房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為轉(zhuǎn)讓價(jià)款，一次性支付給甲方。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間、付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款時(shí)間及方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3付款方式：____銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，確保項(xiàng)目不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間、付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)、資料等全部移交給乙方。4.4乙方自項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之日起，享有項(xiàng)目的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述相關(guān)文件項(xiàng)目批準(zhǔn)文件項(xiàng)目規(guī)劃許可證項(xiàng)目施工許可證項(xiàng)目土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證定金支付憑證轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證3.項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)和資料項(xiàng)目所有權(quán)證明項(xiàng)目使用權(quán)證明項(xiàng)目收益權(quán)證明項(xiàng)目處置權(quán)證明4.合同履行過(guò)程中的通訊記錄甲方與乙方之間的郵件往來(lái)甲方與乙方之間的會(huì)議記錄項(xiàng)目移交過(guò)程中的照片或視頻證據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能保證項(xiàng)目所有權(quán)和處置權(quán)項(xiàng)目存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題未能在約定時(shí)間內(nèi)移交項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)和資料2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款未能在約定時(shí)間內(nèi)支付違約金未能在約定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議3.違約行為認(rèn)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同條款、通訊記錄、法律文件等三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）與購(gòu)買方（乙方）之間，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、價(jià)款支付等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，以購(gòu)買項(xiàng)目所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的貨幣金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能保證項(xiàng)目所有權(quán)和處置權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，如存在問(wèn)題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)移交項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)和資料解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)、資料等全部移交給乙方。4.雙方發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)買方，雙方就某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成一致，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款及付款時(shí)間等事項(xiàng)。2