固定單價(jià)合同固定總價(jià)合同、成本加酬金合同優(yōu)先選用哪個(gè)有效

固定單價(jià)合同，固定總價(jià)合同、成本加酬金合同，優(yōu)先選用哪個(gè)有效合同類型的選擇1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時(shí)，選擇類型，對(duì)最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類型選對(duì)老三類：固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金新三類：固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同、成本加酬金合同2、一般來(lái)說(shuō)，固定單價(jià)合同對(duì)于甲乙雙方最合理原理：采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，清單是業(yè)主提供的，量的問題是有招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價(jià)格是施工單位報(bào)的，價(jià)報(bào)錯(cuò)了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最為公平。正應(yīng)為如此，國(guó)家規(guī)范明文規(guī)定“實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，采用固定單價(jià)合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同”。固定單價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個(gè)清單子目工程量，暨發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時(shí)，雙方認(rèn)可的實(shí)際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距≤±15%，按時(shí)結(jié)算，單價(jià)保持不變；差距＞±15%，工程量按時(shí)結(jié)算，單價(jià)不在固定，需要調(diào)整。量減少，價(jià)格調(diào)高。量增加的，價(jià)格調(diào)低！固定總價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報(bào)的價(jià)格固定，固定量╳固定價(jià)格=固定總價(jià)，剩余費(fèi)用=固定總價(jià)為基數(shù)╳相應(yīng)費(fèi)率。兩個(gè)條件：1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時(shí)的清單文件完全一致【換句話說(shuō)，我們清單編制時(shí)沒有任何差錯(cuò)】；2、招標(biāo)時(shí)的圖紙和結(jié)算時(shí)的圖紙，完全一致【換句話說(shuō)，沒有任何變更】當(dāng)以上兩個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，固定總價(jià)不變！如果以上兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足，盡管是固定總價(jià)合同，也要調(diào)整，固定總價(jià)合同=原固定總價(jià)合同±清單錯(cuò)漏調(diào)整額±變更調(diào)整額。選擇合同類型的優(yōu)先順序合同約定中雙方對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。四個(gè)原則1.完全由發(fā)包人承擔(dān)政策、法規(guī)性變化的風(fēng)險(xiǎn)，由發(fā)包人承擔(dān)。（1）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化；（2）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外；（3）由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整的。2.完全由承包商承擔(dān)技術(shù)、管理風(fēng)險(xiǎn)：由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。3.雙方分擔(dān)市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：應(yīng)由發(fā)、承包雙方合理分?jǐn)?。如建筑材料、機(jī)械燃料等價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在10%以內(nèi)，超過(guò)者予以調(diào)整。4.各自損失各自承擔(dān)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生時(shí)，影響合同價(jià)款的，各自損失各自承擔(dān)?？們r(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同，怎么區(qū)分怎么用？合同按照計(jì)價(jià)方式，可劃分為類：總價(jià)合同，單價(jià)合同與成本加酬金合同。這幾個(gè)名詞雖然很常見，在建筑工程中也會(huì)經(jīng)常用到，但很多工程人并不了解它們之前的區(qū)別以及應(yīng)用方法。今天就給大家講講總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同之間的區(qū)別和聯(lián)系?？們r(jià)合同總價(jià)合同是指合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包人據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。采用總價(jià)合同類型招標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人，評(píng)標(biāo)過(guò)程較為簡(jiǎn)單，評(píng)標(biāo)結(jié)果客觀;發(fā)包人易于進(jìn)行工程造價(jià)的管理和控制，易于支付工程款和辦理竣工結(jié)算?？們r(jià)合同僅適用于工程量不大且能夠精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。采用總價(jià)合同類型，要求發(fā)包人應(yīng)提供詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙，以及各項(xiàng)相關(guān)技術(shù)說(shuō)明。單價(jià)合同單價(jià)合同是亦稱“單價(jià)不變合同”。由合同確定的實(shí)物工程量單價(jià)，在合同有效期間原則上不變，并作為工程結(jié)算時(shí)所用單價(jià);而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算，即量變價(jià)不變合同。成本加酬金合同成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。對(duì)于酬金的約定一般有兩種方式：一是固定酬金，合同明確一定額度的酬金，無(wú)論實(shí)際成本大小，發(fā)包人都按照約定的酬金額度進(jìn)行支付;二是按照實(shí)際成本的比率計(jì)取酬金。成本加酬金合同的特點(diǎn):1、可以通過(guò)分段施工，縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開始投標(biāo)和施工。2、可以減少承包商對(duì)立情緒，承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷。3、可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足。4、業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理。5、也可以通過(guò)確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過(guò)某一限值,從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)。區(qū)別：1、總價(jià)合同里面合同價(jià)是不變的，工程量的變動(dòng)不引起合同價(jià)的變化。例如，工程量清單的工程量是100單價(jià)是100，實(shí)際完成之后工程量是105，那么結(jié)算的工程款=100