區(qū)域市場(chǎng)分析終

u天津——環(huán)渤海區(qū)域核心，其經(jīng)濟(jì)商務(wù)輻射力度將包括整個(gè)環(huán)渤海地區(qū)以及東三省、華北、齊魯豫等北方地區(qū)。u“京津同城”：與北京快速連接，產(chǎn)業(yè)功能互補(bǔ)，京津經(jīng)濟(jì)一體化，承載更多北京外溢企業(yè)北方經(jīng)濟(jì)中心，京津經(jīng)濟(jì)一體化本區(qū)域與周邊區(qū)域的差異與共同之處寶坻區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，重點(diǎn)發(fā)展汽車配件、高新電子、精密機(jī)械、有機(jī)食品、生物醫(yī)藥、新能源等環(huán)保型新材料產(chǎn)業(yè)寧河區(qū)農(nóng)業(yè)以及冶金、食品、化工、機(jī)械加工制造等四大工業(yè)主導(dǎo)行業(yè)濱海新區(qū)航空航天業(yè)、汽車及裝備制造業(yè)、糧油食品業(yè)、石油化工、電子信息業(yè)、新材料新能源、輕工紡織、生物醫(yī)藥八大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)東麗區(qū)

節(jié)能環(huán)保、裝備制造、汽車部件、新技術(shù)、生物醫(yī)藥、物流業(yè)七大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)西青區(qū)以電子信息、裝備制造、服務(wù)外包、物流業(yè)四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的電子產(chǎn)業(yè)基地津南區(qū)

電子信息、金屬制品、塑膠制品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；輕工、食品、生物制造業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)靜?？h重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、生物制藥、食品、新材料和電子五大產(chǎn)業(yè)北辰區(qū)機(jī)電、現(xiàn)代醫(yī)藥、冶金深加工、汽車配件、橡塑制品，電子信息武清區(qū)農(nóng)業(yè)和輕工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)濱海新區(qū)環(huán)城四區(qū)薊縣發(fā)展旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，同時(shí)發(fā)展農(nóng)業(yè)、輕工業(yè)及華北地區(qū)重要的商品集散地遠(yuǎn)郊區(qū)縣各區(qū)域差異化對(duì)比（政府規(guī)劃）西青區(qū)以電子信息、裝備制造、服務(wù)外包、物流業(yè)四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的電子產(chǎn)業(yè)基地津南區(qū)

電子信息、金屬制品、塑膠制品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；輕工、食品、生物制造業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)東麗區(qū)航空航天、節(jié)能環(huán)保、裝備制造、汽車部件、新技術(shù)、生物醫(yī)藥、物流業(yè)七大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)濱海新區(qū)航空航天業(yè)、汽車及裝備制造業(yè)、糧油食品業(yè)、石油化工、電子信息業(yè)、新材料新能源、輕工紡織、生物醫(yī)藥八大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)電子信息科技型企業(yè)物流業(yè)各區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局均有所差異但，存在市場(chǎng)的一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系北辰區(qū)機(jī)電、現(xiàn)代醫(yī)藥、冶金深加工、汽車配件、橡塑制品，電子信息備注：薊縣，寶坻，寧河等郊縣資料欠缺各區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概述（調(diào)研）濱海國(guó)家級(jí)、省部級(jí)研發(fā)中心300培育形成科技型中小企業(yè)23000科技小巨人企業(yè)1000東麗生產(chǎn)力促進(jìn)中心25國(guó)家級(jí)孵化器2生產(chǎn)力促進(jìn)中心1企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新心36華航億達(dá)等科技企業(yè)106北京航空材料研究院等研發(fā)機(jī)構(gòu)32北辰市級(jí)企業(yè)技術(shù)中心6培育科技小巨人企業(yè)257認(rèn)定科技型中小企業(yè)3388市級(jí)孵化器1年產(chǎn)值超億元企業(yè)225津南科技型中小企業(yè)3157科技小巨人企業(yè)140各區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概述（調(diào)研）西青科技型中小企業(yè)3511培育科技小巨人企業(yè)259高新技術(shù)企業(yè)120運(yùn)營(yíng)樓宇新入駐企業(yè)700市級(jí)億元樓宇5示范小城鎮(zhèn)6各區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概述（調(diào)研）各區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)綜述基于政府規(guī)劃以及市場(chǎng)自行調(diào)整，目前天津整體產(chǎn)業(yè)以中小型科技企業(yè)為主，各區(qū)域由不同龍頭企業(yè)引導(dǎo)產(chǎn)生差異化產(chǎn)業(yè)鏈津整體市場(chǎng)科技型企業(yè)市場(chǎng)相對(duì)均衡，但各區(qū)域由于交通，政府布局，政策扶植等差異化導(dǎo)致出現(xiàn)各自特色產(chǎn)業(yè)方向區(qū)域差異化方向龍頭企業(yè)北辰機(jī)電，冶金深加工西門子，LG，美國(guó)鋁業(yè)集團(tuán)，沃爾瑪，老板娘濱海新區(qū)航空航天，機(jī)械，新材料新能源空客A320，一汽東麗節(jié)能環(huán)保，休閑辦公華僑城，萬(wàn)科，朗鉅溫泉西青物流，服務(wù)外包聯(lián)邦快遞，了普洛斯津南輕工，食品天津市津南區(qū)糧油貿(mào)易有限公司天津市名洋湖蔬菜種植有限公司西青區(qū)區(qū)位環(huán)境：西青區(qū)為天津市環(huán)城四區(qū)之一，面積565.48平方公里，常住人口105萬(wàn)；

西青區(qū)毗鄰市內(nèi)三區(qū)及濱海新區(qū)，與城市接壤面積最大，城市化進(jìn)程較快，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是天津市的城市發(fā)展主軸和西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶的交匯點(diǎn)。

人居環(huán)境建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到39.5%，全區(qū)林木覆蓋率達(dá)到20.3%，古運(yùn)河、豐產(chǎn)河、子牙河等17條河道已經(jīng)成為一道道靚麗風(fēng)景線，有中國(guó)北方地區(qū)規(guī)模最大的高爾夫運(yùn)動(dòng)度假村楊柳青森林高爾夫俱樂(lè)部，有10多個(gè)別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)。東與紅橋區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)及津南區(qū)毗鄰，東南與大港相連，南靠獨(dú)流減河與靜?？h隔河相望，西與武清區(qū)和河北省霸州接壤，北依子牙河，與北辰區(qū)交界。西青區(qū)轄李七莊、西營(yíng)門兩個(gè)街道辦事處，楊柳青、張家窩、南河、大寺、辛口、中北、王穩(wěn)莊七個(gè)鎮(zhèn)，共160個(gè)村及59個(gè)居民委員會(huì)。全區(qū)總?cè)丝?1萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口24萬(wàn)人，區(qū)人民政府駐地楊柳青鎮(zhèn)是中國(guó)三大木板年畫之一--楊柳青年畫的發(fā)祥地，現(xiàn)有人口10萬(wàn)人，是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城。

區(qū)域人文環(huán)境：豐富的人力資源，環(huán)境資源，廣闊的土地資源適宜物流，高新產(chǎn)業(yè)，生活，科研開(kāi)發(fā)，旅游辦公等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展西青區(qū)區(qū)域環(huán)境：高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)支撐緊貼中心城區(qū)歷史文化名城大學(xué)城快速發(fā)展西青緊貼南開(kāi)、河西，承載城市溢出客群需求逐步形成“高素質(zhì)人群集群效應(yīng)”，為提升區(qū)域品質(zhì)奠定了良好的人文基礎(chǔ)以楊柳青為核心歷史文化旅游區(qū)域，豐富了地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷概念范圍以濱海高新區(qū)為核心多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈點(diǎn)狀分布，在西青區(qū)內(nèi)提供充足產(chǎn)業(yè)人群支撐西青區(qū)既可接納中心城區(qū)外溢人群，又有支撐獨(dú)立發(fā)展的各種資源優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)較為成熟，升值潛力較大，整體規(guī)劃對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展提供多方面的有利條件。區(qū)域交通現(xiàn)狀：一小時(shí)生活圈，到達(dá)城市任意一點(diǎn)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈快速乘坐軌道交通直達(dá)天津機(jī)場(chǎng)一小時(shí)南站京滬高鐵直達(dá)北京一小時(shí)城市軌道交通快速直抵濱海區(qū)域交通網(wǎng)詳解：西青區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，縱貫?zāi)媳?、橫貫東西，是天津市西南部公路、鐵路的交通樞紐。

界內(nèi)有京滬、津晉、津汕、唐津、津同、京福等十余條高速公路和干道；京浦鐵路、京滬高速鐵路等鐵路線。京滬高鐵在西青區(qū)設(shè)有站口，界內(nèi)有高速出入口7個(gè)。天津市規(guī)劃建設(shè)中的9條軌道線中的6條在西青區(qū)設(shè)立起始站點(diǎn)。組成縱貫?zāi)媳薄M貫東西的交通網(wǎng)絡(luò)體系。

名稱數(shù)量?jī)?nèi)容城市軌道6二號(hào)線，三號(hào)線，規(guī)劃在建4條公路6京福、津同、津靜、津淶、津港、津淄鐵路2京滬高速鐵路、津浦鐵路高速5京滬、津晉、津汕、唐津、津滄西青區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境：濱海高新區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)

西青區(qū)產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈點(diǎn)狀分布，主要以二、三產(chǎn)業(yè)為主，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展提供主要來(lái)源，也為引進(jìn)外來(lái)人口提供了基本支持。西青區(qū)主要傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)為汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)和電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)；西青濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是天津?yàn)I海高新區(qū)兩大核心區(qū)域之一，近年吸引了大量新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也引進(jìn)了例如“富國(guó)高銀”等高端綜合體項(xiàng)目。區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化西青區(qū)、高質(zhì)化、高新化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加快形成西青區(qū)是全國(guó)九大電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一，是國(guó)家商務(wù)部命名的汽車零部件出口基地。全區(qū)科技創(chuàng)新成效顯著，新增科技型中小企業(yè)1008家，累計(jì)達(dá)到2308家，新增科技"小巨人"企業(yè)60家，累計(jì)達(dá)到221家，提前三年超額完成全市下達(dá)的五年任務(wù)；新增高新技術(shù)企業(yè)30家，總數(shù)超過(guò)80家。新注冊(cè)生產(chǎn)力促進(jìn)中心5家，總數(shù)達(dá)到18家，2家企業(yè)通過(guò)市級(jí)科技企業(yè)孵化器資格認(rèn)定，成功創(chuàng)建1家市級(jí)工程中心。新開(kāi)發(fā)市級(jí)科技成果85項(xiàng)，專利申請(qǐng)量超過(guò)3000件。在第三產(chǎn)業(yè)上，新建提升了津蘭國(guó)際商貿(mào)中心、紅旗農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等一大批商貿(mào)集散地，引進(jìn)了日本永旺、物美等知名商貿(mào)企業(yè)，吸引了普洛斯、聯(lián)邦快遞、大田物流等國(guó)內(nèi)外大型物流企業(yè)在我區(qū)建設(shè)物流基地，夏季達(dá)沃斯論壇舉辦場(chǎng)館梅江會(huì)展中心就在西青界內(nèi)，樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化旅游、現(xiàn)代金融等新興服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。整體產(chǎn)業(yè)以高新技術(shù)，物流，總部經(jīng)濟(jì)，文化呂，現(xiàn)代金融為主區(qū)域產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值無(wú)調(diào)查結(jié)果西青區(qū)招商政策外商投資企業(yè)生產(chǎn)的出口產(chǎn)品，除國(guó)家限制出口的產(chǎn)品外，增值稅稅率為零。外商投資企業(yè)的外國(guó)投資者，將從企業(yè)取得的利潤(rùn)直接再投于該企業(yè)的增加注冊(cè)資本，或作為資本投資開(kāi)辦其他外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于5年的，經(jīng)稅務(wù)部門審核，退還再投資部分已納所得稅的40%。外商投資企業(yè)在投總額內(nèi)需要進(jìn)口的機(jī)械設(shè)備、零部件、自用交通工具（不包括小轎車、旅行小客車、越野吉普車、面包車、工具車）及辦公用品等免征關(guān)稅。進(jìn)口原料用于出口的產(chǎn)品，免征進(jìn)口關(guān)稅幾進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠“產(chǎn)品出口型企業(yè)”按規(guī)定減免所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到企業(yè)全部產(chǎn)品的產(chǎn)值總額70%以上的，按12%稅率征收，屬西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的按10%稅率征收；先進(jìn)技術(shù)企業(yè)按規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長(zhǎng)3年減半期即延長(zhǎng)三年按12%征收西青區(qū)的外商投資企業(yè)所得稅率為30%，生產(chǎn)型性外商投資企業(yè)所得稅率為24%。西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的外商投資企業(yè)所得稅為24%，生產(chǎn)型外商投資企業(yè)所得稅為15%。生產(chǎn)型外商投資企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)期限在10年以上的，從獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收所得稅并免征地方所得稅。本案區(qū)域現(xiàn)狀第三高校區(qū)張家窩板塊中北鎮(zhèn)板塊名稱內(nèi)容交通緊鄰地鐵2號(hào)線，津滄高速，津晉高速京滬高鐵學(xué)校理工，工業(yè)，師范，農(nóng)學(xué)院等多個(gè)大學(xué)商業(yè)中北鎮(zhèn)永旺國(guó)家級(jí)運(yùn)動(dòng)館（工業(yè)大學(xué)）物美，人人樂(lè)，蘇寧生活中北鎮(zhèn)生活區(qū)，張家窩生活區(qū)，大寺生活區(qū)大學(xué)城周邊還遷生活區(qū)本案區(qū)域競(jìng)品產(chǎn)業(yè)園園區(qū)定位業(yè)態(tài)開(kāi)盤時(shí)間入駐多少企業(yè)企業(yè)名稱知名企業(yè)天津福保產(chǎn)業(yè)園科技物流、生活服務(wù)未開(kāi)盤無(wú)無(wú)無(wú)華鼎新區(qū)一號(hào)不限獨(dú)棟辦公、寫字樓去年5、6月份現(xiàn)房，入駐企業(yè)較多資料不全資料不全天安數(shù)碼城除生產(chǎn)類外不限獨(dú)棟辦公、寫字樓開(kāi)盤2年40-50家西青招商局、全球CEO俱樂(lè)部全球CEO俱樂(lè)部海泰軟件園軟件辦公寫字樓資料不全資料不全資料不全資料不全津門智都總部辦公，