中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT

26三月2024中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTPART1長沙公寓產(chǎn)品分布中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT在中原調(diào)研的37個公寓產(chǎn)品中，中心區(qū)占有相對的比重，其他各片區(qū)小戶型開始逐漸增加。各板塊市場調(diào)研量中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT長沙各區(qū)域小戶型規(guī)模及銷售價格一覽表長沙典型公寓項目分析區(qū)域項目名稱總建筑面積(萬㎡)現(xiàn)售價格（元/㎡）南城他城5.9均價5600博林金谷614500中遠(yuǎn)公館2.3均價3900BOBO天下城20均價3800藍(lán)調(diào)國際14.84000和莊284200生活藝術(shù)城12號公寓16.8均價3300河西標(biāo)志麓谷坐標(biāo)7精裝修均價4700陽光100100均價5000未來城科學(xué)家園10均價4400沁園春御院36均價4500郡原廣場13均價4800美林·銀谷（產(chǎn)權(quán)式酒店）13精裝修均價6800東城20761.9均價5200東門天廈3.8均價4200東門一號//上河國際商業(yè)廣場60均價3700中心湘域中央10(一期)均價6500融圣國際25/天健芙蓉盛世3.85000Yo領(lǐng)域4.74400君臨國際16.47100巧克力空間5.54600愿景芙蓉公館4.53700東上一品10/嘉盛五環(huán)國際公寓6/五一大道2028.57000鉑宮96500-7000(預(yù)計)中天廣場178200紫金苑12.6預(yù)計均價6000新青年公寓2.9均價5800匯富中心7均價5080北城上城金都9.7精裝修均價6200伍家?guī)X生活廣場4.9均價3800繽紛一季/均價5100如果愛6.2均價3900SOHO天都9/根據(jù)中原調(diào)研，中心區(qū)在售小戶型公寓面積最大，占總量約34%，其次為南城區(qū)，約23%，岳麓區(qū)次之，占20%。從價格來看，中心區(qū)價格最高，整體價格達(dá)到6200元/㎡，河西價格次之，超過4500元/㎡。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT產(chǎn)品創(chuàng)新PART2長沙公寓產(chǎn)品分析中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTBOBO天下城一房一廳65.69㎡雙陽臺設(shè)計，贈送面積客廳及主臥尺度打造寬裕贈送面積戶型均價：3800元/㎡中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTBOBO天下城兩房三廳99.14㎡第三廳南北通透雙陽臺設(shè)計，贈送面積創(chuàng)新第三廳（活動廳），增加居住空間寬大落地窗，增加景觀視野中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT博林金谷一房兩廳一衛(wèi)58㎡雙陽臺設(shè)計，贈送面積功能分區(qū)合理，設(shè)寬大衛(wèi)生間主臥儲藏室可以做衣帽間處理均價：4500元/㎡中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT未來成.科學(xué)家園兩房82㎡一房45㎡贈送陽臺及凸窗面積南北通透，客廳及主臥朝南部分小戶型設(shè)置生活陽臺均價：4400元/㎡中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT組合戶型＝＋和莊組合戶型三房107㎡單身公寓41㎡四房158㎡一個單身公寓和一個三房，兩套打通可組合成為一個豪華四房兩廳同時購買兩套而不打通，可以作為兩代居住使用均價：4200元/㎡中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT鉑宮兩個單身公寓可以戶型拼合成為一個65平米兩房或一房一廳；臥室落地窗或陽臺設(shè)置預(yù)計均價：6500-7000元/㎡中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT錯躍層戶型郡原廣場兩房71㎡6米雙錯躍戶型，商住兩用；景觀視野開闊，私密性強；CC3米3米結(jié)構(gòu)示意錯層戶型：4800元/㎡計算兩層面積中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT下層上層他城一房40.97㎡全復(fù)式戶型結(jié)構(gòu)，客廳挑高,大幅中空玻璃窗（層高5.4米）均價：5600元/㎡中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTLOFT戶型華美歐國際均價：8000元/㎡中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT挑高5.4-5.8米，LOFT商務(wù)空間，可自由組合。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT精裝修戶型標(biāo)志.麓谷坐標(biāo)單身公寓42.86㎡兩房兩廳99㎡經(jīng)裝修均價：4700元/㎡中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT宜家裝飾產(chǎn)品樣板房項目裝修設(shè)計大量采用宜家產(chǎn)品，裝修簡潔時尚，科技含量較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了1500元/㎡。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT外立面中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT德式風(fēng)格，以純板式為主，主色調(diào)以褐色和黃色為主，時尚穩(wěn)重，線條感強。博林金谷郡原廣場中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT如果愛陽光100現(xiàn)代簡約風(fēng)格，以純白為主，搭配紅、黃等色，豐富立面造型，形成視覺沖擊。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中天廣場伍家?guī)X生活廣場以混鋼結(jié)構(gòu)為主，大量運用玻璃幕墻，時尚的外立面下難掩濃厚的商業(yè)氣息。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT巧克力空間標(biāo)志麓谷坐標(biāo)現(xiàn)代風(fēng)格，以深褐色或咖啡色為主，配以部分白色裝飾，顏色深沉穩(wěn)重，品質(zhì)感較強。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTPART3長沙公寓個案分析中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT基本資料占地面積：23萬建地面積：61萬容積率：2。49推售量：300余套，15層以上暫時銷控、為未來做精裝修出售。一期推售：共7棟，其中6棟小高、1棟公寓（522套）其中小戶型300余套10月20日開盤當(dāng)日即售罄。開發(fā)商：浙商背景長沙匯豐置業(yè)有限公司價格：開盤公寓均價：5000元/平米廣告表現(xiàn)：“這里沒有房子”“源自德國、鉑銥自然”博林金谷10月20日開盤的純正德式風(fēng)格的博林金谷創(chuàng)造了開盤售罄的好銷量。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓戶型配比面積區(qū)間（平米）套數(shù)套數(shù)比銷售比30－4019838％100％40－50367％100％50－7023645％100％70－90367％100％94163％100％產(chǎn)品主要以50-70平米的一房為主，其次為30-40平米的單身公寓。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓產(chǎn)品分析產(chǎn)品充分利用山地資源景觀，設(shè)置景觀陽臺，提高居住的舒適度。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)：自住客戶以年輕客戶為主，在20－30歲之間，投資客戶占據(jù)80％左右。客戶來源地結(jié)構(gòu)：外地客戶占據(jù)了60％，長沙本地人有40％；外地人以長沙周邊人士居多80％，湘籍人士18％，來湘就業(yè)人士僅2％。客戶職業(yè)構(gòu)成：私營企業(yè)主、政府官員、鐵道學(xué)院老師為客戶主體構(gòu)成?？蛻艨粗卦颍旱囟?、未來升值潛力、公園、戶型為客戶最為關(guān)心的因素。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT郡原廣場基本資料占地面積：3.8萬平米建地面積：13萬平米容積率：3.6推售量：330套，其中66套LOFT開盤當(dāng)日售罄；一期推售：9月23日開盤當(dāng)日推售150套、銷售率高達(dá)95％；開發(fā)商：湖南郡原置業(yè)有限公司；價格：LOFT7500－8000元/平米；錯層：4800元/平米。與開盤價格增幅100元/平米；廣告表現(xiàn)：為你定制的廣場住宅2007年9月23日開盤即熱銷；其中50套LOFT創(chuàng)新戶型當(dāng)日售罄。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓戶型配比戶型面積（平米）套數(shù)（套）比例消化量錯層A696620％100％錯層B706620％100％錯層C756620％100％錯層D766620％100％LOFT286620％100％公寓戶型極具創(chuàng)新：LOFT、錯層皆為長沙第一次出現(xiàn)。產(chǎn)品以69-76平米的錯層戶型為主，單身LOFT比例較小，因為產(chǎn)品方面的創(chuàng)新，市場銷售現(xiàn)狀良好。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT首創(chuàng)長沙雙錯層戶型，商住兩用，動靜分區(qū)，在滿足景觀的同時，提高了居住的私密性。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)：自住以年輕客戶為主，占50％，同時年齡在30－35歲客戶的建筑、設(shè)計師等對此樓有著特殊情懷。客戶來源地分析：項目周邊地區(qū)客戶為60％；長沙河?xùn)|客戶為20％；湘籍外地人士為17％；港澳客戶為3％。客戶職業(yè)構(gòu)成：以建筑、規(guī)劃、設(shè)計等專業(yè)人士為主體。特別是大學(xué)教授成為客戶較為特別之處?？蛻絷P(guān)注因素：對空間的大膽運用成為年輕、專業(yè)客戶最為關(guān)注的因素。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT未來城·科學(xué)家園基本資料占地面積：3.2萬平米建地面積：10萬平米容積率：3.5推售量：299套一期推售：10月20日開盤；至今完成80％銷量開發(fā)商：湖南金邦置業(yè)有限公司；價格：9月價格3800元/平米；10月3900元/平米；11月4400元/平米廣告表現(xiàn)：未來城聯(lián)邦公寓項目以科技串聯(lián)整體，提出指紋門禁、10M光纖入戶等科學(xué)符號為賣點。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓戶型配比戶型面積（平米）套數(shù)（套）比例消化量公寓A40－5525585％80％公寓B（兩房）75－824415％90％40-55平米一房戶型占有絕對比重，75-82平米兩房相對較少；戶型通過贈送陽臺面積和凸窗面積，增加居住空間，提升居住品質(zhì)。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)：20－30歲客戶為項目主力客戶群?？蛻魜碓吹胤治雠琶喉椖恐苓叄ㄆ囄髡靖浇┩獾厣馊耍幌碳涡麓宕迕?；外地客戶。項目周邊外地生意人和咸嘉新村村名占據(jù)整體的80％以上?？蛻袈殬I(yè)構(gòu)成：以汽車西站周邊生意人（家具城等）；咸嘉新村村名以及居住咸嘉新村的政府官員、重點事企業(yè)（銀行、電力等）為主，同時項目也輻射到了少部分麓谷高新區(qū)中層人士。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT新青年公寓基本資料占地面積：3千平米建地面積：2.9萬平米容積率：8.3推售量：300套一期推售：7月18日開盤；至今完成95％銷量開發(fā)商：湖南盛邦置業(yè)有限公司；價格：開盤均價6700元/平米；廣告表現(xiàn)：<新青年>雜志項目以偶數(shù)層空中交流廳、單層空中花園為建筑亮點.中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓戶型配比戶型面積（平米）套數(shù)（套）比例消化量公寓A54-7325083％98％公寓B（兩房）1125017％95％以54平米的一房為主力戶型,68、73平米的一房為輔,112平米兩房相對較少；通過公共空中花園、公共交流廳,增強鄰里關(guān)系,提升了項目生活理念。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT公寓客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)：30-40歲客戶為項目主力客戶群?？蛻魜碓吹胤治雠琶合婕獾厝耸?、外地炒房者、（黃興路）生意人；項目周邊居民。外地投資客占據(jù)整體的50％以上,其它客戶50%客戶職業(yè)構(gòu)成：以五一商圈經(jīng)營者；公務(wù)員、周邊居民為主，同時項目也輻射到外地職業(yè)炒房買家。中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTPART4長沙各區(qū)域其他公寓戶型（附圖）中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT南城他城中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中遠(yuǎn)公館純單身公寓，產(chǎn)品單一，缺乏創(chuàng)新中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT生活藝術(shù)城12號公寓純板式公寓，通透性較好產(chǎn)品單一，缺乏創(chuàng)新中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT岳麓區(qū)陽光100三期西區(qū)國際中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT岳麓區(qū)沁園春御院8號樓中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT美林銀谷中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT東城2076中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT東門天廈中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT伍家?guī)X生活廣場北城中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT繽紛一季中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPTSOHO天都中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT如果愛中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT中原長沙小戶型公寓產(chǎn)品分析90PPT