X花園銷售管理手冊(cè)范本

編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第頁升華?溫泉花園銷售手冊(cè)升華地產(chǎn)公司及相關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介從廣州進(jìn)軍新鄉(xiāng)的實(shí)力派地產(chǎn)公司新鄉(xiāng)市升華房地產(chǎn)開發(fā)XX系從廣州進(jìn)軍新鄉(xiāng)的一家實(shí)力派金牌地產(chǎn)公司，成立于2002年4月，注冊(cè)資金2000萬元，法人代表及董事長(zhǎng)嚴(yán)彪先生系廣州美術(shù)學(xué)院教授、廣州集美工程設(shè)計(jì)公司副總經(jīng)理。新鄉(xiāng)市升華房地產(chǎn)開發(fā)XX位于新鄉(xiāng)市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，公司以誠(chéng)實(shí)守信為立足之本，以國(guó)際一流水平為企業(yè)終極目標(biāo)，以創(chuàng)造最適合人居的環(huán)境基本開發(fā)理念，事無巨細(xì)，以市場(chǎng)認(rèn)可、業(yè)主滿意為經(jīng)營(yíng)宗旨。公司擁有一流的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，曾取得卓著的業(yè)績(jī)和豐富的實(shí)踐建筑施工、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)，先后成功實(shí)施了廣州南國(guó)奧林匹克花園和上海、天津奧林匹克花園、全國(guó)最大的綜合性展館——廣州國(guó)際會(huì)展中民、廣東省委一號(hào)工程等著名建筑物的設(shè)計(jì)、施工。以及廣州東莞銀城大酒店、廣州長(zhǎng)隆大酒店等五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)、施工；公司董事長(zhǎng)曾親自擔(dān)綱107國(guó)道新鄉(xiāng)境內(nèi)雕塑、新飛大酒店和新飛銷售大樓等新鄉(xiāng)幾處知名建筑的設(shè)計(jì)與實(shí)施。升華?溫泉花園——細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范由新鄉(xiāng)市升華房地產(chǎn)開發(fā)XX開發(fā)的純別墅相關(guān)項(xiàng)目——升華?溫泉花園座落于新鄉(xiāng)市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東干道與道清路交匯處，占地108畝，總建筑面積92000平方米，相關(guān)計(jì)劃投資高達(dá)1．5億元人民幣，該相關(guān)項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，參考國(guó)際國(guó)內(nèi)成功別墅的優(yōu)秀范例，由華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院總體設(shè)計(jì)，廣州美院、中央美院環(huán)藝、園林和裝飾裝修專家共同組織實(shí)施。充分展現(xiàn)廣州美院在園林、雕塑方面的名牌優(yōu)勢(shì)，集南北名家之專長(zhǎng)，海派風(fēng)格讓建筑傳情達(dá)意。44．18%超大綠化率，流水潺潺，曲徑通幽，綠樹長(zhǎng)青，鳥語花香，盡顯人與自然的完美和諧。小區(qū)一期以聯(lián)體別墅和雙拼別墅為主體，中心會(huì)所、1300米深溫泉水、中央空調(diào)、首屈一指的尖端智能化配置使純別墅社區(qū)成為新鄉(xiāng)地產(chǎn)界的純金名片。社區(qū)居家生活、休閑、購(gòu)物、文體娛樂功能齊全，把別墅居者在這里的享受演繹到終極！升華?溫泉花園一期基本已全部封頂。作為地產(chǎn)業(yè)最高端最頂級(jí)的產(chǎn)品形態(tài)－－純別墅，它有別于一般的高檔住宅區(qū)，也不同于常規(guī)意義的混合型別墅社區(qū)，俗話說：“人以類聚，物以群分”，這是千百年來形成的哲理，具有很深的意味，當(dāng)今社會(huì)提出來的社會(huì)階層論就是這個(gè)真理的實(shí)踐。更何況別墅的居者對(duì)生活具有極高的質(zhì)感要求和品位取向，他們那種對(duì)生活一絲不茍的態(tài)度近乎到了常人難以想象的挑剔程度，他們注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，也尊重每一個(gè)細(xì)節(jié)，這更是一般人難以做到的。升華?溫泉花園堅(jiān)信：建筑除了美感之外，更重要的是質(zhì)量。溫泉花園堅(jiān)持每一個(gè)建筑細(xì)節(jié)的舒適完美，甚至是一個(gè)橫梁、一處樁基、一扇窗戶乃至一片瓦的色彩都細(xì)致入微，即使是不為一般人所見的內(nèi)在建筑要素，仍然堅(jiān)定而執(zhí)著。因?yàn)闇厝▓@追求從里到外的最優(yōu)秀，讓建筑傳情達(dá)意是溫泉花園的終極目標(biāo)。升華?溫泉花園，細(xì)節(jié)建筑純別墅，用細(xì)節(jié)勾畫純美“細(xì)”居生活！升華?溫泉花園相關(guān)項(xiàng)目定位定位緣起給相關(guān)項(xiàng)目定位就是賦予相關(guān)項(xiàng)目旺盛的生命力！差異性是生命力持久旺盛、歷久彌新的根本。記憶點(diǎn)、利益點(diǎn)的差異性；訴求的差異性；渠道的差異性等等，差異制勝，這是相關(guān)項(xiàng)目唯一的出路。在新鄉(xiāng)市場(chǎng)目前出現(xiàn)的別墅基本上都是魚目混珠型的別墅社區(qū)即多種物業(yè)形態(tài)共存的社區(qū)，無疑，升華溫泉花園純別墅社區(qū)不同于一般的高檔住宅區(qū)，也不同于常規(guī)意義的混合型別墅社區(qū)，相較之下，純別墅社區(qū)具有更高獨(dú)立性的生活空間與更純粹的生活質(zhì)量，是唯一的一處純粹別墅區(qū)，從細(xì)節(jié)營(yíng)造絕對(duì)純質(zhì)化的純美生活，這也是相關(guān)項(xiàng)目有別于其它同類物業(yè)的核心差異?！鞍税贀穹?，千金擇鄰”，純粹化的別墅社區(qū)，以名車的高標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持細(xì)節(jié)的絕對(duì)完美，彰顯產(chǎn)品的全優(yōu)性價(jià)比。這與別墅居者的生活習(xí)慣、溝通方式、價(jià)值取向都趨于同一種聲音，能夠產(chǎn)生共鳴。升華地產(chǎn)形象定位：細(xì)節(jié)型地產(chǎn)企業(yè)第一層面：企業(yè)文化是老板文化。升華地產(chǎn)公司嚴(yán)彪董事長(zhǎng)凡事親歷勤為、不事張揚(yáng)的為人處事風(fēng)格，尤其對(duì)細(xì)節(jié)品質(zhì)的苛刻要求形成了自己獨(dú)特的細(xì)節(jié)地產(chǎn)文化的底蘊(yùn)內(nèi)涵。第二層面：以細(xì)節(jié)研發(fā)打造產(chǎn)品制勝之道。（嚴(yán)總談“細(xì)節(jié)型地產(chǎn)”制勝之道）升華地產(chǎn)公司嚴(yán)彪董事長(zhǎng)認(rèn)為，細(xì)節(jié)型地產(chǎn)是升華地產(chǎn)不懈的追求，而精益求精的質(zhì)量，推行全程質(zhì)量管理管控，樹立企業(yè)質(zhì)量形象，則是企業(yè)永續(xù)發(fā)展的命脈之一。升華?溫泉花園從產(chǎn)品規(guī)劃開始，一直到客戶服務(wù)，追求"零缺陷"。升華地產(chǎn)提倡"零缺陷"產(chǎn)品，就是說不要等到發(fā)生質(zhì)量問題了，才去解決問題，而是開始的時(shí)候，就讓產(chǎn)品、服務(wù)沒有問題，不要小看一個(gè)細(xì)節(jié)的質(zhì)量瑕疵，一個(gè)客戶服務(wù)質(zhì)量的不到位，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講，任何大的缺陷都是小處積累的，做質(zhì)量地產(chǎn)就是要做細(xì)節(jié)地產(chǎn)。追求客戶的高度滿意，追求產(chǎn)品的無瑕疵，能夠做到100%的事情，我們絕不做99%。商界弱肉強(qiáng)食。在這里，顧客是游戲法則的制定者，企業(yè)則是獵物，完全受制于不斷變化的游戲法則。因此，經(jīng)營(yíng)企業(yè)猶如生活在殘酷的動(dòng)物世界，必須把事情一次做對(duì)，企業(yè)就是這樣，一次做不對(duì)，也許你就再也沒有做對(duì)的機(jī)會(huì)了。在升華地產(chǎn)看來，低劣的質(zhì)量就是設(shè)好的陷阱，一定會(huì)去摧毀企業(yè)及客戶的信心。尤其是住宅這種大宗商品，如果有質(zhì)量問題，那就是失去客戶的重大問題。所以，質(zhì)量和我們一貫倡導(dǎo)的"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"是密不可分的。我們提出，沒有優(yōu)異的質(zhì)量，就沒有企業(yè)的明天。我們首先有自己的質(zhì)量使命：質(zhì)量是企業(yè)的第一生命線，沒有質(zhì)量，談不到什么提升品味和品質(zhì)；其次，我們有組織保障，也就是說有企業(yè)質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)力，通過決策和實(shí)際行動(dòng)來體現(xiàn)對(duì)質(zhì)量管理管控的決心；第三，我們有質(zhì)量政策，保證"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"的硬件設(shè)施；第四，我們不斷進(jìn)行質(zhì)量方面的培訓(xùn)，包括一線職員和領(lǐng)導(dǎo)層的質(zhì)量培訓(xùn)，從思想意識(shí)上強(qiáng)化質(zhì)量觀念；第五，質(zhì)量文化，通過以上幾個(gè)步驟，我們最終會(huì)形成升華地產(chǎn)鮮明的質(zhì)量文化，在每個(gè)職員心中生根發(fā)芽，成為這個(gè)企業(yè)不可或缺的精神。當(dāng)然，不管是質(zhì)量使命、質(zhì)量制度，還是質(zhì)量政策和質(zhì)量文化，都是為了保證職員和部門有正確的質(zhì)量行為，只有一個(gè)又一個(gè)優(yōu)異的"質(zhì)量行為"才能真正造就"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"。細(xì)節(jié)之道是人與自然和諧共榮之道；細(xì)節(jié)之道是地產(chǎn)人文相互生發(fā)、交相輝映之道。要真正實(shí)現(xiàn)升華地產(chǎn)的細(xì)節(jié)型地產(chǎn)，其命脈就是產(chǎn)品的質(zhì)量、服務(wù)的質(zhì)量，乃至于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的質(zhì)量。而且升華地產(chǎn)堅(jiān)持質(zhì)量戰(zhàn)略絕不是心血來潮，而是一項(xiàng)長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針，同仁堂之所以在社會(huì)上有著很高的信譽(yù)，就因?yàn)槟軋?jiān)持三百年的古訓(xùn)："品味雖貴必不敢減物力，炮制雖煩必不敢省人工。"全面提高質(zhì)量管理管控水平，地產(chǎn)與人文相互生發(fā)，以創(chuàng)新為質(zhì)量管理管控的核心，是升華地產(chǎn)"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"的內(nèi)涵。實(shí)質(zhì)上，精益求精就是質(zhì)量的真正核心，一個(gè)企業(yè)沒有質(zhì)量觀就沒有企業(yè)的品牌。一個(gè)企業(yè)的品牌能否真正樹立起來，關(guān)鍵是質(zhì)量的好壞，而質(zhì)量是多方面的，既有產(chǎn)品質(zhì)量，還有服務(wù)質(zhì)量。二者相輔相成，缺一不可。一個(gè)好的品牌，必定是產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量的有機(jī)統(tǒng)一。服務(wù)質(zhì)量的載體是人，表現(xiàn)為人的素質(zhì)、思想意識(shí)、言行、風(fēng)度、氣質(zhì)等，服務(wù)質(zhì)量是這一切的綜合。在服務(wù)質(zhì)量方面，升華地產(chǎn)狠抓人的素質(zhì)和思想意識(shí)的提高，公司即將推行"全程客戶服務(wù)"，也就是相關(guān)項(xiàng)目一開盤就要從服務(wù)質(zhì)量上狠下工夫。企業(yè)的市場(chǎng)魅力和社會(huì)影響力在于它的社會(huì)信譽(yù)，信譽(yù)就是通過承諾獲得社會(huì)的信任，獲得這種體驗(yàn)的媒介則是產(chǎn)品質(zhì)量，從產(chǎn)品質(zhì)量中體驗(yàn)到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和經(jīng)營(yíng)理念。所以，升華地產(chǎn)已經(jīng)不僅僅注意提高住宅產(chǎn)品的質(zhì)量，還非常注意塑造企業(yè)質(zhì)量形象?？蛻粜纬赡撤N品牌質(zhì)量的印象來自多種渠道，因而產(chǎn)品質(zhì)量形象要通過多方面的努力才能塑造起來。把一種質(zhì)量?jī)?yōu)良的產(chǎn)品導(dǎo)入到市場(chǎng)上與怎樣在市場(chǎng)上樹立良好的質(zhì)量形象完全是兩件事。消費(fèi)者認(rèn)定某種質(zhì)量上乘的產(chǎn)品，是對(duì)多方面的感受而形成的概念，因而要想樹立產(chǎn)品質(zhì)量形象，企業(yè)需要從多方面做出努力。一個(gè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，歸根結(jié)底，要說到產(chǎn)品質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，產(chǎn)品的質(zhì)量，具體到房地產(chǎn)業(yè)就是住宅的質(zhì)量，但不僅僅是產(chǎn)品本身，還要體現(xiàn)個(gè)性。一是具有與其他同類產(chǎn)品不同的特征，而造成強(qiáng)烈的反差；二是這種質(zhì)量特征具有不可替代性。升華地產(chǎn)提出打造"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"，實(shí)質(zhì)上就是要塑造多方面質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，才能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。這其中包括：技術(shù)含量、產(chǎn)品構(gòu)造、銷售服務(wù)、促銷手段等等。我們所說的"細(xì)節(jié)"，不是指某一個(gè)環(huán)節(jié)，而是全程管理管控，貫穿始終的質(zhì)量管理管控，強(qiáng)調(diào)與人的結(jié)合緊密，與人的協(xié)調(diào)。相關(guān)項(xiàng)目形象定位：細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范第一層面：本相關(guān)項(xiàng)目是純粹的別墅社區(qū)，是理所當(dāng)然的真正豪宅社區(qū)，她是專為追求生活質(zhì)感的金字塔尖的人群而營(yíng)造的唯一居所。第二層面：本相關(guān)項(xiàng)目是新鄉(xiāng)地產(chǎn)界唯一一個(gè)從細(xì)微處著眼，以完美細(xì)節(jié)勾畫純美細(xì)“居”的地方，溫泉花園建立在國(guó)內(nèi)諸多優(yōu)秀別墅的基礎(chǔ)之上，并將其進(jìn)行人性化的改善與創(chuàng)新，她在空間的合理性、舒適性和唯美性等方面精雕細(xì)琢，以保證溫泉花園脫胎于簡(jiǎn)單的空間布局與功能劃分，得到空間質(zhì)量的提升。升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在新鄉(xiāng)的第一個(gè)相關(guān)項(xiàng)目升華溫泉花園選址在開發(fā)區(qū)，并選擇了地產(chǎn)業(yè)最高端最頂級(jí)的產(chǎn)品形態(tài)－－純別墅，目前一期基本已全部封頂。純別墅社區(qū)不同于一般的高檔住宅區(qū)，也不同于常規(guī)意義的混合型別墅社區(qū)，俗話說：“人以類聚，物以群分”，這是千百年來形成的哲理，具有很深的意味，當(dāng)今社會(huì)提出來的社會(huì)階層論就是這個(gè)真理的實(shí)踐。更何況別墅的居者對(duì)生活具有極高的質(zhì)感要求和品位取向，高端階層消費(fèi)群那種對(duì)生活一絲不茍的態(tài)度近乎到了常人難以想象的挑剔程度，他們注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，也尊重每一個(gè)細(xì)節(jié)，這更是一般人難以做到的。而純別墅社區(qū)更高獨(dú)立性的生活空間與更純粹的生活質(zhì)量及其對(duì)細(xì)節(jié)的傾注無疑將成為別墅主人對(duì)自然與生活品質(zhì)的關(guān)鍵所在，這也是純別墅超乎于一般別墅的客觀原因。長(zhǎng)期的市場(chǎng)選擇證明，成功別墅案例必定具備優(yōu)越的區(qū)域地段、經(jīng)典的建筑風(fēng)格、精致的小區(qū)環(huán)境、典雅的文化內(nèi)涵、舒適的房型布局、完善的物業(yè)配套、周到的服務(wù)管理管控、追求私密性、注重個(gè)性化等九大元素。就升華溫泉花園而言，完全可以參照這九大元素進(jìn)行評(píng)定，開發(fā)區(qū)以其無可比擬的潛力成為新鄉(xiāng)高質(zhì)素區(qū)域；在產(chǎn)品的風(fēng)格上，摒棄了其實(shí)是簡(jiǎn)單復(fù)制和表象化的讓人看不到摸不著的所謂西化風(fēng)格，堅(jiān)持地地道道、醇醇正正的純美，坡屋頂、庭院、花房、雙車庫(kù)等極具特色的別墅住宅的建筑元素與語言來描繪打造第一座真正的純別墅社區(qū)。升華溫泉花園的規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、平面布局與景觀規(guī)劃都具有前瞻性、合理性與趣味性。它們不僅建立在國(guó)內(nèi)諸多優(yōu)秀別墅的基礎(chǔ)之上，且得到了人性化的改善與創(chuàng)新，溫泉花園對(duì)空間的流動(dòng)性和不同性質(zhì)空間的形狀、位置、大小等方面精雕細(xì)琢，以保證溫泉花園脫胎于簡(jiǎn)單的空間布局與功能劃分，得到空間質(zhì)量的提升。在本相關(guān)項(xiàng)目中，我們配置了高標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)及設(shè)備，對(duì)整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造體系以及生態(tài)、環(huán)保等都加以考慮，并將其與規(guī)劃、建筑和室內(nèi)空間密切結(jié)合，如恒溫50度的“溫泉”、中央空調(diào)、自動(dòng)車庫(kù)門、遠(yuǎn)程控制等等各項(xiàng)超前配套的運(yùn)用。升華溫泉花園，是面向具有極高品味與挑剔性的客戶，要在他們心里留下深深的烙印從而打動(dòng)他們，必須從細(xì)節(jié)開始，只有堅(jiān)持細(xì)節(jié)的完美，才能勾畫出純美的生活！像名車，為什么同一系列同一種款式的車而價(jià)位卻懸殊很大？其實(shí)就是因?yàn)榕渲煤蛯?duì)細(xì)節(jié)的注重不同，優(yōu)秀的別墅猶如名車，只有把細(xì)節(jié)做到極致的完美，才能滿足市場(chǎng)對(duì)別墅的挑剔，升華溫泉花園，細(xì)節(jié)建筑純別墅，用細(xì)節(jié)勾畫純美“細(xì)”居生活！相關(guān)項(xiàng)目產(chǎn)品廣告語：細(xì)節(jié)建筑純別墅細(xì)節(jié)：相關(guān)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，細(xì)節(jié)即產(chǎn)品制勝之道。建筑：行業(yè)形態(tài)，暗喻升華地產(chǎn)穩(wěn)健扎實(shí)的開發(fā)行為和以產(chǎn)品質(zhì)量為根本的企業(yè)開發(fā)精髓。純別墅：相關(guān)項(xiàng)目建筑形態(tài)，暗喻高端品質(zhì)的社區(qū)品質(zhì)。相關(guān)項(xiàng)目傳播理念主題：成熟就是升華相關(guān)項(xiàng)目傳播理念主題闡釋：人·車·純墅·細(xì)居生活相關(guān)項(xiàng)目傳播廣告語：像造名車一樣造別墅(延伸主題：國(guó)內(nèi)首家汽車文化主題別墅社區(qū))眾所周知，汽車發(fā)展至今已不只是交通工具，它還體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家的工業(yè)水平、乃至一個(gè)民族的文化。超級(jí)名車儼然能夠代表一個(gè)民族的形象，更遑論人與車的關(guān)系了。汽車工業(yè)是全球化成熟工業(yè)程度最高的行業(yè)，是一個(gè)集二十多種高精密成熟產(chǎn)業(yè)于一身的精密科技行業(yè)。汽車工業(yè)逾今已有百年歷史，成熟的工業(yè)化研發(fā)體系推動(dòng)著歷史文明進(jìn)程的發(fā)展。汽車產(chǎn)業(yè)之于細(xì)節(jié)，是精密科技的詮釋，知微見著，細(xì)節(jié)決定了行業(yè)的夢(mèng)幻般品質(zhì)魅力。魔鬼在與細(xì)節(jié)之中正謂與此。升華地產(chǎn)正喑此道，專注于細(xì)節(jié)專注于產(chǎn)品之道，以制造名車般的細(xì)節(jié)規(guī)范、成熟化建筑標(biāo)準(zhǔn)制造終極般居住的夢(mèng)想殿堂——純別墅。成熟就是升華，是別墅建筑形態(tài)中的一種姿態(tài)，亦是掌握高端建筑形態(tài)的話語權(quán)。像制造名車一樣制造別墅。更是對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)涅磐研發(fā)的純粹參悟。精于此道而發(fā)于此道，升華溫泉花園正是傾力于此。人，即是擁有名車的人，即是住別墅的人。他們居于金字塔的最頂端，他們對(duì)生活具有極高的質(zhì)感要求和品位取向。他們一絲不茍的生活態(tài)度近乎到了常人難以想象的挑剔程度，他們注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，也尊重每一個(gè)細(xì)節(jié)！名車載歡笑，別墅藏幸福。名車與別墅在不同形態(tài)中把品質(zhì)與尊貴發(fā)揮到了夢(mèng)幻般的極致，無時(shí)不刻成為人們追求向往高端階層生活的最佳生活方式的體現(xiàn)。車與墅猶如黃金與鉆石，皆是人的身份的象征。車與房的比照，車對(duì)于大多數(shù)住得起別墅的人并不陌生，而別墅則不然，對(duì)于很多開著名車的頂層人士，他們并非熟知于心，更難對(duì)別墅確切號(hào)脈，因此，把車與房進(jìn)行深刻的參照，將有利于提升這部分人對(duì)別墅的認(rèn)可度。純粹的細(xì)節(jié)生活，即是生活的無上境界。當(dāng)社會(huì)愈來愈復(fù)雜，當(dāng)鄰里之間越來越冷漠，當(dāng)人與人的相處越來越商業(yè)化，升華溫泉花園在這種復(fù)雜的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)里，用細(xì)節(jié)的產(chǎn)品主義給業(yè)主打造了一個(gè)更加人性化的純別墅社區(qū)，使業(yè)主在這里找回了原本屬于內(nèi)心深處對(duì)生活的向往，我們不能否認(rèn)，生活的真諦即是得到純粹的美和純美的享受！純粹化的生活境地，純真的鄰里關(guān)系，純美的生活與純別墅的社區(qū)相得益彰，融會(huì)貫通，這就是本案對(duì)相關(guān)項(xiàng)目理念進(jìn)行定位的核心。最后，有關(guān)車有關(guān)墅的定義及所有的一切都?xì)w蒂于“細(xì)”節(jié)?！凹?xì)節(jié)就是淬美”，細(xì)節(jié)勾勒出細(xì)“居”時(shí)代，用細(xì)節(jié)勾畫的細(xì)“居”生活，無論是名車還是別墅，他們都是用細(xì)節(jié)詮釋完美。升華溫泉花園倡導(dǎo)細(xì)節(jié)打造細(xì)“居”生活！汽車主題附加值包裝創(chuàng)想1、36幢建筑組團(tuán)的命名將以“頂級(jí)名車”核心概念演繹點(diǎn)，契合“車與墅”關(guān)系之至尊至大的品質(zhì)涵義，囊括世界上最頂級(jí)的名車，匯聚升華?溫泉花園，建立起相關(guān)項(xiàng)目十分鮮明的“頂級(jí)性價(jià)比配置別墅”和汽車主題文化的社區(qū)形象。36幢組團(tuán)命名1、寶馬郡2、勞斯萊斯郡3、賓利郡4、凱迪拉克郡5、道奇郡6、林寶堅(jiān)尼郡7、法拉利郡8、福特郡9、雷諾郡10、寶時(shí)捷郡11、沃爾沃郡12、雪鐵龍郡13、林肯郡14、阿爾法·羅米歐郡15、奧斯頓·馬丁郡16、摩根郡17、菲亞特郡18、捷豹郡19、馬薩拉蒂郡20、歐寶郡21、路華郡22、紳寶郡23、悍馬郡24、陸虎郡25、克萊斯勒郡26、布佳迪郡27、邁巴赫郡28、雪弗萊郡29、龐蒂克郡30、沃克斯豪爾郡31、霍爾頓郡32、普利瑪斯郡33、梅塞德斯郡34、特維爾郡35、柯尼希塞爾郡36、帕佳尼郡“郡”的闡釋“郡”是我國(guó)古代劃分的行政區(qū)域名，唐時(shí)稱太子之女為郡主?？な怯苫始覂?cè)封的領(lǐng)土。每一郡都有城墻包圍，而城墻體現(xiàn)的不僅僅是一種私人領(lǐng)地，更多的是權(quán)力和尊貴?！翱ぁ痹谶@里的含義是尊貴的私人領(lǐng)地。不止是在中國(guó)古代，就連相當(dāng)數(shù)量的西方國(guó)家，如美國(guó)、英國(guó)等現(xiàn)在都還沿用郡名，別墅本來就是西方的建筑形態(tài)。以西方的習(xí)慣命名來自西方的別墅，以增加升華溫泉?jiǎng)e墅的“真正的純別墅”的份量?！翱ぁ庇肿鳌叭骸薄翱　保?、君主、君子、俊才、俊杰，關(guān)聯(lián)豐富，釋義美好。2、會(huì)所——升華會(huì)升華溫泉花園之會(huì)所亦是財(cái)富創(chuàng)新階層激情碰撞運(yùn)籌帷幄智謀天下的生活舞臺(tái)，是生活的游憩天地，是人性化別墅生活關(guān)愛的港灣，更是彰顯自由主義個(gè)人風(fēng)尚娛樂賞物的道場(chǎng)。一車為緣，載萬物風(fēng)情。以車文化為主題的國(guó)內(nèi)首家別墅會(huì)館呼之欲出——升華會(huì)。因此，“升華會(huì)”的功能也不同于一般的小區(qū)會(huì)所。它既是業(yè)主休憩、娛樂、消遣、運(yùn)動(dòng)、保健養(yǎng)生、交流溝通充電學(xué)習(xí)的會(huì)館，而且是國(guó)內(nèi)首家社區(qū)汽車主題的車博館，集車文化、車模收藏、車模展示、車迷論壇、汽車沙龍為中心的藝術(shù)場(chǎng)館。3、銷售案場(chǎng)——6S純別墅鑒賞中心不言而喻，我們的案場(chǎng)大廳正是按照汽車4S店精心鑄造的。時(shí)刻彰顯以車為視覺傳播符號(hào)及理念的深遠(yuǎn)意義。汽車銷售的4S概念：現(xiàn)場(chǎng)銷售、現(xiàn)場(chǎng)展示、售后維修、信息反饋純別墅銷售的6S概念：現(xiàn)場(chǎng)銷售、現(xiàn)場(chǎng)展示、物業(yè)服務(wù)、建材實(shí)鑒、細(xì)節(jié)鑒賞、車墅文化4、樣板樓（雙拼別墅）——林寶堅(jiān)尼郡（東西戶稱謂：A座、B座）5、水系廣場(chǎng)——水玲瓏車舞廣場(chǎng)6、中央景觀道——風(fēng)影翡翠谷細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范的價(jià)值觀有一句耳熟能詳?shù)脑?，叫“魔鬼存在于?xì)節(jié)之中”。為什么細(xì)節(jié)會(huì)成為魔鬼的棲身之地呢？因?yàn)槿藗冊(cè)诠ぷ骱蜕町?dāng)中，經(jīng)常會(huì)忽略了細(xì)節(jié)的存在，從而讓魔鬼有機(jī)可乘。細(xì)節(jié)是品質(zhì)之源，要想獲得優(yōu)秀品質(zhì)，就必須要明白“不擇小流方以成大海，不拒杯土方以成高山”的道理。老子早就說過：“天下難事，必做于易；天下大事，必做于細(xì)。”企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，只有重視細(xì)節(jié)，并從細(xì)節(jié)入手，見微知著才能取得全優(yōu)的品質(zhì)。同樣升華房地產(chǎn)認(rèn)為，細(xì)節(jié)建筑優(yōu)秀品質(zhì)。細(xì)節(jié)地產(chǎn)就是倡導(dǎo)全優(yōu)“產(chǎn)品主義”理念的精髓。要立足于出產(chǎn)品追求細(xì)節(jié)的精彩與完美，真正從人性的角度來理解建筑，不事張揚(yáng)、專心做事，打造全優(yōu)精品住宅。無論是細(xì)節(jié)，還是綜合質(zhì)素，實(shí)為產(chǎn)品制勝之道！細(xì)節(jié)型地產(chǎn)之于建筑品質(zhì)，是對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的全優(yōu)化的高標(biāo)準(zhǔn)要求，比如行為學(xué)理念中的“木桶理論”，品質(zhì)優(yōu)質(zhì)績(jī)效的表現(xiàn)不是桶的合力強(qiáng)弱和容量的大小，而是在于組成木桶的每一個(gè)單元木板的品質(zhì)優(yōu)劣，木板的質(zhì)量細(xì)節(jié)決定木桶的品質(zhì)。“細(xì)節(jié)型地產(chǎn)”正是追求產(chǎn)品的全優(yōu)概念。細(xì)節(jié)型地產(chǎn)以產(chǎn)品主義為中心以全優(yōu)質(zhì)量為建筑核心標(biāo)準(zhǔn)，制造品質(zhì)更趨完美的精品建筑。細(xì)節(jié)型地產(chǎn)之于生活理念，是對(duì)粗框式生活方式的顛覆和創(chuàng)新。是對(duì)品質(zhì)化生活的深度表現(xiàn)和極致的引領(lǐng)。關(guān)注品質(zhì)生活，就是關(guān)注細(xì)節(jié)生活，細(xì)節(jié)主義已經(jīng)繼簡(jiǎn)約主義后愈來愈被都市時(shí)尚階層人士推崇的生活形態(tài)。細(xì)節(jié)主義關(guān)注的是人性化、舒適化、個(gè)性化、風(fēng)格化、自由化的生活方式。細(xì)節(jié)型地產(chǎn)之于物業(yè)服務(wù)，是傳統(tǒng)物管意義上的升華。物業(yè)管理管控是關(guān)系后建筑質(zhì)量的服務(wù)質(zhì)量體系，對(duì)社區(qū)生活的品質(zhì)營(yíng)造、建設(shè)和維護(hù)之道。細(xì)節(jié)型物管體現(xiàn)在對(duì)人對(duì)社區(qū)更深層次的細(xì)節(jié)服務(wù)，于細(xì)微之中見真著，于細(xì)微小事之中見服務(wù)的人性化真情化。細(xì)節(jié)型地產(chǎn)之于物業(yè)性價(jià)比，是對(duì)建筑品質(zhì)精神內(nèi)涵的傳承和升華，以細(xì)節(jié)出品，以質(zhì)量取勝，以人性化為本、以產(chǎn)品全優(yōu)化為根，淋漓盡致的彰顯品質(zhì)價(jià)值的個(gè)性化、差異化，凝練出產(chǎn)品附加值的獨(dú)特性和唯一性。升華?溫泉花園是升華地產(chǎn)遵循“細(xì)節(jié)型地產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)之道開發(fā)的精品樓盤。一期壓軸之作88套純別墅更是對(duì)細(xì)節(jié)地產(chǎn)產(chǎn)品主義的完美演繹：率先推出聯(lián)排、雙拼別墅，在城市中心追求居住的低密度；戶戶朝陽，明廚明衛(wèi)，加寬的面寬和縮小的進(jìn)深，使房間采光通風(fēng)的效果更佳；200米中央景觀大道，擁有步移景移的景觀層次和開闊觀景視野，框出如畫的美景；小越層的室內(nèi)空間格局、四維觀景露臺(tái)，細(xì)節(jié)化的產(chǎn)品定制、獨(dú)有的雙車位等核心價(jià)值點(diǎn)給居住者營(yíng)造出獨(dú)有的尊貴感。以細(xì)節(jié)出精品，以產(chǎn)品為中心，升華?溫泉花園重新定義高端居者的核心價(jià)值觀。別墅殿堂——鑒賞這一部分我們?cè)噲D從別墅的演變過程，歷史人文、建筑特點(diǎn)、生活習(xí)慣等各個(gè)方面，綜合詮釋別墅的價(jià)值。無論是中國(guó)的傳統(tǒng)園林式別墅，還是西方古羅馬或文藝復(fù)興時(shí)別墅人文精神的復(fù)蘇，我們總是想從更深層次的，更專業(yè)和以恭敬的心態(tài)，來閱讀和理解當(dāng)時(shí)別墅建筑的獨(dú)特魅力和建筑大師們的精神境界。不管是我們現(xiàn)時(shí)人們的崇拜也好，還是對(duì)他們的研究也罷，無論是出于什么樣的目的和想法，我們誰也無法否認(rèn)前人所創(chuàng)造出來的無以倫比的經(jīng)典別墅建筑，至今我們也無法超越，或者根本就不會(huì)和不可能超越，因?yàn)樗麄兯_(dá)到的高度，對(duì)于我們來說，可能只有去仰望和追尋，抑或一種油然而生的肅然起敬。中國(guó)別墅大史記我們所說的和認(rèn)知的別墅按嚴(yán)格意義上來說屬于西方社會(huì)的特定產(chǎn)物，是西方上層社會(huì)身份的一種象征。但是從廣義上看，中國(guó)也早已有之。中國(guó)別墅由來別墅的原來內(nèi)涵是一種位于鄉(xiāng)間、風(fēng)景區(qū)的離宮、別館、別業(yè)、既是一種帶有園林的邸宅,又可供休閑、度假和游憩之用。北京因其歷史地位，在我國(guó)別墅建筑史上具有舉乎輕重的作用。元建大都后，城內(nèi)外漸有私園構(gòu)筑，明清時(shí)興建日盛，成為明清北京宅園。明清宅園的園主有較高的政治地位和富裕的經(jīng)濟(jì)條件。即使是在野政客，也多和當(dāng)朝政治息息相關(guān)。宅園的設(shè)計(jì)思想，除了為滿足物質(zhì)和精神的享受而建造“城市山林”外，還追求氣派，以顯示政治地位。這和江南宅園追求超凡脫俗的意境有明顯的不同。

宅園布局受四合院建筑和宮苑影響，園林空間劃分?jǐn)?shù)量少而面積大，常用中軸對(duì)稱布局。如恭王府的主要空間劃分不過五六個(gè)，花園的布局有明顯的軸線貫穿。清代的承德避暑山莊、北京的頤和園、圓明園以及許多園囿、離宮、別館，都是歷史上著名的別墅建筑。這里我們以素有“萬園之園”的圓明園與代表中國(guó)古代離宮別苑最高水平和等級(jí)的承德避暑山莊為藍(lán)本，看一看，中國(guó)類別墅的生活原貌。圓明園遺址在北京西北郊。一般所說的圓明園，還包括它的兩個(gè)附園長(zhǎng)春園和綺春園（萬春園）在內(nèi)，因此又稱“圓明三園”。它是清代北京西北郊五座離宮別苑即“三山五園”（香山靜宜園、玉泉山靜明園、萬壽山清漪園、圓明園、暢春園）中規(guī)模最大的一座，面積347公頃。咸豐十年（1860），英法聯(lián)軍侵入北京，先是劫掠，繼而放火燒毀這座曠世名園，只留下殘壁斷垣，衰草荒煙。明園始建于清康熙四十八年（1709），是在康熙皇帝賜給皇四子胤禎的一座明代私園的舊址上建成的。胤禎登位為雍正皇帝后，擴(kuò)建為皇帝長(zhǎng)期居住的離宮。乾隆時(shí)期再度擴(kuò)建，乾隆九年（1744）竣工。以后，又在園的東側(cè)辟建長(zhǎng)春園，在園的東南辟建綺春園，作為附園。乾隆三十七年全部完成，構(gòu)成三位一體的園群。

圓明園全部由人工起造。造園匠師運(yùn)用中國(guó)古典園林掇山和理水的各種手法，創(chuàng)造出一個(gè)完整的山水地貌作為造景的骨架。圓明三園之景都以水為主題，因水而成趣。利用泉眼、泉流開鑿的水體占全園面積的一半以上。大水面如福海寬600多米；中等水面如后湖寬200米左右；眾多的小型水面寬40-50米，作為水景近觀的小品?；丨h(huán)縈繞的河道又把這些大小水面串聯(lián)為一個(gè)完整的河湖水系，構(gòu)成全園的脈絡(luò)和紐帶，并供蕩舟和交通之用。疊石而成的假山，聚土而成的崗阜，以及島、嶼、洲、堤分布于園內(nèi)，約占全園面積的1/3。它們與水系相結(jié)合，構(gòu)成了山重水復(fù)、層疊多變的百余處園林空間。這些人工創(chuàng)造的山水景觀，既是天然景色的縮影，又是煙水迷離的江南水鄉(xiāng)風(fēng)物的再現(xiàn)。

乾隆皇帝六次到江南游覽名園勝景，凡是他所中意的景致都命畫師摹繪下來作為建園的參考。因此，圓明園得以在繼承北方園林傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上廣泛地汲取江南園林的精華，成為一座具有極高藝術(shù)水平的大型人工山水園。

圓明園內(nèi)有類型多樣的大量建筑物，雖然都呈院落的格局，但配置在那些山水地貌和樹木花卉之中，就創(chuàng)造出一系列豐富多彩、格調(diào)各異的大小"景區(qū)"。這樣的景區(qū)總共有150多處，主要的如“圓明園四十景”、“綺春園三十六景”，都由皇帝命名題署。園內(nèi)的建筑物一部分具有特定的使用功能，如宮殿、住宅、廟宇、戲院、藏書樓、陳列館、店肆、山村、水居、船埠等，但大量的則是供游憩宴飲的園林建筑。除極少數(shù)的殿堂、廟宇之外，一般外觀都很樸素雅致、少施彩繪，與園林的自然風(fēng)貌十分諧調(diào)，但室內(nèi)的裝飾、裝修、陳設(shè)極為富麗，以適應(yīng)帝王窮奢極侈的生活方式。

圓明園作為皇帝長(zhǎng)期居住的地方，兼有“宮”和“苑”的雙重功能。因此，在緊接園的正門建置一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的宮廷區(qū)，包括帝、后的寢宮、皇帝上朝的殿堂、大臣的朝房和政府各部門的值房，是北京皇城大內(nèi)的縮影。

圓明園內(nèi)的150多組建筑群都各具特色。有仿效江南山水名勝的，如福海沿岸摹擬杭州西湖十景，“坐石臨流”仿自紹興蘭亭；有取古人詩畫意境的，如“武陵春色”取材于陶淵明的《桃花源記》；有表現(xiàn)神仙境界的，如“蓬島瑤臺(tái)”寓意神話中的東海三神山；有象征封建統(tǒng)治的，如九島環(huán)列的后湖代表禹貢九州，體現(xiàn)“普天之下，莫非王土”；有利用異樹、名花、奇石作為造景主題的，如“鏤月開云”的牡丹、“天然圖畫”的修竹等。這些主題突出、景觀多樣的景區(qū)，大多數(shù)作成“園中之園”，它們之間均以筑山或植物配置作障隔，又以曲折的河流和道路相聯(lián)系，很自然地引導(dǎo)游人從一景走向另一景。園中有園是中國(guó)古典園林中的一種獨(dú)特布局形式，圓明園在這方面可算是典型佳例。

長(zhǎng)春園北部有一個(gè)特殊的景區(qū)俗稱“西洋樓”，是由當(dāng)時(shí)以畫師身份供職內(nèi)廷的歐洲籍天主教傳教士設(shè)計(jì)監(jiān)造的一組歐式宮苑。六幢主要建筑物為巴洛克風(fēng)格，但在細(xì)部裝飾方面也運(yùn)用許多中國(guó)建筑手法。三組大型噴泉、若干小噴泉和綠地、小品則采取勒諾特爾式的庭園布局。這是在中國(guó)宮廷里首次成片建造外國(guó)建筑和庭園。圓明園不僅在當(dāng)時(shí)的中國(guó)是一座最出色的行宮別苑，乾隆皇帝譽(yù)之為“天寶地靈之區(qū)，帝王游豫之地?zé)o以逾此”，并且還通過傳教士的信函、報(bào)告的介紹而蜚聲歐洲，對(duì)18世紀(jì)歐洲自然風(fēng)景園的發(fā)展曾產(chǎn)生一定的影響。承德避暑山莊又名熱河行宮、承德離宮，位于今河北省承德市區(qū)北部，建于清代，是中國(guó)現(xiàn)存占地最大的古代離宮別苑。

承德地處長(zhǎng)城內(nèi)外交通要沖，清朝開國(guó)后，皇帝每年都到木蘭圍場(chǎng)（在今河北省圍場(chǎng)縣）巡視習(xí)武，行圍狩獵。避暑山莊始建于康熙四十二年（1703），康熙四十七年初具規(guī)模。經(jīng)過多年的擴(kuò)建和改造，于乾隆五十五年（1790）建成。以后，清朝歷代皇帝每逢夏季到此避暑和處理政務(wù)，這里便成為第二政治中心。清末國(guó)勢(shì)式微，山莊日益衰廢。中華人民共和國(guó)建立后，設(shè)立管理管控機(jī)構(gòu)，進(jìn)行整頓修葺。承德位于群山環(huán)抱之中，有灤河、武烈河流過，峰巒重疊，清流縈繞，林木蔥郁，盛夏涼爽宜人。避暑山莊占地560公頃。山莊內(nèi)有康熙用四字題名的三十六景和乾隆用三字題名的三十六景。這些風(fēng)景博采全國(guó)各地風(fēng)景園林藝術(shù)風(fēng)格，使山莊成為中國(guó)各地勝跡的縮影。山莊可分為宮殿區(qū)、湖泊區(qū)、平原區(qū)和山岳區(qū)。其中山岳約占全園面積4/5，平原占1/5。平原中湖泊占面積的一半，主要由熱河泉匯聚而成。山莊創(chuàng)造了山、水、建筑渾然一體而又富于變化的園林。它的布局立意、造園手法在中國(guó)古代宮苑中占有重要地位。避暑山莊的布局運(yùn)用了“前宮后苑”的傳統(tǒng)手法。宮殿區(qū)位于山莊南端，包括正宮、松鶴齋、東宮和萬壑松風(fēng)四組建筑群。正宮在宮殿區(qū)西側(cè)，是清代皇帝處理政務(wù)和居住的主要所在。按“前朝后寢”的形制，由九進(jìn)院落組成，布局嚴(yán)整，建筑外形簡(jiǎn)樸，裝修淡雅。主殿“澹泊敬誠(chéng)”殿，全部用四川、云南的名貴楠木建成，素身燙蠟，雕刻精美。正宮的全組建筑基座低矮，梁枋不施彩畫，屋頂不用琉璃。庭院的大小，回廊的高低，山石的配置，樹木的種植，都使人感到平易親切，與京城巍峨豪華的宮殿大不相同。松鶴齋在正宮之東，由七進(jìn)院落組成，庭中古松聳峙，環(huán)境清幽。萬壑松風(fēng)在松鶴齋之北，是乾隆幼時(shí)讀書處，六幢大小不同的建筑錯(cuò)落布置，以回廊相連，富于南方園林建筑特色。東宮在松鶴齋之東，已毀于火，除“卷阿勝境”殿已修復(fù)外，其余僅存基址。

湖泊區(qū)是山莊風(fēng)景的重點(diǎn)。位于宮殿區(qū)之北，為大小洲嶼分隔成形式各異、意趣不同的湖面，用長(zhǎng)堤、小橋、曲徑縱橫相連。湖岸曲逶，樓閣相間，層次豐富，一派江南水鄉(xiāng)景色。建筑采用分散布局手法，園中有園，每組建筑都形成獨(dú)立的小天地。山莊72景，有31景在湖區(qū)。在較大的島嶼或地段，布置了嚴(yán)謹(jǐn)四合院式的封閉空間，如“月色江聲”、“如意洲”。這里是皇帝宴飲和會(huì)客的地方，需要一定的格局和安靜的環(huán)境，建筑布局強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的完整。在較小的島嶼或地段，則結(jié)合地勢(shì)布置樓閣，如“金山”、“煙雨樓”等。這里是眺望風(fēng)景的地方，視野廣闊，又是湖區(qū)觀賞視線的焦點(diǎn)，建筑布局著重外部造型的變化。湖泊區(qū)的許多景點(diǎn)是模仿江南名勝修建的。因此，建筑外形的豐富多變，回廊粉墻的廣泛使用，裝修的簡(jiǎn)樸適度，以及山石的處理，色彩的搭配，都具有江南園林的特征；但建筑本身又是北方形式，疊石也以北方的青石為主，這些都與渾厚的自然景色和諧統(tǒng)一，形成獨(dú)特的園林風(fēng)格。整個(gè)湖區(qū)為遠(yuǎn)山近嶺所環(huán)抱，園內(nèi)山嶺屏列于西北部，園外東南部形狀奇特的磬錘峰、羅漢山、僧冠峰隔武烈河與山莊相望。承德外八廟中的普寧寺、普樂寺、安遠(yuǎn)廟隱現(xiàn)在群峰之中。這種借景手法，擴(kuò)大了景區(qū)范圍，增加景物層次，使湖泊區(qū)景觀更為豐富多彩。

湖區(qū)北岸分布“鶯囀喬木”等四座亭，是湖區(qū)與平原區(qū)的過渡，又是欣賞湖光山色的佳處。其北為遼闊的平原區(qū)，這里過去古木參天，碧草如茵，草叢中馴鹿成群，野兔出沒，煞似草原風(fēng)光。“試馬埭”曾是表演摔跤、進(jìn)行賽馬的地方?！叭f樹園”原為蒙古牧馬場(chǎng)，乾隆時(shí)在此搭建蒙古包，宴請(qǐng)少數(shù)民族首領(lǐng)和外國(guó)使節(jié)。平原西側(cè)山腳下坐落著“文津閣”，是按照寧波“天一閣”的布局修建的，為清代七大藏書樓之一，曾珍藏《古今圖書集成》和《四庫(kù)全書》各一部。

山莊西北部，自南向北山巒起伏，松云峽、梨樹峪、松林峪、榛子峪等通往山區(qū)。這里原有很多園林建筑和大小寺院，均已損毀?，F(xiàn)存的“錘峰落照”、“南山積雪”和“四面云山”三亭是后來修復(fù)的，這三座亭控制了山莊的北、西北、西三面山區(qū)。隨著地勢(shì)的增高，視野不斷擴(kuò)大，不僅可俯瞰湖區(qū)景色，而且與園外遠(yuǎn)山呼應(yīng)。每當(dāng)夕陽西下，從“錘峰落照”可直望落日余輝中高聳的磬錘峰；每當(dāng)冬雪初霽，從“南山積雪”可遠(yuǎn)眺雪中起伏的南部群山；從“四面云山”則可在淡云薄霧中一覽周圍崇山峻嶺。在不同的時(shí)間和條件下構(gòu)成情趣各異的壯麗畫圖。從我國(guó)園林式“別墅”建筑風(fēng)格集大成的“圓明園”和“避暑山莊”，我們可以看出我國(guó)的別墅建筑主要以“離宮、別苑”的功能特點(diǎn)為代表，以山水為主題，強(qiáng)調(diào)自然與建筑的和諧統(tǒng)一及景觀形態(tài)的多樣性。一般外部講究自然風(fēng)貌和大氣莊重，內(nèi)部強(qiáng)調(diào)豪華舒適與奢侈鋪陳。這與中國(guó)幾千年來的儒家“外斂?jī)?nèi)收”思想有很大的影響。西方別墅淵源在西方，別墅的歷史可以追述到古羅馬時(shí)期，著名的哈德良離宮就是別墅的典范，也是羅馬帝國(guó)的繁榮和優(yōu)雅在建筑上的體現(xiàn)。在文藝復(fù)興時(shí)期，為王宮貴族設(shè)計(jì)的別墅已成為一種獨(dú)立的建筑類型，一些著名的建筑師都設(shè)計(jì)了至今青史留名的別墅建筑，為之傾注了建筑師的夢(mèng)想。意大利建筑師帕拉第奧設(shè)計(jì)了許多著名的別墅建筑，如他的代表作“園廳別墅”等，成為建筑構(gòu)成的一個(gè)原型，對(duì)世界各地產(chǎn)生了廣泛的影響。法國(guó)文藝復(fù)興時(shí)期和古典主義盛期的貴族鄉(xiāng)間府邸，甚至國(guó)王的離宮，如弗朗西斯一世的楓丹白露和路易十四的凡爾賽宮等，都屬于別墅建筑。英國(guó)維多利亞時(shí)期的一些皇室、王公、貴族的私家城堡建筑，在西方的別墅歷史中也占有一席之地。在美國(guó)，因其是移民的國(guó)家，多民族融合的特點(diǎn)比較突出，多元文化的特征在別墅建筑的表現(xiàn)力上更強(qiáng)烈一些。在西方，建筑師們一直在獨(dú)立式住宅和別墅建筑的設(shè)計(jì)上進(jìn)行探索，傾其思想與能力設(shè)計(jì)來建造這個(gè)精煉的生活小宇宙。古代西方別墅圓廳別墅——古羅馬人文精神的復(fù)蘇意大利大建筑家，帕拉第奧(AndreaPalladio，1508--1580)。這位影響深遠(yuǎn)的建筑家，成長(zhǎng)于意大利北方城市維琴察，他在當(dāng)?shù)亓粝铝嗽S多優(yōu)美的建筑物，其中最著名的圓廳別墅(始建于1550)，充分體現(xiàn)丁他的創(chuàng)造性。在設(shè)計(jì)這座用于夏天居住的建筑物時(shí)，他采用了古羅馬萬神殿的形態(tài)，但進(jìn)行了頗有意義的改造。頂部中央的彎窿，由四面重復(fù)的神廟式柱廊襯托著，整個(gè)方正的住宅，具有極為對(duì)稱的結(jié)構(gòu)，它在保持古典的莊嚴(yán)寧?kù)o的風(fēng)范之際，也不缺乏優(yōu)美的變化和生動(dòng)的效果。

帕拉第奧是位繼承了阿爾貝蒂人文主義傳統(tǒng)的建筑家，他深深贊美古代的建筑，從中發(fā)現(xiàn)理想的范例，堅(jiān)持要讓理性的精神和普遍的原則在自己的建筑實(shí)踐中獲得勝利。他對(duì)理論的關(guān)注，使他在1570年發(fā)表了論建筑的著作。他的實(shí)踐，加上他的理論，給后人留下了深刻的印象，流行在18世紀(jì)的帕拉第奧風(fēng)，就是明顯的例證。帕拉第奧在圓廳別墅設(shè)計(jì)中，由人體美引申宇宙的整體和諧，引導(dǎo)建筑比例關(guān)系精神的具有音樂感的和諧，使圓廳別墅具有藝術(shù)作品的永恒魅力。楓丹白露宮“在聯(lián)軍的刀劍下，他拿起筆，態(tài)度依然那么從容，神色依然那么威嚴(yán)，在他一生中發(fā)布的最后一個(gè)命令——退位文告上簽下“拿破侖”的名字，然后慢慢地走向那些曾經(jīng)跟隨他南征北戰(zhàn)把法蘭西第一帝國(guó)的旗幟插到歐亞非三大洲的土地上，而現(xiàn)在卻老淚縱橫的將士們，在一片高呼“皇帝萬歲”的悲壯的送別聲中，他說完了他的臨別講話，吻別了他的將士與軍旗，爾后愴然登上了前往流放地——厄爾巴島的旅程?！边@便是1814年拿破侖在萊比錫一戰(zhàn)中被俄普奧聯(lián)軍一舉擊敗潰不成軍，最后被迫退位，離開他的皇宮——楓丹白露宮時(shí)的情景。位于巴黎東南120公里的楓丹白露森林是法國(guó)最美麗的森林之一，橡樹、櫪樹、白樺等各種針葉樹密密層層，宛若一片碩大無比的綠色地毯，秋季來臨，樹葉漸漸變換了顏色，紅白相間，譯名為“楓丹白露”，大概正是這金秋之美的傳神之筆。

楓丹白露宮正座落在這個(gè)美麗的森林當(dāng)中，穿過戴高樂廣場(chǎng)，正前就是楓丹白露宮的庭院。正門里面是告別宮，東邊是索瓦一世美術(shù)陳列館和橢圓形宮，北面是親王宮，還有教堂，王室住地及官員們的辦公處等。宮內(nèi)同凡爾賽宮和盧浮宮一樣，是座名不虛傳的藝術(shù)寶庫(kù)。墻壁四周和天花板上布滿了各式各樣的宗教和世俗的油畫。從1137年路易六世因打獵在此修建這座城堡開始，弗朗西斯一世，亨利二世、四世，路易十四、十五、十六和拿破侖等歷代君王都根據(jù)各自的需要和愛好，不斷地改建修繕，使之日臻富麗豪華。國(guó)內(nèi)外的能工巧匠常集于此，往往是法國(guó)建筑家剛剛完成建筑工程，意大利藝術(shù)家又來作內(nèi)部裝修，更有以意大利著名畫家弗朗西斯科，普利瑪?shù)傥鲓W為首的以雕刻與油畫結(jié)合的裝飾藝術(shù)構(gòu)成其獨(dú)特風(fēng)格。后被稱為楓丹白露畫派的杰出畫匠為它增添藝術(shù)特色。

宮內(nèi)有50幅油畫和8組壁畫裝飾的舞廳，有25幅描述法國(guó)歷史壁畫的蒂亞娜長(zhǎng)廊，有鑲嵌128只細(xì)瓷畫碟的碟廊，有仿大理石和仿淺浮雕灰色油畫相間的王后游藝室，有仿皮革墻飾的國(guó)王衛(wèi)隊(duì)廳等。令人驚詫的是，這里居然還有中國(guó)館，明清時(shí)代的名畫香爐、金王首飾、牙雕玉器等上千件藝術(shù)精品都珍藏于此。因而楓丹白露宮除了美侖美奐，還有它獨(dú)具一格的藝術(shù)魅力。

楓丹白露宮曾被拿破侖等歷代君王當(dāng)作皇宮，然近半個(gè)世紀(jì)以來卻歷盡磨難。第二次世界大戰(zhàn)中希特勒曾耀武揚(yáng)威在此擺設(shè)“慶功宴”，希特勒的總參謀長(zhǎng)勃?jiǎng)谄醯闹笓]部也設(shè)于此地。1944年8月，巴頓將軍領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)軍趕走了德國(guó)人，把這里當(dāng)作盟軍的司令部，直到1965年在戴高樂將軍的堅(jiān)持下，北大西洋公約組織的標(biāo)志才從這座宮殿中取下。

這片金碧輝煌的宮苑和它四周的園林，現(xiàn)已成為法國(guó)著名的歷史古跡和游覽勝地，每年還在此舉行幾次傳統(tǒng)的民間節(jié)日活動(dòng)，楓丹白露宮，這座夕日王公貴族權(quán)利地位標(biāo)志的華麗宮殿，現(xiàn)在正以它特有的歷史“見證人”的魅力迎接著世界各地的游人們。楓丹白露——拿破侖最后的王宮凡爾賽宮——法國(guó)黃金時(shí)代的皇家行宮當(dāng)年輕的太陽王路易十四一聲令下，要建造“有史以來最大最豪華的宮殿”后，法國(guó)歷經(jīng)29年時(shí)間，傾盡人力、物力和財(cái)力，終于構(gòu)筑完成舉世聞名的凡爾塞宮。凡爾塞宮位于巴黎西南18公里，它代表了法國(guó)整個(gè)黃金時(shí)代的頂峰。凡爾賽宮所在地原本是片沼澤，為了填充地基，法王下令從全國(guó)各地運(yùn)來大量泥土，又將森林外遷。為了建造噴水池，又將數(shù)條河流改變流向，并制造巨大的抽水機(jī)，將塞納河水抽到150米以上多高處，可謂是一項(xiàng)改造自然的龐大工程。

這座以香檳酒和奶油色磚石砌成的龐大宮殿，以東西為軸，南北對(duì)稱，占地110萬平方米，其中建筑面積為11萬平方米，園林面積為100萬平方米。內(nèi)部裝修的突出特點(diǎn)是富麗奇巧，糜費(fèi)考究。宮中有許多豪華的大廳，大廳的墻壁和柱子多用大理石砌就，加之金漆彩繪的天花板，雕刻精美的木制家具，以及裝飾用的貝殼、花飾及錯(cuò)綜復(fù)雜的曲線等，完全是“洛可可式”建筑裝飾風(fēng)格，給人以華美、鋪張、過分考究的感覺。宮中最為富麗堂皇的殿堂要算著名的鏡廊了。鏡廊長(zhǎng)73米，寬10.5米，高12.3米。左邊與和平廳相連，右邊與戰(zhàn)爭(zhēng)廳相接。拱頂上布滿了描繪路易十四最初18年征戰(zhàn)功績(jī)的彩色繪畫。吊燈、燭臺(tái)與彩色大理石壁柱及鍍金盔甲交相輝映；排列兩旁的8座羅馬皇帝半耳雕像、8座古代天神整耳雕像及24支光芒閃爍的火炬，令人眼花繚亂。最為吸引人的，還是與長(zhǎng)廊左側(cè)面對(duì)花園而開的17扇巨大拱型窗門相對(duì)應(yīng)的17面巨型鏡子，這17面大鏡子，每面均由483塊鏡片組成。白天，人們?cè)谑覂?nèi)便可通過鏡子觀賞園中美景。夜宴時(shí)，400支蠟燭的火焰一起躍人鏡中，鏡內(nèi)鏡外，燭光輝映，如夢(mèng)如幻。當(dāng)年法國(guó)大革命時(shí)，民主之士曾在此大加破壞，且不少文物遭到搗毀或取走。而第一次世界大占各國(guó)所簽訂的停火協(xié)議，亦是在此舉行。

由大運(yùn)河、瑞士湖和大小特里亞農(nóng)宮組成的凡爾塞宮花園是典型的法國(guó)式園林藝術(shù)的體現(xiàn)∶望不見盡頭的兩行古樹，腑瞰著綠色的草坪，綠色的湖水。千姿百態(tài)的大小雕像或靜立在林蔭道邊，或沐浴于噴水池中。大小花壇一畦一樣，青青的小松樹被有條理地一律剪成圓錐形，布局勻稱、有條不紊。成三角形環(huán)繞著正宮的大小特里亞農(nóng)宮和一個(gè)幽靜的小村子，流傳著各自不同的傳說。相傳，建于1687年的大特里亞農(nóng)宮是路易十四為自己所建的行宮，內(nèi)設(shè)72個(gè)房間和舞廳，當(dāng)時(shí)經(jīng)常在次舉行舞會(huì)和夜宴。小特里亞農(nóng)宮建于1762年，據(jù)說是路易十五受大特里亞農(nóng)宮的啟發(fā)，為他寵愛的蓬巴杜夫人建造的。它的建筑風(fēng)格典雅別致，于眾不同，被認(rèn)為是新古典主義的杰作。另據(jù)傳說，那個(gè)幽靜的小村子曾是被送上斷頭臺(tái)的路易十六皇后生前最為傾心的住所。溫莎堡——英國(guó)王室的豪華城堡“溫莎”（Windsor）一詞源于古英語“windlesora”。溫莎堡為花崗巖建筑群，布局大致呈人字形，位于倫敦以西35公里處的溫莎鎮(zhèn)，擁有近千年的歷史。自公元11世紀(jì)以來一直是英國(guó)王室的行宮。歷代帝王陸續(xù)增建，規(guī)模最大的一次是在1824——1837年間，這使得溫莎堡成為當(dāng)今世界上最雄偉的古堡之一。古堡占地5公頃多，雄踞山崗之上，瀕臨泰晤士河南岸，是一些英王的出生地、舉行婚禮場(chǎng)所、墓葬以及一些重要王室成員的居住地。近千年來古堡一直是各王朝沖突的焦點(diǎn)，在和平時(shí)期也同樣扮演著重要角色。古堡大體分為上區(qū)、下區(qū)兩部分。上區(qū)亦稱東區(qū)，有王室、宮殿、畫室、舞廳、賓館、收藏館等，是英國(guó)王室的正式國(guó)務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所和私人官邸，其中收藏的家具、油畫等都是無價(jià)之寶。英王每年都要來溫莎堡幾次，特別是每年4月的大宴席，邀請(qǐng)各界名人參加，場(chǎng)面十分熱鬧。下區(qū)也稱為西區(qū)，通常作為從泰晤士河上岸進(jìn)入古堡的入口，這里有許多王室成員的陵墓。古堡中央的高地上，建有公元12世紀(jì)的圓塔，最初為古炮臺(tái)，后在塔上增建冠頂部分，成為溫莎堡的至高點(diǎn)。每當(dāng)塔頂升起國(guó)旗就表明有王室重要成員來到。聯(lián)想到“不愛江山愛美人”的愛德華八世，為自己執(zhí)著的愛情追求，毅然放下王冠，攜自己心愛的人來到溫莎，更使古堡增添了一份浪漫情調(diào)。現(xiàn)代的別墅現(xiàn)代別墅完全檔案如果說古代的別墅建筑是恢弘的歷史畫卷或花樣繁多的滿漢全席的話，那么現(xiàn)代的別墅建筑則更像是水果沙拉之類的簡(jiǎn)單拼盤，因?yàn)槠涓呄蛴诤?jiǎn)單自然，人性化，創(chuàng)新性?，F(xiàn)代的別墅建筑更多的是借助于自然的力量和新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，向舒適性、多功能、開放性等多元化方向伸延。我們不否定古代別墅建筑所帶給我們的視覺盛宴和強(qiáng)烈的感官刺激，但我們更欣喜的是現(xiàn)代的別墅建筑所呈現(xiàn)給我們的清新的微風(fēng)和涼爽的愜意。在這一章節(jié)我們將會(huì)欣賞到現(xiàn)代別墅建筑中最富創(chuàng)意精神的賴特的“流水別墅”，以及中國(guó)最前衛(wèi)、另類與創(chuàng)新精神的“長(zhǎng)城腳下的公社”。作為現(xiàn)代最著名的建筑設(shè)計(jì)師，賴特所創(chuàng)造的建筑風(fēng)格和表現(xiàn)形成的建筑思想，已經(jīng)影響了整個(gè)后來的建筑界，因其巨大的影響，差不多到了頂禮膜拜的境地，他的一些言論和看法被許多人奉為皋臬。之所以提到中國(guó)的“長(zhǎng)城腳下的公社”，是因?yàn)槠涑搅似浔旧硭逃猩虡I(yè)價(jià)值范疇的具有創(chuàng)新精神和實(shí)驗(yàn)色彩的前衛(wèi)思想和對(duì)別墅建筑的影響。長(zhǎng)城的價(jià)值不言而喻，在其腳下開發(fā)本身就是一種挑戰(zhàn)，能夠凝聚12位亞洲當(dāng)今頂尖的建筑設(shè)計(jì)師聯(lián)袂表現(xiàn)，更顯得難能可貴。這其實(shí)已經(jīng)成為一種聲音：一種來自亞洲最前言建筑設(shè)計(jì)的聲音，他所傳達(dá)出來的意義，已經(jīng)非相關(guān)項(xiàng)目本身所能及。這一點(diǎn)，它在國(guó)際上所獲得的榮譽(yù)就是一種最好的例證。我們這樣做的用意其實(shí)更多的是在證明一個(gè)看法：一個(gè)我們對(duì)于現(xiàn)代別墅建筑的理解和看法?，F(xiàn)代的別墅為適應(yīng)不同社會(huì)階層的需要，無論是建筑的布局，還是功能與形式，都有了很大的變化，凝聚了建筑師的創(chuàng)造力，在結(jié)合現(xiàn)代生活方式，結(jié)合環(huán)境方面顯示出獨(dú)特的匠心，別墅建筑已經(jīng)成為建筑師表現(xiàn)其建筑思想的重要領(lǐng)域。在某種程度上甚至可以說，別墅建筑在現(xiàn)代建筑的產(chǎn)生與發(fā)展中起到了決定性的作用。勒·柯布西耶的薩沃伊別墅和賴特的“流水別墅”已經(jīng)成為現(xiàn)代建筑的代表作，許多現(xiàn)代建筑大師如理查德·邁耶、彼得·艾森曼、弗蘭克·蓋瑞等建筑師的作品已經(jīng)成為當(dāng)代建筑的范例。別墅建筑在今天的社會(huì)生活中正起著越來越重要的作用，近年來大批別墅建筑出現(xiàn)在各大城市的城區(qū)與郊區(qū)，中國(guó)建筑師正在這個(gè)領(lǐng)域邊學(xué)習(xí)，邊體驗(yàn)生活，邊設(shè)計(jì)，已經(jīng)出現(xiàn)了一批優(yōu)秀的作品。美國(guó)現(xiàn)代建筑大師賴特曾經(jīng)說過：“一個(gè)人所具有的真正文化越多，環(huán)境對(duì)他也就愈有意義?！蔽鞣街麆e墅流水別墅FallingwateVilla流水別墅是賴特為卡夫曼家族設(shè)計(jì)的別墅.在瀑布之上,賴特實(shí)現(xiàn)了“方山之宅”(houseonthemesa)的夢(mèng)想,懸的樓板錨固在后面的和自然山石中.主要的一層幾乎是一個(gè)完整的大房間,通過空間處理而形成相互流通的各種從屬空間,并且有小梯與下面的水池聯(lián)系.正面在窗臺(tái)與天棚之間,是一金屬窗框的大玻璃,虛實(shí)對(duì)比十分強(qiáng)烈。整個(gè)構(gòu)思是大膽的，成為無與比的世界經(jīng)典別墅建筑。從流水別墅的外觀。我們可以讀出那些水平伸展的地坪，要橋，便道，車道，陽臺(tái)及棚架，沿著各自的伸展軸向，越過谷而向周圍凸伸，這些水平的推力，以一種詭異的空間秩序緊緊地集結(jié)在一起，巨大的露臺(tái)扭轉(zhuǎn)回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的巖石突然下落一般，無從預(yù)料整個(gè)建筑看起來象是從地里生長(zhǎng)出來的，但是它更象是盤旋在大地之上。這是一幢包含最高層次的建筑，也就是說，建筑已超越了它本身，而深深地印在人們意識(shí)之中以其具象創(chuàng)造出了一個(gè)不可磨滅的新體驗(yàn)。

流水別墅這個(gè)建筑具有活生生的，初始的原型的，超越時(shí)間的質(zhì)地，為了越過建筑史的諸多流派，它似乎全身飛躍而起，座落花流水于賓夕法尼亞的巖崖之中，指揮著整個(gè)山谷，超凡脫俗，建筑內(nèi)的壁爐是以暴露的自然山巖砌成的，瀑布所形成的雄偉的外部空間使落水山莊更為完美，在這兒自然和人悠然共存呈現(xiàn)了天人和一的最高境界。

流水別墅的建筑造型和內(nèi)部空間達(dá)到了偉大藝術(shù)品的沉穩(wěn)，堅(jiān)定的效果。這種從容鎮(zhèn)靜的氣氛。連辣潛其間，力與反力相互集結(jié)之氣勢(shì)，在整個(gè)建筑內(nèi)外及其布局與陳設(shè)之間。

不同凡響的室內(nèi)使人猶如進(jìn)入一個(gè)夢(mèng)境，通往巨大的起居室空間之過程，正如經(jīng)常出現(xiàn)在賴特作品的特色一樣，必然先通一段狹小而昏暗的有頂蓋的門廊，然后進(jìn)入反方向上的主樓梯透過那些粗獷而透孔的石壁，右手邊是直交通的空間，而左手便可進(jìn)入起居的二層踏步，賴特對(duì)自然光線的巧妙掌握，使內(nèi)部空間仿佛充滿了盎然生機(jī)，光線流動(dòng)于起居的東，南，西三側(cè)，最明亮的部分光線從天窗瀉下，一直通往建筑物下方溪流崖隘的樓梯，東西，北側(cè)幾呈圍合狀的室，則相形之下較為暗，巖石陳的地板上。隱約出現(xiàn)它們的倒影，流布在起居室空間之中。從北側(cè)及山崖是反射進(jìn)來的光線和反射在樓梯的光線顯得朦朧柔美。在心理上，這個(gè)起居室空間的氣氛，隨著光線的明度變化，而顯現(xiàn)多樣的風(fēng)采。

在材料的使用上，流水別墅也是非常具有象征性的，所有的支柱，都是粗獷的巖石。石的水平性與支柱的直性，產(chǎn)生一種明的對(duì)抗，所有混凝土的水平構(gòu)件，看來有如貫穿空間，飛騰躍起賦予了建筑最高的動(dòng)感與張力，例外的是地坪使用使用的巖石，似乎出奇的沉重，尤以懸挑的陽臺(tái)為最。然而當(dāng)你站在人工石面陽臺(tái)上，而為自然石面的壁支柱所包圍時(shí)對(duì)于內(nèi)部空間或許會(huì)有更深一層的體會(huì)。因?yàn)槭覂?nèi)空間透過巨大的水平陽臺(tái)而延伸，銜接了巨大的室外空間——崖隘。賴特對(duì)于國(guó)際形式主義空談機(jī)能主義的態(tài)度，濃縮地表現(xiàn)在由起居室通到下方溪流的樓梯。這個(gè)著名的樓梯，關(guān)聯(lián)著建筑與大地，是內(nèi)、外部空間不可缺少的媒介，且總會(huì)使人們禁不住地一再流連其間。

流水別墅可以說是一種以正反相對(duì)的力量在做妙的均衡中組構(gòu)而成的建筑。也可以說是水平或傾斜穿桿或近幾年推移的空間手法，交錯(cuò)融合的稀世之作。

流水別墅的空間陳設(shè)的選擇、家具樣式設(shè)計(jì)與布置都獨(dú)具匠心。同時(shí)卡夫曼家人對(duì)這幢無價(jià)產(chǎn)業(yè)付出了愛和關(guān)切。他們以偉大的藝術(shù)品、家具、勤快的維護(hù)工作以及他們私人的物品來陪襯它。建筑永遠(yuǎn)是建筑師的作品，但卻無法供給有關(guān)私人的物品。顯然而卡夫曼卻能夠辦到，并能夠珍惜賴特的一切努力。薩伏伊別墅薩伏伊別墅（theVillaSavoye）是現(xiàn)代建筑運(yùn)動(dòng)中著名的代表作之一，它是勒·柯布西耶純粹主義的杰作。它也可能是勒·柯布西耶的作品中最能體現(xiàn)其建筑觀點(diǎn)的作品。勒·柯布西耶是現(xiàn)代主義建筑思潮的代表人物，他提倡的"現(xiàn)代主義建筑"強(qiáng)調(diào)建筑要隨時(shí)代而發(fā)展，現(xiàn)代建筑應(yīng)同工業(yè)化社會(huì)相適應(yīng)；強(qiáng)調(diào)建筑師要研究和解決建筑的實(shí)用功能和經(jīng)濟(jì)問題；主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特性；主張堅(jiān)決擺脫過時(shí)的建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格；主張發(fā)展新的建筑美學(xué)，創(chuàng)造建筑新風(fēng)格?，F(xiàn)代主義建筑提倡新的建筑美學(xué)原則。其中包括表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一；建筑形體和內(nèi)部功能的配合；建筑形象的邏輯性；靈活均衡的非對(duì)稱構(gòu)圖；簡(jiǎn)潔的處理手法和純凈的體型；在建筑藝術(shù)中吸取視覺藝術(shù)的新成果。薩伏伊別墅建于1928-1929年間，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，位于巴黎的近郊，是一個(gè)完美的功能主義作品。它是柯布西耶建筑設(shè)計(jì)生涯中最為杰出的建筑作品，以后他大部分作品的設(shè)計(jì)都是以此為基點(diǎn)的。這個(gè)建筑表面上看起來平淡無奇，沒有什么太多的裝飾，完全不同于早期中世紀(jì)時(shí)期的建筑給人的那種印象。它的外部裝飾采用白色粉刷，唯一的可以稱為裝飾部件的是那個(gè)長(zhǎng)條形排窗，建筑表面平整，形體也比較簡(jiǎn)單；然而從不同的方向看過去，都可以得到完全不同的印象，這使建筑外觀顯得甚為多變。這種不同不是刻意設(shè)計(jì)出來的，而是其實(shí)內(nèi)部功能空間的外部體現(xiàn)。在這座建筑里面，我們可以看到現(xiàn)代主義建筑精神的體現(xiàn)，包括簡(jiǎn)單的外部裝飾和對(duì)使用功能的重視。中國(guó)著名別墅廬山近代別墅群廬山近代別墅群的建筑風(fēng)格，產(chǎn)生出特有的風(fēng)韻。每一座別墅，都是單體建筑，建筑的格局、式樣、風(fēng)格，注入了原別墅主人所在國(guó)籍的本土文化的影子，別墅主人審美趣味和愛好的影子。別墅單體追求陰涼地勢(shì)，使得別墅處于自然的隨意狀態(tài)，但正是這種隨意狀態(tài)，卻造成了一種有機(jī)的自然生長(zhǎng)的群體環(huán)境關(guān)系，產(chǎn)生了渾然一體而又生氣勃勃的景致。廬山近代別墅群，雖然是建筑群落，但建筑密度較低，體態(tài)輕盈，層面不高，多為一至二層。別墅建造時(shí)盡量保護(hù)原有高大喬木，別墅建成后又在周圍廣植鄉(xiāng)土觀賞樹木，別墅從而掩隱在綠陰從中，使人賞心悅目。別墅建筑單體，簡(jiǎn)潔而自由，緊湊而不規(guī)則，一幢別墅就呈一種幾何形體，形體的變化與地形的起伏相互配合，與道路的蜿蜒曲折相互呼應(yīng)。一幢別墅一種式樣，幾乎難以尋覓到兩幢面目相同的別墅，永遠(yuǎn)予人以新鮮的感受。廬山別墅群的出現(xiàn)，是西方建筑文化的具象體現(xiàn)，又是在廬山獨(dú)特的地理環(huán)境中所出現(xiàn)的產(chǎn)物，是建筑藝術(shù)與幽美環(huán)境的完美結(jié)合，并形象地融入了一個(gè)時(shí)代的文化特征，成為可居、可游、可賞的統(tǒng)一，創(chuàng)造出特有的風(fēng)景景觀群落。廬山，在近現(xiàn)代史上是座政治名山，百年風(fēng)云人物曾在一幢幢別墅里活動(dòng)，扮演各種歷史角色，演繹出一串串趣聞故事，一件件重大歷史事件。廬山近代別墅群，閃耀著建筑藝術(shù)的光彩，蘊(yùn)藏著歷史的價(jià)值。“美廬”別墅廬山牯嶺東谷，有一條蜿蜒而來又蜿蜓而去的長(zhǎng)沖河。在長(zhǎng)沖河畔，有一座掩隱在一片綠蔭深處的英國(guó)券廓式的別墅“美廬”。它是廬山所特有的一處人文景觀，它展示了風(fēng)云變幻的中國(guó)現(xiàn)代史的一個(gè)側(cè)面?！懊缽]”，曾是一處“禁苑”，它日夜被包裹在漂浮的煙云中，令人神往，又令人困惑。如今，“美廬”敞開它的真面目，以它獨(dú)有的風(fēng)姿和魅力，吸引著海內(nèi)外的游人。“美廬”，與世紀(jì)風(fēng)云緊密聯(lián)系。廬山軍官訓(xùn)練團(tuán)的創(chuàng)辦；國(guó)民黨圍剿中央紅軍相關(guān)計(jì)劃的炮制；第二次國(guó)共合作的談判；對(duì)日全面抗戰(zhàn)的醞釀和決斷；“八.一三”文告的出籠；美國(guó)特使馬歇爾八上廬山的“調(diào)處”這些令人矚目令人回顧的歷史事件,無疑將這座小樓推上了顯赫而又迷離的境界?！懊缽]”，曾作為蔣介石的夏都官邸，“主席行轅”，曾是當(dāng)年“第一夫人”生活的“美的房子”，演化出的歷史軌跡，有魔影，也有過光燦；有鬧劇，也有過正劇；有政治的冷酷，也有生活的溫馨無疑予人視覺上心理上一種潛在的誘惑，無疑令人浮想翩躚?！懊缽]”這幢別墅，前臨長(zhǎng)沖河，背依大月山，座落的位置，形如安樂椅。蔣介石很喜歡這里的環(huán)境，視為風(fēng)水寶地。在他的眼中，“背山面水”似科正符合中國(guó)風(fēng)水學(xué)說所推崇的格局。從此，神秘的面紗便形影不離，將這幢別墅整整籠罩了半個(gè)世紀(jì)。“美廬”的庭園營(yíng)構(gòu)，以遵循自然風(fēng)貌為最高宗旨，不著意人工的修飾，而是注重因形就勢(shì)的精心布置。一條小徑巧妙地依著景物而迂回環(huán)繞，使人得以細(xì)細(xì)觀賞，慢慢品味。再觀那別墅，映入眼簾的是一片綠色的世界，綠門、綠窗、綠欄、綠柱、綠廊，而屬于建筑隊(duì)的第五立面的屋頂，也漆成了墨綠色，這連那原先的灰褐色石墻，也因“爬墻虎”、美國(guó)凌霄爬滿而終成綠色，予人靜謐安寧而又清新的感受。綠蔭籠罩下的“美廬”別墅，為石木結(jié)構(gòu)，主樓為兩層，附樓為一層，占地面積為455平方米，建筑面積為996平方米。而整個(gè)“美廬”庭園占地面積為4928平方米，建筑占地面積，僅占其中不足10%，因頁顯得庭園特別敞凈，而建筑體量卻又顯得適宜，既不感到笨拙，又不感到纖弱，卻產(chǎn)生出一種和諧美。“美廬”，是紀(jì)錄歷史的真實(shí)載體。歷史在這里沉思，游人在這里沉思！景觀篇景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的歷史起源我們經(jīng)?？梢月牭竭@樣一種說法：“家是一個(gè)人的出發(fā)點(diǎn)，又是歸宿。”就像勒·柯布西耶在《走向新建筑》一書中講到的那樣：“一切人的原始本能就是找一個(gè)安身之所。”而居住的環(huán)境就是家之空間的外延。居住環(huán)境可以承載人們的許多活動(dòng)，它是家向外借的景，它是人們?nèi)粘Ｉ畹谋亟?jīng)之處，它也可以是人們休憩與交往的場(chǎng)所。當(dāng)時(shí)美國(guó)四五十年代時(shí)期人口飛速增長(zhǎng)，全國(guó)的高速公路系統(tǒng)整個(gè)形成，私有汽車得到普及，商品房的住宅需求急劇上升，所以美國(guó)那時(shí)候的城市形態(tài)發(fā)生了天翻覆地的變化，大城市開始進(jìn)行裂變，人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城市住宅也就沿著高速公路向郊區(qū)發(fā)展，形成組團(tuán)，高檔社區(qū)，郊區(qū)大型住宅區(qū)，這樣的發(fā)展就形成對(duì)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)要求非常高，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)也就是在這樣的基礎(chǔ)上建立起來。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展回顧美國(guó)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)100年發(fā)展的歷史，始終領(lǐng)導(dǎo)著現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的潮流，他們的定位很清楚，有園林設(shè)計(jì)師和景觀設(shè)計(jì)師之分。這樣的定位使園林與景觀的概念分工很明確，而在中國(guó)目前導(dǎo)致園林規(guī)劃設(shè)計(jì)這么混亂，就是由于景觀與園林的定位不清，在這兩個(gè)詞這么容易混淆的情況下，就會(huì)使人顧忘文生意，所以景觀設(shè)計(jì)在中國(guó)還比較陌生，中國(guó)目前也沒有這個(gè)專業(yè)，很多都是搞園林出身的，大多數(shù)園林景觀師也只好這樣走，隨著景觀這個(gè)行業(yè)一定在中國(guó)的逐步確立，應(yīng)該首先定位好景觀設(shè)計(jì)這一行業(yè)的工作范疇，否則會(huì)影響行業(yè)本身的東西，而且會(huì)影響地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目的品質(zhì)和城市的形象。目前中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)——商品房住宅發(fā)展得很快，高速公路網(wǎng)的形成，汽車的普及，人們的居住形式向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，沿著高速公路向外形成組團(tuán)，形成住宅區(qū)，在這種情況下，原有以建筑為首的規(guī)劃及景觀有非常強(qiáng)的要求，這樣景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)這個(gè)行業(yè)也逐漸成熟起來，但還不是很規(guī)范化。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)園林設(shè)計(jì)的區(qū)別景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)想象的園林設(shè)計(jì)是完全不同的概念，這不同體現(xiàn)在3個(gè)方面。兩者的發(fā)展歷史不同從園林設(shè)計(jì)的發(fā)展歷史來看，傳統(tǒng)的蘇州園林、江南園林差不多有2000多年的歷史，中東的伊斯蘭園林、法國(guó)的皇家園林、意大利的臺(tái)地園林、英國(guó)自然式風(fēng)景園，這都有很多年的發(fā)展歷史，而現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)到現(xiàn)在只有100年左右的歷史，相對(duì)來說還不是很成熟。兩者的設(shè)計(jì)反映不同傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)是在一定的建筑范疇之內(nèi)，也就是在圍墻之內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，雖然規(guī)模很大，但它所處理功能關(guān)系和審美要求都非常簡(jiǎn)單，它所針對(duì)的主要是居住與住房者之間的關(guān)系，滿足居住者對(duì)環(huán)境的要求，反映出居住者文化的背景與精神的取向?，F(xiàn)代景觀園林設(shè)計(jì)，反映出的是物質(zhì)取向。例如高爾夫社區(qū)，它根本不受地域的限制，所追尋的原則是一樣的，現(xiàn)代的景觀園林設(shè)計(jì)走的是國(guó)際化趨勢(shì)，就因?yàn)楝F(xiàn)代的物質(zhì)關(guān)系與商業(yè)關(guān)系，它受人的文化背景影響相對(duì)少一點(diǎn)，更大的是取決于人與自然之間一個(gè)整體的關(guān)系。兩者的功能尺度關(guān)系不同傳統(tǒng)的景觀園林的功能關(guān)系處理與尺度比較單一化，它所處理的只不過是人的居處和后院的關(guān)系，而現(xiàn)代的景觀園林處理的是城市功能尺度關(guān)系，為什么奧姆斯特德他設(shè)計(jì)紐約中央公園這件事有標(biāo)志性的作用呢？那就是當(dāng)時(shí)他做為園林設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的公園與城市的交通，周邊城市的發(fā)展關(guān)系，這一建筑的高度不再是在原來已經(jīng)規(guī)劃好的一個(gè)圍墻里面用美學(xué)的觀點(diǎn)來造園了，也就奠定了現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)的產(chǎn)生，這段時(shí)間整整比中國(guó)的發(fā)展快了90多年。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的角色定位在中國(guó)傳統(tǒng)上的相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)是由建筑師做的，只是偶爾大型相關(guān)項(xiàng)目有規(guī)劃師參與做規(guī)劃，但是在美國(guó)，景觀師主要是做規(guī)劃和整個(gè)相關(guān)項(xiàng)目的總體操控，這樣把景觀師提高一個(gè)新的認(rèn)知度，景觀師應(yīng)該在很早的規(guī)劃階段介入，而且做為組織和主筆者來做規(guī)劃，然后再由建筑師來根據(jù)他的規(guī)劃來設(shè)計(jì)單體、這就要求景觀師他需要的是園林，植物，地形，城市規(guī)劃以及建筑的綜合經(jīng)驗(yàn)。別墅價(jià)值的表現(xiàn)形式在國(guó)外第一居所被稱為“HOUSE”，第二居所叫“VILLA”。“VILLA”最早出現(xiàn)在中國(guó)有三種翻譯，“別墅”“莊園”和“城堡”，不管翻譯成什么它都是國(guó)外獨(dú)立生活的代表。它與一般的住宅相比除了有基本的功能相似外還有許多的不同，它是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。在國(guó)內(nèi)的商品別墅發(fā)展到一定的階段的時(shí)候，“VILLA+HOUSE”豪宅維系在一起，才稱得上真正意義上的城市新生代貴族?，F(xiàn)在，只要有人談到“VILLA+HOUSE”，一樣能讓人聯(lián)想到百萬富翁，聯(lián)想到那些追求居住地的都市新貴，對(duì)“VILLA+HOUSE”別墅所處的區(qū)域、設(shè)計(jì)風(fēng)格、文化背景，天生就百般挑剔和依賴。別墅成為購(gòu)房者身份的名片，成為一種高附加值產(chǎn)品。幾乎所有的豪華消費(fèi)商品的市場(chǎng)都有他獨(dú)特的標(biāo)志特點(diǎn)，比如：勞斯萊斯汽車、勞力士手表成為富豪身份的的象征符號(hào)，代表這一個(gè)特定消費(fèi)群體的消費(fèi)趨向和生活方式。當(dāng)然，對(duì)于住宅商品也有同樣的定律。每一個(gè)國(guó)際性的大都市都有富人區(qū)，如美國(guó)的比弗利山莊、香港的半山豪宅，居住在一定區(qū)域或者某個(gè)別墅區(qū)域成為一種身份的象征，受到消費(fèi)市場(chǎng)頂端消費(fèi)群的認(rèn)同和追捧。在設(shè)計(jì)上頂級(jí)別墅的藝術(shù)和展示功能不亞于居住要求。因此頂級(jí)別墅的高附加值是吸引目標(biāo)消費(fèi)群最關(guān)鍵的要素之一。別墅的產(chǎn)品超前、個(gè)性化、高藝術(shù)表現(xiàn)力的特點(diǎn)市場(chǎng)上頂級(jí)品牌都是行業(yè)的翹楚，領(lǐng)導(dǎo)著市場(chǎng)的潮流和行業(yè)的發(fā)展。這一特點(diǎn)，同樣是由于處于消費(fèi)金字塔頂端的消費(fèi)群體的超前消費(fèi)和對(duì)新鮮事物的高敏感度和接受度所決定的。對(duì)于購(gòu)買頂級(jí)別墅的這一特殊的消費(fèi)群體來說，購(gòu)置物業(yè)的用途不單只停留在解決居住的需求上，他們購(gòu)買一處豪宅，除了對(duì)房子功能的滿足外，更關(guān)注產(chǎn)品的功能細(xì)部對(duì)他們自己獨(dú)特生活習(xí)慣的要求。房屋功能設(shè)計(jì)以及社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)超前性、獨(dú)特性是否能帶給他們一種新的優(yōu)越生活感受。因此，頂級(jí)別墅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能在市場(chǎng)上有突出優(yōu)勢(shì)，在功能設(shè)計(jì)上能滿足消費(fèi)群個(gè)性化的要求，同時(shí)具有時(shí)代的特征是成功的頂級(jí)別墅設(shè)計(jì)的必備條件。頂級(jí)別墅的個(gè)性與原創(chuàng)性越來越受到重視。在同一個(gè)相關(guān)項(xiàng)目中，開發(fā)商要求種類越多越好，有的要求沒有重樣的，唯恐批量生產(chǎn)的建筑樣式使該相關(guān)項(xiàng)目流于低俗。別墅的規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)的高私密性別墅的高私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。古語云：“豪門深似?！保詣e墅誕生的那天起，描述別墅的詞語中，就總少不了這個(gè)“深”字。這實(shí)際上反應(yīng)了別墅的一個(gè)重要屬性——私密性。別墅的私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。在世界各地的別墅區(qū)中，無論是美國(guó)的比弗利山，還是新加坡香格里拉飯店周邊的別墅區(qū)域，“盡端路”作為一種通常的規(guī)劃手法，被普遍地使用著。這似乎與一般的居住區(qū)規(guī)劃道路通暢的原則并不相符，但它卻是形成別墅區(qū)私密感的一種重要方式。因?yàn)?，盡端路是一種典型的越往里走，歸屬感越強(qiáng)的空間模式，能夠形成從公共到私密的邊續(xù)性空間過渡，從面借助于空間上的深度感，形成空間歸屬上的私密感。這種空間系列，很像北京四合院中所表現(xiàn)出的幾進(jìn)幾出的院落布局，越往里走，私密性越強(qiáng)，不住在里面的人，自然不會(huì)過于深入，因?yàn)槟鞘侵粚儆趦?nèi)部住戶的私家區(qū)域。正是這種空間防衛(wèi)心理作用下，別墅區(qū)形成了應(yīng)有的進(jìn)深感。在戶型設(shè)計(jì)上，別墅也同樣追求一種私密性。通谷地講，對(duì)于別墅設(shè)計(jì)，能夠多加一道門，就不要少加一道門，能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶，能夠讓一戶占一個(gè)門廳，就不要讓兩戶共用一個(gè)門廳。這一切，都是為了讓客戶更有領(lǐng)地感，而這種領(lǐng)地感，正是他們產(chǎn)生私密性和安全性的最重要的措施——這就是私密性在別墅戶型設(shè)計(jì)上的體現(xiàn)。4、別墅的高檔次、高配置作為一個(gè)行業(yè)產(chǎn)品中的高檔產(chǎn)品，買頂級(jí)別墅的人是不會(huì)在乎價(jià)格的，只會(huì)在乎設(shè)施是否齊備。如果檔次不夠即使再便宜也不會(huì)買。這就是頂級(jí)別墅的特殊性所在。5、別墅的室外裝修室內(nèi)化及別墅住宅公建化外裝作為構(gòu)成豪宅外觀的重要一環(huán)，已在用材、細(xì)度、風(fēng)格等方面越來越接近室內(nèi)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買頂級(jí)別墅的人，還有更多的是把別墅作為一個(gè)交際場(chǎng)所上的要求，甚至要求別墅成為主人社交會(huì)友的的場(chǎng)所，成為一個(gè)小型的私人會(huì)所。這樣就是別墅公建化。別墅周到而含蓄的“影子式物業(yè)管理管控”豪宅的物業(yè)管理管控應(yīng)該是“影子式物業(yè)管理管控”。在住戶需要的時(shí)侯，一定會(huì)有工作人員出現(xiàn)，而住戶不在時(shí)，身邊幾乎看不到什么管理管控人員。豪宅的物業(yè)管理管控應(yīng)該完全超越保安、保潔等這些基本功能，住戶的尊貴感來源于點(diǎn)點(diǎn)滴滴的細(xì)微之處。僅為貴族而生的英式管家電影《大腕》里有過一段描述：“一定得選最好的黃金地段，建就建最高檔次的公寓，樓子里站一英式管家，戴假發(fā)，特紳士那種，業(yè)主一進(jìn)門兒，甭管有事兒沒事兒都得跟人家說：MayIhelpyou,sir？一口地道的英國(guó)倫敦腔兒，倍兒有面子……”其實(shí)，這樣的規(guī)劃如今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，英式管家早已在中國(guó)現(xiàn)身……古堡里練出英式管家深色的燕尾管家服，雪白的襯衫和手套，舉止優(yōu)雅，嚴(yán)謹(jǐn)干練……為主人開門的時(shí)候要一手前一手后，微微躬腰；擺餐臺(tái)時(shí)要用尺子去量座椅、盤子、酒杯之間的距離；主人早餐時(shí)要把熨過的報(bào)紙折成方塊放在盛有餐點(diǎn)的盤下……想想看，要是有這么一位男士為你家服務(wù)，平常那些惱人的家務(wù)——什么洗衣做飯擦地掃房刷碗，什么買菜買電器買家具——如此種種，都可以交給英式管家，剩下的，就是享受生活的樂趣了。不過，英式管家的職責(zé)并非像保姆那樣只需拾掇家務(wù)瑣事，而是要負(fù)責(zé)家庭生活的方方面面。英式管家在西方尤其是在歐洲大約有六七百年的歷史，幾乎已經(jīng)成了家政服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)典名詞。英式管家其實(shí)起源于法國(guó)，只是由于在英國(guó)完善了服務(wù)理念，各方面的傳統(tǒng)也烙有明顯的英國(guó)印記，因此才被冠以“英式”二字。英式管家出現(xiàn)的早期——大約是在中世紀(jì)的時(shí)候吧——只有英國(guó)和法國(guó)的王室家庭或世襲的貴族和有爵位的名門才有資格正式雇傭，即便是再有錢的普通人也不被允許聘用英式管家。不過，隨著時(shí)間的推移，漸漸地，有錢人家被獲準(zhǔn)聘請(qǐng)英式管家。在美國(guó)和德國(guó)，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理管控財(cái)務(wù)甚至打理公司業(yè)務(wù)。國(guó)際管家學(xué)院，在國(guó)際管家界算得上如雷貫耳。它的校址設(shè)在荷蘭HuisDeVoorst的古堡里，這座古堡建于1695年，曾是荷蘭皇室出獵暫住的行宮，也是當(dāng)今荷蘭女皇的祖母去世之前一直居住的地方。學(xué)校的創(chuàng)辦人Wennekes先生是國(guó)際管家協(xié)會(huì)的主席。在中國(guó)，英式管家已進(jìn)入高檔社區(qū)，開始為更多普通家庭服務(wù)。從這個(gè)角度來看，英式管家的演變歷程可配上一句中國(guó)古詩：“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家?！敝袊?guó)的英式管家英式管家如今已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)。2001年元旦前后，北京和喬麗晶公寓選派6位管家赴荷蘭國(guó)際管家學(xué)院(InternationalButlerAcademy)深造。英式管家需要極高素質(zhì)，必須熟知各種禮儀、佳肴名菜、名酒鑒賞、水晶銀器的保養(yǎng)等等，幾乎要有上知天文、下通地理的本事。因此，其訓(xùn)練課程也是相當(dāng)嚴(yán)格和全面的。在古堡里，6位中國(guó)管家接受的訓(xùn)練課程多達(dá)數(shù)十項(xiàng)，包括急救訓(xùn)練、保安訓(xùn)練、槍支保管訓(xùn)練、正式禮儀訓(xùn)練、雪茄的收藏與保養(yǎng)、酒的鑒別和品嘗、插花及家居飾品的保養(yǎng)、西服及正式服裝的保養(yǎng)、團(tuán)隊(duì)服務(wù)演練、人事組織構(gòu)架……幾乎涵蓋了生活的各個(gè)方面，且尤有過之。中國(guó)英式管家的荷蘭之旅，對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w而言是個(gè)不小的震撼。歐洲人有很多疑問：中國(guó)人的生活水平有那么高嗎？中國(guó)也有貴族嗎？中國(guó)英式管家回國(guó)后為誰服務(wù)？這個(gè)行業(yè)有發(fā)展前景嗎？問題從歐洲人嘴里說出來，其實(shí)也存在于中國(guó)人的心里。祁彥巍和安勇都是中國(guó)英式管家的成員，學(xué)成回國(guó)之后，安勇?lián)魏蛦帖惥Ч⒐芗?，而祁彥巍則出任首席管家，負(fù)責(zé)管理管控和規(guī)劃工作。最初的工作緊張而忙碌。和喬麗晶有上百戶業(yè)主，卻只由區(qū)區(qū)6人負(fù)責(zé)，每人的服務(wù)對(duì)象都在40戶以上。那段日子幾位管家早起晚睡，有時(shí)候半夜還會(huì)被叫起來。不過，像買家具這樣的工作，一般都是外國(guó)業(yè)主交代的任務(wù)，中國(guó)業(yè)主似乎還沒有接受管家服務(wù)的習(xí)慣。但英式管家的工作態(tài)度是即使主人沒有要求也必須按照規(guī)矩辦事。以擦皮鞋為例，英式管家一定要把鞋帶解下來擦鞋舌部分，并用鞋油擦過鞋帶，擦凈浮油，再穿好。英國(guó)王子有七八雙價(jià)值上千美元的皮鞋，經(jīng)過了管家的妥善保養(yǎng)，十多年還色澤光亮。很多業(yè)主并不知道這些，但安勇依然自覺地把中國(guó)業(yè)主當(dāng)作英國(guó)王子一樣服務(wù)。在和喬麗晶的管家工作中，比較常見的一項(xiàng)就是為主人安排晚宴。一個(gè)稱職的管家甚至記得主人上個(gè)月宴請(qǐng)的菜單，提醒女主人哪位客人對(duì)海鮮過敏。英式管家到底能干什么？在公寓里，也有很多業(yè)主都懷疑過，英式管家到底能干什么——一個(gè)穿著筆挺、氣度不凡、顯得比紳士還紳士的家伙能干家務(wù)？能干什么家務(wù)？其實(shí)，英式管家能干和需要干的工作有很多，大到理財(cái),小到擦鞋,幾乎生活的每個(gè)角落都有英式管家的身影。但在國(guó)內(nèi)社區(qū)的生活環(huán)境中，尚有很多服務(wù)相關(guān)項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)。不過，生活理念是可以培養(yǎng)的，撥通管家部電話的中國(guó)聲音也慢慢多了。如今，中國(guó)英式管家已在自己的崗位上工作了一年半，接受服務(wù)的業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣了他們的存在。英式管家的到來，使他們的生活有了潛移默化的改變。不過，也有一些建議是人們暫時(shí)無法習(xí)慣的：比如把自己的門牌甚至路牌換個(gè)漂亮的模樣，比如領(lǐng)養(yǎng)一些門前行道的花木，比如做飯的時(shí)候以營(yíng)養(yǎng)搭配為重，比如把家務(wù)完全交給英式管家盡情享受派對(duì)的樂趣……不過，不管怎么說，英式管家已經(jīng)到中國(guó)來了，面對(duì)這種極品的生活，我們要不要打開自己的房門？中國(guó)英式管家的職能范圍非常廣，我們可以從“衣食住行”四項(xiàng)來進(jìn)行區(qū)分。衣：接受過正規(guī)的制衣訓(xùn)練、制帽訓(xùn)練和制鞋訓(xùn)練。在衣服保養(yǎng)和皮鞋保養(yǎng)方面有獨(dú)到的方法。此外，在主人外出或參加宴會(huì)，需要進(jìn)行衣著搭配時(shí)，能夠給出中肯實(shí)用的建議。食：接受過正規(guī)的餐飲培訓(xùn)、酒類培訓(xùn)，對(duì)雪茄煙的鑒賞和保養(yǎng)很有經(jīng)驗(yàn)。此外，為主人籌備餐會(huì)是英式管家的拿手好戲。而在主人用餐時(shí)，英式管家對(duì)餐具的擺放、上菜的順序和禮儀等都有一套詳細(xì)而完善的做法。住：英式管家可以負(fù)責(zé)家居的各個(gè)方面，從裝修房間、整理公文到灑掃廳堂、整理臥具無一不精。每位管家都接受過收藏品、古董鑒賞與收藏的培訓(xùn)課程和花卉培訓(xùn)課程，此外，還有一項(xiàng)必不可少的培訓(xùn)相關(guān)項(xiàng)目——求生，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，管家可以在第一時(shí)間保護(hù)主人安全。行：需要出游，只需將大致要求告訴管家，出游的一切細(xì)節(jié)：包括機(jī)票的預(yù)定、酒店床位預(yù)定甚至行程都會(huì)被安排得妥妥當(dāng)當(dāng)。此外，英式管家都學(xué)習(xí)過兒童心理學(xué)課程，具備照顧孩子的經(jīng)驗(yàn)。夫婦出游，可以放心地把孩子交給他們。別墅的建筑風(fēng)格別墅的建筑風(fēng)格是別墅價(jià)值最外在的一種表現(xiàn)形式，也是業(yè)主身份及個(gè)性特點(diǎn)最好的表現(xiàn)載體。它的風(fēng)格特點(diǎn)受地域、環(huán)境、歷史等各方面的影響，而形成了不同的流派，使別墅的風(fēng)格特點(diǎn)各異，五彩繽紛。特別是到了現(xiàn)代，因?yàn)闅v史的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步以及現(xiàn)代思想的影響，使別墅的建筑風(fēng)格更表現(xiàn)的多元和個(gè)性突出，充分體現(xiàn)了別墅自我的一種特征。這是一種社會(huì)的進(jìn)步，強(qiáng)調(diào)個(gè)性特點(diǎn)也并不是拋棄和拒絕傳統(tǒng)，而是一種意識(shí)升華和創(chuàng)新精神在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上的外延。我們稱之為：后現(xiàn)代解構(gòu)主義。這種多元風(fēng)格化的共存，更讓我們充分的領(lǐng)略到了別墅魅力的強(qiáng)烈表現(xiàn)，使我們能夠更好的實(shí)現(xiàn)自我個(gè)性特點(diǎn)，并把它以以建筑的形式，進(jìn)行有生命力的承載。我們這里就是想盡可能多的介紹不同的風(fēng)格，以使讀者能夠有一個(gè)詳盡和完整的認(rèn)識(shí)。喬治亞風(fēng)格在英國(guó)殖民國(guó)家中整整流行了一個(gè)世紀(jì)（18世紀(jì)），它是由意大利文藝復(fù)興風(fēng)格傳入英國(guó)后派生出來的，并秉承古典主義對(duì)稱與和諧的原則，是對(duì)美國(guó)最有影響的一種風(fēng)格。它的特征為：A、正立面常有古典門廊；

B、廊檐下有長(zhǎng)方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾；

C、窗戶上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個(gè)），通常窗戶也是5列，為中央對(duì)稱；

D、大門常有長(zhǎng)方形雕花組成排列圖案