2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評(píng)估筆試參考題庫(kù)含答案

“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評(píng)估筆試參考題庫(kù)含答案“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.選擇資產(chǎn)評(píng)估方法時(shí)應(yīng)考慮哪些因素？2.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有（）。A、市場(chǎng)性B、強(qiáng)制性C、公正性D、咨詢(xún)性E、專(zhuān)業(yè)性3.假定某無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為零，則該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為（）A、重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔅、重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省粒?—所得稅稅率）C、重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔇、重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省粒?—所得稅稅率）4.什么是清算價(jià)值？論述其與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別。5.為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。6.不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的測(cè)算方法的是（）A、風(fēng)險(xiǎn)累加法B、資本資產(chǎn)定價(jià)模型C、加權(quán)平均資本成本模型D、系數(shù)法7.如何理解建筑物的功能性貶值？建筑物的功能性貶值如何判定？8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般包括正文和附件兩部分，正文是必不可少的，而附件作為一個(gè)附屬部分，是可有可無(wú)的。9.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）。A、可流通性B、可隨時(shí)變現(xiàn)C、投資風(fēng)險(xiǎn)小D、收益穩(wěn)定性E、收益遞增性10.收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（）A、凈利潤(rùn)B、現(xiàn)金流量C、利潤(rùn)總額D、口徑上與折現(xiàn)率一致11.國(guó)際金匯兌本位制下，黃金依然充當(dāng)支付手段。12.經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估結(jié)果，除國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化或經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人另有協(xié)議外，自評(píng)估基準(zhǔn)日起的有效期是（）。A、一年B、一年半C、兩年D、半年13.為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（）。A、功能性貶值B、經(jīng)濟(jì)性貶值C、實(shí)體性貶值D、破產(chǎn)清算貶值14.下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)特性的有（）。A、周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強(qiáng)C、風(fēng)險(xiǎn)小D、形態(tài)多樣化15.以下對(duì)市場(chǎng)法的理解正確的有（）。A、市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一B、市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況C、市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估值較能直觀反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格D、市場(chǎng)法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù)E、市場(chǎng)法是最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一16.由于外界條件的變化，使建筑物利用率下降，導(dǎo)致其價(jià)值貶損，這種貶值是（）。A、實(shí)體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、自然性貶值17.評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1998年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2001年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，據(jù)估計(jì)，該資產(chǎn)還可使用6年，又知道目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍應(yīng)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省3人，每人的月工資為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，致使該設(shè)備開(kāi)工不足，由此造成收益損失額每年為20萬(wàn)（該企業(yè)所得稅稅率為33%，假定者現(xiàn)率為10%）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資料進(jìn)行評(píng)估。18.怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義？19.對(duì)失效、變質(zhì)、殘損的材料的評(píng)估應(yīng)（）。A、有無(wú)實(shí)際效用確定評(píng)估值B、有無(wú)實(shí)物存在為原則進(jìn)行評(píng)估C、直接認(rèn)定為零D、扣除貶值額后確定評(píng)估值20.如果設(shè)備評(píng)估對(duì)象采用了更新重置成本，在功能貶值測(cè)算中應(yīng)考慮（）A、超額投資成本B、超額營(yíng)運(yùn)成本C、超額投資成本和超額營(yíng)運(yùn)成本兩者均考慮D、超額投資成本和超額營(yíng)運(yùn)成本兩者均不考慮21.下列選項(xiàng)中，可用于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的方法有（）。A、貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B、約當(dāng)投資—貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法C、可比銷(xiāo)售法D、地勘加和法22.計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是（）。A、購(gòu)建費(fèi)用B、維修費(fèi)用C、安裝費(fèi)用D、調(diào)試費(fèi)用23.礦產(chǎn)資源實(shí)物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和權(quán)益資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估是有區(qū)別的。24.土地、礦藏等資源性資產(chǎn)不適用成本法的原因是這些資產(chǎn)（）或（）。A、不可復(fù)制B、體積龐大C、埋藏較深D、不可再生25.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有什么樣的特點(diǎn)？26.將無(wú)形資產(chǎn)分為可確指的無(wú)形資產(chǎn)和不可確指的無(wú)形資產(chǎn)的依據(jù)是（）。A、取得無(wú)形資產(chǎn)的渠道B、可辨識(shí)程度C、有無(wú)法律保護(hù)D、收益方式27.某進(jìn)口汽車(chē)的到岸價(jià)為75萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為20％，消費(fèi)稅稅率為8％，增值稅稅率為17％，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3％，則應(yīng)付的增值稅最接近于（）A、15.30萬(wàn)元B、16.52萬(wàn)元C、16.63萬(wàn)元D、22.16萬(wàn)元28.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的損耗和貶值，取決于自身的使用損耗。29.機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立獲利的能力。30.評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是（）A、價(jià)格指數(shù)法B、收益法C、成本法D、清算價(jià)格法31.委托者如何利用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)？32.如何評(píng)估應(yīng)收賬款？33.評(píng)估方法有優(yōu)劣之分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的選擇最優(yōu)評(píng)估方法。34.無(wú)形資產(chǎn)的有效期限也就是它們的法定保護(hù)期。35.按照重置方式的不同，重置成本可分為（）和（）。A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、直接重置成本D、間接重置成本36.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，下列內(nèi)容屬于判斷性鑒定的是（）A、設(shè)備的生產(chǎn)構(gòu)建日期B、設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命C、設(shè)備的維修保養(yǎng)情況D、役齡37.法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書(shū)分別規(guī)定有法定有效期限和收益年限的，可按法定有效期限與收益年限（）的原則確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限。A、孰短B、孰長(zhǎng)C、相加D、相減38.對(duì)于需定期更換易損件的機(jī)器設(shè)備的成新率評(píng)估，一般不適宜采用修復(fù)法。39.收益現(xiàn)值是反映本金市場(chǎng)等價(jià)交換特征的計(jì)價(jià)概念，它的本質(zhì)是產(chǎn)品價(jià)值的本金化。40.采用成本法評(píng)估土地價(jià)值計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)通常是（）A、土地取得費(fèi)B、土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D、土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)41.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是（）。A、企業(yè)的生產(chǎn)能力B、企業(yè)的全部資產(chǎn)C、企業(yè)整體資產(chǎn)D、企業(yè)整體獲利能力42.資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）。A、資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B、資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C、資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在D、資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)E、資產(chǎn)評(píng)估是客觀的43.一級(jí)信息與二級(jí)信息相比較（）．A、可信度更高B、可信度較差C、可信度相同D、無(wú)可比性44.簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路45.供求原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。46.下列關(guān)于業(yè)務(wù)約定書(shū)內(nèi)容的說(shuō)法，正確的是（）。A、業(yè)務(wù)約定書(shū)可以載明多個(gè)評(píng)估目的B、業(yè)務(wù)約定書(shū)可以載明多個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日C、業(yè)務(wù)約定書(shū)可以載明多個(gè)價(jià)值類(lèi)型D、業(yè)務(wù)約定書(shū)可以載明多個(gè)評(píng)估報(bào)告使用者47.使用基本正常的資產(chǎn)在評(píng)估價(jià)值時(shí)不估算經(jīng)濟(jì)性貶值。48.收益法一般適用于（）的價(jià)值評(píng)估A、單臺(tái)設(shè)備B、成套設(shè)備C、通用設(shè)備D、生產(chǎn)線49.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用者一般包括（）A、資產(chǎn)評(píng)估委托方B、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)C、資產(chǎn)評(píng)估受托方D、證券監(jiān)督管理部門(mén)E、工商行政管理部門(mén)50.功能價(jià)值法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是有可利用的歷史資料。51.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表中“增加值”是（）。A、評(píng)估值與賬面原值的差額B、評(píng)估值與賬面凈值的差額C、評(píng)估值與重置價(jià)值的差額D、重置價(jià)值與賬面凈值的差額52.分析人員進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，主要分析（）。A、評(píng)估目的與評(píng)估方法選擇的一致性B、評(píng)估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性C、資產(chǎn)權(quán)益、作價(jià)的前提條件與作價(jià)依據(jù)之間的一致性D、評(píng)估原則與評(píng)估結(jié)果之間的一致性E.評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇的一致性53.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估人員管理轉(zhuǎn)變的標(biāo)志是（）。A、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》的頒布B、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行專(zhuān)營(yíng)化C、實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度D、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立54.下列選項(xiàng)中，其基本作用為調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、外部各種關(guān)系的準(zhǔn)則是（）A、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則B、程序性準(zhǔn)則C、專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則D、職業(yè)道德準(zhǔn)則55.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估以（）為評(píng)估對(duì)象A、單項(xiàng)資產(chǎn)B、整體資產(chǎn)C、全部資產(chǎn)D、組合資產(chǎn)56.市場(chǎng)法要求在公開(kāi)市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，是指（）。A、參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上完全一樣B、參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件完全一樣C、參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)D、參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性E、參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性57.收益法中的具體方法通常是按（）劃分的.A、預(yù)期收益期限B、預(yù)期收益額的形式C、預(yù)期收益額數(shù)量D、折現(xiàn)率的高低58.編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求？59.評(píng)價(jià)資產(chǎn)的三大思路是（）。A、成本思路B、市場(chǎng)思路C、品牌思路D、收益思路60.市場(chǎng)法中交易情況的調(diào)整是指（）。A、由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整B、因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整C、因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D、因銷(xiāo)售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整E、因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整61.收益法是根據(jù)將利求本的思路，采用本金化和折現(xiàn)的方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。62.一般地，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型主要有（）。A、市場(chǎng)價(jià)值B、投資價(jià)值C、重置成本D、清算價(jià)值E、在用價(jià)值63.從評(píng)估原理的角度，建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法屬于（）。A、市場(chǎng)法B、成本法C、收益法D、割差法64.什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有哪些特點(diǎn)？65.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是（）A、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)B、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則C、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則D、資產(chǎn)評(píng)估指南66.被評(píng)估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30萬(wàn)元，是3年前租用營(yíng)業(yè)門(mén)市房所發(fā)生租房費(fèi)用攤銷(xiāo)后的余額。根據(jù)合同，該房租期為4年，總租金60萬(wàn)元，租期滿(mǎn)房主收回房產(chǎn)。該被估的遞延資產(chǎn)的評(píng)估值最有可能是（）。A、0萬(wàn)元B、15萬(wàn)元C、20萬(wàn)元D、30萬(wàn)元67.在產(chǎn)品的評(píng)估一般可以采用（）。A、成本法B、市場(chǎng)法C、收益法D、清算價(jià)格法68.某項(xiàng)資產(chǎn)購(gòu)建于2006年，賬面原值為20萬(wàn)元，于2008年評(píng)估，若以取得時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為100%，評(píng)估時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為140%，該資產(chǎn)最可能評(píng)估值為（）.A、14.29元B、20萬(wàn)元C、28萬(wàn)元D、30萬(wàn)元69.某當(dāng)事人擬購(gòu)置1500平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對(duì)象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（）。A、單價(jià)3000元/平米，容積率為4B、單價(jià)4000元/平米，容積率為5C、單價(jià)35000元/平米，容積率為4.3D、單價(jià)3800元/平米，容積率為4.670.根據(jù)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)管理辦法》，下列選項(xiàng)中，屬于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）。A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師全國(guó)統(tǒng)一考試全科成績(jī)合格或者經(jīng)依法認(rèn)定B、年齡在65周歲以下C、專(zhuān)職在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)D、已接受資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師崗前培訓(xùn)并考核合格71.簡(jiǎn)要敘述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基本程序。72.判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價(jià)值如何，首要問(wèn)題是判斷其是否具有獲利能力。73.土地使用權(quán)出讓可以采用（）方式。A、協(xié)議B、招標(biāo)C、劃撥D、拍賣(mài)74.簡(jiǎn)要敘述房地產(chǎn)評(píng)估成本法的適用范圍。75.市場(chǎng)法具有簡(jiǎn)便易行、便于操作的特點(diǎn)。第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有（）A、資產(chǎn)正常使用的磨損B、資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C、受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕D、技術(shù)落后E、利用率下降2.對(duì)于股權(quán)投資，無(wú)論采取什么樣的收益分配形式，其評(píng)估方法一般都應(yīng)選用（）。A、成本法B、比較法C、收益法D、加和法3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)當(dāng)（）。A、按照委托方的要求編寫(xiě)B(tài)、按照資產(chǎn)占有方的要求編寫(xiě)C、按照資產(chǎn)接受方的要求編寫(xiě)D、按照評(píng)估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫(xiě)4.某企業(yè)預(yù)期未來(lái)年均收益額為120萬(wàn)元，資本化率為10％，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為1150萬(wàn)元，該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為（）A、50萬(wàn)元B、O萬(wàn)元C、40萬(wàn)元D、50萬(wàn)元5.某設(shè)備因污染環(huán)境，不符合國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律要求而在使用過(guò)程中產(chǎn)能受到限制，由此造成的設(shè)備貶值屬于（）A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值D、無(wú)形損耗6.如何理解房地產(chǎn)評(píng)估的房地合一原則。7.對(duì)一下土地使用權(quán)的評(píng)估，不宜采用成本法的是（）A、新開(kāi)發(fā)的土地B、公園用地C、公共建筑D、寫(xiě)字樓用地8.某設(shè)備系2008年9月1日購(gòu)進(jìn)，購(gòu)進(jìn)價(jià)格為20萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年9月1日。該設(shè)備2008年和2011年的定基價(jià)格指數(shù)分別是110%和l20%。該設(shè)備的重置成本為（）。A、18.33萬(wàn)元B、21.82萬(wàn)元C、22萬(wàn)D、24萬(wàn)元9.物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（）。A、被評(píng)估資產(chǎn)的類(lèi)別物價(jià)指數(shù)B、被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C、固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D、商品零售價(jià)格指數(shù)E、綜合物價(jià)指數(shù)10.國(guó)債由于政府的信用擔(dān)保，所以不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。11.實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對(duì)數(shù)來(lái)表示，它的余數(shù)就是成新率。12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)通常包括（）。A、專(zhuān)利權(quán)B、商譽(yù)C、商標(biāo)權(quán)D、版權(quán)13.在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，應(yīng)注意參照物的成交價(jià)格并不僅僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)，還要受（）等因素的影響。A、交易雙方的動(dòng)機(jī)B、參照物的生產(chǎn)成本C、參照物的交易時(shí)限D(zhuǎn)、交易雙方的地位E、交易雙方的要求14.建筑物的成新率的測(cè)定方法有（）A、使用年限法B、打分法C、價(jià)格指數(shù)法D、修復(fù)費(fèi)用法E、類(lèi)比分析法15.物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算中較常用的方法，二者之間沒(méi)有很大的區(qū)別，有時(shí)可以等同。16.根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)，無(wú)形資產(chǎn)損耗的估算方法有（）A、市價(jià)類(lèi)比法B、專(zhuān)家鑒定法C、修復(fù)金額法D、財(cái)務(wù)核算法E、剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法17.據(jù)報(bào)道，某技術(shù)在26個(gè)國(guó)家獲得了專(zhuān)利權(quán)，但專(zhuān)利持有人終因繳納不起專(zhuān)利保護(hù)費(fèi)而導(dǎo)致保護(hù)終止。關(guān)于該專(zhuān)利的價(jià)值，出現(xiàn)以下不同認(rèn)識(shí)，從資產(chǎn)評(píng)估角度你認(rèn)為正確的是（）。A、該專(zhuān)利價(jià)值很大，因?yàn)樗@得了廣泛的認(rèn)同B、該專(zhuān)利沒(méi)有價(jià)值，因?yàn)樗荒軒?lái)收益C、該專(zhuān)利的價(jià)值，取決于技術(shù)人員對(duì)技術(shù)先進(jìn)性的評(píng)價(jià)D.該專(zhuān)利的價(jià)值，取決于評(píng)估人員的評(píng)估18.某被評(píng)估資產(chǎn)1999年購(gòu)建，帳面原值10萬(wàn)元，帳面凈值2萬(wàn)元，2009年進(jìn)行評(píng)估，已知1999年和2009年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（）A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元19.論述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。20.論述資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)中的地位。21.所有的機(jī)器設(shè)備都屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇。22.市場(chǎng)法中進(jìn)行的區(qū)域因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為（）。A、評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格B、正常交易的價(jià)格C、待評(píng)估對(duì)象自身狀態(tài)下的價(jià)格D、待評(píng)估對(duì)象區(qū)域因素下的價(jià)格23.清算價(jià)格一般取決于以下哪幾個(gè)因素（）。A、資產(chǎn)的通用性B、清算時(shí)間的限制C、資產(chǎn)的獲利能力D、資產(chǎn)的效用E、資產(chǎn)的剩余使用壽命24.估算固定資產(chǎn)的有形損耗，通常采用的方法是（）。A、功能系數(shù)法B、物價(jià)指數(shù)法C、統(tǒng)計(jì)分析法D、使用年限法25.對(duì)于低值易耗品評(píng)估，通?？紤]（）A、實(shí)體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、A和B26.房地分估主要是針對(duì)（）進(jìn)行的。A、地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B、新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)C、占地面積不合理的房地產(chǎn)D、工業(yè)用房地產(chǎn)E、特殊用途房地產(chǎn)27.已知某類(lèi)設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類(lèi)似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4萬(wàn)元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。A、3萬(wàn)元B、4萬(wàn)元C、3至4萬(wàn)元D、無(wú)法確定28.我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度按固定資產(chǎn)的使用特性將其分類(lèi)，對(duì)機(jī)器設(shè)備而言，有（）。A、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備B、未使用機(jī)器設(shè)備C、自制設(shè)備D、租出機(jī)器設(shè)備E、通用設(shè)備29.建筑物評(píng)估中的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括（）等建設(shè)費(fèi)用。A、臨時(shí)用電B、附屬鍋爐房C、自行車(chē)棚D、大型游樂(lè)場(chǎng)30.用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？31.房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢(shì)，無(wú)論哪一時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)上漲。32.影響企業(yè)價(jià)值高低的決定性因素是（）。A、企業(yè)規(guī)模B、企業(yè)生產(chǎn)能力C、企業(yè)工藝水平D、企業(yè)獲利能力33.屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有（）A、由于技術(shù)進(jìn)步，某設(shè)備的市價(jià)降低了3萬(wàn)元B、由于原材料的緊缺，造成某車(chē)間半數(shù)設(shè)備的閑置C、由于市場(chǎng)疲軟，某廠被迫由一日三班改成一日兩班，造成設(shè)備開(kāi)工不足D、由于新設(shè)備的采用，使同類(lèi)設(shè)備的使用壽命延長(zhǎng)E、由于機(jī)器設(shè)備的超期服役，引起物耗變大34.簡(jiǎn)要敘述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟。35.對(duì)外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般按下列哪個(gè)牌價(jià)折算（）。A、當(dāng)月月平均外匯牌價(jià)B、當(dāng)年年平均外匯牌價(jià)C、評(píng)估日外匯牌價(jià)D、評(píng)估基準(zhǔn)日外匯牌價(jià)36.資產(chǎn)評(píng)估為什么會(huì)有假設(shè)？資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？37.通常繼續(xù)使用假設(shè)細(xì)分為（）A、在用續(xù)用B、轉(zhuǎn)用續(xù)用C、異地續(xù)用D、異時(shí)續(xù)用38.根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格單位的不同，將房地產(chǎn)的價(jià)格劃分為：（）、（）、（）。A、總價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、土地價(jià)格39.在采用市場(chǎng)法時(shí)，一方面是選擇確定參照物，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整因素。下列不包括在參照物調(diào)整主要因素中的是（）A、時(shí)間因素B、資產(chǎn)的型號(hào)、規(guī)格因素C、地域因素D、功能因素40.資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素有（）A、實(shí)體性貶值B、無(wú)形損耗C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、功能性貶值E、市場(chǎng)價(jià)格41.下列選項(xiàng)中，屬于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)個(gè)人會(huì)員類(lèi)別的有（）。A、執(zhí)業(yè)會(huì)員B、非執(zhí)業(yè)會(huì)員C、見(jiàn)習(xí)會(huì)員D、聯(lián)系個(gè)人會(huì)員42.按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，可以劃分為（）。A、持續(xù)使用價(jià)值B、拍賣(mài)價(jià)值C、投資價(jià)值D、保險(xiǎn)價(jià)值43.資產(chǎn)評(píng)估要經(jīng)歷若干評(píng)估步驟和程序，同時(shí)也會(huì)涉及（）基本的評(píng)估要素。A、評(píng)估時(shí)間B、評(píng)估客體C、評(píng)估程序D、評(píng)估目的E、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型44.能表現(xiàn)凈收益品質(zhì)好的情況是（）。A、凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異大B、凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異小C、凈收益與現(xiàn)金流量之間無(wú)關(guān)D、應(yīng)收賬款迅速增加45.選擇何種收益形式作為收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)，主要考慮的是（）A、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的原則B、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的C、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法D、最能客觀反映企業(yè)正常盈利能力的收益額46.設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（）。A、設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新?tīng)顟B(tài)的比率B、設(shè)備實(shí)體損耗額與全新?tīng)顟B(tài)的比率C、設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D、設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率47.評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期相同（或接近）的評(píng)估報(bào)告是屬于（）。A、追溯性評(píng)估報(bào)告B、現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告C、預(yù)期性評(píng)估報(bào)告D、限制性評(píng)估報(bào)告48.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。A、超額重置成本B、超額投資成本C、超額運(yùn)營(yíng)成本D、超額更新成本E、超額復(fù)原成本49.被評(píng)估設(shè)備為年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的設(shè)備，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選擇的參照物為生產(chǎn)同樣產(chǎn)品但年生產(chǎn)能力為120萬(wàn)件的設(shè)備，其他條件與被評(píng)估設(shè)備相同。該參照物于3年前購(gòu)置，價(jià)格為40萬(wàn)元，三年中該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年上升20％。若該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間呈線性關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值約為（）A、33萬(wàn)元B、57萬(wàn)元C、58萬(wàn)元D、69萬(wàn)元50.評(píng)估報(bào)告的正文包括（）等內(nèi)容。A、評(píng)估基準(zhǔn)日期B、評(píng)估原則C、對(duì)具體資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)明D、評(píng)估結(jié)論E、被評(píng)估單位提供的原始設(shè)備清單51.詢(xún)價(jià)法是估測(cè)（）重置成本最直接的方法。A、進(jìn)口設(shè)備B、異地國(guó)產(chǎn)設(shè)備C、本地產(chǎn)鍋爐D、本地產(chǎn)汽車(chē)52.邊際分析法和約當(dāng)投資分成法是用于確定無(wú)形資產(chǎn)（）的理論依據(jù)。A、銷(xiāo)售收入分成率B、銷(xiāo)售成本分成率C、利潤(rùn)分成率D、以上均不正確53.下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍的有（）。A、企業(yè)的全部資產(chǎn)B、企業(yè)的全資子公司C、企業(yè)的控股子公司D、企業(yè)的非控股子公司E、非控股子公司的投資部分54.敘述資產(chǎn)評(píng)估的公開(kāi)市場(chǎng)原則。55.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估是各級(jí)政府組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行，屬于無(wú)償服務(wù)。56.由于技術(shù)進(jìn)步，造成原來(lái)的機(jī)器設(shè)備價(jià)值降低，這是一種（）A、實(shí)體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、非評(píng)估考慮的因素57.某機(jī)器設(shè)備購(gòu)買(mǎi)于2001年4月，2011年4月評(píng)估時(shí)名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作7.5小時(shí)（一年按360天計(jì)算），該資產(chǎn)的實(shí)際使用年限為（）。A、9年B、9.4年C、10年D、10.4年58.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A、機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B、機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用C、操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用D、設(shè)備的大修理費(fèi)用E、設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用59.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（）的特點(diǎn)。A、風(fēng)險(xiǎn)較小B、投資報(bào)酬率高C、較強(qiáng)的流動(dòng)性D、收益相對(duì)穩(wěn)定60.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，這是指（）A、自簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)日起一年B、自基準(zhǔn)日起一年C、自進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)日起一年D、自報(bào)告提出日起一年61.法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)可實(shí)行計(jì)件收費(fèi)、計(jì)時(shí)收費(fèi)或計(jì)件與計(jì)時(shí)收費(fèi)相結(jié)合的方式。62.下列資產(chǎn)中的投資屬于無(wú)形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資的有（）。A、貨幣資金B(yǎng)、商標(biāo)權(quán)C、土地使用權(quán)D、國(guó)庫(kù)券E、專(zhuān)利權(quán)63.資產(chǎn)及交易的可比性，具體體現(xiàn)在（）A、功能上B、用途上C、性能上D、價(jià)值上64.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的祥略程度取決于（）．A、評(píng)估收費(fèi)多少B、評(píng)估人員素質(zhì)C、評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)模D、評(píng)估業(yè)務(wù)規(guī)模和復(fù)雜程度65.市場(chǎng)比較法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。66.資產(chǎn)評(píng)估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括（）A、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓B、企業(yè)重組C、資產(chǎn)抵押D、資產(chǎn)納稅E、停業(yè)整頓67.持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（）。A、成本法B、市場(chǎng)法C、收益法D、統(tǒng)計(jì)分析法68.簡(jiǎn)述分段模型的計(jì)算方法？69.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有（）。A、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的管理費(fèi)用B、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用C、購(gòu)建設(shè)備的保險(xiǎn)D、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計(jì)費(fèi)用70.運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)，采用的價(jià)格指數(shù)是設(shè)備出口國(guó)的（）。A、生產(chǎn)資料綜合價(jià)格指數(shù)B、同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C、零售商品價(jià)格指數(shù)D、零售商品綜合價(jià)格指數(shù)71.以下無(wú)形資產(chǎn)法律上沒(méi)有明確的保護(hù)期限的是（）。A、商標(biāo)權(quán)B、外觀設(shè)計(jì)C、專(zhuān)有技術(shù)D、實(shí)用新型72.評(píng)估者不僅對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，也對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。73.在設(shè)備評(píng)估中，重置核算法主要適用于（）設(shè)備重置成本的估算。A、通用B、進(jìn)口C、非標(biāo)D、自制E、了解市場(chǎng)行情74.在資產(chǎn)評(píng)估中，由于（）及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)等不同，應(yīng)該選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。A、評(píng)估目的B、適用的價(jià)值類(lèi)型C、評(píng)估對(duì)象D、可搜集到的數(shù)據(jù)信息資料75.試述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案： （1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)； （2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)； （3）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。2.參考答案：A,C,D,E3.參考答案：D4.參考答案： 清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)，變賣(mài)企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買(mǎi)賣(mài)雙方地位不平等，賣(mài)方是被迫出售；二是沒(méi)有充足的時(shí)間詢(xún)價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定程度上的差異。清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說(shuō)是非正常的市場(chǎng)價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。5.參考答案：錯(cuò)誤6.參考答案：D7.參考答案： 建筑物的功能性貶值是由于建筑物設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致建筑物功能不足，或裝修、設(shè)備配備與建筑物總體功能不協(xié)調(diào)造成建筑物功能浪費(fèi)而形成的價(jià)值損失。 建筑物功能性貶值主要表現(xiàn)在： （1）商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、布局不合理，有效利用面積低，運(yùn)行成本高，造成建筑物總體價(jià)值貶損。 （2）居住建筑由于設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)落后，不能完全適應(yīng)現(xiàn)代生活居住的需求，使建筑物價(jià)值下降。 （3）工業(yè)建筑（如工業(yè)廠房）由于設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理，廠房跨度、層高、采光、布局等方面存在著缺陷，再生產(chǎn)中難以最大限度發(fā)揮效用，也會(huì)使建筑物的價(jià)值貶損。 此外有的建筑物搞豪華裝修，配備超一流設(shè)備，在增加建筑物使用價(jià)值不明顯的前提下，往往形成建筑物局部功能浪費(fèi)，其部分價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而造成建筑物的功能性貶值。8.參考答案：錯(cuò)誤9.參考答案：C,D10.參考答案：D11.參考答案：錯(cuò)誤12.參考答案：A13.參考答案：B14.參考答案：C15.參考答案：A,C,E16.參考答案：C17.參考答案： 重置成本=150*（1+10%）3=199.65萬(wàn)元 實(shí)體性損耗率=3/（3+6）=33.33% 功能性貶值=3*12*650*（1-33%）*（P/A，10%，6）=6.83萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)性貶值=20*（1-33%）*（P/A，10%，6）=58.36萬(wàn)元 評(píng)估值=199.65*（1-33.33%）-6.83-58.36=67.32萬(wàn)元18.參考答案： （1）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)所有者在某一特定時(shí)期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以取得未來(lái)收益或好處而支付的貨幣總額； （2）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與馬克思的《資本論》中的價(jià)值不是同一個(gè)概念； （3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值也有很大差別。19.參考答案：D20.參考答案：B21.參考答案：A,B,C,D22.參考答案：B23.參考答案：正確24.參考答案：A,D25.參考答案： ①流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估； ②必須選取準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間； ③即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)； ④流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。26.參考答案：B27.參考答案：C28.參考答案：錯(cuò)誤29.參考答案：正確30.參考答案：B31.參考答案： ①作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料； ②作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)； ③作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料； ④作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。32.參考答案： 應(yīng)收賬款評(píng)估值確定的基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款賬面價(jià)值－已確定壞賬損失－預(yù)計(jì)壞賬損失 首先，確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值。評(píng)估時(shí)可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)，并根據(jù)其特點(diǎn)內(nèi)容采取不同的方法進(jìn)行核實(shí)。 其次，確認(rèn)已確定的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評(píng)估時(shí)債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實(shí)無(wú)法收回的應(yīng)收賬款。 第三，確定預(yù)計(jì)壞賬損失。應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來(lái)和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類(lèi)，并按分類(lèi)情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能性。33.參考答案：錯(cuò)誤34.參考答案：錯(cuò)誤35.參考答案：A,B36.參考答案：B37.參考答案：A38.參考答案：錯(cuò)誤39.參考答案：錯(cuò)誤40.參考答案：B41.參考答案：B42.參考答案：B,C,D43.參考答案：A44.參考答案： 市盈率乘數(shù)法的思路是將上市公司的股票年收益和被評(píng)估企業(yè)的利潤(rùn)作為可比較指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。首先從市場(chǎng)上找些可比較實(shí)例，按照企業(yè)的不同口徑，計(jì)算出與之相應(yīng)的市盈率。其次，確定被評(píng)估企業(yè)不同口徑的收益額。在此，以可比企業(yè)的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相應(yīng)口徑的收益額，初步評(píng)定被估企業(yè)的收益額。最后，分別賦予不同口徑市盈率情況下計(jì)算出的收益額一定的權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算企業(yè)價(jià)值。45.參考答案：錯(cuò)誤46.參考答案：D47.參考答案：正確48.參考答案：B,D49.參考答案：A,B,D,E50.參考答案：錯(cuò)誤51.參考答案：B52.參考答案：A,B,C,E53.參考答案：C54.參考答案：D55.參考答案：A56.參考答案：C,D,E57.參考答案：A,B58.參考答案： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求： （1）實(shí)事求是。 （2）內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練。 （3）報(bào)告要及時(shí)。59.參考答案：A,B,D60.參考答案：A,B,D61.參考答案：正確62.參考答案：A,B,D,E63.參考答案：C64.參考答案：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告。它是按照一定格式和內(nèi)容反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有不同于其他類(lèi)型報(bào)告的特點(diǎn)：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書(shū)面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，采用各種科學(xué)的評(píng)估方法，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作后給委托單位的書(shū)面答復(fù)。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有法律效力和公正作用。（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有根據(jù)的責(zé)任報(bào)告，具有權(quán)威性。（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成后，必須報(bào)送財(cái)政（國(guó)有資產(chǎn)管理）部門(mén)核準(zhǔn)或報(bào)送有關(guān)部門(mén)備案。（5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密的規(guī)定。（6）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式要遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。（7）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)。65.參考答案：B66.參考答案：B67.參考答案：A,B68.參考答案：C69.參考答案：A70.參考答案：A,B,C,D71.參考答案：（1）明確評(píng)估對(duì)象；（2）選擇參照資產(chǎn)；（3）選擇比較因素；（4）調(diào)整、分析對(duì)比指標(biāo)；（5）綜合確定評(píng)估結(jié)果。72.參考答案：正確73.參考答案：A,B,D74.參考答案： （1）適用于無(wú)法利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)； （2）適用于無(wú)收益的房地產(chǎn)； （3）適用于交易可能性較小的房地產(chǎn)； （4）適用于對(duì)其它評(píng)估方法的驗(yàn)證。75.參考答案：正確第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：A,B,C2.參考答案：C3.參考答案：D4.參考答案：D5.參考答案：A6.參考答案： ①建筑物與土地結(jié)合，使房地產(chǎn)成為最終的商品，所以在評(píng)估建筑物時(shí)，往往只看到了建筑物的價(jià)值，沒(méi)有看到土地的價(jià)值，實(shí)際體現(xiàn)出來(lái)的是房地合一的價(jià)值。 ②建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價(jià)格。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物因素共同作用的結(jié)果。7.參考答案：D8.參考答案：B9.參考答案：A,B10.參考答案：錯(cuò)誤11.參考答案：正確12.參考答案：A,C,D13.參考答案：A,C,D14.參考答案：A,B15.參考答案：錯(cuò)誤16.參考答案：B,E17.參考答案：B18.參考答案：A19.參考答案： （1）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括替代原則、預(yù)期原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則、貢獻(xiàn)原則四個(gè)方面。 （2）替代原則是指對(duì)于具有相同效用的商品進(jìn)行選擇時(shí)，必定選擇價(jià)格便宜的；而在價(jià)格相同時(shí)又會(huì)選擇效用較大的。因此，在市場(chǎng)上同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，選擇最低價(jià)格作為評(píng)估價(jià)格，以保證資產(chǎn)交易的實(shí)現(xiàn)。 （3）預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)決定，而由未來(lái)收益的期望值決定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于未來(lái)的有用性或獲利能力。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)的獲利能力以及擁有獲利能力的有效