2024不動產(chǎn)借款抵押合同

2024不動產(chǎn)借款抵押合同合同編號：__________合同各方：（此處填寫甲方全稱，包括但不限于公司、企業(yè)、個體工商戶、自然人等）地址：聯(lián)系電話：（此處填寫乙方全稱，包括但不限于銀行、金融機(jī)構(gòu)、個人等）地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方愿意向乙方申請借款，用于購買、建造、翻新、改建或以其他方式取得及/或經(jīng)營、管理不動產(chǎn)；2.乙方愿意向甲方提供貸款，并為確保貸款的償還，甲方愿意以其不動產(chǎn)設(shè)定抵押；3.雙方同意按照本合同的條款和條件履行各自的權(quán)益和義務(wù)；現(xiàn)雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請向乙方貸款人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元，用于_____（詳細(xì)用途）。1.2貸款期限為_____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式和還款期限2.1貸款利率為_____%，按年計息，每年結(jié)算一次。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：（此處填寫還款方式，如等額本息、等額本金、按期還息到期還款等）2.3甲方應(yīng)按約定的還款期限進(jìn)行還款，具體還款期限如下：（此處填寫還款期限，如每半年、每年、每兩年等）第三條抵押物3.1甲方以其名下的不動產(chǎn)（包括但不限于房屋、土地等）作為借款的抵押物，抵押物詳細(xì)信息如下：（此處填寫抵押物詳細(xì)信息，如房屋坐落、土地使用權(quán)證號等）3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_____日內(nèi)辦理完畢抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。第四條合同的變更和解除4.1除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前_____日書面通知對方。4.2甲方提前還款的，應(yīng)按照實(shí)際借款期限和貸款利率支付利息。4.3乙方提前收回貸款的，應(yīng)按照實(shí)際收回日期和貸款利率支付利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照實(shí)際收回日期和貸款利率支付利息。5.2甲方未按約定期限還款的，乙方有權(quán)按照逾期還款金額和貸款利率支付利息，并有權(quán)依法處置抵押物。5.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)利證明文件2.借款人財務(wù)報表3.貸款人貸款政策文件4.抵押物評估報告5.抵押物登記證明文件6.借款用途證明文件7.雙方授權(quán)代表的身份證明文件8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：認(rèn)定：甲方使用貸款的用途與合同約定的用途不符。違約后果：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照實(shí)際收回日期和貸款利率支付利息。2.甲方未按約定期限還款：認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成還款。違約后果：甲方應(yīng)按照實(shí)際逾期還款金額和貸款利率支付利息，并有權(quán)依法處置抵押物。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：認(rèn)定：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款。違約后果：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及建筑物等固定物體。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的不動產(chǎn)。3.貸款利率：指借款人按照貸款金額支付給貸款人的利息比率。4.還款期限：指借款人按照合同約定償還貸款本息的期限。5.違約行為：指債務(wù)人未履行合同債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.貸款用途不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對貸款用途的監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)用途不符，應(yīng)及時通知甲方改正。3.貸款未能按約定時間發(fā)放：解決辦法：乙方應(yīng)按時履行貸款發(fā)放義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時通知甲方。4.還款困難：解決辦法：甲方應(yīng)制定合理的還款計劃，如遇到還款困難，可與乙方協(xié)商延期或調(diào)整還款方式。五、所有應(yīng)用場景：1.購買不動產(chǎn)：借款人通過貸款購買房屋或其他