公房買賣合同-(含多款)

公房買賣合同-(含多款)-PAGE公房買賣合同-(含多款)-PAGE公房買賣合同甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的公房，乙方愿意購買該公房，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就公房買賣事宜達成如下合同：第一條公房基本情況1.1公房地質(zhì)：____________________1.2公房面積：____________________1.3公房結(jié)構(gòu)：____________________1.4公房所有權(quán)證號：____________________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：甲乙雙方確認公房交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂后，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為購房定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋過戶3.1甲方應在收到乙方購房款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款。第四條交付及風險轉(zhuǎn)移4.1甲方應在收到乙方購房款后，將公房交付給乙方，并將房屋鑰匙等相關(guān)物品一并交付。4.2公房交付后，房屋的風險由乙方承擔。第五條甲方保證5.1甲方保證其對公房擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售該公房。5.2甲方保證公房不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務糾紛等影響乙方正常使用的情況。第六條乙方保證6.1乙方保證其購買公房的資金來源合法，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務糾紛等影響甲方權(quán)益的情況。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2甲方未按約定時間交付公房或未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.3乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.公房所有權(quán)證復印件2.甲方聯(lián)系明復印件3.乙方聯(lián)系明復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：公房買賣涉及第三方共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意條款：甲方保證公房不存在任何共有權(quán)人，或已獲得所有共有權(quán)人的書面同意出售該公房。（2）共有權(quán)人權(quán)益保障條款：若公房存在共有權(quán)人，甲方應提供共有權(quán)人同意出售公房的書面文件，并保證共有權(quán)人權(quán)益不受損害。（3）共有權(quán)人責任條款：若因共有權(quán)人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.特殊應用場合：公房存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃關(guān)系披露條款：甲方應如實告知乙方公房是否存在租賃關(guān)系，并披露租賃合同的主要條款。（2）租賃關(guān)系處理條款：若公房存在租賃關(guān)系，甲方應在合同簽訂前妥善處理租賃關(guān)系，確保乙方在交付后能夠正常使用公房。（3）租賃關(guān)系違約責任條款：若甲方未如實告知租賃關(guān)系或未妥善處理租賃關(guān)系，導致乙方無法正常使用公房，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.特殊應用場合：公房存在抵押或查封等權(quán)利限制增加條款：（1）權(quán)利限制披露條款：甲方應如實告知乙方公房是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，并披露相關(guān)權(quán)利限制的具體情況。（2）權(quán)利限制解除條款：甲方應在合同簽訂前解除公房上的所有權(quán)利限制，確保乙方在交付后能夠正常使用公房。（3）權(quán)利限制違約責任條款：若甲方未如實告知權(quán)利限制或未解除權(quán)利限制，導致乙方無法正常使用公房，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.特殊應用場合：公房涉及歷史遺留問題增加條款：（1）歷史遺留問題披露條款：甲方應如實告知乙方公房是否存在歷史遺留問題，并披露相關(guān)問題的具體情況。（2）歷史遺留問題處理條款：甲方應在合同簽訂前妥善處理公房的歷史遺留問題，確保乙方在交付后能夠正常使用公房。（3）歷史遺留問題違約責任條款：若甲方未如實告知歷史遺留問題或未妥善處理歷史遺留問題，導致乙方無法正常使用公房，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.特殊應用場合：公房涉及土地使用權(quán)問題增加條款：（1）土地使用權(quán)披露條款：甲方應如實告知乙方公房土地使用權(quán)的情況，并披露土地使用權(quán)證的相關(guān)信息。（2）土地使用權(quán)過戶條款：甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。（3）土地使用權(quán)違約責任條款：若甲方未如實告知土地使用權(quán)情況或未協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導致乙方無法正常使用公房，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。詳細的附件列表及要求說明：1.公房所有權(quán)證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示公房的基本信息、所有權(quán)人信息、公房面積、結(jié)構(gòu)等。2.甲方聯(lián)系明復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方的個人信息、聯(lián)系號碼等。3.乙方聯(lián)系明復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方的個人信息、聯(lián)系號碼等。4.公房平面圖復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示公房的布局、尺寸等。5.公房土地使用權(quán)證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示土地使用權(quán)的基本信息、使用權(quán)人信息、土地面積、用途等。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：公房所有權(quán)證不完整或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方提供完整的公房所有權(quán)證，或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保公房所有權(quán)證的完整性和有效性。2.問題：甲方未如實告知公房的相關(guān)情況。解決辦法：在合同中增加相關(guān)條款，要求甲方如實告知公房的情況，并在合同簽訂前進行充分的調(diào)查和