物業(yè)管理協(xié)議書

PAGEPAGE1物業(yè)管理協(xié)議書甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4建筑面積：____________________1.5物業(yè)使用人：__________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域的管理和維護(hù)，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，包括消防設(shè)施的維護(hù)、消防演練等。2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的秩序維護(hù)工作，包括物業(yè)使用人的行為管理、車輛管理等。2.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修資金的籌集、使用和管理。2.6乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的籌備、召開和日常工作。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅：________________元/平方米·月；（2）商業(yè)：________________元/平方米·月；（3）其他：________________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度第一個月的前五天內(nèi)支付。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括物業(yè)使用人個人消費(fèi)的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，該費(fèi)用由物業(yè)使用人自行承擔(dān)。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2本協(xié)議到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.2甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料和報告。5.3甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害物業(yè)的公共利益。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的工作情況和費(fèi)用收支情況。6.3乙方應(yīng)保障物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任7.1一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-物業(yè)管理協(xié)議書目錄一、物業(yè)管理協(xié)議書1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.4物業(yè)管理服務(wù)期限1.5甲方權(quán)利與義務(wù)1.6乙方權(quán)利與義務(wù)1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9其他約定二、附件2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.3物業(yè)管理服務(wù)期限補(bǔ)充協(xié)議2.4甲方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明2.5乙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明2.6違約責(zé)任具體條款2.7爭議解決具體條款2.8其他約定具體條款物業(yè)管理協(xié)議書甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4建筑面積：____________________1.5物業(yè)使用人：__________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域的管理和維護(hù)，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，包括消防設(shè)施的維護(hù)、消防演練等。2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的秩序維護(hù)工作，包括物業(yè)使用人的行為管理、車輛管理等。2.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修資金的籌集、使用和管理。2.6乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的籌備、召開和日常工作。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅：________________元/平方米·月；（2）商業(yè)：________________元/平方米·月；（3）其他：________________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度第一個月的前五天內(nèi)支付。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括物業(yè)使用人個人消費(fèi)的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，該費(fèi)用由物業(yè)使用人自行承擔(dān)。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2本協(xié)議到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.2甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料和報告。5.3甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害物業(yè)的公共利益。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的工作情況和費(fèi)用收支情況。6.3乙方應(yīng)保障物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任7.1一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________附件：2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.3物業(yè)管理服務(wù)期限補(bǔ)充協(xié)議2.4甲方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明2.5乙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明2.6違約責(zé)任具體條款2.7爭議解決具體條款2.8其他約定具體條款請根據(jù)實際情況填寫以上附件內(nèi)容。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)期限補(bǔ)充協(xié)議4.甲方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明5.乙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明6.違約責(zé)任具體條款7.爭議解決具體條款8.其他約定具體條款法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是規(guī)定合同的基本原則、合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止以及違約責(zé)任等方面的法律。2.物業(yè)管理條例：《物業(yè)管理條例》是規(guī)定物業(yè)管理的基本原則、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)期限、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)等方面的法規(guī)。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價：甲方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，定期對乙方的服務(wù)進(jìn)行評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，避免因延遲支付導(dǎo)致違約情況的發(fā)生。3.物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理：乙方應(yīng)確保物業(yè)維修資金的合理籌集、使用和管理，遵守相關(guān)規(guī)定，防止資金被濫用或挪用。4.物業(yè)安全和秩序維護(hù)：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。5.違約責(zé)任的具體條款：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計算方法和支付方式等，以避免爭議的發(fā)生。解決辦法：1.建立定期的溝通機(jī)制，及時解決服務(wù)中的問題和糾紛。2.確保物業(yè)管理費(fèi)用的支付按時進(jìn)行，可以通過自動扣款等方式來避免延遲支付。3.建立透明的物業(yè)維修資金管理機(jī)制，定期公布資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.加強(qiáng)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，提高物業(yè)的安全水平。5.在合同中明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計算方法和支付方式等，以避免爭議的發(fā)生。適用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保住宅小區(qū)的日常管理工作、公共區(qū)域的管理和維護(hù)、消防安全工作、秩序維護(hù)工作等方面的順利進(jìn)行。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理：適用于商業(yè)樓宇的物業(yè)管理，確保商