國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同合集

國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。本合同雙方當事人：******出讓人：XX省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)局；通訊地址：****；郵政編碼：****；電話：*****；傳真：*****；開戶銀行：****；賬號：*****。受讓人：****-；通訊地址：****；郵政編碼：****；電話：*****；傳真：*****；開戶銀行：****；賬號：*****。第一章總則第一條依據(jù)《XX民法典》、《XX土地管理法》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。其次條出讓土地的全部權屬XX，出讓人依據(jù)法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建筑建筑物、構筑物及其附屬設施。其次章出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米(小寫平方米)，其中出讓宗地面積為大寫平方米(小寫平方米)。本合同項下的出讓宗地坐落于*。本合同項下出讓宗地的平面界址為;出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項下出讓宗地的用途為。第六條出讓人同意在*年***月***日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第項規(guī)定的土地條件：(一)場地平整達到；四周基礎設施達到；(二)現(xiàn)狀土地條件。第七條本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為年，按本合同第六條商定的交付土地之日起算；原劃撥(承租)國有建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大**元(小**元)，每平方米人民幣大**元(小**元)。第九條本合同項下宗地的定金為人民幣大**元(小**元)，定金抵作土地出讓價款。第十條受讓人同意根據(jù)本條第一款第項的規(guī)定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：(一)本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款；(二)按以下時間和金額分期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。第一期人民幣大寫***元(小寫***元)，付款時間：***年***月***日之前。其次期人民幣大寫***元(小寫***元)，付款時間：***年***月***日之前。第三期人民幣大寫***元(小寫***元)，付款時間：***年***月***日之前。第四期人民幣大寫***元(小寫***元)，付款時間：***年***月***日之前。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付其次期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意根據(jù)支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條受讓人應在按本合同商定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。第三章土地開發(fā)建設與利用第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第項規(guī)定執(zhí)行：(一)本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大**萬元(小寫萬元)，投資強度不低于每平方米人民幣大**元(小**元)。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。(二)本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大**萬元(小**萬元)。第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見附件3)。其中：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑總面積平方米；建筑容積率不高于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不低于；綠地率不高于不低于；其他土地利用要求。第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第項規(guī)定執(zhí)行：(一)本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，依據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的%，即不超過平方米,建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建筑成套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施；(二)本合同項下宗地用于住宅項目建設，依據(jù)規(guī)劃建設管理部門確定的規(guī)劃建設條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設套型要求為。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設總面積的比例不低于%。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第*種方式履行：1.移交給政府；2.由政府回購；3.按政府經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理的有關規(guī)定執(zhí)行；4.；5.。第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：(一)；(二)；(三)。第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在*年***月***日之前開工，在*年***月***日之前竣工。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。第十七條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電站接口和引入工程，應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應當賜予合理補償。第十八條受讓人應當根據(jù)本合同商定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自轉(zhuǎn)變。在出讓期限內(nèi)，需要轉(zhuǎn)變本合同商定的土地用途的，雙方同意根據(jù)本條第項規(guī)定辦理：(一)由出讓人有償收回建設用地使用權；(二)依法辦理轉(zhuǎn)變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人根據(jù)批準轉(zhuǎn)變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。其次十條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同商定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失賜予土地使用者補償。第四章國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其次十一條受讓人根據(jù)本合同商定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證后，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應當符合本條第項規(guī)定的條件：(一)根據(jù)本合同商定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；(二)根據(jù)本合同商定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。其次十二條國有建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違反國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定。其次十三條國有建設用地使用權全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人擔當。其次十四條國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章期限屆滿其次十五條本合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。其次十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第項商定履行：(一)由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并依據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，賜予土地使用者相應補償；(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。其次十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第六章不行抗力其次十八條合同雙方當事人任何一方由于不行抗力緣由造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。當事人拖延履行期間發(fā)生的不行抗力，不具有免責效力。其次十九條遇有不行抗力的一方，應在7日內(nèi)將不行抗力狀況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不行抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章違約責任第三十條受讓人應當根據(jù)本合同商定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項的‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身緣由終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同并懇求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下商定，退還除本合同商定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款(不計利息)，收回國有建設用地使用權，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整；但出讓人情愿連續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應賜予受讓人肯定補償：(一)受讓人在本合同商定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款；(二)受讓人在本合同商定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同商定的定金，并根據(jù)規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。第三十三條受讓人未能根據(jù)本合同商定日期或同意延建所另行商定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額‰的違約金，出讓人有權要求受讓人連續(xù)履約。受讓人未能根據(jù)本合同商定日期或同意延建所另行商定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額‰的違約金。第三十四條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同商定標準的，出讓人可以根據(jù)實際差額部分占商定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求受讓人連續(xù)履約。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同商定的最低標準的，出讓人可以根據(jù)實際差額部分占商定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要求受讓人連續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同商定最高標準的，出讓人有權收回高于商定的最高標準的面積部分，有權根據(jù)實際差額部分占商定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。第三十六條工業(yè)建設項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同商定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款‰的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。第三十七條受讓人按本合同商定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必需根據(jù)本合同商定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時供應出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的國有建設用地使用權出讓價款的‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設用地使用權出讓價款的其余部分，受讓人并可懇求出讓人賠償損失。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同商定的土地條件或單方轉(zhuǎn)變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到商定的土地條件之日起算。第八章適用法律及爭議解決第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用XX法律。第四十條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項商定的方式解決：(一)提交仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第九章附則第四十一條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十二條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法準時告知的責任由信息變更方擔當。第四十三條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當全都，不全都的，以大寫為準。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十六條本合同一**份，出讓人、受讓人各**份，具有同等法律效力。出讓人(章)：***受讓人(章)：******法定代表人(托付代理人)法定代表人(托付代理人)：(簽字)：****(簽字)：***年***月***日國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同(第二篇)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同合同編號：【合同編號】甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（受讓方）：【乙方名稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓乙方其所持有的國有建設用地使用權事宜達成如下合同：第一條轉(zhuǎn)讓基本信息1.1轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況（1）地塊名稱：【地塊名稱】；（2）地塊編號：【地塊編號】；（3）面積：【地塊面積】平方米；（4）坐落：【地塊坐落地址】。1.2轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方式：【轉(zhuǎn)讓方式】；（2）轉(zhuǎn)讓價格：【轉(zhuǎn)讓價格】；（3）支付方式：【支付方式】；（4）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：【轉(zhuǎn)讓手續(xù)費】。第二條轉(zhuǎn)讓程序2.1乙方在簽署本合同之前，已對甲方所轉(zhuǎn)讓的土地進行實地考察，并確保對土地的質(zhì)量、用途等有充分了解和認同。2.2甲方應向乙方提供相關的土地使用證明文件，并將土地所有權書、土地使用權證等相關權證辦理過戶手續(xù)，確保乙方合法取得相關權益。2.3乙方應在【約定時間段】內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方，并同時支付相應的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。第三條附條件限制3.1乙方取得的土地使用權僅限于【特定用途】的建設及使用。3.2乙方應當履行國家和地方政府有關土地使用的其他規(guī)定和約束。第四條違約責任4.1若甲方未按本合同約定的時間和方式提供相關土地使用證明文件，應向乙方支付相應的違約金。4.2若乙方未按本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項或轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，應向甲方支付相應的違約金。第五條法律適用和爭議解決5.1本合同的解釋、效力及法律適用等事項，均適用中華人民共和國法律的規(guī)定。5.2甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交【仲裁/訴訟】解決。本合同一式【兩】份，甲乙雙方各執(zhí)【一】份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽字：簽字：日期：日期：【附注：摘要】本合同旨在明確甲方（轉(zhuǎn)讓方）轉(zhuǎn)讓其所持有的國有建設用地使用權給乙方（受讓方）的相關事項。合同中包括轉(zhuǎn)讓的基本信息、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、附條件限制、違約責任等內(nèi)容。甲乙雙方在簽署合同之前應充分了解土地情況并履行相關手續(xù)，合同履行過程中如發(fā)生爭議應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交【仲裁/訴訟】解決。國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同(第三篇)國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同合同編號：[編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方與