中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT

26三月2024中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTPART1長(zhǎng)沙公寓產(chǎn)品分布中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT在中原調(diào)研的37個(gè)公寓產(chǎn)品中，中心區(qū)占有相對(duì)的比重，其他各片區(qū)小戶型開始逐漸增加。各板塊市場(chǎng)調(diào)研量中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT長(zhǎng)沙各區(qū)域小戶型規(guī)模及銷售價(jià)格一覽表長(zhǎng)沙典型公寓項(xiàng)目分析區(qū)域項(xiàng)目名稱總建筑面積(萬(wàn)㎡)現(xiàn)售價(jià)格（元/㎡）南城他城5.9均價(jià)5600博林金谷614500中遠(yuǎn)公館2.3均價(jià)3900BOBO天下城20均價(jià)3800藍(lán)調(diào)國(guó)際14.84000和莊284200生活藝術(shù)城12號(hào)公寓16.8均價(jià)3300河西標(biāo)志麓谷坐標(biāo)7精裝修均價(jià)4700陽(yáng)光100100均價(jià)5000未來(lái)城科學(xué)家園10均價(jià)4400沁園春御院36均價(jià)4500郡原廣場(chǎng)13均價(jià)4800美林·銀谷（產(chǎn)權(quán)式酒店）13精裝修均價(jià)6800東城20761.9均價(jià)5200東門天廈3.8均價(jià)4200東門一號(hào)//上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)60均價(jià)3700中心湘域中央10(一期)均價(jià)6500融圣國(guó)際25/天健芙蓉盛世3.85000Yo領(lǐng)域4.74400君臨國(guó)際16.47100巧克力空間5.54600愿景芙蓉公館4.53700東上一品10/嘉盛五環(huán)國(guó)際公寓6/五一大道2028.57000鉑宮96500-7000(預(yù)計(jì))中天廣場(chǎng)178200紫金苑12.6預(yù)計(jì)均價(jià)6000新青年公寓2.9均價(jià)5800匯富中心7均價(jià)5080北城上城金都9.7精裝修均價(jià)6200伍家?guī)X生活廣場(chǎng)4.9均價(jià)3800繽紛一季/均價(jià)5100如果愛6.2均價(jià)3900SOHO天都9/根據(jù)中原調(diào)研，中心區(qū)在售小戶型公寓面積最大，占總量約34%，其次為南城區(qū)，約23%，岳麓區(qū)次之，占20%。從價(jià)格來(lái)看，中心區(qū)價(jià)格最高，整體價(jià)格達(dá)到6200元/㎡，河西價(jià)格次之，超過4500元/㎡。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT產(chǎn)品創(chuàng)新PART2長(zhǎng)沙公寓產(chǎn)品分析中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTBOBO天下城一房一廳65.69㎡雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積客廳及主臥尺度打造寬裕贈(zèng)送面積戶型均價(jià)：3800元/㎡中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTBOBO天下城兩房三廳99.14㎡第三廳南北通透雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積創(chuàng)新第三廳（活動(dòng)廳），增加居住空間寬大落地窗，增加景觀視野中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT博林金谷一房?jī)蓮d一衛(wèi)58㎡雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積功能分區(qū)合理，設(shè)寬大衛(wèi)生間主臥儲(chǔ)藏室可以做衣帽間處理均價(jià)：4500元/㎡中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT未來(lái)成.科學(xué)家園兩房82㎡一房45㎡贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)及凸窗面積南北通透，客廳及主臥朝南部分小戶型設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)均價(jià)：4400元/㎡中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT組合戶型＝＋和莊組合戶型三房107㎡單身公寓41㎡四房158㎡一個(gè)單身公寓和一個(gè)三房，兩套打通可組合成為一個(gè)豪華四房?jī)蓮d同時(shí)購(gòu)買兩套而不打通，可以作為兩代居住使用均價(jià)：4200元/㎡中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT鉑宮兩個(gè)單身公寓可以戶型拼合成為一個(gè)65平米兩房或一房一廳；臥室落地窗或陽(yáng)臺(tái)設(shè)置預(yù)計(jì)均價(jià)：6500-7000元/㎡中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT錯(cuò)躍層戶型郡原廣場(chǎng)兩房71㎡6米雙錯(cuò)躍戶型，商住兩用；景觀視野開闊，私密性強(qiáng)；CC3米3米結(jié)構(gòu)示意錯(cuò)層戶型：4800元/㎡計(jì)算兩層面積中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT下層上層他城一房40.97㎡全復(fù)式戶型結(jié)構(gòu)，客廳挑高,大幅中空玻璃窗（層高5.4米）均價(jià)：5600元/㎡中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTLOFT戶型華美歐國(guó)際均價(jià)：8000元/㎡中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT挑高5.4-5.8米，LOFT商務(wù)空間，可自由組合。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT精裝修戶型標(biāo)志.麓谷坐標(biāo)單身公寓42.86㎡兩房?jī)蓮d99㎡經(jīng)裝修均價(jià)：4700元/㎡中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT宜家裝飾產(chǎn)品樣板房項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)大量采用宜家產(chǎn)品，裝修簡(jiǎn)潔時(shí)尚，科技含量較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了1500元/㎡。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT外立面中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT德式風(fēng)格，以純板式為主，主色調(diào)以褐色和黃色為主，時(shí)尚穩(wěn)重，線條感強(qiáng)。博林金谷郡原廣場(chǎng)中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT如果愛陽(yáng)光100現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，以純白為主，搭配紅、黃等色，豐富立面造型，形成視覺沖擊。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中天廣場(chǎng)伍家?guī)X生活廣場(chǎng)以混鋼結(jié)構(gòu)為主，大量運(yùn)用玻璃幕墻，時(shí)尚的外立面下難掩濃厚的商業(yè)氣息。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT巧克力空間標(biāo)志麓谷坐標(biāo)現(xiàn)代風(fēng)格，以深褐色或咖啡色為主，配以部分白色裝飾，顏色深沉穩(wěn)重，品質(zhì)感較強(qiáng)。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTPART3長(zhǎng)沙公寓個(gè)案分析中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT基本資料占地面積：23萬(wàn)建地面積：61萬(wàn)容積率：2。49推售量：300余套，15層以上暫時(shí)銷控、為未來(lái)做精裝修出售。一期推售：共7棟，其中6棟小高、1棟公寓（522套）其中小戶型300余套10月20日開盤當(dāng)日即售罄。開發(fā)商：浙商背景長(zhǎng)沙匯豐置業(yè)有限公司價(jià)格：開盤公寓均價(jià)：5000元/平米廣告表現(xiàn)：“這里沒有房子”“源自德國(guó)、鉑銥自然”博林金谷10月20日開盤的純正德式風(fēng)格的博林金谷創(chuàng)造了開盤售罄的好銷量。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓戶型配比面積區(qū)間（平米）套數(shù)套數(shù)比銷售比30－4019838％100％40－50367％100％50－7023645％100％70－90367％100％94163％100％產(chǎn)品主要以50-70平米的一房為主，其次為30-40平米的單身公寓。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓產(chǎn)品分析產(chǎn)品充分利用山地資源景觀，設(shè)置景觀陽(yáng)臺(tái)，提高居住的舒適度。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)：自住客戶以年輕客戶為主，在20－30歲之間，投資客戶占據(jù)80％左右?？蛻魜?lái)源地結(jié)構(gòu)：外地客戶占據(jù)了60％，長(zhǎng)沙本地人有40％；外地人以長(zhǎng)沙周邊人士居多80％，湘籍人士18％，來(lái)湘就業(yè)人士?jī)H2％?？蛻袈殬I(yè)構(gòu)成：私營(yíng)企業(yè)主、政府官員、鐵道學(xué)院老師為客戶主體構(gòu)成?？蛻艨粗卦颍旱囟?、未來(lái)升值潛力、公園、戶型為客戶最為關(guān)心的因素。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT郡原廣場(chǎng)基本資料占地面積：3.8萬(wàn)平米建地面積：13萬(wàn)平米容積率：3.6推售量：330套，其中66套LOFT開盤當(dāng)日售罄；一期推售：9月23日開盤當(dāng)日推售150套、銷售率高達(dá)95％；開發(fā)商：湖南郡原置業(yè)有限公司；價(jià)格：LOFT7500－8000元/平米；錯(cuò)層：4800元/平米。與開盤價(jià)格增幅100元/平米；廣告表現(xiàn)：為你定制的廣場(chǎng)住宅2007年9月23日開盤即熱銷；其中50套LOFT創(chuàng)新戶型當(dāng)日售罄。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓戶型配比戶型面積（平米）套數(shù)（套）比例消化量錯(cuò)層A696620％100％錯(cuò)層B706620％100％錯(cuò)層C756620％100％錯(cuò)層D766620％100％LOFT286620％100％公寓戶型極具創(chuàng)新：LOFT、錯(cuò)層皆為長(zhǎng)沙第一次出現(xiàn)。產(chǎn)品以69-76平米的錯(cuò)層戶型為主，單身LOFT比例較小，因?yàn)楫a(chǎn)品方面的創(chuàng)新，市場(chǎng)銷售現(xiàn)狀良好。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT首創(chuàng)長(zhǎng)沙雙錯(cuò)層戶型，商住兩用，動(dòng)靜分區(qū)，在滿足景觀的同時(shí)，提高了居住的私密性。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)：自住以年輕客戶為主，占50％，同時(shí)年齡在30－35歲客戶的建筑、設(shè)計(jì)師等對(duì)此樓有著特殊情懷?？蛻魜?lái)源地分析：項(xiàng)目周邊地區(qū)客戶為60％；長(zhǎng)沙河?xùn)|客戶為20％；湘籍外地人士為17％；港澳客戶為3％?？蛻袈殬I(yè)構(gòu)成：以建筑、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等專業(yè)人士為主體。特別是大學(xué)教授成為客戶較為特別之處?？蛻絷P(guān)注因素：對(duì)空間的大膽運(yùn)用成為年輕、專業(yè)客戶最為關(guān)注的因素。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT未來(lái)城·科學(xué)家園基本資料占地面積：3.2萬(wàn)平米建地面積：10萬(wàn)平米容積率：3.5推售量：299套一期推售：10月20日開盤；至今完成80％銷量開發(fā)商：湖南金邦置業(yè)有限公司；價(jià)格：9月價(jià)格3800元/平米；10月3900元/平米；11月4400元/平米廣告表現(xiàn)：未來(lái)城聯(lián)邦公寓項(xiàng)目以科技串聯(lián)整體，提出指紋門禁、10M光纖入戶等科學(xué)符號(hào)為賣點(diǎn)。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓戶型配比戶型面積（平米）套數(shù)（套）比例消化量公寓A40－5525585％80％公寓B（兩房）75－824415％90％40-55平米一房戶型占有絕對(duì)比重，75-82平米兩房相對(duì)較少；戶型通過贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積和凸窗面積，增加居住空間，提升居住品質(zhì)。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)：20－30歲客戶為項(xiàng)目主力客戶群。客戶來(lái)源地分析排名：項(xiàng)目周邊（汽車西站附近）外地生意人；咸嘉新村村名；外地客戶。項(xiàng)目周邊外地生意人和咸嘉新村村名占據(jù)整體的80％以上?？蛻袈殬I(yè)構(gòu)成：以汽車西站周邊生意人（家具城等）；咸嘉新村村名以及居住咸嘉新村的政府官員、重點(diǎn)事企業(yè)（銀行、電力等）為主，同時(shí)項(xiàng)目也輻射到了少部分麓谷高新區(qū)中層人士。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT新青年公寓基本資料占地面積：3千平米建地面積：2.9萬(wàn)平米容積率：8.3推售量：300套一期推售：7月18日開盤；至今完成95％銷量開發(fā)商：湖南盛邦置業(yè)有限公司；價(jià)格：開盤均價(jià)6700元/平米；廣告表現(xiàn)：<新青年>雜志項(xiàng)目以偶數(shù)層空中交流廳、單層空中花園為建筑亮點(diǎn).中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓戶型配比戶型面積（平米）套數(shù)（套）比例消化量公寓A54-7325083％98％公寓B（兩房）1125017％95％以54平米的一房為主力戶型,68、73平米的一房為輔,112平米兩房相對(duì)較少；通過公共空中花園、公共交流廳,增強(qiáng)鄰里關(guān)系,提升了項(xiàng)目生活理念。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)：30-40歲客戶為項(xiàng)目主力客戶群?？蛻魜?lái)源地分析排名：湘籍外地人士、外地炒房者、（黃興路）生意人；項(xiàng)目周邊居民。外地投資客占據(jù)整體的50％以上,其它客戶50%客戶職業(yè)構(gòu)成：以五一商圈經(jīng)營(yíng)者；公務(wù)員、周邊居民為主，同時(shí)項(xiàng)目也輻射到外地職業(yè)炒房買家。中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTPART4長(zhǎng)沙各區(qū)域其他公寓戶型（附圖）中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT南城他城中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中遠(yuǎn)公館純單身公寓，產(chǎn)品單一，缺乏創(chuàng)新中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT生活藝術(shù)城12號(hào)公寓純板式公寓，通透性較好產(chǎn)品單一，缺乏創(chuàng)新中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT岳麓區(qū)陽(yáng)光100三期西區(qū)國(guó)際中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT岳麓區(qū)沁園春御院8號(hào)樓中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT美林銀谷中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT東城2076中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT東門天廈中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT伍家?guī)X生活廣場(chǎng)北城中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT繽紛一季中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTSOHO天都中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT如果愛中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長(zhǎng)沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT