大廈消防安全管理制度

創(chuàng)美大廈消防安全管理制度tc"消防安全管理制度"一、消防安全管理中心工作規(guī)程tc"一、消防安全管理中心工作規(guī)程"1.嚴(yán)格執(zhí)行我司《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理監(jiān)控員交接班制度》，維護(hù)消防安全管理中心設(shè)備的完好無損，保障設(shè)備正常運(yùn)行。2.嚴(yán)格恪守聲控、音響和監(jiān)視設(shè)備的技術(shù)安全操作規(guī)程，純熟掌握多個(gè)設(shè)備的使用性能和操作辦法，熟悉多個(gè)信號(hào)、標(biāo)記和訊號(hào)。解決每一次火警訊號(hào)不得超出五秒。3.堅(jiān)守崗位，嚴(yán)密注視監(jiān)視屏及各類控制柜的工作狀態(tài)，認(rèn)真接警、處警和解警。做到精確統(tǒng)計(jì)火警訊號(hào)，快速傳報(bào)，對(duì)的傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)處置火情的批示。4.嚴(yán)密監(jiān)視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)各類違法犯罪活動(dòng)或類似狀況時(shí)，及時(shí)告知安全管理員主管前往調(diào)查解決，并做好統(tǒng)計(jì)。5.當(dāng)發(fā)出火警報(bào)警信號(hào)時(shí)，立刻通過對(duì)講機(jī)或電話告知當(dāng)值安全管理巡邏員前往報(bào)警位置核查信號(hào)真?zhèn)螤顩r。6.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，快速按消防預(yù)案緊急解決，并盡快向消防主管及物業(yè)值班經(jīng)理報(bào)告。特別緊急狀況，可越級(jí)直接報(bào)告總物業(yè)經(jīng)理。7.每班最少進(jìn)行一次各類信號(hào)檢查，確認(rèn)正常與否，并做好統(tǒng)計(jì)。如發(fā)現(xiàn)不正常狀況，應(yīng)立刻查明因素，并及時(shí)解決；無法解決的問題，快速上報(bào)主管或告知工程維修人員。8.各操作開關(guān)在正常狀況下應(yīng)處在“自動(dòng)”位置。每月第一周做一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備與否處在完好狀態(tài)。9.當(dāng)物業(yè)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報(bào)警時(shí)，應(yīng)立刻告知當(dāng)值經(jīng)理和工程維修人員前往解決。10.配合機(jī)電人員等進(jìn)行報(bào)警系統(tǒng)每季度一次的檢查，以及每季度一次的消防系統(tǒng)有關(guān)試壓測(cè)驗(yàn)。11.為確保消防安全管理中心專線報(bào)警信息暢通，除緊急狀況外，不得使用專線報(bào)警電話。12.恪守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，不遲到不早退，做到“六不準(zhǔn)”（即不準(zhǔn)睡崗、脫崗，不準(zhǔn)崗上會(huì)見親友，不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)崗前、崗上飲酒，不準(zhǔn)代人存入物品，不準(zhǔn)搞娛樂活動(dòng)）。13.保持室內(nèi)衛(wèi)生，經(jīng)常清潔控制柜及閉電監(jiān)控系統(tǒng)，做到設(shè)備無灰塵、積垢。14.宣傳消防規(guī)章制度，報(bào)告防火隱患，提出消防合理化建議。15.當(dāng)值人員必須精確、真實(shí)、清晰地填寫值班統(tǒng)計(jì)。16.謝絕非工作人員進(jìn)入消防安全管理中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動(dòng)多個(gè)設(shè)備。17.對(duì)多個(gè)值班用簿、資料、工具、裝備要做到數(shù)目清晰，擺放有序。18.嚴(yán)禁收錄、播放電臺(tái)節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。二、消防安全管理中心管理制度tc"二、消防安全管理中心管理制度"1.在公司領(lǐng)導(dǎo)的對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理公司《消防安全管理制度》，恪守消防監(jiān)控設(shè)備的安全操作規(guī)程，以確保物業(yè)的安全。2.消防保安中心實(shí)施專人輪班制度，值班員要嚴(yán)格推行其崗位職責(zé)。3.維護(hù)消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和音響廣播設(shè)備的安全運(yùn)行，定時(shí)與有關(guān)部門對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、保養(yǎng)及維修，管理好全部設(shè)備、資料，及時(shí)調(diào)配補(bǔ)充消防及滅火器材。4.消防保安中心設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，必須立刻報(bào)告工程管理部或負(fù)責(zé)維護(hù)管理的專業(yè)部門，嚴(yán)禁私自拆裝、移動(dòng)。5.定時(shí)檢查物業(yè)各個(gè)部位的防火安全狀況及多個(gè)消防設(shè)備、滅火器材，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)督促，并協(xié)助有關(guān)部門及客戶進(jìn)行整治。6.認(rèn)真解決每一次火警訊號(hào)，反映時(shí)間不得超出五秒，做到快速傳報(bào)，精確統(tǒng)計(jì)，有警必查，查必有果。7.必須備有《火災(zāi)疏散預(yù)案》和火警傳報(bào)程序，以及消防監(jiān)控保護(hù)部位示意圖和有關(guān)部門及客戶電話、尋呼機(jī)和手機(jī)號(hào)碼。8.在物業(yè)管理公司消防負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，定時(shí)組織物業(yè)管理公司員工進(jìn)行消防演習(xí)，開展防火宣傳教育。9.消防安全管理中心電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)系。10.謝絕非值班人員進(jìn)入消防保安中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動(dòng)多個(gè)設(shè)備。11.一旦發(fā)生火災(zāi)或多個(gè)突發(fā)事件，必須聽從物業(yè)防火負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮，服從命令，全力以赴，做好滅火搶險(xiǎn)的救災(zāi)工作。12.全體消防監(jiān)控人員必須樹立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木礃I(yè)精神和高度的責(zé)任感，為本物業(yè)管理公司的消防工作做出奉獻(xiàn)。三、消防安全管理中心監(jiān)控員交接班制度tc"三、消防安全管理中心監(jiān)控員交接班制度"1.接班者應(yīng)提前十分鐘到崗，交班者對(duì)應(yīng)提前做好交接準(zhǔn)備工作，做好消防值班統(tǒng)計(jì)和交接班手續(xù)。未經(jīng)上級(jí)主管同意不得私自換班、替班。2.交班者應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行狀況及故障火警解決狀況、資料工具數(shù)目、領(lǐng)導(dǎo)批示、待辦事宜等，精確統(tǒng)計(jì)在值班簿上，并向接班人加以闡明交代。3.接班者與交班者應(yīng)共同查看多個(gè)設(shè)備有無損壞及運(yùn)行狀況，交換對(duì)火警解決意見，搞清領(lǐng)導(dǎo)批示和未盡事宜的續(xù)辦內(nèi)容，點(diǎn)清交接物品。4.當(dāng)交接班遇有緊急狀況發(fā)生時(shí)，或在事故解決過程中，不能進(jìn)行交接班，可在交班人員主持下，接班人員協(xié)助下完畢工作。待事件解決得出結(jié)論，或上級(jí)主管作出決定后，交接班方可進(jìn)行。涉及設(shè)備失靈，處警失誤等狀況，必須當(dāng)即報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)裁定責(zé)任。5.接班人未到，交班人應(yīng)堅(jiān)守崗位。如接班人因故無法到崗工作，交班人應(yīng)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)予以安排，不得私自離崗。6.交班人交班前必須清掃室內(nèi)衛(wèi)生，接班人如發(fā)現(xiàn)交班人無端未清掃室內(nèi)衛(wèi)生，可不接班，直至交班人清掃完畢。7.嚴(yán)禁交班給有病、情緒不正?；蜃砭频慕影嗳藛T，并立刻將此狀況報(bào)告上級(jí)主管。8.交接班雙方須在《消防安全管理中心值班統(tǒng)計(jì)簿》上簽字，以明確責(zé)任。四、消防安全教育、培訓(xùn)制度tc"四、消防安全教育、培訓(xùn)制度"1.實(shí)施三級(jí)教育、培訓(xùn)制度，凡新參加工作的員工須分別經(jīng)公司（一級(jí)）、部門（二級(jí)）、班組（三級(jí)）消防安全教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作。2.一級(jí)由公司辦公室組織，安全管理部負(fù)責(zé)實(shí)施；二級(jí)由部門主管經(jīng)理負(fù)責(zé)；三級(jí)由班組長負(fù)責(zé)；時(shí)間各不少于半天、兩小時(shí)、一小時(shí)，公司內(nèi)調(diào)動(dòng)由二、三級(jí)負(fù)責(zé)。3.內(nèi)容為“三懂三會(huì)”消防法規(guī)、制度、火災(zāi)因素教訓(xùn)等，班組可用講演與表演相結(jié)合的方式。4.隨技術(shù)工種和引進(jìn)的新設(shè)備、新技術(shù)，由所在部門負(fù)責(zé)組織技術(shù)和消防培訓(xùn)，考核同時(shí)進(jìn)行。5.未經(jīng)三級(jí)消防安全教育或不合格者，不得分派上崗操作服務(wù)，否則由此發(fā)生火災(zāi)事故由分派及接受具體工作的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)重要責(zé)任。6.對(duì)民工、外委托施工人員的消防教育，由主管部門負(fù)責(zé)。五、動(dòng)火審批制度tc"五、動(dòng)火審批制度"1.根據(jù)用火部位和危險(xiǎn)程度，實(shí)施公司、部門、班組三級(jí)審批管理制度。動(dòng)火時(shí)，必須到消防安全管理中心辦理動(dòng)火證，方可動(dòng)火施工，違者按有關(guān)規(guī)定解決。2.在樓層悶頂、車庫、制冷機(jī)房等有易燃易爆液體、氣體的容器、管線、設(shè)備處動(dòng)火屬一級(jí)；由主管部門或民工、外委托施工負(fù)責(zé)人采用消防方法，并事先告知安全管理員到場(chǎng)監(jiān)督，方可動(dòng)火，疑難危險(xiǎn)問題報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)，召集有關(guān)員工采用可靠方法，作為特殊動(dòng)火解決。3.非屬一級(jí)動(dòng)火管理之處的使用電焊、氣焊、燒烤、煨管、熬瀝青和同意使用的電爐及爐火取暖的管理屬二級(jí)；由主管部門制訂用火管理制度，執(zhí)行防火管理規(guī)定，并責(zé)成專人貫徹。4.屬于正常使用中的加工餐食的液化石油器爐灶，烤爐及吸煙管理屬三級(jí)，由班長負(fù)責(zé)檢查，貫徹崗位員工消防責(zé)任制。六、新建、擴(kuò)建、臨建工程報(bào)批制度tc"六、新建、擴(kuò)建、臨建工程報(bào)批制度"1.工程管理部對(duì)工程的消防設(shè)計(jì)和安全施工負(fù)責(zé)，并對(duì)外包工程中的消防安全實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，自建和外委托工程事先均須按規(guī)定報(bào)請(qǐng)消防機(jī)關(guān)審批后，方可施工。2.凡外委托工程，主管部門按國家《消防條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，督促貫徹，設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)須符合國家的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位必須按照同意的消防設(shè)計(jì)圖紙施工，不得私自改動(dòng)，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。3.公司內(nèi)臨建工程由改建或維修部門按規(guī)定報(bào)批，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拆除。七、電器安全管理制度tc"七、電器安全管理制度"1.公司各部門的多個(gè)電器的安裝、增減、拆修、檢修、更新均由專業(yè)電工，按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。2.非專業(yè)人員不準(zhǔn)私自拆改、增加用電設(shè)備、器具。3.嚴(yán)禁員工和客戶私自使用電爐、電飯鍋、電熱杯、電熨斗等電加熱用品。八、消防器材、設(shè)備維護(hù)、檢修更新制度tc"八、消防器材、設(shè)備維護(hù)、檢修更新制度"1.各崗位配備的滅火器、消防栓、水帶、水槍及消防設(shè)施等，由各崗位負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好、整潔，并列入交接內(nèi)容之一。2.滅火器材檢修和更新，由安全管理部負(fù)責(zé)，室內(nèi)外消防栓檢修、修理、更新，由工程管理部負(fù)責(zé)。3.室外消防栓維護(hù)保養(yǎng)和冬季保溫由工程管理部負(fù)責(zé)。4.自動(dòng)報(bào)警和滅火裝置，由所在崗位維護(hù)保養(yǎng)，由工程管理部維修。5.多個(gè)滅火設(shè)備、器具不準(zhǔn)私自挪作他用，壓蓋、圍占，如違反或丟損，追究違者的責(zé)任。九、逐級(jí)消防檢查制度tc"九、逐級(jí)消防檢查制度"1.堅(jiān)持班組崗位日查、部門周查、公司月查制度，各級(jí)管理員工堅(jiān)持日常檢查，節(jié)假日開展逐級(jí)自查活動(dòng)。2.檢查內(nèi)容涉及查領(lǐng)導(dǎo)、查制度、查消防設(shè)備、查隱患，結(jié)合實(shí)際和不同季節(jié)應(yīng)有重點(diǎn)。3.器、機(jī)動(dòng)車輛和消防設(shè)備分別進(jìn)行專業(yè)性的全方面檢查，公司進(jìn)行抽查考核。4.各級(jí)和多個(gè)形式的消防檢查所發(fā)現(xiàn)的隱患問題，都應(yīng)有文字統(tǒng)計(jì)并逐級(jí)貫徹整治方法。十、隱患整治制度tc"十、隱患整治制度"1.火險(xiǎn)隱患涉及：現(xiàn)實(shí)的火災(zāi)危險(xiǎn)和能夠造成火災(zāi)發(fā)生的違章行為。2.隱患整治堅(jiān)持：班組、崗位能整治的不上交部門；部門能整治的不上交公司；公司能整治的不上交上級(jí)。3.按上級(jí)規(guī)定：實(shí)施隱患備案，整治銷案制度，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患有“三定”整治方案（即定人、定方法、定時(shí)間），隱患未消除前，要有可靠的安全方法。4.因歷史遺留的疑難隱患，由公司在此后改造和發(fā)展中有計(jì)劃分環(huán)節(jié)解決，有關(guān)部門配合公司采用安全方法。5.對(duì)公安機(jī)關(guān)和上級(jí)主管部門檢查提出和下達(dá)的火險(xiǎn)隱患整治告知書，有關(guān)部門應(yīng)整治，公司負(fù)責(zé)督促貫徹，并及時(shí)復(fù)函。6.對(duì)公司檢查出的火險(xiǎn)隱患，告知后不及時(shí)整治的實(shí)施“處分告知單”，由該部門主管經(jīng)理簽收的“負(fù)責(zé)方法”、“告知單”存檔備查。十一、火險(xiǎn)隱患整治告知書使用規(guī)定tc"十一、火險(xiǎn)隱患整治告知書使用規(guī)定"1.各部門及外來施工單位接到火險(xiǎn)隱患整治告知書，必須按照告知書上的期限規(guī)定整治。2.任何部門及外來施工單位不準(zhǔn)拒收火險(xiǎn)隱患整治告知書，如拒收，發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負(fù)。3.收到安全管理部下發(fā)的《火險(xiǎn)隱患整治告知書》，但不執(zhí)行整治的部門及施工單位，消防專管人員有權(quán)制止和處分。4.對(duì)不執(zhí)行火險(xiǎn)隱患整治告知書的部門及外來施工單位，如出現(xiàn)意外狀況一切后果自負(fù)。5.過期整治發(fā)生的一切責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。6.火險(xiǎn)隱患整治告知書必須通過主管消防工作的部門領(lǐng)導(dǎo)和消防主管共同簽字方可有效。十二、防火宣傳教育制度tc"十二、防火宣傳教育制度"1.消防宣傳是消防管理的一種重要方面，是教育發(fā)動(dòng)群眾自覺同火災(zāi)作斗爭的一項(xiàng)重要方法。各部門必須貫徹執(zhí)行"防止為主，防消結(jié)合"的消防工作方針，保障安全。2.防火宣傳教育要納入部門宣傳教育中，運(yùn)用多個(gè)形式，廣泛進(jìn)一步地進(jìn)行宣傳，普及消防知識(shí)，提高職工防火警惕性。3.新職工、臨時(shí)工（涉及代培、借用人員和施工人員）工作前必須對(duì)其進(jìn)行防火教育。4.各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和全體員工必須認(rèn)真學(xué)習(xí)消防常識(shí)及有關(guān)消防管理規(guī)定，并認(rèn)真執(zhí)行。5.對(duì)用火、用電、用油和儲(chǔ)存易燃易爆物品倉庫及重點(diǎn)部位人員特殊工種等要采用短期培訓(xùn)、講座、參觀等辦法進(jìn)行消防專業(yè)知識(shí)教育。6.定時(shí)組織防火安全活動(dòng)，通過經(jīng)常化、制度化的教育和訓(xùn)練，提高員工的思想政治覺悟。7.抓住正、反兩方面的典型事例進(jìn)行宣傳教育，提高警惕性，增強(qiáng)防火責(zé)任感。8.要經(jīng)常對(duì)廣大員工和義務(wù)消防員進(jìn)行消防知識(shí)教育，使廣大員工群眾都能達(dá)成“四能”（即能宣傳、能檢查、能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整治火險(xiǎn)隱患、能撲救初起火災(zāi)）。9.通過系統(tǒng)地宣傳教育，使廣大員工群眾不停提高防火安全意識(shí)，增強(qiáng)消防安全觀念，在工作中、生活中自覺恪守各項(xiàng)防火安全制度，時(shí)刻不忘防火，就會(huì)杜絕減少火災(zāi)發(fā)生。10.貫徹實(shí)施消防有關(guān)法規(guī)、條例、規(guī)定。表彰在消防工作中做出奉獻(xiàn)的好人、好事，揭發(fā)、批評(píng)違章、違法亂紀(jì)行為等等，要運(yùn)用宣傳輿論，擴(kuò)大影響，推動(dòng)消防工作。十三、義務(wù)消防組織制度tc"十三、義務(wù)消防組織制度"1.義務(wù)消防組織是群眾性的組織，是做好防火工作、撲救初起火災(zāi)、保障正常營業(yè)安全的一支重要力量。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都要帶頭主動(dòng)支持義務(wù)消防組織的各項(xiàng)活動(dòng)。2.各單位、各部門要建立義務(wù)消防組織，本部門防火負(fù)責(zé)人具體組織、培訓(xùn)、教育、演習(xí)，安全管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)。3.義務(wù)消防隊(duì)伍訓(xùn)練教育內(nèi)容：(1)學(xué)習(xí)上級(jí)有關(guān)文獻(xiàn)、報(bào)刊、批示和消防法規(guī)、條例及物業(yè)消防規(guī)定。(2)學(xué)習(xí)掌握多個(gè)消防器材的使用辦法，熟悉其性能及維修保養(yǎng)等，監(jiān)督別人不準(zhǔn)亂動(dòng)和損壞，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)報(bào)告安全管理部負(fù)責(zé)人。(3)根據(jù)各部門營業(yè)性質(zhì)進(jìn)行實(shí)際演習(xí)。(4)協(xié)助有關(guān)部門查明火災(zāi)、火警因素。(5)對(duì)本單位的消防事宜有權(quán)監(jiān)督檢查和向有關(guān)部門反映狀況。十四、火災(zāi)調(diào)查解決制度tc"十四、火災(zāi)調(diào)查解決制度"1.發(fā)生火災(zāi)撲救后，要及時(shí)查明因素，如屬責(zé)任事故，擬定責(zé)任者，視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅解決。2.火災(zāi)查處由公司組織，安全管理部具體實(shí)施，有關(guān)部門協(xié)助。如事故狀況需要消防部門調(diào)查解決，安全管理部做好配合協(xié)調(diào)工作。3.按上級(jí)規(guī)定，火災(zāi)應(yīng)按“三不放過”原則解決。（即事故因素不清不放過；責(zé)任者未受解決和群眾未受教育不放過；沒有整治方法不放過）。十五、消防安全獎(jiǎng)罰制度tc"十五、消防安全獎(jiǎng)罰制度"1.對(duì)于在消防安全工作中有奉獻(xiàn)或成績突出的先進(jìn)部門、班組、個(gè)人，由公司按有關(guān)規(guī)章制度予以獎(jiǎng)勵(lì)。2.違反消防法規(guī)和本規(guī)定的部門、班組、個(gè)人按公司規(guī)章制度予以批評(píng)處分，情節(jié)惡劣、后果嚴(yán)重的依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。十六、消防安全獎(jiǎng)罰制度tc"十六、消防安全獎(jiǎng)罰制度"1.總則各單位、各部門要把消防宣傳工作納入經(jīng)營管理中，每季度由物業(yè)管理公司進(jìn)行一次安全檢查評(píng)比、總結(jié)。對(duì)較差的單位和個(gè)人予以批評(píng)和