多應(yīng)用附件版廣東省房地產(chǎn)買賣合同-2024

廣東省房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方是位于廣東省【房產(chǎn)地質(zhì)】房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】。1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米。1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】。1.4房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。第二條房價及支付方式2.1房產(chǎn)交易總價為人民幣【總價】元（大寫：【總價大寫】）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】）作為購房定金；（2）剩余房款人民幣【剩余房款】元（大寫：【剩余房款大寫】），在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起【過戶時間】個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【交付時間】個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其相關(guān)證件交付給乙方。4.2甲方保證交付的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金】元（大寫：【違約金大寫】）。5.2如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金】元（大寫：【違約金大寫】）。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件；2.房產(chǎn)證復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)房產(chǎn)買賣場合：當(dāng)房產(chǎn)為商業(yè)用途時，如辦公樓、商鋪等。增加條款：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確經(jīng)營權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓的具體條件和程序。租賃關(guān)系：如房產(chǎn)已出租，需說明租賃合同的處理方式，包括租賃期限、租金、租戶權(quán)益等。特殊設(shè)施使用：如房產(chǎn)內(nèi)有特殊設(shè)施或設(shè)備，需約定其使用、維護(hù)和歸屬問題。2.按揭房產(chǎn)買賣場合：賣方尚未還清按揭貸款的房產(chǎn)買賣。增加條款：按揭轉(zhuǎn)移：明確賣方負(fù)責(zé)解除按揭的期限和方式，以及買方的配合義務(wù)。保證金：買方支付的定金或首付款可能需要作為解按揭的保證金，應(yīng)在合同中明確。銀行同意書：賣方需提供銀行同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面文件。3.法拍房產(chǎn)買賣場合：通過法院拍賣程序購買的房產(chǎn)。增加條款：法院批準(zhǔn)：合同生效需得到法院批準(zhǔn)，并按照拍賣公告的條件執(zhí)行。拍賣費用：明確拍賣產(chǎn)生的相關(guān)費用由誰承擔(dān)。房產(chǎn)瑕疵：由于買方在拍賣前無法全面了解房產(chǎn)狀況，需約定對房產(chǎn)瑕疵的處理方式。4.共有房產(chǎn)買賣場合：房產(chǎn)為多人共有，需所有共有人同意出售。增加條款：共有人同意：所有共有權(quán)人均需在合同上簽字，表示同意出售。分割協(xié)議：如有共有人保留部分權(quán)益，需附上共有權(quán)益分割協(xié)議。權(quán)益分配：明確共有權(quán)人之間權(quán)益分配的方式和比例。5.跨境房產(chǎn)買賣場合：買賣雙方中至少一方為外籍人士或非本地居民。增加條款：法律適用：明確適用哪個國家的法律解決合同爭議。外匯管制：約定如何處理因外匯管制導(dǎo)致的付款問題。稅務(wù)問題：雙方需遵守各自國家的稅務(wù)規(guī)定，并在合同中明確稅費的承擔(dān)方式。附件列表及要求說明：1.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，復(fù)印后需雙方簽字確認(rèn)與原件一致。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，復(fù)印后需賣方簽字確認(rèn)與原件一致。3.房產(chǎn)平面圖要求：提供最新的房產(chǎn)平面圖，標(biāo)注房產(chǎn)的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。4.房產(chǎn)評估報告（如有）要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，評估報告在有效期內(nèi)。5.房產(chǎn)交易稅費計算表要求：詳細(xì)列出所有預(yù)計產(chǎn)生的稅費項目及其金額。6.付款計劃表要求：詳細(xì)列出買方支付各期款項的時間、金額和支付方式。7.特殊設(shè)施或設(shè)備清單（如有）要求：列出房產(chǎn)內(nèi)所有特殊設(shè)施或設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。8.租賃合同復(fù)印件（如有）要求：提供租賃合同復(fù)印件，包括租戶信息、租金、租期等關(guān)鍵條款。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助。2.買方按揭貸款審批延誤解決辦法：買方應(yīng)盡早啟動貸款申請流程，與銀行溝通確認(rèn)貸款條件和審批時間表。3.房產(chǎn)存在隱形瑕疵解決辦法：合同中應(yīng)包含對房產(chǎn)瑕疵的檢查和披露條款，買方在簽約前應(yīng)進(jìn)行全面檢查。4.交易雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分討論和解釋，確保雙方理解一致。5.法拍房產(chǎn)存在額外債務(wù)或糾紛解決辦法：在參與拍賣前，買方應(yīng)調(diào)查房產(chǎn)的債務(wù)和糾紛情況，并在合同中約定相應(yīng)的風(fēng)險承擔(dān)方式。6.跨境交易中的外匯和稅務(wù)問題解決辦法：咨詢專業(yè)會計師和律師，了解并遵守相關(guān)國家的稅務(wù)和外匯管制規(guī)定，并在合同中明確相關(guān)條款。7.交易過程中市場價格波動解決辦法：在合同中可以約定一個價格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動。例如，可以約定根據(jù)某個房地產(chǎn)價格指數(shù)或者市場評估價在過戶前進(jìn)行價格調(diào)整。8.買方支付能力突然下降解決辦法：合同中可以設(shè)定一個支付保障條款，比如買方需要提供支付能力的證明，或者支付一部分保證金，以確保交易的順利進(jìn)行。9.房產(chǎn)交付時不符合約定的條件解決辦法：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括交付時的房產(chǎn)狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備的功能等，并在交付前進(jìn)行詳細(xì)檢查。10.買賣雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決機(jī)制，比如通過仲裁或者訴訟解決，并明確解決爭議的地點和適用法律。11.一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定違約責(zé)任和賠償條款，明確違約方的責(zé)任和賠償方式，以及非違約方的救濟(jì)措施。12.政策變化影響交易合法性解決辦法：合同中應(yīng)包含一個政策變化條款，約定如果政策變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方如何處理，以及是否需要重新談判合同條款。13.房產(chǎn)涉及歷史或文化遺產(chǎn)保護(hù)解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)調(diào)查房產(chǎn)是否受到歷史或文化遺產(chǎn)保護(hù)，并在合同中約定相應(yīng)的保護(hù)措施和責(zé)任。14.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃關(guān)系的處理方式，包括租賃合同的轉(zhuǎn)讓、租戶權(quán)益的保護(hù)等。15.房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)問題解決辦法：在合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限和轉(zhuǎn)讓方式，以及土地使用權(quán)到期后的處理辦法。附件列表及要求說明（續(xù)）：9.房產(chǎn)交易稅費計算表要求：根據(jù)最新的稅法和地方政策，詳細(xì)列出所有預(yù)計產(chǎn)生的稅費項目、稅率、計算方法和金額。10.付款計劃表要求：根據(jù)合同約定的付款方式和時間節(jié)點，詳細(xì)列出買方支付各期款項的具體日期、金額和支付方式。11.特殊設(shè)施或設(shè)備清單要求：如果房產(chǎn)包含特殊設(shè)施或設(shè)備，需詳細(xì)列出其名稱、型號、數(shù)量、安裝日期和維護(hù)記錄。12.租賃合同復(fù)印件要求：如果房產(chǎn)已出租，需提供租賃合同復(fù)印件，包括租戶信息、租金、租期、租金支付方式等關(guān)鍵條款。13.土地使用權(quán)證明文件要求：如果土地使用權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)分離，需提供土地使用權(quán)證明文件，明確土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限和轉(zhuǎn)讓方式。14.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的建造符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建筑法規(guī)。15.房產(chǎn)交易授權(quán)委托書要求：如果一方或雙方無法親自參與交易過程，需提供授權(quán)委托書，明確委托代理人的權(quán)限和期限。在實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項（續(xù)）：16.房產(chǎn)交易中的資金安全問題解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行大額資金交易，避免現(xiàn)金交易，確保資金流轉(zhuǎn)的安全和可追溯性。17.房產(chǎn)交易中的隱私保護(hù)問題解決辦法：在交易過程中，雙方應(yīng)遵守隱私保護(hù)法律法規(guī)，不泄露對方的個人信息，并在合同中約定隱私保護(hù)條款。18.房產(chǎn)交易中的合同修改和補(bǔ)充問題解決