個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同范文

個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同范文合同編號(hào)：__________個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同甲方（借款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需要，向乙方借款，為確保借款的履行，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意將甲方名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方借款用途必須符合法律法規(guī)和國家政策，不得用于違法活動(dòng)和賭博等高風(fēng)險(xiǎn)投資。1.3甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1甲方自愿將其名下的位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____）設(shè)定為本合同的抵押物。2.2抵押房產(chǎn)的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為甲方。2.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制情況。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和雙方約定的其他費(fèi)用，均由甲方以抵押房產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.2甲方同意，在債務(wù)未清償完畢前，不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)。第四條抵押房產(chǎn)的登記和變更4.1甲方應(yīng)按乙方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上。4.2抵押期間，如抵押房產(chǎn)的權(quán)利歸屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前告知乙方，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、有效，不得有任何侵害乙方利益的行為。第五條借款的履行和還款方式5.1甲方應(yīng)按本合同約定的期限和金額，按時(shí)足額向乙方還款。5.2甲方同意，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃，甲方應(yīng)無條件遵守。5.3甲方還款方式如下：（1）按月還款：每月__日向乙方支付借款利息，每月__日支付本金。（2）一次性還款：在合同到期日一次性還清借款本金和利息。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方支付違約金，違約金為本金總額的__%。（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即償還全部借款本金、利息及費(fèi)用。（3）依法處分抵押房產(chǎn)，用以清償借款本金、利息及費(fèi)用。6.2甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期日終止。甲方（借款人）：（簽名/蓋章）日期：____年__月__日乙方（貸款人）：（簽名/蓋章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.借款合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等憑證5.借款人還款記錄6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.抵押房產(chǎn)變更登記證明8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：包括但不限于未按時(shí)支付利息、本金未按期歸還。2.甲方未按約定用途使用借款：違反合同約定的借款用途，進(jìn)行違法活動(dòng)或高風(fēng)險(xiǎn)投資。3.甲方未辦理抵押房產(chǎn)變更登記：在抵押期間，抵押房產(chǎn)的權(quán)利歸屬發(fā)生變更，未辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。4.甲方未保證抵押房產(chǎn)權(quán)利清晰、有效：抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制情況。5.乙方未按約定提供借款：違反合同約定的借款金額、期限、利率等條件。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指在本合同中接受貸款的一方，即甲方。2.貸款人：指在本合同中提供貸款的一方，即乙方。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人提供給債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行合同債務(wù)應(yīng)支付給債權(quán)人的金錢。6.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人行使債權(quán)所支出的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，如宣布借款立即到期，要求甲方立即償還全部借款本金、利息及費(fèi)用；或依法處分抵押房產(chǎn)，用以清償借款本金、利息及費(fèi)用。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金；必要時(shí)，依法處分抵押房產(chǎn)。3.甲方未辦理抵押房產(chǎn)變更登記：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.甲方未保證抵押房產(chǎn)權(quán)利清晰、有效：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解除抵押，重新提供符合合同約定的抵押物，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.乙方未按約定提供借款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的借款義務(wù)，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購房資金周轉(zhuǎn)：甲方因購買房產(chǎn)需要，向乙方借款，并用房產(chǎn)設(shè)定抵押。2.個(gè)人經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)：甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款，并用