保修確保擔(dān)保的，承包人應(yīng)當(dāng)提交。保修金確保擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與保修合同商定的保修金相等，使用期由發(fā)承包雙方在保修合同中商定。8、《有關(guān)工程建設(shè)確保擔(dān)保的若干規(guī)定》該規(guī)定是北京市建設(shè)委員會(huì)于9月20日頒發(fā)的“京建法[]938號(hào)”文獻(xiàn),共十一章51條,自12月1日起施行，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市工程建設(shè)確保擔(dān)保行為，確保建設(shè)工程的順利實(shí)施，維護(hù)當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益.本規(guī)定所稱確保擔(dān)保是指在建設(shè)工程施工發(fā)包承包及建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或擔(dān)保合同商定，由確保人向債權(quán)人提供的，確保債務(wù)人不推行債務(wù)時(shí)，由確保人代為推行或承當(dāng)責(zé)任的法律行為.本規(guī)定所稱確保擔(dān)保涉及投標(biāo)確保擔(dān)保、承包履約確保擔(dān)保、工程款支付確保擔(dān)保、勞務(wù)分包付款確保擔(dān)保、勞務(wù)分包履約確保擔(dān)保、預(yù)付款確保擔(dān)保和保修金確保擔(dān)保。確保人提供的確保方式應(yīng)當(dāng)為連帶責(zé)任確保。確保擔(dān)保費(fèi)用可計(jì)入工程造價(jià).房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)包人確保擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入工程造價(jià)，承包人、分承包人確保擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入投標(biāo)價(jià)格。確保擔(dān)保的確保人應(yīng)當(dāng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的有資格的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或者專業(yè)擔(dān)保公司。有資格的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指含有法人資格或法人授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)，不涉及銀行儲(chǔ)蓄所、分理處.擔(dān)保公司是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的規(guī)定,能夠與其開展授信業(yè)務(wù)的專業(yè)擔(dān)保公司。專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保金額的總額不得超出其凈資產(chǎn)的10倍,單筆承包履約確保擔(dān)保金額不得超出其凈資產(chǎn)的50％，單筆工程款支付確保擔(dān)保金額不得進(jìn)退過(guò)其凈資產(chǎn)的20%.同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)擔(dān)保公司不得同時(shí)為同一工程項(xiàng)目提供下列確保擔(dān)保：工程款支付確保擔(dān)保和承包履約確保擔(dān)保;工程款支付確保擔(dān)保和預(yù)付款確保擔(dān)保；勞務(wù)分包付款確保擔(dān)保和勞務(wù)分包履約確保擔(dān)保。確保擔(dān)保以保函形式出具。確保人應(yīng)當(dāng)在保函中明確賠付方式及期限.保函應(yīng)當(dāng)為不可撤銷保函，在保函商定的使用期屆滿之前，除因主合同中斷執(zhí)行、解除或法律法規(guī)規(guī)定的狀況外，確保人、債務(wù)人和債權(quán)人不得以任何理由撤保。債權(quán)人能夠規(guī)定債務(wù)人必須提交銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的保函或者專業(yè)擔(dān)保公司出具的保函，但不得指定具體的確保人.債務(wù)人提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保方不得為該擔(dān)保項(xiàng)目的債權(quán)人或與債權(quán)人關(guān)聯(lián)的公司。招標(biāo)人在招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定投標(biāo)人提供確保擔(dān)保的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交.投標(biāo)確保擔(dān)保的擔(dān)保金額普通不超出投標(biāo)總價(jià)的2％，最高不得超出八十萬(wàn)元人民幣。投標(biāo)確保擔(dān)保使用期的截止時(shí)間為投標(biāo)使用期后的30天至180天。招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)人的投標(biāo)確保擔(dān)保保函退還.除不可抗力外，投標(biāo)在投標(biāo)使用期內(nèi)任意撤回投標(biāo)的，或者中標(biāo)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不與招標(biāo)人訂立承包合同的,招標(biāo)人有權(quán)規(guī)定確保人承當(dāng)確保擔(dān)保責(zé)任。施工總承包工程和由業(yè)主直接發(fā)包的專業(yè)工程，發(fā)包人規(guī)定承包人提交承包履約確保擔(dān)保的，承包人應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí)，向發(fā)包人提交承包履約確保擔(dān)保。承包履約確保擔(dān)保的擔(dān)保金額不得低于承包合同價(jià)的10％，但采用經(jīng)評(píng)審最低投標(biāo)價(jià)法中標(biāo)的工程，承包履約確保擔(dān)保金額不得低于承包合同價(jià)的15%。承包履約確保擔(dān)保使用期的截止時(shí)間為工程承包合同商定的工程竣工驗(yàn)收之后來(lái)30天至180天.施工總承包工程和由業(yè)主直接發(fā)包的專業(yè)工程,發(fā)包人規(guī)定承包人提交承包履約確保擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)向承包人提交工程款支付確保擔(dān)保。工程款支付確保擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與承包履約確保擔(dān)保的擔(dān)保金額相等。工程款支付確保擔(dān)保使用期的截止時(shí)間為發(fā)包人根據(jù)工程承包合同的商定完畢了除工程質(zhì)量保修金外的全部工程結(jié)算款項(xiàng)支付之日起30天至180天。對(duì)于工程承包合同額超出1億元人民幣以上的工程,工程款支付確保擔(dān)保能夠按工程承包合同擬定的付款周期實(shí)施分段滾動(dòng)擔(dān)保,但每段的擔(dān)保金額不得低于該段工程付款總額的10％.同時(shí)，該項(xiàng)目的承包履約確保擔(dān)保也應(yīng)對(duì)等實(shí)施分段滾動(dòng)擔(dān)保。采用招標(biāo)投標(biāo)方式擬定勞務(wù)分包人的，勞務(wù)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向分包人提交勞務(wù)分包付款確保擔(dān)保.分包人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向勞務(wù)發(fā)包人提交勞務(wù)分包履約確保擔(dān)保。勞務(wù)分包付款確保擔(dān)保和勞務(wù)分包履約確保擔(dān)保的擔(dān)保金額不得低于勞務(wù)分包合同價(jià)的10%。勞務(wù)分包付款確保擔(dān)保使用期的截止時(shí)間為勞務(wù)分包合同商定的付款截止日之后30天至180天。勞務(wù)分包履約確保擔(dān)保的擔(dān)保使用期的截止時(shí)間為勞務(wù)分包合同商定的工程竣工之后來(lái)30天至180天.發(fā)包人按照合同商定向承包人支付預(yù)付款并規(guī)定承包人提交預(yù)付款確保擔(dān)保的,承包人應(yīng)當(dāng)提交。預(yù)付款確保擔(dān)保金額與預(yù)付款金額相等.預(yù)付款確保擔(dān)保的使用期最長(zhǎng)不超出預(yù)付款全額返還或抵扣之后來(lái)30天。工程結(jié)算時(shí),發(fā)包人將保修金全額支付給承包人并規(guī)定承包人提交保修金確保擔(dān)保的，承包人應(yīng)當(dāng)提交。保修金確保擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與保修合同商定的保修金額相等。本規(guī)定自12月1日起實(shí)施,《有關(guān)建設(shè)工程發(fā)包承包活動(dòng)中設(shè)定確保擔(dān)保的若干規(guī)定》（京建法[］)242號(hào)同時(shí)廢止。9、《有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程確保擔(dān)保的暫行方法》該方法是北京市建設(shè)委員會(huì)于3月3日頒發(fā)的“京建法［]134號(hào)”文獻(xiàn)，共16條，自4月1日起施行，旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程確保擔(dān)保活動(dòng)，防備和化解工程風(fēng)險(xiǎn)，增進(jìn)公司依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信履約，保障合同當(dāng)事人及購(gòu)房人和農(nóng)民工正當(dāng)權(quán)益。該方法規(guī)定，我市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程確保擔(dān)?；顒?dòng)及其監(jiān)督管理選用本方法。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程款支付確保擔(dān)保和承包履約確保擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。市建設(shè)行政主管部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司和施工公司有關(guān)信息統(tǒng)計(jì),擬定“重點(diǎn)監(jiān)管公司名單"?！爸攸c(diǎn)監(jiān)管公司名單”中的房地產(chǎn)開發(fā)公司、施工公司，其工程款支付確保擔(dān)保金額，承包履約確保擔(dān)保金額不低于施工合同總價(jià)款的30％；未列入“重點(diǎn)監(jiān)管公司名單”中的房地產(chǎn)開發(fā)公司、施工公司，其工程款支付確保擔(dān)保金額，承包履約確保擔(dān)保金額不低于施工合同總價(jià)款的10％。施工合同的一方當(dāng)事人列入“重點(diǎn)監(jiān)管公司名單”，另一方當(dāng)事人未列入時(shí)，雙方實(shí)施不對(duì)等金額工程確保擔(dān)保制度。房地產(chǎn)開發(fā)公司和施工公司在辦理合同備案時(shí)，應(yīng)將工程款確保擔(dān)保和承包履約確保擔(dān)保保函原件，以及由我市公證機(jī)構(gòu)出具的賦予保函強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書原件一并送交市或區(qū)縣招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)保管.房地產(chǎn)開發(fā)公司和施工公司因工程款結(jié)算發(fā)生爭(zhēng)議的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同及變更合同的商定將雙方已經(jīng)確認(rèn)數(shù)額的工程款支付給施工公司，為其提供業(yè)主工程款支付確保擔(dān)保的確保人有責(zé)任督促房地產(chǎn)開發(fā)公司及時(shí)支付工程款。對(duì)存在爭(zhēng)議的工程款，房地產(chǎn)開發(fā)公司和施工公司應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)根據(jù)合同及變更合同商定的爭(zhēng)議解決方式，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴，但不得以工程款結(jié)算爭(zhēng)議為由回絕或延期將已經(jīng)含有竣工交付使用條件的房屋交付購(gòu)房人。在我市從事工程確保擔(dān)保業(yè)務(wù)的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與我市行政區(qū)域內(nèi)的銀行開展過(guò)公司融資貸款合作業(yè)務(wù)，依法獲得銀行一定額度的授信，并在我市信用擔(dān)保行業(yè)資信評(píng)價(jià)中獲得對(duì)應(yīng)的資信等級(jí).本方法自4月1日起施行，《有關(guān)工程建設(shè)確保擔(dān)保的若干規(guī)定》（京建法［]938號(hào))中與本方法不符的，按照本方法執(zhí)行。10、工程保修金根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,建設(shè)工程實(shí)施質(zhì)量保修制度，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方和承包方商定。根據(jù)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制訂的《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）附件3“工程質(zhì)量保修書”條款商定，工程質(zhì)量保修金普通不超出施工合同價(jià)款的3％.根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部財(cái)建［]369號(hào)文獻(xiàn)“有關(guān)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法》的規(guī)定”，工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付，應(yīng)保存5％左右的工程質(zhì)量確保(保修)金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算（合同另有商定的,從其商定），質(zhì)保期限內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。11、建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)《建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)》實(shí)施方法，是北京市建設(shè)委員會(huì)于6月3日頒發(fā)的京建法字[]243號(hào)文獻(xiàn)，自8月1日起執(zhí)行.旨在保障對(duì)建設(shè)工程施工人員意外傷害實(shí)施救助，防備建設(shè)工程施工安全風(fēng)險(xiǎn)，增進(jìn)建筑施工公司安全生產(chǎn)管理。建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)以工程項(xiàng)目或單項(xiàng)工程為單位進(jìn)行投保，投保人為工程項(xiàng)目或單項(xiàng)工程的建筑施工總承包公司.施工人員意外傷害保險(xiǎn)期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止.施工人員意外傷害保險(xiǎn)范疇是建筑施工公司在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工作業(yè)人員和工程管理人員受到的意外傷害，以及由于施工現(xiàn)場(chǎng)施工直接給其別人員造成的意外傷害。施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)施差別費(fèi)率：施工承包合同價(jià)在三千萬(wàn)元下列（含三千萬(wàn)元）的,千分之一點(diǎn)二；施工承包合同價(jià)在三千萬(wàn)元以上至一億元下列（含一億元）的，千分之零點(diǎn)八；施工承包合同價(jià)在一億元以上的，千分之零點(diǎn)六。建設(shè)工程實(shí)施總分包的，分包單位施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)涉及在施工總承包合同中，不再另行計(jì)提。分包單位施工人員意外傷害保險(xiǎn)投保理賠事項(xiàng)，統(tǒng)一由施工總承包單位辦理。建設(shè)單位必須在施工承包合同訂立后七日內(nèi)，將施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)全額交付建筑施工公司。建筑施工公司必須及時(shí)向依法設(shè)立的保險(xiǎn)公司辦理施工人員意外傷害保險(xiǎn)。發(fā)生意外傷害事項(xiàng)，建筑施工公司應(yīng)當(dāng)立刻告知保險(xiǎn)公司，主動(dòng)辦理有關(guān)索賠事宜。索賠事項(xiàng)確認(rèn)后,保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)直接向保險(xiǎn)受益人及時(shí)賠付。因意外傷害死亡的,每人賠付不得低于十五萬(wàn)元；致殘的每人賠付不低于：一級(jí)十萬(wàn)元，二級(jí)九萬(wàn)元，三級(jí)八萬(wàn)元，九級(jí)二萬(wàn)元，十級(jí)一萬(wàn)元。12、《有關(guān)做好北京市建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)工作的告知》該告知是北京市勞動(dòng)和社會(huì)保障局和北京市建設(shè)委員會(huì)于9月15日頒發(fā)的“京勞社工發(fā)[］138”文獻(xiàn)，自10月15日起我市行政區(qū)域內(nèi)從事建設(shè)項(xiàng)目施工的全部建筑公司，應(yīng)當(dāng)按照《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定，為建筑業(yè)農(nóng)民工辦理工傷保險(xiǎn)，貫徹工傷保險(xiǎn)待遇。新開工的建設(shè)項(xiàng)目（含改擴(kuò)建項(xiàng)目），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)用在工程