2024年咸陽(yáng)商品房買賣合同

咸陽(yáng)商品房買賣合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______乙方（買方）：_______法定代表人：_______鑒于甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于咸陽(yáng)市_______區(qū)_______路_______號(hào)地塊的土地使用權(quán)，并已取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部政府批準(zhǔn)文件；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買該商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的該商品房位于咸陽(yáng)市_______區(qū)_______路_______號(hào)，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2該商品房為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_(kāi)______平方米。1.3該商品房所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見(jiàn)附件一《商品房銷售說(shuō)明書(shū)》。第二條商品房買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（小寫(xiě)：_______元），乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。2.2乙方支付購(gòu)房款的賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______2.3甲方在收到乙方全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。3.2甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后的_______日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房無(wú)異議，雙方簽署《商品房交付確認(rèn)書(shū)》；如乙方對(duì)商品房有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條商品房保修4.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，對(duì)該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。4.2在保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付賠償金，賠償金為本合同總價(jià)款的_______‰。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款賠償金，賠償金為本合同總價(jià)款的_______‰。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至咸陽(yáng)市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)房首付貸款場(chǎng)合當(dāng)買家需要貸款購(gòu)房時(shí)，合同中關(guān)于付款方式的條款就需要修改。買家需要在合同中明確首付比例和貸款金額，并與賣家協(xié)商好貸款辦理的相關(guān)事宜。同時(shí)，要關(guān)注合同中關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任，確保不會(huì)因?yàn)殂y行貸款審批延遲而陷入違約的困境。2.購(gòu)房裝修場(chǎng)合如果買家購(gòu)買的是毛坯房，打算自己裝修，那么合同中關(guān)于房屋交付的條款就需要特別關(guān)注。買家應(yīng)與賣家明確約定房屋交付的時(shí)間，以便于安排裝修進(jìn)度。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修條款，確保裝修后的房屋質(zhì)量有保障。3.購(gòu)房投資場(chǎng)合對(duì)于購(gòu)房投資者來(lái)說(shuō)，合同中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的相關(guān)條款尤為重要。投資者需要核實(shí)土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免影響投資回報(bào)。還要關(guān)注合同中關(guān)于房屋交付和驗(yàn)收的條款，確保房屋能夠按時(shí)交付且符合投資需求。4.購(gòu)房過(guò)渡場(chǎng)合對(duì)于一些暫時(shí)購(gòu)房過(guò)渡的買家，合同中關(guān)于房屋交付和退房條件的條款需要特別關(guān)注。買家應(yīng)與賣家明確約定過(guò)渡期間的房屋使用權(quán)益，以及退房條件和違約責(zé)任。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于房屋維修和保養(yǎng)的條款，確保過(guò)渡期間的生活品質(zhì)。5.購(gòu)房團(tuán)購(gòu)場(chǎng)合當(dāng)買家參與團(tuán)購(gòu)購(gòu)房時(shí)，合同中關(guān)于團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和房屋交付的條款就需要特別關(guān)注。買家應(yīng)與賣家明確約定團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的具體內(nèi)容和適用范圍，以及房屋交付的時(shí)間和質(zhì)量要求。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于團(tuán)購(gòu)?fù)朔亢瓦`約責(zé)任的相關(guān)條款，確保自身權(quán)益得到保障。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在驗(yàn)房時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即與賣家溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如果賣家拖延或拒絕維修，買家可以依據(jù)合同條款要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.逾期交付房屋：如果賣家逾期交付房屋，買家可以依據(jù)合同條款要求其支付逾期交付賠償金。同時(shí)，買家可以要求賣家盡快交付房屋，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。3.貸款辦理延遲：如果因?yàn)殂y行貸款審批延遲導(dǎo)致買家無(wú)法按時(shí)付款，買家應(yīng)及時(shí)與賣家溝通，說(shuō)明情況，并盡量協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間。同時(shí)，買家要積極跟進(jìn)貸款審批進(jìn)度，確保盡快完成貸款手續(xù)。4.裝修期間糾紛：在裝修過(guò)程中，如果與鄰居或物業(yè)發(fā)生糾紛，買家應(yīng)主動(dòng)溝通解決問(wèn)題，并盡量保持良好的鄰里關(guān)系。同時(shí)，買家要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修行為合法合規(guī)。5.退房退款問(wèn)題：如果因?yàn)橘u家原因?qū)е沦I家需要退房，買家可以依據(jù)合同條款要求賣家退還已付款項(xiàng)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，買家要保留好相關(guān)證據(jù)，以便在糾紛解決過(guò)程中維護(hù)自身權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商品房銷售說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述了該商品房的基本情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，以便買家了解房屋的具體情況。2.住宅質(zhì)量保證書(shū)：規(guī)定了甲方對(duì)商品房承擔(dān)的保修責(zé)任，包括保修范圍、保修期限和保修方式等，以便買家了解保修權(quán)益。3.住宅使用說(shuō)明書(shū)：提供了關(guān)于該商品房的使用說(shuō)明和維護(hù)保養(yǎng)建議，以便買家正確使用和維護(hù)房屋。4.商品房交付確認(rèn)書(shū)：用于確認(rèn)商品房交付的時(shí)間、地點(diǎn)和房屋狀態(tài)，以便雙方明確交付責(zé)任和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.相關(guān)政府批準(zhǔn)文件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，以證明甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的合法性和合規(guī)性。在簽訂合同時(shí)，買家要仔細(xì)閱讀并理解這些附件內(nèi)容，以確保自身權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，買家要保留好這些附件，以便在合同履行過(guò)程中參考和維權(quán)。買賣合同真重要，條款內(nèi)容要看好。咸陽(yáng)房子要購(gòu)買，注意事項(xiàng)要記牢。價(jià)格要談好，付款方式要選巧。首付貸款都可以，逾期付款可不得了。房屋交付要準(zhǔn)時(shí)，質(zhì)量問(wèn)題要修好。保修期內(nèi)要放心，甲方責(zé)任要承擔(dān)。逾期交房有賠償，買家權(quán)益要保障。驗(yàn)房仔細(xì)別馬虎，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告。裝修房屋要合法，鄰里關(guān)