項目住宅小區(qū)機動車行駛停放及泊位管理辦法【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！項目住宅小區(qū)機動車行駛停放及泊位管理辦法【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】項目住宅小區(qū)機動車行駛停放及泊位管理辦法

根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、蕭山區(qū)《關于加強住宅小區(qū)機動車管理意見》等有關法規(guī)、政策，按照《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主（臨時）公約》等有關約定，為加強小區(qū)車輛管理，規(guī)范小區(qū)車輛行駛停放，合理有效地利用泊位資源,形成小區(qū)良好的交通秩序，確保行人、車輛安全，維護全體業(yè)主的合法利益。特制訂本公司物業(yè)管理區(qū)域住宅小區(qū)機動車行使及停車泊位管理辦法：

一、機動車輛進出小區(qū)通行及泊位憑證管理

1、機動車進出小區(qū)大門時，需憑證通行（特種車輛、為小區(qū)物業(yè)管理服務的工作、工程車輛除外）。進出小區(qū)都應限速在每小時5公里以內(nèi)，減速慢行，禮讓行人；值勤保安員驗證放行（必要時逐輛登記核查），移動通報，維持交通秩序，業(yè)主應將車輛停放相應確定的泊位上，外來車輛應服從保安員的指揮停放在指定泊位上，車主應自行妥善保管車輛物品。2、擁有機動車的業(yè)主應自覺向車庫（位）產(chǎn)權人購買、租用車庫位，在向本小區(qū)物業(yè)管理處交納車庫（位）物業(yè)管理服務費后，領取《機動車泊位證》、IC卡；駕駛機動車出入小區(qū)大門時，應將《機動車泊位證》放置在前擋風玻璃右下角，刷IC卡進出小區(qū)。

3、專供業(yè)主（使用人）機動車使用的《機動車泊位證》和IC卡發(fā)放對象為已有自備車庫（位）的、已租賃車庫（位）的、已租用公共泊位的，并已按約定及時繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主（使用人）車輛，實行一庫（位）一車一卡一證的管理辦法。

4、外來車輛臨時進入小區(qū)時，需說明事由，在征得物業(yè)管理人員、被訪住戶同意后，憑駕照或其他有效證件換取《臨時泊位證》，并由管理處工作人員刷卡放行，按指定路線行使和泊位停放。二、收費標準及費用使用管理。

1、外來車輛進入小區(qū)實行計時收費有償服務。外來車輛離開小區(qū)時，須按停車記錄時間，按《前期物業(yè)管理協(xié)議》約定的收費標準：公共泊位臨時泊車1-4小時以內(nèi)收取泊位有償服務費4元/輛，泊車過夜收取泊位有償服務費6元/輛；如在車庫（位）臨時泊車，按產(chǎn)權人的委托要求管理及收取相關費用。

2、利用小區(qū)道路等資源設置的公共泊位屬全體業(yè)主所有，應實行有償使用的原則。公共泊位使用權按月租賃，收費標準為每個泊位每月100元（以《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》約定的標準，各小區(qū)可根據(jù)車輛、車位擁有情況及業(yè)主委員會決議調(diào)整確定泊位包月收費標準；城市花園南草坪泊位每月150元/輛收費，中心花園按業(yè)主委員會的要求不收費；美之園東、西區(qū)目前根據(jù)業(yè)主意見暫時按60元/輛收費）。3、公共泊位的有償服務收益，按《物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，用于該小區(qū)的設施設備的維修更新，歸全體業(yè)主共同擁有。（建議單獨建帳，存入銀行指定專戶，由業(yè)主委員會掌管，30%用于車位管理，70%用于小區(qū)公共設施的修理，使用方法等同于物業(yè)維修資金，即由物業(yè)提出預算報告，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施，每半年進行一次收支賬目公示）。

三、公共泊位租用及管理。

1、公共泊位設置，應按業(yè)主委員會的意見，按《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，公共泊位使用權的租賃應體現(xiàn)公開、公正、公平的原則，實行公開招租，租期以季為單位，最長不超過一年（已租用使用一季度以上，確有正當理由需要退租的，可書面向管理處提出，經(jīng)核實后予以退還剩余租金），期滿后重新公開招租，已確定租用人的車位，可由物業(yè)管理處在該租賃泊位上設置標識牌號明示使用人。各小區(qū)可根據(jù)小區(qū)的實際情況和業(yè)主委員會的意見，在車輛多于車位時，采用先到先停，不固定車位的方式，以提高泊位利用率。2、公共泊位按照業(yè)主（使用人）優(yōu)先的原則，除外來車輛臨時停車用外，不得將泊位出租給小區(qū)業(yè)主（使用人）以外的他人和單位。

四、車庫（位）的管理。

地下車庫（位）的所有權屬于產(chǎn)權人，收益歸產(chǎn)權人。業(yè)主需使用車庫（位）時，應向產(chǎn)權人購買或租用，并按已獲得使用權車庫（位）的數(shù)量及時到本小區(qū)物業(yè)管理處辦理《機動車泊位證》，領取IC卡，并按約定及時繳納車庫（位）物業(yè)管理服務費。五、其他有關車輛管理事項

1、對凡需在小區(qū)內(nèi)泊車，但沒有公共泊位使用權的、沒有車庫（位）使用權的機動車（需臨時出入小區(qū)的特種車輛、為小區(qū)物業(yè)管理服務的工作、工程車輛除外），按外來車輛收費標準計時收取泊位有償服務費。

2、對于沒有按約定及時交納公共泊位租賃費、車庫（位）物業(yè)管理服務費用的車輛，本物業(yè)管理公司有權拒絕其進入。3、對違反本《住宅小區(qū)機動車行使停放及泊位管理辦法》，不按位停放，影響小區(qū)道路暢通或公共安全的機動車，小區(qū)物業(yè)管理處將按照蕭山區(qū)”關于加強住宅小區(qū)機動車管理意見”，對勸阻無效的車輛報告請求小區(qū)業(yè)主委員會、交通警察進行依法處理，由此產(chǎn)生的一切費用及后果由該機動車主承擔。

4、凡在住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，當時人應當及時報警，也可按國家《交通法》等有關法律法規(guī)自行協(xié)商處理，小區(qū)物業(yè)管理處可幫助當時人協(xié)商處理。

5、本管理辦法所指，僅負責車庫（位）、公共泊位的租賃服務及泊位清潔、相關設備設施維修等物業(yè)服務