北京市購房合同模板

北京市購房合同最新模板北京市購房合同本購房合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于____年____月____日簽訂：甲方（出賣人）姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市____區(qū)____街道____號____室1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積：____平方米1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4甲方持有房屋的比例：____%第二條購房價格及支付方式2.1本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為首付款。2.3.2甲方應(yīng)于收到首付款后，向乙方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。2.3.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)通過銀行按揭方式支付。具體貸款事宜，乙方自行與銀行協(xié)商解決。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將本房屋的物業(yè)、公共設(shè)施、配套設(shè)施等交付給乙方使用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。4.2雙方應(yīng)按照北京市房地產(chǎn)交易中心的收費標準，支付相關(guān)的過戶手續(xù)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若乙方未能按照本合同約定的期限支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，同時乙方已支付的定金甲方不予退還。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年____月____日```請注意，以上合同模板僅供參考，具體條款可能需要根據(jù)您的實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.外籍人士購房條款增加：1.1甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于護照和簽證。1.2乙方應(yīng)提供有效的在華工作證明或居留證明。1.3雙方應(yīng)遵守外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，如外匯管制規(guī)定等。1.4過戶手續(xù)應(yīng)包括但不限于外籍人士在中國的戶籍登記。2.共有產(chǎn)權(quán)房屋條款增加：2.1甲方應(yīng)證明其對該房屋享有完整的所有權(quán)，如有共有權(quán)人，應(yīng)出具共有權(quán)人同意出售的證明。2.2乙方應(yīng)明確知曉共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)及其對房屋權(quán)屬的影響。2.3過戶手續(xù)應(yīng)包括共有產(chǎn)權(quán)人之間的協(xié)調(diào)和同意。3.未成年人購房條款增加：3.1甲方應(yīng)證明未成年人是其合法子女，并提供監(jiān)護人的相關(guān)法律文件。3.2乙方應(yīng)明確未成年人購房的法律后果，包括代為承擔合同義務(wù)和法律責任。3.3合同中應(yīng)指定未成年人的監(jiān)護人作為代表行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.公司購房條款增加：4.1甲方應(yīng)提供公司的有效營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明。4.2乙方應(yīng)對甲方的公司背景進行盡職調(diào)查，確保甲方具備購房資格。4.3過戶手續(xù)應(yīng)包括公司股權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。5.房屋處于租賃狀態(tài)條款增加：5.1甲方應(yīng)提供房屋當前租賃合同副本，并明確租賃合同的終止日期。5.2乙方應(yīng)了解租賃合同對房屋交易的影響，包括tenants’rights的保護。5.3雙方應(yīng)商定租賃合同終止后的房屋交接事宜。附件列表及要求甲方身份證明文件要求：護照、身份證、戶口本等原始文件。乙方收入證明要求：工作單位出具的在職證明、工資單、稅單等。房屋所有權(quán)證明要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等原始文件。房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、全面的房屋內(nèi)外照片，以記錄房屋現(xiàn)狀。物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)公司等信息。實際操作問題及注意事項產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，無產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時咨詢律師。貸款審批：如乙方通過銀行貸款支付房款，需關(guān)注貸款審批進度。解決辦法：與銀行保持溝通，了解審批進度，備好備選方案。過戶時間：過戶手續(xù)可能耗時較長，需預(yù)留充足時間。解決辦法：提前了解過戶流程和時間，合理安排時間表。稅費計算：稅費計算可能復(fù)雜，需準確計算。解決辦法：咨詢專業(yè)人士或稅務(wù)顧問，確保稅費計算正確。物業(yè)交割：確保水電氣等公共費用結(jié)清，物業(yè)服務(wù)無縫對接。解決辦法：在交易過程中，詳細記錄各項費用，確保結(jié)清。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.遺產(chǎn)繼承房屋出售條款增加：6.1甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，證明其有權(quán)出售該房屋。6.2乙方應(yīng)對甲方的繼承權(quán)進行盡職調(diào)查，確保甲方出售房屋的合法性。6.3合同中應(yīng)明確繼承房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。7.夫妻共有房屋出售條款增加：7.1甲方應(yīng)提供婚姻證明，證明其為房屋的合法共有人。7.2合同中應(yīng)明確夫妻雙方對該房屋的所有權(quán)比例和出售意愿。7.3過戶手續(xù)應(yīng)包括夫妻雙方的共同同意書和身份證明。8.預(yù)售房屋條款增加：8.1甲方應(yīng)提供預(yù)售房屋的預(yù)售許可證和相關(guān)法律法規(guī)文件。8.2乙方應(yīng)對預(yù)售房屋的建設(shè)和交付時間有明確的了解和約定。8.3合同中應(yīng)包含預(yù)售房屋的交付標準和要求。9.共有土地房屋出售條款增加：9.1甲方應(yīng)提供共有土地的使用權(quán)證明和相關(guān)法律法規(guī)文件。9.2乙方應(yīng)對共有土地的權(quán)屬和使用有明確的了解和約定。9.3過戶手續(xù)應(yīng)包括共有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。10.違章建筑房屋出售條款增加：10.1甲方應(yīng)提供違章建筑的處理結(jié)果證明和相關(guān)法律法規(guī)文件。10.2乙方應(yīng)對違章建筑的處理結(jié)果有明確的了解和約定。10.3合同中應(yīng)明確違章建筑的拆除和重建責任和要求。附件列表及要求（續(xù)）遺產(chǎn)繼承證明要求：法院出具的遺產(chǎn)分配文件或遺囑證明?；橐鲎C明要求：結(jié)婚證或離婚證等原始文件。預(yù)售許可證要求：政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證原件或復(fù)印件。共有土地使用權(quán)證明要求：土地使用權(quán)證或相關(guān)政府文件。違章建筑處理文件要求：政府部門出具的處理意見或決定書。實際操作問題及注意事項（續(xù)）預(yù)售房屋風險：預(yù)售房屋存在建設(shè)風險和交付風險。解決辦法：詳細了解開發(fā)商的信譽和項目的進展情況，簽訂合同時明確交付時間和標準。違章建筑問題：違章建筑可能存在法律風險和拆除風險。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)處理文件，明確違章建筑的處理責任和后果。共有土地使用權(quán)問題：共有土地使用權(quán)可能存在權(quán)屬糾紛。解決