餐飲租賃合同法律效力實(shí)踐

餐飲租賃合同法律效力實(shí)踐合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的餐飲店鋪，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方餐飲店鋪，開展餐飲業(yè)務(wù)。為保證雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃店鋪及面積1.1甲方同意將其位于__________（地址）的餐飲店鋪出租給乙方使用。1.2租賃店鋪的建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1乙方須按照本合同約定的租賃用途使用租賃店鋪，不得擅自改變用途。4.2乙方的經(jīng)營范圍為：__________。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃店鋪的正常使用，確保水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定履行出租方的義務(wù)。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途和經(jīng)營范圍使用租賃店鋪。6.2乙方應(yīng)按時支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理制度。6.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃店鋪。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲店鋪?zhàn)赓U合同2.乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件3.租賃店鋪平面圖4.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施供應(yīng)證明文件5.甲方管理制度的相關(guān)文件6.乙方支付租金的銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的行為，包括但不限于：未按照約定提供租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施干涉乙方的正常經(jīng)營活動提前解除合同或變更合同內(nèi)容，且未與乙方協(xié)商一致2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的行為，包括但不限于：未按照約定支付租金未按照約定使用租賃店鋪，擅自改變用途或經(jīng)營范圍未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃店鋪并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的店鋪并有權(quán)使用該店鋪的一方。3.租金：指承租方為使用租賃店鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃店鋪的時間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：及時與乙方溝通，了解原因，提醒乙方按時支付租金。如果乙方仍逾期支付，可以按照合同約定收取滯納金，并督促乙方盡快支付租金。2.甲方未按照約定提供租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施：及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。如果甲方仍不履行，可以尋求法律途徑，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自改變用途或經(jīng)營范圍：及時制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀。如果乙方拒絕恢復(fù)，可以尋求法律途徑，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲店主尋找