2024年自考-自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法考試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案

2024年自考-自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法考試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1卷一.單選題(共10題)1.按照國(guó)家規(guī)定，需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)()。A.建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書B.選址意見書C.項(xiàng)目規(guī)劃書D.土地利用總體規(guī)劃書2.下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的表述中，正確的是()。A.出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利B.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于房屋共有人C.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人仍然享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于()。A.房地產(chǎn)開發(fā)商的委托B.業(yè)主的委托C.物業(yè)服務(wù)公司的章程D.政府房地產(chǎn)管理部門的委托4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊(cè)資本，該金額最低為()。A.50萬(wàn)元B.100萬(wàn)元C.1000萬(wàn)元D.5000萬(wàn)元5.下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項(xiàng)中，正確的是()。A.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)B.有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)C.以繼承方式取得的國(guó)有土地上的房屋D.以贈(zèng)與方式取得的國(guó)有土地上的房屋6.《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是()。A.1O個(gè)工作日B.15個(gè)工作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日7.房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為()。A.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租B.雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案C.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議D.因承租人拖欠租金，但次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金8.同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償9.對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是()。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國(guó)有土地出租C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資D.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥10.根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋及其土地附著物C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)二.問答題(共1題)1.簡(jiǎn)述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范圍。第2卷一.單選題(共10題)1.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是()。A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府B.縣級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.省級(jí)人民政府2.關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)的表述中，正確的是()。A.必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)B.可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動(dòng)C.必須以自己的名義從事代理活動(dòng)D.不得超越代理權(quán)限，但對(duì)被代理人有益的，對(duì)被代理人有約束力3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)4.下列關(guān)于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是()。A.預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告B.涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.涉及銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限D(zhuǎn).廣告中含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾5.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的()。A.5％B.7％C.1O％D.12％6.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件的表述中，符合一級(jí)資質(zhì)的是()。A.注冊(cè)資本5000萬(wàn)元以上B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間3年以上C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬(wàn)平方米以上D.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％7.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請(qǐng)()。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.異議登記8.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為()。A.1年B.2年C.3年D.5年9.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同()。A.簽訂之時(shí)B.約定之日C.登記之時(shí)D.履行之時(shí)10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由()。A.全國(guó)人大規(guī)定B.國(guó)務(wù)院規(guī)定C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定D.國(guó)土資源部規(guī)定二.問答題(共1題)1.土地利用總體規(guī)劃第1卷參考答案一.單選題1.參考答案：B2.參考答案：A3.參考答案：C4.參考答案：B5.參考答案：A6.參考答案：C7.參考答案：A8.參考答案：D9.參考答案：A10.參考答案：D二.問答題1.參考答案：一、招標(biāo)的法律性質(zhì)招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于要約邀請(qǐng)。建設(shè)單位招標(biāo)的根本目的是希望有施工單位就該建設(shè)項(xiàng)目向其投標(biāo)(要約)，然后建設(shè)單位在收到的若干要約中依據(jù)一定的原則和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)選，對(duì)符合要求的投標(biāo)(要約)進(jìn)行承諾，簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》。二、招標(biāo)的適用范圍施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的項(xiàng)目;同時(shí)，法律規(guī)定了例外情形，即強(qiáng)制招標(biāo)的項(xiàng)目有：1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;2、全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;3、使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，尤其是商品住宅和保障房的開發(fā)項(xiàng)目，都屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，必須招標(biāo)確定施工單位。第2卷參考答案一.單選題1.參考答案：C2.參考答案：A3.參考答案：D4.參考答案：D5.參考答案：A6.參考答案：