房地產(chǎn)銷售協(xié)議模板

房地產(chǎn)銷售協(xié)議模板本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有坐落于【房屋坐落位置】的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按以下條款簽訂本房地產(chǎn)銷售協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全、有效的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利限制。1.2該房產(chǎn)基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】；（2）土地使用權(quán)證號(hào)：【土地證號(hào)】；（3）建筑面積：【建筑面積】平方米；（4）土地使用權(quán)面積：【土地面積】平方米；（5）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；（6）房屋用途：【房屋用途】。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【大寫總價(jià)】元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）本協(xié)議簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【大寫首付款】元整）作為首付款；（2）剩余購房款人民幣【尾款】元（大寫：【大寫尾款】元整），乙方可選擇以下任一方式支付：a.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方；b.按照甲方指定的貸款銀行及貸款條件辦理貸款，并按照貸款合同約定的期限和金額逐月還款。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后【】個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和證件。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及收益轉(zhuǎn)移給乙方。五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)5.1本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)與該房產(chǎn)過戶相關(guān)的應(yīng)由賣方支付的稅費(fèi)；乙方應(yīng)承擔(dān)與該房產(chǎn)過戶相關(guān)的應(yīng)由買方支付的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付購房款【】%的違約金。6.2若乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付購房款【】%的違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明本協(xié)議適用于房地產(chǎn)買賣雙方之間的交易，涉及房產(chǎn)過戶、價(jià)款支付、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易符合政策要求。多方為主導(dǎo)下的附加條款本協(xié)議的履行過程中，如涉及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如房產(chǎn)中介、貸款銀行等），甲乙雙方應(yīng)按照各方的約定履行相應(yīng)義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件甲方（賣方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見。以下為本合同的多場(chǎng)景應(yīng)用示例1.個(gè)人之間二手房買賣：這是最常見的應(yīng)用場(chǎng)景。比如，想買的房子，那么他們就可以用這個(gè)合同模板來約定交易細(xì)節(jié)。需要注意的是，條款中要明確房產(chǎn)的具體信息，如面積、用途等，還要約定好房款的支付方式和時(shí)間。雙方要一起去辦理過戶手續(xù)，確保交易的合法性。2.企業(yè)或個(gè)人購買新建商品房：這種情況下，賣方是開發(fā)商。買方在簽訂合同時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及開發(fā)商提供的配套設(shè)施和服務(wù)。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于面積誤差的處理方式，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.法院拍賣房產(chǎn)：這種情況下，房產(chǎn)是被法院查封的，買方需要在拍賣會(huì)上競(jìng)拍得到房產(chǎn)。這種交易方式較為特殊，合同中要明確拍賣成交后的付款方式和時(shí)間，以及房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。4.繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)：這種情況下，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是基于買賣關(guān)系，而是基于繼承或贈(zèng)與關(guān)系。合同中要明確繼承人或受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)，以及房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)投資或炒房：這種情況下，買方購買房產(chǎn)的目的不是為了自住，而是為了投資或炒房。合同中要特別注意關(guān)于房產(chǎn)的出租和轉(zhuǎn)售條款，以及相關(guān)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到以下問題及注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)證和土地證的真實(shí)性：在簽訂合同前，一定要核實(shí)房產(chǎn)證和土地證的真實(shí)性，以免購買到產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如墻面、地面、水電設(shè)施等是否完好。如有問題，要及時(shí)與賣方協(xié)商解決。3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：合同中要明確約定雙方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，以免日后產(chǎn)生糾紛。4.交付和過戶手續(xù)：要約定好交付和過戶的時(shí)間，并一起去辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。5.違約責(zé)任：要明確雙方的違約責(zé)任，以及違約后的解決辦法。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方是房產(chǎn)的所有人，買方要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。2.土地證復(fù)印件：證明賣方擁有土地的使用權(quán)，買方要核實(shí)土地證的真實(shí)性。3.聯(lián)系明文件復(fù)印件：證明雙方的合法身份，以便辦理過戶手續(xù)。4.付款憑證復(fù)印件：證明買方已支付房款，以及支付的金額和時(shí)間。5.其他相關(guān)文件：如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，以便買方了解房屋的真實(shí)情況。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。如果甲方在合同有效期內(nèi)找到愿意出更高價(jià)格的買家，乙方應(yīng)在收到甲方通知后【】個(gè)工作日內(nèi)決定是否以同等價(jià)格購買。如果乙方放棄，則甲方有權(quán)與第三方買家成交。b.甲方有權(quán)在房產(chǎn)過戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的檢查，以確保房產(chǎn)符合合同約定的條件。如果發(fā)現(xiàn)任何損壞或變化，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。c.甲方要求乙方支付一筆定金，作為交易誠意金，金額為交易總價(jià)的【】%。如果乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金作為違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)檢查報(bào)告，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備運(yùn)行狀況等，以確保房產(chǎn)的質(zhì)量。如果檢查發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)解決。b.乙方保留在過戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查的權(quán)利。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方在過戶前進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整，或要求相應(yīng)的價(jià)格折讓。c.乙方有權(quán)在合同中約定一個(gè)交房日期，甲方必須在此日期前將房產(chǎn)交付給乙方。如果甲方延遲交房，應(yīng)支付違約金，金額為交易總價(jià)的【】%。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：