2024城市房屋租賃合同樣本

2024城市房屋租賃合同樣本第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同主體甲方（出租人）：乙方（承租人）：##第二章房屋描述第三條房屋基本情況甲方同意將位于____城市的____房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)本合同附件一。第四條房屋用途乙方租賃該房屋用于____。乙方保證在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不擅自改變?cè)摲课萦猛尽?#第三章租賃期限第五條租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。##第四章租金及支付第六條租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。第七條租金支付乙方應(yīng)按月支付租金，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月的__日前支付當(dāng)月租金。##第五章押金第八條押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第九條押金返還租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息返還給乙方。##第六章房屋維護(hù)與維修第十條房屋維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。因房屋及附屬設(shè)施正常磨損、老化等原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。##第七章合同的變更、解除和終止第十一條合同變更甲乙雙方同意，合同的變更必須書(shū)面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十二條合同解除甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方逾期支付租金超過(guò)__天的，甲方有權(quán)提前解除本合同。甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同。第十三條合同終止租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，本合同即告終止。##第八章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。##第九章?tīng)?zhēng)議解決第十五條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。##第十章其他約定第十六條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同附件一《房屋情況說(shuō)明書(shū)》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。以上為一份復(fù)雜的房屋租賃合同樣本，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款短期租賃第十七條短期租賃特別規(guī)定：對(duì)于租賃期限少于六個(gè)月的短期租賃，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付租金總額。第十八條提前解除合同：短期租賃合同提前解除的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限的比例退還乙方租金。商業(yè)用途租賃第十九條商業(yè)用途許可：乙方須向甲方提供商業(yè)用途的許可或批準(zhǔn)文件，且甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)用電和用水等設(shè)施。第二十條商業(yè)活動(dòng)限制：乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、污染或其他可能影響周邊環(huán)境的商業(yè)活動(dòng)。住宅改商業(yè)用途第二十一條用途變更審批：乙方如需將住宅改為商業(yè)用途，必須事先獲得甲方書(shū)面同意，并提交相關(guān)政府部門審批。第二十二條結(jié)構(gòu)變更限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需變更，需提交專業(yè)設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方同意。帶家具租賃第二十三條家具和設(shè)備清單：附件二應(yīng)詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)提供的家具和設(shè)備。第二十四條家具和設(shè)備的維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。維修責(zé)任特殊規(guī)定第二十五條緊急維修：如發(fā)生緊急情況，如水電設(shè)施故障，乙方有權(quán)直接聯(lián)系維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十六條日常小修：日常小修（如更換燈泡、疏通水管等）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件列表及要求附件一：房屋情況說(shuō)明書(shū)。詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：家具和設(shè)備清單。列明租賃房屋內(nèi)提供的家具和設(shè)備，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：商業(yè)用途許可或批準(zhǔn)文件。如適用，乙方需提供相關(guān)文件副本。附件四：維修服務(wù)聯(lián)系信息。列出甲方或甲方指定的維修服務(wù)提供商的聯(lián)系方式。附件五：租金支付記錄。記錄租金支付的時(shí)間、金額等信息。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法租金支付問(wèn)題問(wèn)題：乙方忘記支付租金或支付延遲。解決辦法：甲方可以設(shè)立自動(dòng)扣款系統(tǒng)，或者定期發(fā)送提醒通知。維修責(zé)任界定問(wèn)題：房屋損壞時(shí)，雙方對(duì)維修責(zé)任產(chǎn)生分歧。解決辦法：提前明確維修責(zé)任，并在附件中提供詳細(xì)的維修服務(wù)聯(lián)系信息。提前解除合同問(wèn)題：乙方因緊急情況需要提前解除合同。解決辦法：根據(jù)合同中提前解除條款，按照剩余租賃期限的比例退還租金。用途變更問(wèn)題問(wèn)題：乙方未經(jīng)允許擅自改變房屋用途。解決辦法：在合同中明確用途變更的審批流程和后果，加強(qiáng)對(duì)用途變更的監(jiān)管。家具和設(shè)備損壞問(wèn)題：乙方損壞房屋內(nèi)家具和設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)在入住前和離租時(shí)進(jìn)行家具和設(shè)備的檢查，如有損壞，及時(shí)通報(bào)并按約定進(jìn)行賠償。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）房屋改造或裝修第二十七條裝修許可：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，必須事先獲得甲方書(shū)面同意，并提交相關(guān)政府部門審批。第二十八條裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行裝修，并確保裝修質(zhì)量。第二十九條裝修后恢復(fù)：租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至裝修前狀態(tài)，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。共有設(shè)施使用第三十條共有設(shè)施使用規(guī)定：如租賃房屋位于共有設(shè)施區(qū)域內(nèi)，乙方應(yīng)遵守共有設(shè)施的使用規(guī)定。第三十一條共有設(shè)施維護(hù)責(zé)任：明確共有設(shè)施的維護(hù)責(zé)任歸屬，以及乙方在使用共有設(shè)施時(shí)的義務(wù)。寵物飼養(yǎng)第三十二條寵物飼養(yǎng)規(guī)定：乙方如需飼養(yǎng)寵物，必須事先獲得甲方書(shū)面同意，并遵守寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定。第三十三條寵物造成的損害：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物造成的所有損害，包括但不限于清潔、修復(fù)和賠償。長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠第三十四條長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠：對(duì)于租賃期限超過(guò)一年的合同，甲方可以提供一定的租金優(yōu)惠或其他福利。第三十五條優(yōu)惠條件的履行：明確乙方如何履行條件以獲得長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠，以及優(yōu)惠條件的變更和終止條件。法律法規(guī)變化第三十六條法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)：如果法律法規(guī)的變化影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。第三十七條合規(guī)性檢查：甲方應(yīng)確保租賃房屋符合所有適用的法律法規(guī)，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。附件列表及要求（續(xù)）附件六：裝修改造方案。詳細(xì)描述乙方計(jì)劃進(jìn)行的裝修或改造內(nèi)容，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單和預(yù)算等。附件七：共有設(shè)施使用規(guī)則。列出共有設(shè)施的使用規(guī)則，并由物業(yè)管理部門簽字或蓋章確認(rèn)。附件八：寵物飼養(yǎng)規(guī)定。包括寵物種類限制、管理要求和相關(guān)責(zé)任規(guī)定。附件九：優(yōu)惠條件說(shuō)明。詳細(xì)說(shuō)明長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠的條件、履行方式和終止條件。附件十：法律法規(guī)匯編。收集與租賃房屋和租賃行為相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方參考。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）裝修和改造監(jiān)管問(wèn)題：乙方在裝修或改造過(guò)程中違反規(guī)定，影響其他租戶或物業(yè)安全。解決辦法：甲方應(yīng)指派專人對(duì)裝修或改造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保符合規(guī)定和安全標(biāo)準(zhǔn)。共有設(shè)施爭(zhēng)議問(wèn)題：乙方與其他租戶在共有設(shè)施使用上產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：建立共有設(shè)施使用預(yù)約制度，明確使用時(shí)間和優(yōu)先權(quán)，并由物業(yè)管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。寵物管理問(wèn)題：乙方飼養(yǎng)的寵物造成鄰里投訴或設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)制定寵物管