紅星旅游區(qū)策劃方案

PAGEPAGE15紅星旅游區(qū)策劃方案■凌克一、策劃總綱：1、策劃范圍、目的：本策劃包括紅星村、紅沙村在內(nèi)的港口區(qū)域范圍，重點(diǎn)在紅星村旅游區(qū)策劃。紅星村、紅沙村兩個(gè)旅游點(diǎn)經(jīng)濟(jì)示范產(chǎn)業(yè)鏈作用，帶動(dòng)、引導(dǎo)相關(guān)縣市級(jí)包括港口區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、策劃原則：依照國(guó)家提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的思想，本著因地制宜、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的原則，抓住目前我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下國(guó)家對(duì)新農(nóng)村建設(shè)大力支持的有利時(shí)機(jī)，融新農(nóng)村建設(shè)與旅游景區(qū)（點(diǎn)）建設(shè)為一體，從而達(dá)到新農(nóng)村建設(shè)促進(jìn)旅游發(fā)展，旅游發(fā)展推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的良好循環(huán)。3、策劃總體結(jié)論：依托國(guó)家、政府的大力扶持，在當(dāng)?shù)厝罕娊ㄔO(shè)熱情高漲的情況下，抓住機(jī)遇、抓緊時(shí)機(jī)、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜、突出特色，力爭(zhēng)在5－10年內(nèi)打造出一個(gè)新的紅星村新農(nóng)村形象和國(guó)際性的旅游區(qū)域形象。

二、現(xiàn)狀分析1、旅游資源評(píng)價(jià)：紅星村是港口區(qū)光坡鎮(zhèn)的一個(gè)臨海村莊，位于光坡鎮(zhèn)東面，三面臨海，占地1.4平方公里，全村80戶(hù)387口人。紅星村是一個(gè)漁業(yè)村，三面臨海，全村面積1.4平方公里，有淺海灘涂2000畝。旅游資源包括臨海榕樹(shù)林、海水、海島、海灘、蝦苗養(yǎng)殖場(chǎng)、古瓦青磚住宅區(qū)等。這里一一評(píng)價(jià)。名稱(chēng)白鷺山類(lèi)型

CDC所屬景區(qū)紅沙村政區(qū)港口區(qū)光坡鎮(zhèn)相對(duì)位置

紅沙村公路旁經(jīng)緯度不詳海拔300米開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀描述尚未開(kāi)發(fā)特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色多座山相連，山上多生長(zhǎng)竹林，上棲息有多種上千只國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物白鷺；另有一90多歲的護(hù)鷺老人，老人自發(fā)護(hù)鷺，且數(shù)十年如一日。老人家中展有各界人士慕名而來(lái)所拍攝的照片。照片說(shuō)明（時(shí)間、拍攝人）廣西環(huán)境保護(hù)網(wǎng)劉鏡法攝于2006年6月調(diào)查單位廣西師范學(xué)院赴紅星村“見(jiàn)證社會(huì)主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì)調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時(shí)間2006年7月9日名稱(chēng)

萬(wàn)畝養(yǎng)蠔基地類(lèi)型

FFC所屬景區(qū)紅沙村政區(qū)港口區(qū)光坡鎮(zhèn)相對(duì)位置

紅沙村碼頭經(jīng)緯度不詳海拔0米開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀描述開(kāi)發(fā)為養(yǎng)蠔基地，海面廣闊，海水漲落潮水位相差不大；水深，水質(zhì)良好，為紅沙村小型碼頭，附近有少許島嶼。特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色

為紅沙村養(yǎng)蠔基地，吊養(yǎng)，面積一萬(wàn)多畝，一畝可吊一萬(wàn)條繩，一條繩可養(yǎng)15——20只蠔，平均每1.5年收獲一次，畝產(chǎn)值5——10萬(wàn)元。養(yǎng)蠔基地為在海上用特制塑料桶拖起木排漂浮海上，木排下吊有粗繩，大蠔養(yǎng)生與繩上。照片說(shuō)明（時(shí)間、拍攝人）圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)調(diào)查單位

廣西師范學(xué)院赴紅星村“見(jiàn)證社會(huì)主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì)調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時(shí)間2006年7月9日名稱(chēng)

紅星海岸榕樹(shù)林類(lèi)型

CAA所屬景區(qū)紅星村政區(qū)港口區(qū)相對(duì)位置紅星村尾經(jīng)緯度不詳海拔開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀描述初步開(kāi)發(fā)，鋪有環(huán)行水泥路，路寬1——2米，路旁以及樹(shù)林尚未開(kāi)發(fā)；樹(shù)林中設(shè)有簡(jiǎn)陋竹床、涼床，供人們納涼、休息。特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色

榕樹(shù)林緊緊靠近海岸（先建有海堤保護(hù)），起到防洪防風(fēng)的作用，面積500平方米，多長(zhǎng)竹叢，生長(zhǎng)著數(shù)十棵百年老榕樹(shù)以及其他各類(lèi)樹(shù)種，空氣清新，負(fù)里子含量高，集功用、人文于一身。照片說(shuō)明（時(shí)間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日調(diào)查單位

廣西師范學(xué)院赴紅星村“見(jiàn)證社會(huì)主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì)調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時(shí)間2006年7月9日名稱(chēng)

古瓦清磚住宅建筑群類(lèi)型

FDA所屬景區(qū)紅星村政區(qū)港口區(qū)光坡鎮(zhèn)相對(duì)位置

紅星村經(jīng)緯度不詳海拔5米開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀描述尚未開(kāi)發(fā)特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色

現(xiàn)居民區(qū)，為明清時(shí)代沿住至今，約有200年的歷史，現(xiàn)存有建筑約30座，清式瓦房，每座為一廳堂，兩臥室，一廚房，一衛(wèi)生間，一院落，每座占地約50平方米，總建筑群占地1500平方米，房前屋后均種植有樹(shù)木，綠在村中，村在綠中；建筑、樹(shù)木與石頭鋪就的蜿蜒路面一起，形成濃厚的地方特色和鄉(xiāng)土人情。照片說(shuō)明（時(shí)間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日

調(diào)查單位

廣西師范學(xué)院赴紅星村“見(jiàn)證社會(huì)主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì)調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時(shí)間2006年7月9日名稱(chēng)紅星海岸類(lèi)型AAD所屬景區(qū)紅星村政區(qū)港口區(qū)相對(duì)位置紅星村與海交匯處

經(jīng)緯度不詳海拔0——5米

開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀描述

開(kāi)發(fā)為養(yǎng)蠔、沙蟲(chóng)、養(yǎng)貝殼基地，攔有捕魚(yú)網(wǎng)特征數(shù)據(jù)及

資源性質(zhì)特色

海水漲潮時(shí)完全淹沒(méi)，退潮時(shí)可寬達(dá)1000多米；為泥質(zhì)灘涂，少貝殼多礁石，且一些區(qū)域一片礁石一片沙地互相交錯(cuò)，有少許紅樹(shù)林生長(zhǎng)；海水較清，有些許污染，咸度高；海岸線長(zhǎng)，海岸綠樹(shù)成蔭。照片說(shuō)明（時(shí)間、拍攝人）

陳振廣攝于2006年7月9日調(diào)查單位

廣西師范學(xué)院赴紅星村“見(jiàn)證社會(huì)主義新農(nóng)村”調(diào)研隊(duì)調(diào)查人凌克陳振廣調(diào)查時(shí)間2006年7月9日由評(píng)價(jià)可知，該地區(qū)旅游資源高，旅游業(yè)的發(fā)展具有資源和客源的雙重優(yōu)勢(shì)?？傮w來(lái)說(shuō)，該地區(qū)旅游開(kāi)發(fā)屬于資源價(jià)值高、區(qū)位條件優(yōu)越，區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景好模式，旅游業(yè)開(kāi)發(fā)具備資源和客源雙重優(yōu)勢(shì)。2、旅游發(fā)展環(huán)境評(píng)價(jià)（略）：（1）、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境（2）、社會(huì)環(huán)境三、客源市場(chǎng)分析與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策劃1、客源現(xiàn)狀：主要客源來(lái)自本身鄰村及城鎮(zhèn)。也有來(lái)自南寧、柳州、玉林等地，但為數(shù)不多。游客多為自駕車(chē)游，慕名海鮮產(chǎn)品而來(lái)，極少過(guò)夜，為當(dāng)天往返。就目前交通狀況，一級(jí)旅游市場(chǎng)包括鄰村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，二級(jí)包括周邊的縣市，三級(jí)包括鄰省及越南等周邊區(qū)域。2、市場(chǎng)分析與定位：就目前整個(gè)港口區(qū)來(lái)看，旅游名勝區(qū)較少，而以新農(nóng)村建設(shè)為主題的客源說(shuō)還沒(méi)有，因此，開(kāi)發(fā)前景廣闊。例如：（加三娘彎）

總之，市場(chǎng)定位應(yīng)以新農(nóng)村新村貌新生話(huà)為大背景，綜合觀光，度假，休閑娛樂(lè)，農(nóng)家樂(lè)等多種旅游方式的紅星，紅沙村旅游區(qū)

一級(jí)市場(chǎng)包括整個(gè)光坡鎮(zhèn)，該地區(qū)人均收入4000元－5000元年/人，有很大的潛力，且當(dāng)?shù)厝司幼√攸c(diǎn)是潮退而做，潮漲而息，一般潮退有7－9小時(shí)/天，而剩余時(shí)間12小時(shí)/天，除其他生活必須時(shí)間外，大部分為閑暇時(shí)間，而且周邊的交通條件好，具有較高的可進(jìn)入性。就一級(jí)市場(chǎng)最邊地區(qū)來(lái)看，兩小時(shí)內(nèi)可實(shí)現(xiàn)往返。因此，一級(jí)市場(chǎng)在初級(jí)開(kāi)發(fā)階段應(yīng)為主要目標(biāo)市場(chǎng)，憑借紅星村現(xiàn)有的影響力，再依靠一定的宣傳力度，一級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)目標(biāo)在較短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該可以完成。但應(yīng)該注意到的一點(diǎn)是：一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)包括本村村民及臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因此對(duì)本地特色來(lái)說(shuō)并非“特色”，即對(duì)當(dāng)?shù)亓?xí)俗比較熟悉、由此，在開(kāi)發(fā)吸引此類(lèi)市場(chǎng)的產(chǎn)品時(shí)應(yīng)在新穎上下功夫，例如沙灘排球、沖浪、休閑包廂等。總之，一級(jí)市場(chǎng)是初級(jí)階段的主要目標(biāo)市場(chǎng)，這類(lèi)游客大多為一日游。激發(fā)一級(jí)市場(chǎng)的手段是創(chuàng)新興、休閑觀光形旅游產(chǎn)品。二級(jí)市場(chǎng)包括整個(gè)防城港市。二級(jí)市場(chǎng)在初級(jí)階段會(huì)持觀望態(tài)度，因?yàn)槠湎鄬?duì)景區(qū)遠(yuǎn)，而可供選擇是目的地多，因而抓住這個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的手段是特色和實(shí)惠，要突出沿海、沿邊、沿岸旅游區(qū)的特色，重點(diǎn)體現(xiàn)當(dāng)代新農(nóng)村的獨(dú)特風(fēng)情和文化氣息，讓游客覺(jué)得該有趣、有意義且回味無(wú)窮，增加回頭率，并通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)的無(wú)形宣傳，擴(kuò)大二級(jí)市場(chǎng)客源，吸引三級(jí)市場(chǎng)客源?？傊?jí)市場(chǎng)是次要市場(chǎng)，多吸引一個(gè)顧客就是多增加收入，擴(kuò)大宣傳。三級(jí)市場(chǎng)包括南寧、柳州、玉林等市以及越南老撾、緬甸等東盟國(guó)家。三級(jí)市場(chǎng)應(yīng)以國(guó)際旅客，特別是東盟游客為主要客源市場(chǎng)。這類(lèi)游客可能是商人，也可能是隨團(tuán)旅游者，吸引這類(lèi)游客的手段大概與二級(jí)市場(chǎng)相仿，不過(guò)可能要加上舒適的環(huán)境，豪華的設(shè)備等內(nèi)容。因此，三級(jí)市場(chǎng)的定位應(yīng)該是商務(wù)度假型。

第二篇戰(zhàn)略篇（略）

四、海濱鄉(xiāng)村游發(fā)展戰(zhàn)略

1、海濱鄉(xiāng)村游經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)

2、產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)動(dòng)力結(jié)構(gòu)

3、發(fā)展戰(zhàn)略與策略4、階段目標(biāo)及指標(biāo)體系

第三篇產(chǎn)品篇

五、旅游區(qū)策劃（其它鎮(zhèn)、村未包含在內(nèi)）

1、紅沙村觀光旅游區(qū)：以紅沙村及臨近村為主，為觀光游覽區(qū)

2、紅星村觀光游覽區(qū)：以紅星村景觀為主，為游客休閑區(qū)

3、紅沙村商務(wù)度假區(qū)：為高級(jí)商務(wù)會(huì)議接待區(qū)

4、紅星村休閑度假區(qū)：為避暑與生態(tài)休閑區(qū)

5、紅星村農(nóng)家樂(lè)休閑區(qū)：為農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)開(kāi)展、集散區(qū)

6、紅星村康體水療休閑區(qū)：為洗浴、水療、泥療、水上運(yùn)動(dòng)、康體、療養(yǎng)、戲水區(qū)

7、紅沙村休閑度假區(qū)：為海島野趣型樂(lè)園區(qū)

六、旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)（五個(gè)重點(diǎn)，余下初步策劃）

1、荷池迎客位于旅游區(qū)入口處，為本旅游區(qū)第一個(gè)景點(diǎn)。以荷花清香淡雅突出本地區(qū)純樸的鄉(xiāng)村風(fēng)情，同時(shí)池中建有地方代表建筑物，在荷花荷葉的簇?fù)硐峦宫F(xiàn)另一番風(fēng)味。以恬靜為背景，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋奶厣o客人留下美好的第一印象。

2、白鷺山（保護(hù)性開(kāi)發(fā)景點(diǎn)）

（一）、景區(qū)示意門(mén)--紅沙村入口公路旁，內(nèi)收10米，體現(xiàn)白鷺生態(tài)特色的竹木結(jié)構(gòu)，以白鷺雕像為迎賓標(biāo)志，占地10平方米。

（二）、白鷺守護(hù)之家--景區(qū)第一個(gè)景點(diǎn)，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有房屋的裝修，挖掘其內(nèi)涵，使其人文特色更加突出；以90多歲的高齡護(hù)鷺老人為文化底蘊(yùn)，展示生態(tài)民居，生態(tài)護(hù)鷺。

（三）、觀鷺臺(tái)———白鷺山頂、附近兩座山山頂，為多層建筑樓，最頂層設(shè)多個(gè)觀鷺臺(tái)，以下層為展示館，展示白鷺的詳細(xì)資料，教育人們知鷺、愛(ài)鷺、護(hù)鷺。

3、萬(wàn)畝養(yǎng)蠔基地

主要展示海上養(yǎng)殖生活，游客可乘座游艇出海（近海域范圍），體驗(yàn)海上風(fēng)情，游客可在養(yǎng)蠔基地?fù)葡枴⒋贯?，可以親自下廚房，自己作菜。

4、火山島生態(tài)游（略）

5、紅星海岸榕樹(shù)林

（一）、景區(qū)示意門(mén)———古瓦清磚出口處，依托古樹(shù)就其形狀作成，保持與景區(qū)的和諧美。

（二）、休閑屋———景區(qū)內(nèi)每隔50——100米，設(shè)精美茶屋、咖啡屋，每間占地10平方米，供應(yīng)茶水、咖啡、報(bào)刊，供游客休憩交流用。

（三）、世外來(lái)音（鳥(niǎo)語(yǔ)林，海底來(lái)音林）———營(yíng)造生態(tài)環(huán)境，招引野生鳥(niǎo)群，也可以人工養(yǎng)殖，形成話(huà)香鳥(niǎo)語(yǔ)的情境，錄制海底生物優(yōu)美發(fā)音，結(jié)合鳥(niǎo)語(yǔ)一起，在不同的時(shí)間段播放，給人入夢(mèng)如幻的意境。

6、紅星晨笛（據(jù)港口區(qū)財(cái)政局梁局長(zhǎng)介紹）（略）

7、古瓦清磚農(nóng)家樂(lè)區(qū)

保留有明清建筑30余間，經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修、配給，內(nèi)配套家具、床鋪、衛(wèi)生間，設(shè)計(jì)上盡量讓客人感覺(jué)到是家庭的主人，體驗(yàn)到農(nóng)家樂(lè)的愉快美好。

8、新土地休閑度假區(qū)

為填海造地而成，部分為居民區(qū)，面向海處為休閑區(qū)。設(shè)有各種休閑館，供應(yīng)各種飲料，接海處設(shè)有沙灘，客人可進(jìn)行陽(yáng)光浴。

9、海島保衛(wèi)戰(zhàn)游樂(lè)區(qū)（據(jù)港口區(qū)財(cái)政局梁局長(zhǎng)）

該區(qū)為參與型游樂(lè)區(qū)，游戲新鮮刺激，參與游客被分為兩組，一組模擬保衛(wèi)部隊(duì)，另一組為侵略者。選定兩個(gè)小型海島，一海島為保衛(wèi)者準(zhǔn)備島，另一島為被占領(lǐng)島。被占領(lǐng)島設(shè)有碉堡、戰(zhàn)壕等，模擬戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)景。游戲限定為游艇海上登陸攻擊（無(wú)飛機(jī)、潛艇），有時(shí)間限定。

準(zhǔn)備：一、摸具：包括游艇、戰(zhàn)服、模擬槍枝彈藥、通訊設(shè)備等裝備；二、救護(hù)設(shè)備：救生圈，醫(yī)療人員，以備不意之需。

10、康體水療休閑區(qū)

提供游泳、體療、沖浪等活動(dòng)。在新土地休閑度假區(qū)進(jìn)入紅星海岸榕樹(shù)林交接處，也可以從新土地休閑度假區(qū)進(jìn)入，沖浪區(qū)與新土地休閑度假區(qū)的海灘陽(yáng)光浴相近。

（一）、大型游泳區(qū)———引進(jìn)先進(jìn)裝備，建造成豪華的人造游泳區(qū)，提供咸、淡水游泳；

（二）、沖浪區(qū)———提供沖浪用具，客人自主游樂(lè)區(qū)；

（三）、水療區(qū)———海水養(yǎng)療室，配有按摩、桑拿、足浴等服務(wù)；

（四）、泥療區(qū)———為新型泥浴區(qū)。

11、火山島之戀度假區(qū)（略）

12、科技之園（蝦苗養(yǎng)殖等）參觀區(qū)（略）

七、旅游線路設(shè)計(jì)

1、國(guó)際游線

（一）、越南——東興——港口區(qū)——紅星旅游區(qū)

（二）、其他

2、跨區(qū)域游線

（一）、東興——金灘——紅沙村——紅星村

（二）、欽洲——三娘灣——紅沙村——紅星村

（三）、南寧、梧州等——港口區(qū)——紅沙村——紅星村

3、短途游線

（一）、港口區(qū)紅沙村紅星村

（二）、防城區(qū)紅沙村紅星村

（三）、東興紅沙村紅星村

（四）、欽州紅沙村紅星村

4、內(nèi)部游線

（1）、荷池迎客萬(wàn)畝養(yǎng)蠔基地火山島白鷺山

（2）、荷池紅星晨笛古瓦清磚海岸榕樹(shù)林康體水療區(qū)（3）、荷池迎客萬(wàn)畝養(yǎng)蠔基地火山島白鷺山到紅星晨笛古瓦清磚海岸榕樹(shù)林康體水療區(qū)第四篇統(tǒng)籌篇八、旅游產(chǎn)業(yè)要素策劃1、旅游交通等基礎(chǔ)設(shè)施策劃：目前可進(jìn)入性較好，可滿(mǎn)足不了更大的目標(biāo)客源市場(chǎng)客人的要求。在光坡鎮(zhèn)與港口區(qū)、防城區(qū)的交通路況都應(yīng)進(jìn)一步改善。紅沙村與紅星村及相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)應(yīng)進(jìn)一步完善健全，更大一步提高旅游區(qū)的可進(jìn)入性。應(yīng)建造一座新的供水塔以滿(mǎn)足大量的淡水需求，淡水的質(zhì)量要嚴(yán)格保證。電網(wǎng)要全面更新，應(yīng)引進(jìn)更先進(jìn)的電網(wǎng)設(shè)備，滿(mǎn)足旅游區(qū)的電量需求。2、旅行社和導(dǎo)游隊(duì)伍建設(shè)（略）3、住宿業(yè)規(guī)劃（1）、紅沙村除火山島度假區(qū)提供住宿外，還應(yīng)有一定量的飯店，這類(lèi)飯店應(yīng)是招商引資，由私人經(jīng)營(yíng)且統(tǒng)一參考一定飯店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）、古瓦清磚農(nóng)家樂(lè)住宿區(qū)由現(xiàn)存居民區(qū)組成，重新統(tǒng)一裝潢，統(tǒng)一配套，內(nèi)設(shè)臥室，廚房，衛(wèi)生間，放家具，盡量使客人感覺(jué)自己是房屋的主人，讓游客自我服務(wù)，享受到純正的農(nóng)家樂(lè)趣。該區(qū)原紅星村民每人一間，按游客數(shù)量安排輪流入住。（據(jù)紅星村黨委支部翁書(shū)記）。（3）、紅星休閑度假區(qū)（新土地休閑度假區(qū)）

該區(qū)為填海建造的住宅新區(qū)，提供現(xiàn)代化的居住設(shè)施設(shè)備，為客人提供良好住宿服務(wù)，其背靠大陸，面向大海，設(shè)計(jì)成底層為餐廳，以上為住房提供住宿。由投資者自主經(jīng)營(yíng)、自主打造特色、品牌。投入資金有一定標(biāo)準(zhǔn)。

4、餐飲業(yè)策劃

以提供海鮮等特色食品為主，輔以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，如光坡肉雞。進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域海洋捕撈業(yè)、區(qū)域特產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建造海鮮城、燒烤區(qū)、風(fēng)味區(qū)等各類(lèi)美食城、區(qū)，提供各式各樣的海鮮美食、酒席、宴席。

當(dāng)然，美食難忘，但產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量也是不可忽略的。要讓客人吃得開(kāi)心，吃得放心，吃得舒心。

5、旅游文化娛樂(lè)策劃

突出海濱風(fēng)光為主的海濱風(fēng)情，打造新農(nóng)村新面貌，結(jié)合海濱榕樹(shù)林、海島保衛(wèi)戰(zhàn)、康體療養(yǎng)區(qū)、農(nóng)家樂(lè)等，引進(jìn)先進(jìn)陸地、水上運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)設(shè)備，以碧海藍(lán)天為背景，多層次發(fā)展，滿(mǎn)足不同的要求。

6、旅游商品開(kāi)發(fā)

組成專(zhuān)家考察團(tuán)，對(duì)本地區(qū)區(qū)域、歷史、人文等方面進(jìn)一步考查，開(kāi)發(fā)出有地方特色的旅游產(chǎn)品。（筆者了解還欠深入，在此不展開(kāi)論述）

第五篇旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策

所謂可持續(xù)，就是人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展不能超越資源和環(huán)境的承載力，以保持其發(fā)展的持續(xù)性，其最本質(zhì)的，是改變過(guò)去人與自然、與社會(huì)的對(duì)立關(guān)系為和諧關(guān)系，以提供人類(lèi)生活質(zhì)量和社會(huì)進(jìn)步、發(fā)展為目標(biāo)。旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，要把旅游業(yè)納入地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃中來(lái)，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)，做到地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，旅游業(yè)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展主要表現(xiàn)在一、旅游資源的永遠(yuǎn)保持性；二、旅游產(chǎn)品的可持續(xù)性。

旅游資源必須永遠(yuǎn)保持其原有狀態(tài)，才會(huì)保持固有的審美、文化、科學(xué)價(jià)值，才能向公眾發(fā)揮這些功用。旅游資源的保護(hù)是開(kāi)發(fā)的前提，是第一位的，開(kāi)發(fā)必須是在永久保存和保護(hù)的前提下方可進(jìn)行。本區(qū)旅游資源保護(hù)主要表現(xiàn)在海水資源、海洋生物資源、海岸土地資源、海岸樹(shù)林資源、古瓦清磚住宅群、白鷺山、火山島生態(tài)等。

其中，前三個(gè)要素的保護(hù)是圍繞海水資源展開(kāi)的，海水是生命的前提，潔凈的海水才能使海洋生物資源繁衍生息，才能使海岸植被繁茂綠蔭，人類(lèi)才有可能開(kāi)展活動(dòng)。海水資源主要是保護(hù)其不受污染。海水受污染的原因不外乎工業(yè)污染、農(nóng)藥污染、和生活廢棄物污染。要開(kāi)發(fā)海濱旅游區(qū)，保護(hù)措施要先行，決不能再走邊污染邊治理的老路。因此，在整個(gè)旅游區(qū)策劃范圍內(nèi)，應(yīng)有多個(gè)設(shè)備齊全的垃圾廢水處理站，絕不允許有廢氣污染物直接丟棄排放到海洋中。海面上有幾個(gè)黑色漂浮無(wú)物，對(duì)海水也許污染不大，但它們絕對(duì)污染了游客的眼睛，污染了旅游區(qū)的品牌形象。海洋生物有了潔凈海水做前提外，還要提防過(guò)多的需求帶來(lái)過(guò)度的捕撈。防止該現(xiàn)象，筆者認(rèn)為途徑有四：一、成立海洋生物專(zhuān)家研究組，從事研究本地區(qū)海域的海洋生物，監(jiān)督漁民的海產(chǎn)品捕撈，觀測(cè)海洋海水活動(dòng)規(guī)律，為相關(guān)旅游產(chǎn)品，如康體水療休閑區(qū)提供開(kāi)發(fā)參考以及產(chǎn)品運(yùn)行安全指數(shù)參考；二、根據(jù)專(zhuān)家組讀、調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)海洋海產(chǎn)品每年產(chǎn)量，制定每種海產(chǎn)品每年應(yīng)捕撈數(shù)量（單位：噸）標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)海產(chǎn)品特征制定捕撈產(chǎn)品的最小規(guī)格。；三、根據(jù)需求情況，為緩解需求緊張，制訂引入外來(lái)海產(chǎn)品機(jī)制；四、杜絕宰殺、食用國(guó)家、地區(qū)珍稀保護(hù)動(dòng)物。以保護(hù)做為開(kāi)發(fā)的前提，才能出現(xiàn)“年年有魚(yú)”，才能實(shí)現(xiàn)海洋效用的可持續(xù)發(fā)展。

海岸榕樹(shù)林的保護(hù)主要是禁止人為的砍伐、破壞。因此，要有專(zhuān)門(mén)的守護(hù)人員，并對(duì)樹(shù)林進(jìn)行修理、保養(yǎng)。

古瓦清磚住宅去建筑開(kāi)發(fā)時(shí)要盡量保留建筑的原本性，誰(shuí)推倒它們（建筑群），或是任意改變它們的原貌，那么，他將是千古罪人（據(jù)梁云局長(zhǎng)）。除保留原本性外，還應(yīng)對(duì)建筑群定期的檢查并維護(hù)。對(duì)入住游客應(yīng)有一定要求。

火山島和白鷺山均屬于生態(tài)旅游資源，此類(lèi)資源在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)該盡量保持其原生態(tài)性，注意建筑物、設(shè)施與原來(lái)環(huán)境似的和諧度，環(huán)境的整潔、清潔度。避免過(guò)度開(kāi)發(fā)，特別是白鷺山旅游區(qū)，上面棲息著幾種上千只珍貴白鷺，若游客量過(guò)多，勢(shì)必對(duì)白鷺群的生活及生長(zhǎng)環(huán)境帶來(lái)影響。因此，要適當(dāng)控制每日游客量，真正做到人與白鷺和諧相處。

旅游資源的可持續(xù)發(fā)展，涉及旅游產(chǎn)品的生命周期范疇，旅游產(chǎn)品的生命周期是指某一旅游產(chǎn)品從進(jìn)入市場(chǎng)到占領(lǐng)市場(chǎng)并最終退出市場(chǎng)的過(guò)程，旅游產(chǎn)品都要經(jīng)歷這一過(guò)程，無(wú)一例外。當(dāng)一個(gè)旅游產(chǎn)品的生命周期達(dá)到最后階段，那么它的價(jià)值就到達(dá)了最底點(diǎn)，甚至是沒(méi)有價(jià)值。一個(gè)景區(qū)的旅游產(chǎn)品不可能一成不變，要使旅游產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展，筆者認(rèn)為方法有三：一、確定旅游區(qū)各個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，從而為各個(gè)階段量身頂制、推出相應(yīng)旅游產(chǎn)品；二、推出的產(chǎn)品可以是全新的，也可以是在原有基礎(chǔ)上賦予其新的內(nèi)容、形式；三、某些產(chǎn)品可在不同階段反復(fù)使用。

一些旅游產(chǎn)品的性質(zhì)是無(wú)法改變的，如古瓦清磚住宅群，它給人們的感受就是古樸、人文。但是開(kāi)展農(nóng)家樂(lè)的內(nèi)容卻是靈活多樣的。由此，旅游產(chǎn)品的可持續(xù)發(fā)展不是每一樣?xùn)|西都變，而是維持原有狀態(tài)下內(nèi)容和形式的改變。

總之，旅游產(chǎn)品要可持續(xù)發(fā)展，還要和本地區(qū)旅游實(shí)情、消費(fèi)者的需求結(jié)合起來(lái)，從總體上了解旅游區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，適時(shí)推出旅游區(qū)所能承載的旅游產(chǎn)品。

旅游業(yè)的發(fā)展不是獨(dú)立的，歸根到底依賴(lài)于地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、資源的總體發(fā)展?fàn)顩r。因此，在進(jìn)行策劃時(shí)，要把旅游規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展聯(lián)系起來(lái)，整個(gè)區(qū)域的各個(gè)經(jīng)濟(jì)要素發(fā)展協(xié)調(diào)了，旅游業(yè)才有可能持續(xù)發(fā)展。

第六篇旅游保障體制策劃（略）

1、旅游管理體制策劃

2、政策和資金保障

3、人力資源保障

第七篇投資估算與分析（略）目錄1. 項(xiàng)目背景 41.1. 報(bào)告編制目的 41.2. 項(xiàng)目概況 41.2.1. 地塊基本條件 41.2.2. 土地交付條件及土地使用權(quán)出讓年限 51.2.3. 項(xiàng)目資源分析 51.2.4. 基地資源評(píng)估表 62. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 72.1.1. 2008年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 7