房地產(chǎn)-【月報(bào)】2024年4月河源房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)（克而瑞）

房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)|易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)股份有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳2024-5-112數(shù)字樓市 錯(cuò)誤！未定義書簽。第一章政策資訊 51.1政策資訊 5第二章土地市場(chǎng) 62.1土地市場(chǎng)整體供求 6第三章商品房市場(chǎng) 73.1商品房市場(chǎng)整體供求 73.2商品住宅市場(chǎng) 73.2.1商品住宅市場(chǎng)走勢(shì) 73.2.2區(qū)域商品住宅走勢(shì) 83.3商辦市場(chǎng) 93.3.1商辦市場(chǎng)整體供求走勢(shì) 93.3.2區(qū)域商辦市場(chǎng)走勢(shì)..........................................................9辦公成交排名...................................................................9商業(yè)成交排名..................................................................10第四章市場(chǎng)預(yù)判...............................................................113月報(bào)導(dǎo)讀政策資訊：動(dòng)員部署房屋市政工程安全生產(chǎn)治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)土地供應(yīng)：4月供應(yīng)2處土地。土地成交：4月3處成交土地。商品房市場(chǎng)：4月，供應(yīng)普通住宅6.38萬(wàn)㎡，供應(yīng)商業(yè)0.36萬(wàn)㎡；成交普通住宅21.54萬(wàn)㎡，成交1738套，均價(jià)7279元/㎡；成交別墅0.79萬(wàn)㎡；成交46套，均價(jià)20350元/㎡；成交酒店式公寓0.11萬(wàn)㎡；成交28套，均價(jià)11676元/㎡；成交商業(yè)1.81萬(wàn)㎡，成交137套，均價(jià)15330元/㎡。4第一章政策資訊4月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開房屋市政工程安全生產(chǎn)治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)動(dòng)員部署會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于安全生產(chǎn)的重要指示批示精神，落實(shí)國(guó)務(wù)院安委會(huì)和全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，動(dòng)員部署房屋市政工程安全生產(chǎn)治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)。部總工程師江小群出席會(huì)議并講話。會(huì)議指出，各地要充分認(rèn)清當(dāng)前安全生產(chǎn)形勢(shì)，增強(qiáng)做好房屋市政工程安全生產(chǎn)工作的責(zé)任感緊迫感。要進(jìn)一步提高政治站位，切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到習(xí)近平總書記重要指示精神上來(lái)，堅(jiān)持人民至上、生命至上，牢固樹立安全發(fā)展理念，以高度的政治責(zé)任感和更加有力的措施扎實(shí)開展治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)，堅(jiān)決筑牢安全生產(chǎn)防線，真正把“時(shí)時(shí)放心不下”的責(zé)任感轉(zhuǎn)化為“事事心中有底”的行動(dòng)力。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要突出重點(diǎn)精準(zhǔn)施策，準(zhǔn)確把握治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)的目標(biāo)任務(wù)。一是健全施工安全事前預(yù)防機(jī)制。建立隱患排查和責(zé)任倒查機(jī)制，推動(dòng)重大事故隱患動(dòng)態(tài)清零，提升危大工程安全管控水平。二是構(gòu)建施工安全數(shù)字化監(jiān)管體系。全面實(shí)行施工安全領(lǐng)域電子證照制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)數(shù)字化賦能。三是完善市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管有效聯(lián)動(dòng)機(jī)制。嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)違法違規(guī)行為，開展建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)條件動(dòng)態(tài)核查，嚴(yán)查關(guān)鍵崗位人員履行法定職責(zé)行為。四是提升安全生產(chǎn)監(jiān)督執(zhí)法能力。提升一線監(jiān)管人員水平，壓實(shí)全鏈條監(jiān)管責(zé)任。五是提高企業(yè)本質(zhì)安全水平。建立健全企業(yè)安全管理機(jī)制，壓實(shí)關(guān)鍵崗位人員責(zé)任，提升企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化水平。六是加強(qiáng)安全生產(chǎn)文化建設(shè)。指導(dǎo)企業(yè)樹牢安全發(fā)展理念，加強(qiáng)安全生產(chǎn)培訓(xùn)，強(qiáng)化安全生產(chǎn)文化宣傳。會(huì)議要求，各地要落實(shí)落細(xì)各項(xiàng)措施，切實(shí)提高治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)的工作質(zhì)效。一是要不折不扣抓落實(shí)。制定細(xì)化落實(shí)措施，定期調(diào)度督辦，切實(shí)把責(zé)任傳導(dǎo)到末梢，真正推動(dòng)治本攻堅(jiān)行動(dòng)在項(xiàng)目落地見效。二是要實(shí)事求是抓落實(shí)。加強(qiáng)全覆蓋精準(zhǔn)排查，組織專業(yè)人士進(jìn)行深度檢查，下功夫解決安全隱患排查流于形式等問題，提高隱患排查整治質(zhì)量。三是要嚴(yán)管重罰抓落實(shí)。持續(xù)強(qiáng)化“兩場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”，堅(jiān)持從嚴(yán)監(jiān)管執(zhí)法，堅(jiān)決杜絕執(zhí)法檢查“寬松軟虛”、走形式走過(guò)場(chǎng)。部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司和工程質(zhì)量安全監(jiān)管司負(fù)責(zé)同志及相關(guān)處室工作人員在主會(huì)場(chǎng)參加會(huì)議，各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)同志及相關(guān)處室工作人員在分會(huì)場(chǎng)參加會(huì)議。5第二章土地市場(chǎng)2.1土地市場(chǎng)整體供求2024年，河源4月2處供應(yīng)土地。河源4月土地3處成交土地。本月全市土地供應(yīng)一覽表積率本月全市土地成交一覽表6宗地號(hào)地址用途建筑面積容積率成交樓板價(jià)溢價(jià)率成交日期受讓方東源縣6東源縣東源縣地塊第三章商品房市場(chǎng)河源4月的商品房市場(chǎng)供應(yīng)量增加，成交量增加。本月供應(yīng)商品房面積6.74萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲250.87％，成交面積24.89萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲30.31％，成交均價(jià)8413元/㎡，環(huán)比上漲6.75成交金額達(dá)20.944億元，環(huán)比上漲39.11％。7河源4月的商品住宅市場(chǎng)較上月相比供應(yīng)量增加、成交量增加，成交均價(jià)上漲。供應(yīng)商品房面積6.38萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲253.17成交面積22.44㎡，環(huán)比上漲28.09成交均價(jià)7760元/㎡，環(huán)比上漲7.22%，成交金額達(dá)17.411億元，環(huán)比上漲37.34％。從區(qū)域來(lái)分析，4月商品住宅供應(yīng)區(qū)有龍川縣和源城區(qū)，本月各區(qū)皆有成交，成交量占比最多的是源城區(qū)；均價(jià)最高為東源縣8838元/㎡；4月，河源商品住宅主要在售項(xiàng)目有：華南城十里東岸、萬(wàn)達(dá)東江城等。月度項(xiàng)目成交金額排行前十如下表所示：8項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(億元)開發(fā)商龍光玖譽(yù)湖東源縣1.2395156781.925龍光集團(tuán)泰華城龍川縣1.047561850.643泰華實(shí)業(yè)雅居樂花園源城區(qū)0.769940.49雅居樂萬(wàn)達(dá)越祥灣東源縣0.6863940.432萬(wàn)達(dá)集團(tuán)華南城十里東岸源城區(qū)0.6597880.634中洲控股萬(wàn)達(dá)東江城源城區(qū)0.614379800.484萬(wàn)達(dá)集團(tuán)星河丹堤花園源城區(qū)0.544688430.473星河地產(chǎn)新河中央南區(qū)東源縣0.464171350.329友幫通寶河源恒大名都源城區(qū)0.4372890.311中國(guó)恒大保利堂悅林語(yǔ)東源縣0.38104840.401保利發(fā)展9河源4月商辦市場(chǎng)供應(yīng)面積0.36萬(wàn)㎡，成交面積2.46萬(wàn)㎡；成交均價(jià)14381元/㎡，成交總額3.533億元。從區(qū)域來(lái)分析，4月商辦市場(chǎng)供應(yīng)0.36萬(wàn)㎡；本月各區(qū)皆有成交，其中源城區(qū)成交面積為1.4萬(wàn)㎡，均價(jià)最高為紫金縣28522元/㎡。