2022年《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》點睛提分卷1

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單選題（共48題，共48分）

1.張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某()萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96

2.某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

3.下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。

A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)

4.我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人

5.下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會負(fù)責(zé)公積金運作

B.單位和個人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有

6.對人體產(chǎn)生嚴(yán)重心理影響的污染是（）。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.水污染

D.輻射污染

7.鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類

8.下列建設(shè)項目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競價方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房

9.用來說明建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式和空間關(guān)系的圖紙是（）。

A.建筑立面圖

B.建筑剖面圖

C.建筑詳圖

D.建筑總平面圖

10.下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。

A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地

C.國有企業(yè)改組為股份合作制的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

11.下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面

12.下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。

A.補償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失

B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議

C.房屋征收補償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇

D.被征收人對補償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定

13.某建設(shè)項目建安工程費3000萬元，設(shè)備購置費2000萬元，工程建設(shè)其他費1000萬元，基本預(yù)備費率為5%。項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設(shè)項目建設(shè)期間價差預(yù)備費為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36

14.下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價機構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價結(jié)果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響

15.某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6

16.房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測繪部門

B.房地產(chǎn)管理機構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人

D.司法部門

17.整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上

18.（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線

19.下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等

20.在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進行的活動為（）。

A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫

C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動

D.在核心保護區(qū)范圍內(nèi)進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動

21.從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.企業(yè)家才能

22.下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請

B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證

D.對于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%

23.寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個寡頭廠商之間存在（）。

A.競爭性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性

24.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進行竣工驗收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理

25.下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單

26.現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.派生存款功能

27.“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗收合格日期為2022年3月1日，商品房交付日期為2022年3月1日

B.竣工驗收合格日期為2022年3月1日，商品房交付日期為2022年3月1日

C.竣工驗收合格日期為2022年3月1日，商品房交付日期為2022年3月1日

D.竣工驗收合格日期為2022年3月1日，商品房交付日期為2022年3月1日

28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設(shè)項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間

B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

D.國家扶持和鼓勵經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求

29.保險可用資金最主要的來源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營利潤

30.存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標(biāo)。這個指標(biāo)屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.動態(tài)相對指標(biāo)

31.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產(chǎn)登記費，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看

C.接受贈與取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請登記

D.不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書

32.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

33.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，某公司制評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）以上的評估師。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3

34.下列不屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價報告

B.以個人名義從估價機構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊的房地產(chǎn)估價機構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

35.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度，表述錯誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

C.為確保資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)營一定的金融業(yè)務(wù)

D.擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍

36.業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（

A.專有部分所有權(quán)

B.專有部分共同管理權(quán)

C.共有部分共有權(quán)

D.共有部分共同管理權(quán)

37.王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400

38.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150

39.在計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅

40.王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000

41.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。

該居住區(qū)的規(guī)模屬于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團

D.社區(qū)

42.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。

根據(jù)題干信息，該小區(qū)采用的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)為（）。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)

43.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。

假設(shè)住宅平均售價為10000元/m2，則根據(jù)項目經(jīng)濟分析的結(jié)果，該項目住宅建筑綜合會計成本最高為（）。

A.3.15億元

B.3.6億元

C.4.05億元

D.4.5億元

44.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。

直至2022年末，甲企業(yè)的所有者權(quán)益回報率為（）。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%

45.某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

對于2000m2未經(jīng)登記的房屋，正確的處理為（）。

A.由征收主體認(rèn)定

B.由司法機關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認(rèn)

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)

46.某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

關(guān)于李某購買的普通商品住房，表述正確的為（）。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅

47.2022年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2022年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2022年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

若李某接受住房并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則李某應(yīng)繳納的契約為（）元。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540

48.2022年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2022年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2022年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

乙銀行委托丙估價機構(gòu)進行抵押價值評估，關(guān)于抵押價值評估的表述錯誤的為（）。

A.抵押價值估價報告應(yīng)包括風(fēng)險提示

B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)對估價對象進行實地查勘

C.估價報告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價師知悉的優(yōu)先受償款情況

D.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從價值時點起，不得超過一年

多選題（共22題，共22分）

49.下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

50.下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。

A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者

B.產(chǎn)品不同質(zhì)

C.資源完全自由流動

D.信息完全

E.廠商之間具有相互依存性

51.下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有（）。

A.需求價格彈性一般為正值

B.當(dāng)供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性

C.替代品的交叉彈性為負(fù)值

D.當(dāng)需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性

E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

52.金融信托投資的特點有（）。

A.財產(chǎn)所有權(quán)歸屬于委托人

B.財產(chǎn)所有權(quán)要從委托人轉(zhuǎn)移給受托人

C.財產(chǎn)核算的自主性

D.財產(chǎn)核算的他主性

E.收益分配的實績性

53.下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系

B.投資人不干預(yù)基金的管理和運作

C.風(fēng)險低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易

54.保險資金的性質(zhì)主要有（）。

A.自有性

B.負(fù)債性

C.相對穩(wěn)定性

D.不穩(wěn)定性

E.社會性

55.擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

56.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，錯誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期

B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期

E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償

57.下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。

A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批

B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批

C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)

D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位

E.控制性詳細規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)

58.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.存在租賃關(guān)系的房地產(chǎn)

B.被司法機關(guān)查封的房地產(chǎn)

C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)

D.某一個權(quán)利人，處分共同共有的房地產(chǎn)

E.已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金，但未經(jīng)登記

59.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，表述正確的有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，優(yōu)先于未登記的進行清償

B.抵押權(quán)登記順序相同的，按照數(shù)額大的優(yōu)先清

C.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例同時清償

D.抵押權(quán)均已登記的，按照登記的先后順序清償償

E.抵押權(quán)均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償

60.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，可以由當(dāng)事人單方申請的有（）。

A.商品房開發(fā)商對新建商品房的首次登記

B.權(quán)利人姓名發(fā)生變化，申請的變更登記

C.申請更正登記的

D.申請轉(zhuǎn)移登記的

E.對權(quán)屬有爭議的利害關(guān)系人提出的登記

61.計算個人所得稅時，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費

62.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。

A.從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率

C.耕地占用稅施行超額累進稅率

D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應(yīng)納稅額

E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種

63.某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

乙某長期租賃甲運營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機構(gòu)通過手機APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。

租賃合同和租金貸合同是（）。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實踐合同

64.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券，屬于（）。

A.中期債券

B.公募債券

C.擔(dān)保債券

D.抵押債券

65.2022年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

2022年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。

直至2022年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2022年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2022年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。

李某所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為（）。

A.主合同

B.單務(wù)合同

C.有償合同

D.典型合同

66.某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

“公共利益的需要”是指（）。

A.對危房集中地段的改造

B.對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建

C.組織實施保障性安居工程建設(shè)

D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)

67.某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

關(guān)于承接本征收項目價款評估的估價機構(gòu)，表述錯誤的為（）。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認(rèn)

B.甲估價機構(gòu)的等級至少為二級

C.甲估價機構(gòu)應(yīng)與征收部門簽訂估價委托合同

D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認(rèn)

68.某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

被征收人李某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，有關(guān)處理方式正確的為（）。

A.李某可先向甲估價機構(gòu)咨詢

B.李某可先向評估專家委員會咨詢

C.經(jīng)專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題，鑒定費由李某承擔(dān)

D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟

69.2022年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2022年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2022年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

若甲企業(yè)到期無法清償債務(wù)，乙銀行欲實現(xiàn)抵押權(quán)，則正確做法為（）。

A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償

B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行

C.與甲企業(yè)無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣

D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償

70.2022年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2022年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2022年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

若甲企業(yè)在住宅小區(qū)中，配建了一定比例的經(jīng)濟適用住房，則下列表述正確的為（）。

A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為80元/件

D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅

判斷題（共40題，共40分）

71.耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。農(nóng)田水利占用耕地的，同樣征收耕地占用稅。（）

72.25.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137－2022），市域內(nèi)城鄉(xiāng)用地分為建設(shè)用地和非建設(shè)用地兩大類。（）

73.對于煙囪造成的污染來說，距離煙囪越近，污染物濃度越高，危害越大。（）

74.大氣污染源的源高越高，源強越大，則污染越嚴(yán)重。（）

75.大型體育館一般采取框架筒體結(jié)構(gòu)。（）

76.伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別在于基礎(chǔ)上，沉降縫的基礎(chǔ)必須斷開，伸縮縫的基礎(chǔ)可以不斷開。所以伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。（）

77.按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費兩部分。（）

78.規(guī)費包括：社會保障費、住房補貼和工程排污費。（）

79.在土地面積量算中，條件許可時應(yīng)采用圖解法計算的面積代替解析法計算的面積。（）

80.摩擦失業(yè)是指工人愿意接受現(xiàn)在的工作條件，仍然找不到工作的失業(yè)。（）

81.因原材料價格上漲和工資增加引起的通貨膨脹，屬于需求拉上型通貨膨脹。（）

82.公共物品是消費上具有競爭性和排他性的物品。（）

83.在相同風(fēng)險條件下，金融杠桿將是權(quán)益投資風(fēng)險與風(fēng)險溢價成比例增長。（）

84.證券、信托等非銀行金融機構(gòu)，之所以不具備信用創(chuàng)造功能，是因為其不能從事存款、貸款等業(yè)務(wù)。（）

85.商業(yè)銀行應(yīng)該大力發(fā)展中間業(yè)務(wù)，因為這種業(yè)務(wù)不運用或較少運用自己的資產(chǎn)，可以是銀行賺取更多的存貸差收益。（）

86.當(dāng)市場利率低于債券票面利率，則債券折價發(fā)行。（）

87.所有的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票融資。（）

88.集體土地征收，導(dǎo)致土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋厥褂脵?quán)。（）

89.房屋征收當(dāng)事人對評估