廠房租金個別因素修正系數(shù)表

適用于無本園區(qū)廠房平均租金參考價的項(xiàng)目，在參照項(xiàng)目所在片區(qū)或附近其他園區(qū)平均租金參考價的基礎(chǔ)上，對個別項(xiàng)目租金價格進(jìn)行修正的生產(chǎn)或生產(chǎn)、辦公混合用途的廠房。操作方法說明：1、 對個別廠房租金價格修進(jìn)行正時，在平均租金欄里填上該廠房所在片區(qū)的平均租金后，將需要修正租金的廠房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分（無相應(yīng)條件的無須打分），該廠房具體租金的評定結(jié)果將自動生成；2、 對于租金參考均價表中無項(xiàng)目本片區(qū)平均租金參考價，只有附近內(nèi)其他工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)廠房平均租金參考價的項(xiàng)目，可以在本表所有項(xiàng)目中選擇與參照園區(qū)有區(qū)別的相應(yīng)的類別分項(xiàng)條件進(jìn)行打分，無區(qū)別和無相應(yīng)條件的無須打分。假設(shè)該案例的項(xiàng)目為 的廠房，所在片區(qū)廠房的平均租金，每平方米為 兀，根據(jù)該廠房的具體條件，對該廠房的租金價格進(jìn)行修正如下：序號類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建成年限建成年限W19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分2產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況有產(chǎn)權(quán)登記證產(chǎn)權(quán)不清晰有產(chǎn)權(quán)糾紛2-2-5打分3廠房分類重型廠房有行車（吊車）有行車（吊車）軌道無有行車（吊車）設(shè)施廠房分類各類不重復(fù)打分1050打分4新型產(chǎn)業(yè)用房（指在MO工業(yè)用地上新建或由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)改造的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)）有研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意、孵化、實(shí)驗(yàn)、質(zhì)檢、制造、加工等用途，并在廠區(qū)內(nèi)有不同用途的樓棟區(qū)域劃分的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意、孵化、實(shí)驗(yàn)、質(zhì)檢、制造、加工等用途，但混合在同一棟樓里的園區(qū)新興型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、加工用房15105打分5傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)廠房園區(qū)規(guī)模大于10萬平方米，園區(qū)規(guī)劃布局與內(nèi)部環(huán)境較好園區(qū)規(guī)模小于10萬平方米，大于5萬平方米，工業(yè)區(qū)規(guī)劃布局與內(nèi)部環(huán)境一般園區(qū)規(guī)模小于5萬平方米，但園區(qū)內(nèi)布局好853打分6零散普通廠房片區(qū)內(nèi)周邊各個獨(dú)立的廠房比較集中片區(qū)內(nèi)周邊各個獨(dú)立的廠房相對分散，并與其他建筑群混合地域偏僻，片區(qū)內(nèi)各個獨(dú)立的廠房比較分散50-5打分7建筑情況廠房承重輕型(<500kg/tf)中型(500-750kg/tf)重型(>750kg/tf)-30每重100kg，加2分打分101112131415層高低于4米4-5米高于5米整棟出租，均為0分；同時出租-11每高1米，加2分打分幾層的層高不一樣，可分別打分，或取其均值。結(jié)構(gòu)磚混鋼架結(jié)構(gòu)混凝土框架-312打分廠房跨度W10<10-1每增加5米加1分打分電梯情況無電梯有貨梯有貨梯和民用電梯-505打分裝修有精裝修有簡單裝修毛坯房1550打分廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)服務(wù)配套，如園區(qū)內(nèi)有辦公用房、保衛(wèi)管理用房、倉庫、試驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等；生活配套，如園區(qū)內(nèi)有宿舍、食堂、小超市、文體等配套。完善一般不完善1050打分其他配置有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)642打分特種廠房：根據(jù)環(huán)保要求，具備特種環(huán)保條件，或特殊專業(yè)行業(yè)定制，如電鍍、五金、醫(yī)療、珠寶類行業(yè)環(huán)保條件要求高或特殊設(shè)施配置與維護(hù)環(huán)保條件一般，無特殊設(shè)施配置與維護(hù)無環(huán)保條件與特殊設(shè)施配置與維護(hù)的普通廠房1050打分高配電廠房能滿足用電量較大企業(yè)需要高配電設(shè)施，可最大滿足需求高配電設(shè)施，能滿足一定的需求不能滿足高配電需求530打分硬件配套特殊配置1819202122232425262728生活環(huán)境與公共交通廠區(qū)外周邊生活配套完善，公共交通便捷廠區(qū)外周邊無生活配套，公共交通便捷廠區(qū)外周邊無生活配套，公共交通不便105-5打分產(chǎn)業(yè)聚集度有中高端產(chǎn)業(yè)集聚巳形成規(guī)模化產(chǎn)業(yè)鏈有一般同類產(chǎn)業(yè)集聚15105打分鄰避效應(yīng)（可能受地理、天氣災(zāi)害影響，內(nèi)澇水侵等）不良影響程度高一般無不良影響-5-30打分廠區(qū)車輛進(jìn)出口附近道路受影響程度影響程度高一般無影響-3-10打分廠房附近存在不良影響建筑或地段存在較多不良影響建筑或地段存在較少不良影響建筑或地段不存在-5-30打分鄰近的同類廠房正在拆改或即將拆改存在封路改道噪音等降低廠房價值的因素不存在或無影響因周邊有廠房拆遷而導(dǎo)致廠房需求緊俏-10010打分園區(qū)內(nèi)，距離主路及廠區(qū)出口遠(yuǎn)近距離距離小于200米200-500米大于500米20-1打分廠區(qū)內(nèi)主路寬度N10<102-2打分廠區(qū)內(nèi)有無空地廠區(qū)有空地寬敞，可臨時堆放物品廠區(qū)空地較少，臨時堆放物品不便本項(xiàng)只用于傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)和零散普通類廠房3-3打分是否獨(dú)院廠房（有獨(dú)院圍墻、空地）有獨(dú)院圍墻和較大的空地有獨(dú)院圍墻，并有一定的空地有獨(dú)院圍墻，能停普通貨車，但無其他空地本項(xiàng)只用于零散普通類廠房853打分有物業(yè)管理、物流、采購、勞務(wù)、法律、金融、工商、稅務(wù)等服務(wù)有完善的專業(yè)服務(wù)有物業(yè)管理、物流等一般服務(wù)無530打分出租率出租率高于80%出租率在50-79%出租率在49%以下1050打分出租情況廠區(qū)周邊環(huán)境條件管理服務(wù)配套廠房位置與地面條件29租賃需求租賃用途用于辦公辦公、生產(chǎn)混合用于生產(chǎn)15100打分30租賃面積按棟整租按層整租租賃面積小于1層-10-50打分32樓層一層二至六層七層及以上25每上一層減2分-15打分33其他因素列入舊改限制使用其他因素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計系數(shù)分值合計0000平均租金0項(xiàng)目租金價格0注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。廠房租金個別因素修正案例（1-1）適用于無本園區(qū)廠房平均租金參考價的項(xiàng)目，在參照項(xiàng)目所在片區(qū)或附近其他園區(qū)平均租金參考價的基礎(chǔ)上，對個別項(xiàng)目租金價格進(jìn)行修正的生產(chǎn)或生產(chǎn)、辦公混合用途的廠房。操作方法說明：1、對個別廠房租金價格修進(jìn)行正時，在平均租金欄里填上該廠房所在片區(qū)的平均租金后，將需要修正租金的廠房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分（無相應(yīng)條件的無須打分），該廠房具體租金的評定結(jié)果將自動生成;2、對于租金參考均價表中無項(xiàng)目本片區(qū)平均租金參考價，只有附近內(nèi)其他工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)廠房平均租金參考價的項(xiàng)目，可以在本表所有項(xiàng)目中選擇與參照園區(qū)有區(qū)別的相應(yīng)的類別分項(xiàng)條件進(jìn)行打分，無區(qū)別和無相應(yīng)條件的無須打分。假設(shè)該案例的項(xiàng)目為新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房，所在片區(qū)廠房的平均租金，每平方米為_23元，根據(jù)該廠房的具體條件，對該廠房的租金價格進(jìn)行修正如下：序號類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建成年限建成年限W19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分42產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況有產(chǎn)權(quán)登記證產(chǎn)權(quán)不清晰有產(chǎn)權(quán)糾紛2-2-5打分23廠房分類重型廠房有行車（吊車）有行車（吊車）軌道無有行車（吊車）設(shè)施廠房分類各類不重復(fù)打分1050打分4新型產(chǎn)業(yè)用房（指在MO工業(yè)用地上新建或由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)改造的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)）有研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意、孵化、實(shí)驗(yàn)、質(zhì)檢、制造、加工等用途，并在廠區(qū)內(nèi)有不同用途的樓棟區(qū)域劃分的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意、孵化、實(shí)驗(yàn)、質(zhì)檢、制造、加工等用途，但混合在同一棟樓里的園區(qū)新興型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、加工用房15105打分55傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)廠房園區(qū)規(guī)模大于10萬平方米，園區(qū)規(guī)劃布局與內(nèi)部環(huán)境較好園區(qū)規(guī)模小于10萬平方米，大于5萬平方米，工業(yè)區(qū)規(guī)劃布局與內(nèi)部環(huán)境一般園區(qū)規(guī)模小于5萬平方米，但園區(qū)內(nèi)布局好853打分56零散普通廠房片區(qū)內(nèi)周邊各個獨(dú)立的廠房比較集中片區(qū)內(nèi)周邊各個獨(dú)立的廠房相對分散，并與其他建筑群混合地域偏僻，片區(qū)內(nèi)各個獨(dú)立的廠房比較分散50-5打分建筑情況廠房承重輕型(<500kg/tf)中型(500-750kg/tf)重型(>750kg/^)-30每重100kg，加2分打分層高低于4米4-5米高于5米整棟出租，均為0分；同時出租幾層的層高不一樣，可分別打分，或取其均值。-11每高1米，加2分打分1結(jié)構(gòu)磚混鋼架結(jié)構(gòu)混凝土框架-312打分2廠房跨度W10<10-1每增加5米加1分打分2電梯情況無電梯有貨梯有貨梯和民用電梯-505打分裝修有精裝修有簡單裝修毛坯房1550打分硬件配套廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)服務(wù)配套，如園區(qū)內(nèi)有辦公用房、保衛(wèi)管理用房、倉庫、試驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等；生活配套，如園區(qū)內(nèi)有宿舍、食堂、小超市、文體等配套。完善一般不完善1050打分5其他配置有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)642打分特殊配置特種廠房：根據(jù)環(huán)保要求，具備特種環(huán)保條件，或特殊專業(yè)行業(yè)定制，如電鍍、五金、醫(yī)療、珠寶類行業(yè)環(huán)保條件要求高或特殊設(shè)施配置與維護(hù)環(huán)保條件一般，無特殊設(shè)施配置與維護(hù)無環(huán)保條件與特殊設(shè)施配置與維護(hù)的普通廠房1050打分8910111213141517181920212223242526高配電廠房能滿足用電量較大企業(yè)需要高配電設(shè)施，可最大滿足需求高配電設(shè)施，能滿足一定的需求不能滿足高配電需求530打分生活環(huán)境與公共交通廠區(qū)外周邊生活配套完善，公共交通便捷廠區(qū)外周邊無生活配套，公共交通便捷廠區(qū)外周邊無生活配套，公共交通不便105-5打分-5產(chǎn)業(yè)聚集度有中高端產(chǎn)業(yè)集聚巳形成規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)鏈有一般同類產(chǎn)業(yè)集聚15105打分10鄰避效應(yīng)（可能受地理、天氣災(zāi)害影響，內(nèi)澇水侵等）不良影響程度高一般無不良影響-5-30打分廠區(qū)車輛進(jìn)出口附近道路受影響程度影響程度高一般無影響-3-10打分廠房附近存在不良影響建筑或地段存在較多不良影響建筑或地段存在較少不良影響建筑或地段不存在-5-30打分鄰近的同類廠房正在拆改或即將拆改存在封路改道噪音等降低廠房價值的因素不存在或無影響因周邊有廠房拆遷而導(dǎo)致廠房需求緊俏-10010打分園區(qū)內(nèi)，距離主路及廠區(qū)出口遠(yuǎn)近距離距離小于200米200-500米大于500米20-1打分2N10<10廠區(qū)內(nèi)主路寬度2-2打分-2廠區(qū)內(nèi)有無空地廠區(qū)有空地寬敞，可臨時堆放物品廠區(qū)空地較少，臨時堆放物品不便本項(xiàng)只用于傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)和零3-3打分散普通類廠房是否獨(dú)院廠房（有獨(dú)院圍墻、空地）有獨(dú)院圍墻和較大的空地有獨(dú)院圍墻，并有一定的空地有獨(dú)院圍墻，能停普通貨車，但無其他空地本項(xiàng)只用于零散普通類廠房853打分廠區(qū)周邊環(huán)境條件廠房位置與地面條件27管理服務(wù)配套有物業(yè)管理、物流、采購、勞務(wù)、法律、金融、工商、稅務(wù)等服務(wù)有完善的專業(yè)服務(wù)有物業(yè)管理、物流等一般服務(wù)無530打分28出租情況出租率出租率高于80%出租率在50-79%出租率在49%以下1050打分529租賃需求租賃用途用于辦公辦公、生產(chǎn)混合用于生產(chǎn)15100打分30租賃面積按棟整租按層整租租賃面積小于1層-10-50打分-531樓層一層二至六層七層及以上25每上一層減2分-15打分-432其他因素列入舊改限制使用其他因素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計系數(shù)分值合計421227平均租金23項(xiàng)目租金價格29.21注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。廠房租金個別因素修正案例（1-2）適用于無本園區(qū)廠房平均租金參考價的項(xiàng)目，在參照項(xiàng)目所在片區(qū)或附近其他園區(qū)平均租金參考價的基礎(chǔ)上，對個別項(xiàng)目租金價格進(jìn)行修正的生產(chǎn)或生產(chǎn)、辦公混合用途的廠房。操作方法說明：1、 對個別廠房租金價格修進(jìn)行正時，在平均租金欄里填上該廠房所在片區(qū)的平均租金后，將需要修正租金的廠房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分（無相應(yīng)條件的無須打分），該廠房具體租金的評定結(jié)果將自動生成;2、 對于租金參考均價表中無項(xiàng)目本片區(qū)平均租金參考價，只有附近內(nèi)其他工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)廠房平均租金參考價的項(xiàng)目，可以在本表所有項(xiàng)目中選擇與參照園區(qū)有區(qū)別的相應(yīng)的類別分項(xiàng)條件進(jìn)行打分，無區(qū)別和無相應(yīng)條件的無須打分。假設(shè)該案例的項(xiàng)目為新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重型廠房，所在片區(qū)廠房的平均租金，每平方米為21元，根據(jù)該廠房的具體條件，對該廠房的租金價格進(jìn)行修正如下：序號類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建成年限建成年限W19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分42產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況有產(chǎn)權(quán)登記證產(chǎn)權(quán)不清晰有產(chǎn)權(quán)糾紛2-2-5打分23重型廠房有行車（吊車）有行車（吊車）軌道無有行車（吊車）設(shè)施1050打分54新型產(chǎn)業(yè)用房（指在MO工業(yè)用地上新建或由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)改造的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)）有研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意、孵化、實(shí)驗(yàn)、質(zhì)檢、制造、加工等用途，并在廠區(qū)內(nèi)有不同用途的樓棟區(qū)域劃分的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意、孵化、實(shí)驗(yàn)、質(zhì)檢、制造、加工等用途，但混合在同一棟樓里的園區(qū)新興型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、加工用房15105廠房分類打分5廠房分類各類不重5傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)廠房園區(qū)規(guī)模大于10萬平方米，園區(qū)規(guī)劃布局與內(nèi)部環(huán)境較好園區(qū)規(guī)模小于10萬平方米，大于5萬平方米，工業(yè)區(qū)規(guī)劃布局與內(nèi)部環(huán)境一般園區(qū)規(guī)模小于5萬平方米，但園區(qū)內(nèi)布局好各類不重復(fù)打分853打分6零散普通廠房片區(qū)內(nèi)周邊各個獨(dú)立的廠房比較集中片區(qū)內(nèi)周邊各個獨(dú)立的廠房相對分散，并與其他建筑群混合地域偏僻，片區(qū)內(nèi)各個獨(dú)立的廠房比較分散50-5打分

建筑情況廠房承重輕型（＜500kg/皿）中型(500-750kg/tf)重型(>750kg/tf)-30每重100kg，加2分打分6層高低于4米4-5米高于5米整棟出租，均為0分；同時出租幾層的層高不一樣，可分別打分，或取其均值。-11每高1米，加2分打分14結(jié)構(gòu)磚混鋼架結(jié)構(gòu)混凝土框架-312打分1廠房跨度W10<10-1每增加5米加1分打分6電梯情況無電梯有貨梯有貨梯和民用電梯-505打分裝修有精裝修有簡單裝修毛坯房1550打分硬件配套廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)服務(wù)配套，如園區(qū)內(nèi)有辦公用房、保衛(wèi)管理用房、倉庫、試驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等;生活配套，如園區(qū)內(nèi)有宿舍、食堂、小超市、文體等配套。完善一般不完善1050打分其他配置有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)642打分特殊配置特種廠房：根據(jù)環(huán)保要求，具備特種環(huán)保條件，或特殊專業(yè)行業(yè)定制，如電鍍、五金、醫(yī)療、珠寶類行業(yè)環(huán)保條件要求高或特殊設(shè)施配置與維護(hù)環(huán)保條件一般，無特殊設(shè)施配置與維護(hù)無環(huán)保條件與特殊設(shè)施配置與維護(hù)的普通廠房1050打分78910111213141517181920212223242526高配電廠房能滿足用電量較大企業(yè)需要高配電設(shè)施，可最大滿足需求高配電設(shè)施，能滿足一定的需求不能滿足高配電需求530打分生活環(huán)境與公共交通廠區(qū)外周邊生活配套完善，公共交通便捷廠區(qū)外周邊無生活配套，公共交通便捷廠區(qū)外周邊無生活配套，公共交通不便105-5打分-5產(chǎn)業(yè)聚集度有中高端產(chǎn)業(yè)集聚巳形成規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)鏈有一般同類產(chǎn)業(yè)集聚15105打分鄰避效應(yīng)（可能受地理、天氣災(zāi)害影響，內(nèi)澇水侵等）不良影響程度高一般無不良影響-5-30打分廠區(qū)車輛進(jìn)出口附近道路受影響程度影響程度高一般無影響-3-10打分廠房附近存在不良影響建筑或地段存在較多不良影響建筑或地段存在較少不良影響建筑或地段不存在-5-30打分鄰近的同類廠房正在拆改或即將拆改存在封路改道噪音等降低廠房價值的因素不存在或無影響因周邊有廠房拆遷而導(dǎo)致廠房需求緊俏-10010打分園區(qū)內(nèi)，距離主路及廠區(qū)出口遠(yuǎn)近距離距離小于200米200-500米大于500米20-1打分2廠區(qū)內(nèi)主路寬度N10<102-2打分2廠區(qū)內(nèi)有無空地廠區(qū)有空地寬敞，可臨時堆放物品廠區(qū)空地較少，臨時堆放物品不便本項(xiàng)只用于傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)和零3-3打分3散普通類廠房是否獨(dú)院廠房（有獨(dú)院圍墻、空地）有獨(dú)院圍墻和較大的空地有獨(dú)院圍墻，并有一定的空地有獨(dú)院圍墻，能停普通貨車，但無其他空地本項(xiàng)只用于零散普通類廠房853打分8廠區(qū)周邊環(huán)境條件廠房位置與地面條件27管理服務(wù)配套有物業(yè)管理、物流、采購、勞務(wù)、法律、金融、工商、稅務(wù)等服務(wù)有完善的專業(yè)服務(wù)有物業(yè)管理、物流等一般服務(wù)無530打分28出租情況出租率出租率高于80%出租率在50-79%出租率在49%以下1050打分29租賃需求租賃用途用于辦公辦公、生產(chǎn)混合用于生產(chǎn)15100打分30租賃面積按棟整租按層整租租賃面積小于1層-10-50打分-531樓層一層二至六層七層及以上25每上一層減2分-15打分2532其他因素列入舊改限制使用其他因素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計系數(shù)分值合計42平均租金112120項(xiàng)目租金價格7336.33注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡單裝修:普通地板、乳膠漆墻面和天花。

廠房租金個別因素修正案例（1-3）適用于無本園區(qū)廠房平均租金參考價的項(xiàng)目，在參照項(xiàng)目所在片區(qū)或附近其他園區(qū)平均租金參考價的基礎(chǔ)上，對個別項(xiàng)目租金價格進(jìn)行修正的生產(chǎn)或生產(chǎn)、辦公混合用途的廠房。操作方法說明：1、 對個別廠房租金價格修進(jìn)行正時，在平均租金欄里填上該廠房所在片區(qū)的平均租金后，將需要修正租金的廠房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分（無相應(yīng)條件的無須打分），該廠房具體租金的評定結(jié)果將自動生成；2、 對于租金參考均價表中無項(xiàng)目本片區(qū)平均租金參考價，只有附近內(nèi)其他工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)廠房平均租金參考價的項(xiàng)目，可以在本表所有項(xiàng)目中選擇與參照園區(qū)有區(qū)別的相應(yīng)的類別分項(xiàng)條件進(jìn)行打分，無區(qū)別和無相應(yīng)條件的無須打分。假設(shè)該案例的項(xiàng)目為傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的廠房，所在片區(qū)廠房的平均租金，每平方米為23元，根據(jù)該廠房的具體條件，對該廠房的租金價格進(jìn)行修正如下：序號類別分項(xiàng)打分條件及分值備注1建成年限建成年限W19911992-2020改造翻新-5每增加1年加0.5分5打分-52產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況有產(chǎn)權(quán)登記證產(chǎn)權(quán)不清晰有產(chǎn)權(quán)糾紛2-2-5打分-23重型廠房有行車（吊車）有行車（吊車）軌道無有行車（吊車）設(shè)施1050打分4新型產(chǎn)業(yè)用房（指在MO工業(yè)用地上新建或由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)改造的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)）有研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意、孵化、實(shí)驗(yàn)、質(zhì)檢、制造、加工等用途，并在廠區(qū)內(nèi)有不同用途的樓棟區(qū)域劃分的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意、孵化、實(shí)驗(yàn)、質(zhì)檢、制造、加工等用途，但混合在同一棟樓里的園區(qū)新興型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、加工用房15105廠房分類打分廠房分類各類不重復(fù)打分5傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)廠房園區(qū)規(guī)模大于10萬平方米，園區(qū)規(guī)劃布局與內(nèi)部環(huán)境較好園區(qū)規(guī)模小于10萬平方米，大于5萬平方米，工業(yè)區(qū)規(guī)劃布局與內(nèi)部環(huán)境一般園區(qū)規(guī)模小于5萬平方米，但園區(qū)內(nèi)布局好853打分36零散普通廠房片區(qū)內(nèi)周邊各個獨(dú)立的廠房比較集中片區(qū)內(nèi)周邊各個獨(dú)立的廠房相對分散，并與其他建筑群混合地域偏僻，片區(qū)內(nèi)各個獨(dú)立的廠房比較分散50-5打分

7建筑情況廠房承重輕型(<500kg/tf)中型(500-750kg/tf)重型(>750kg/tf)-30每重100kg，加2分打分8層高低于4米4-5米高于5米整棟出租，均為0分；同時出租幾層的層高不一樣，可分別打分，或取其均值。-11每高1米，加2分打分19結(jié)構(gòu)磚混鋼架結(jié)構(gòu)混凝土框架-312打分210廠房跨度W10<10-1每增加5米加1分打分111電梯情況無電梯有貨梯有貨梯和民用電梯-505打分12裝修有精裝修有簡單裝修毛坯房1550打分13硬件配套廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)服務(wù)配套，如園區(qū)內(nèi)有辦公用房、保衛(wèi)管理用房、倉庫、試驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等；生活配套，如園區(qū)內(nèi)有宿舍、食堂、小超市、文體等配套。完善一般不完善1050打分14其他配置有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)642打分15特殊配置特種廠房：根據(jù)環(huán)保要求，具備特種環(huán)保條件，或特殊專業(yè)行業(yè)定制，如電鍍、五金、醫(yī)療、珠寶類行業(yè)環(huán)保條件要求高或特殊設(shè)施配置與維護(hù)環(huán)保條件一般，無特殊設(shè)施配置與維護(hù)無環(huán)保條件與特殊設(shè)施配置與維護(hù)的普通廠房1050打分16高配電廠房能滿足用電量較大企業(yè)需要高配電設(shè)施，可最大滿足需求高配電設(shè)施，能滿足一定的需求不能滿足高配電需求530打分

17廠區(qū)周邊環(huán)境條件生活環(huán)境與公共交通廠區(qū)外周邊生活配套完善，公共交通便捷廠區(qū)外周邊無生活配套，公共交通便捷廠區(qū)外周邊無生活配套，公共交通不便105-5打分-518產(chǎn)業(yè)聚集度有中高端產(chǎn)業(yè)集聚巳形成規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)鏈有一般同類產(chǎn)業(yè)集聚15105打分19鄰避效應(yīng)（可能受地理、天氣災(zāi)害影響，內(nèi)澇水侵等）不良影響程度高一般無不良影響-5-30打分20廠區(qū)車輛進(jìn)出口附近道路受影響程度影響程度高一般無影響-3-10打分21廠房附近存在不良影響建筑或地段存在較多不良影響建筑或地段存在較少不良影響建筑或地段不存在-5-30打分22鄰近的同類廠房正在拆改或即將拆改存在封路改道噪音等降低廠房價值的因素不存在或無影響因周邊有廠房拆遷而導(dǎo)致廠房需求緊俏-10010打分23廠房位置與地面條件園區(qū)內(nèi)，距離主路及廠區(qū)出口遠(yuǎn)近距離距離小于200米200-500米大于500米20-1打分224N10<10廠區(qū)內(nèi)主路寬度2-2打分-225廠區(qū)內(nèi)有無空地廠區(qū)有空地寬敞，可臨時堆放物品廠區(qū)空地較少，臨時堆放物品不便本項(xiàng)只用于傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)和零散普通類廠房3-3打分26是否獨(dú)院廠房（有獨(dú)院圍墻、空地）有獨(dú)院圍墻和較大的空地有獨(dú)院圍墻，并有一定的空地有獨(dú)院圍墻，能停普通貨車，但無其他空地本項(xiàng)只用于零散普通類廠房853打分27管理服務(wù)配套有物業(yè)管理、物流、采購、勞務(wù)、法律、金融、工商、稅務(wù)等服務(wù)有完善的專業(yè)服務(wù)有物業(yè)管理、物流等一般服務(wù)無530打分

28出租情況出租率出租率高于80%出租率在50-79%出租率在49%以下1050打分29租賃需求租賃用途用于辦公辦公、生產(chǎn)混合用于生產(chǎn)15100打分30租賃面積按棟整租按層整租租賃面積小于1層-10-50打分-531樓層一層二至六層七層及以上25每上一層減2分-15打分-432其他因素列入舊改限制使用其他因素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計系數(shù)分值合計-3平均租金-11230項(xiàng)目租金價格-1419.78注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡單裝修:普通地板、乳膠漆墻面和天花。適用于在本園區(qū)平均租金參考價的基礎(chǔ)上，對個別項(xiàng)目租金價格進(jìn)行修正的生產(chǎn)或生產(chǎn)、辦公混合用途的廠房。操作方法說明：在進(jìn)行租金修正時，在平均租金欄里填上本園區(qū)廠房的平均租金后，將需要修正租金的廠房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分，該廠房具體租金價格的評定結(jié)果將自動生成。假設(shè)該案例的項(xiàng)目所在園區(qū)廠房的平均租金，每平方米為條件，對該廠房的租金價格進(jìn)行修正如下：—元，根據(jù)該廠房的具體序號類別分項(xiàng)打分條件及分值備注廠房分類重型廠房有行車（吊車）有行車（吊車）軌道無有行車（吊車）設(shè)施11050打分廠房承重輕型(<500kg/tf)中型(500-750kg/tf)重型(>750kg/tf)2-30每重100kg，加2分打分低于4米4-5米高于5米整棟出租，均為0分；同時出租幾層的層高不3層高-11每高1米，加2分建筑情況打分一樣，可分別打分，或取其均值。廠房跨度磚混鋼架結(jié)構(gòu)混凝土框架4-312打分電梯情況W10<105-535打分裝修有精裝修有簡單裝修毛坯房6裝修與配置1550打分注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡單裝修:普通地板、乳膠漆墻面和天花。適用于在本園區(qū)平均租金參考價的基礎(chǔ)上，對個別項(xiàng)目租金價格進(jìn)行修正的生產(chǎn)或生產(chǎn)、辦公混合用途的廠房。操作方法說明：在進(jìn)行租金修正時，在平均租金欄里填上本園區(qū)廠房的平均租金后，將需要修正租金的廠房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分:該廠房具體租金價格的評定結(jié)果將自動生成。假設(shè)該案例的項(xiàng)目所在園區(qū)廠房的平均租金，每平方米為25兀，根據(jù)該廠房的具體條件，對該廠房的租金價格進(jìn)行修正如下：序號類別分項(xiàng)打分條件及分值備注廠房重型廠房有行車（吊車）有行車（吊車）軌道無有行車（吊車）設(shè)施1分類1050打分廠房承重打分輕型（＜500kg/皿）中型(500-750kg/tf)重型(>750kg/tf)2-30每重100kg，加2分層高低于4米4-5米高于5米整棟出租，均為0分；同時3-11每高1米，加2分出租幾層的層高不一樣，可建筑情況打分1分別打分，或取其均值。廠房跨度打分磚混鋼架結(jié)構(gòu)混凝土框架4-3122電梯情況W10<105-535打分3裝修打分有精裝修有簡單裝修毛坯房6裝修與15500配置其他配置有節(jié)能裝置和空調(diào)有節(jié)能裝置有空調(diào)7642打分8特殊配置特種廠房：根據(jù)環(huán)保要求，具備特種環(huán)保條件，或特殊專業(yè)行業(yè)定制，如電鍍、五金、醫(yī)療、珠寶類行業(yè)環(huán)保條件要求高或特殊設(shè)施配置與維護(hù)環(huán)保條件一般，無特殊設(shè)施配置與維護(hù)無環(huán)保條件與特殊設(shè)施配置與維護(hù)的普通廠房1050打分9租賃面積按棟整租按層整租租賃面積小于1層-10-50打分-510樓層一層二至六層七層及以上25每上一層減2分-15打分-811其他因素列入舊改限制使用其他因素（自行打分）-10打分系數(shù)分值總計系數(shù)分值合計0-92-7平均租金25項(xiàng)目租金價格23.25注：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：1、精裝修：地毯或大理石地面、墻面墻紙、天花吊頂?shù)龋?、簡單裝修：普通地板、乳膠漆墻面和天花。適用于在本園區(qū)平均租金參考價的基礎(chǔ)上，對個別項(xiàng)目租金價格進(jìn)行修正的生產(chǎn)或生產(chǎn)、辦公混合用途的廠房。操作方法說明：在進(jìn)行租金修正時，在平均租金欄里填上本園區(qū)廠房的平均租金后，將需要修正租金的廠房各項(xiàng)具體條件，與各分項(xiàng)的打分條件及分值進(jìn)行對照，然后在相應(yīng)的打分欄里進(jìn)行打分，該廠房具體租金價格的評定結(jié)果將自動生成。假設(shè)該案例的項(xiàng)目所在園區(qū)廠房的平均租金，每平方米為18兀，根據(jù)該廠房的具體條件，對該廠房的租金價格進(jìn)行修正如下：序號類別分項(xiàng)打分條件及分值備注廠房分類重型廠房有行車（吊車）有行車（吊車）軌道無有行車（吊車）設(shè)施11050打分廠房承重輕型(<500kg/tf)中型(500-750kg/tf)重型(>750kg/tf)2-30每重100kg，加2分打分層高低于4米4-5米高于5米整棟出租，均為0分；同時3-11每高1米，加2分出租幾層的層高不一樣，建筑情況打