2024無錫私人二手房屋買賣合同

編號：__________2024無錫私人二手房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024無錫私人二手房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋附屬設(shè)施第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3交易過程的配合與協(xié)助3.4房屋交付時間及方式第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3定金及尾款支付4.4支付憑證第五章：房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶流程及時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過戶風(fēng)險及責(zé)任第六章：房屋交付與驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.4質(zhì)量保修責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果7.3違約責(zé)任7.4爭議解決方式第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約金及賠償金額計算8.4違約責(zé)任執(zhí)行與解除第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險10.3房屋維修基金10.4雙方約定的其他事項第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)11.4其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三章：合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止條件13.4合同終止后果第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂14.3合同解除及終止后的處理14.4合同的保管與復(fù)制合同編號2024無錫私人二手房屋買賣合同第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________1.1.2買方：____________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：____________1.2.2房屋面積：____________1.2.3房屋所有權(quán)證號：____________1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：____________1.3.2簽訂地點(diǎn)：____________1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字之日起生效。1.4.2本合同一式肆份，賣方、買方各持壹份，具有同等法律效力。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)人：____________2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________2.1.3房屋規(guī)劃用途：____________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：已持有2.2.2共有權(quán)人同意出售證明：已提供2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋目前居住情況：____________2.3.2房屋現(xiàn)狀描述：____________2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施清單：____________2.4.2附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬：____________第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.1.2配合買方及相關(guān)部門完成房屋過戶手續(xù)。3.1.3按照合同約定時間交付房屋。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照合同約定支付房屋購買價款。3.2.2協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.3接收房屋后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與管理。3.3交易過程的配合與協(xié)助3.3.1雙方應(yīng)如實提供所需材料，配合對方完成交易。3.3.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.4房屋交付時間及方式3.4.1交付時間：合同簽訂后____日內(nèi)。3.4.2交付方式：賣方將房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式及期限4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分階段支付給賣方。4.2.2付款期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)支付____%房款，過戶完成后支付剩余____%。4.3定金及尾款支付4.3.1買方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3.2尾款支付：過戶手續(xù)完成且房屋交付后，買方支付剩余房款。4.4支付憑證4.4.1買方支付房款后，由賣方出具收款收據(jù)。4.4.2支付憑證作為合同附件，具有同等法律效力。第五章：房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.1.1賣方所需材料：5.1.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.1.1.2身份證原件及復(fù)印件5.1.1.3共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件5.1.2買方所需材料：5.1.2.1身份證原件及復(fù)印件5.1.2.2戶口本原件及復(fù)印件5.1.2.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）5.2過戶流程及時間5.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提交過戶材料。5.2.2過戶時間：自材料齊全后，預(yù)計____日內(nèi)完成。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。8.1.2賣方未如實告知房屋實際情況，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已收房款，并支付買方賠償金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照合同約定時間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。8.2.2買方單方面解除合同，應(yīng)支付賣方賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=房款總額×解除合同比例。8.3違約金及賠償金額計算8.3.1違約金比例：每日____%。8.3.2賠償金比例：合同解除時，買方已支付房款×____%。8.4違約責(zé)任執(zhí)行與解除8.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金或賠償金。8.4.2違約責(zé)任執(zhí)行完畢后，雙方可協(xié)商解除合同。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.2.1雙方同意提交仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會。9.2.2仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.3訴訟管轄法院9.3.1任何一方提起訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。10.1.2稅費(fèi)計算及支付方式：____________。10.2房屋保險10.2.1房屋買賣過程中，買方負(fù)責(zé)購買房屋保險。10.2.2保險費(fèi)用支付方式：____________。10.3房屋維修基金10.3.1房屋維修基金歸買方所有，用于房屋的日常維護(hù)與修理。10.3.2維修基金支付方式：____________。10.4雙方約定的其他事項10.4.1雙方就房屋買賣有關(guān)的其他事項達(dá)成一致，可作為本合同附件，具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)11.4其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字：[此處附上賣方簽字處]12.2買方簽字：[此處附上買方簽字處]12.3見證人簽字：[此處附上見證人簽字處]第十三章：合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。13.1.2過戶手續(xù)完成后，本合同即告終止。13.2合同生效時間13.2.1合同生效時間：____________。13.3合同終止條件13.3.1合同終止條件：過戶手續(xù)完成。13.3.2合同終止后果：本合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修訂14.2.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除及終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。14.4合同的保管與復(fù)制14.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.4.2未經(jīng)對方同意多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。如甲方提供的信息有誤，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。如甲方未按時提供或提供虛假材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋及附屬設(shè)施。如甲方未能按時交付或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額支付房款。如乙方未能按時支付或支付的金額不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如乙方未按時提供或提供虛假材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并按照約定進(jìn)行驗收。如乙方未能按時接收或驗收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、協(xié)商、協(xié)助過戶等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)按照雙方約定收取中介費(fèi)用。如中介費(fèi)用不符合約定或未按時支付，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對房源信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)。如中介未能提供真實、準(zhǔn)確的房源信息或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)4.賣方身份證復(fù)印件5.買方身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片9.附屬設(shè)施清單10.中介服務(wù)合同11.中介費(fèi)用支付憑證12.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件13.房屋交付驗收記錄14.房屋維修基金使用說明15.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.賣方提供虛假房屋信息，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方提供虛假材料導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或失敗，構(gòu)成違約。5.第三方中介提供虛假房源信息或未能協(xié)助完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋的文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.賠償金：因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.中介費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定支付違約金。2.問題：房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：及時進(jìn)行驗收，如不符合約定，要求賣方整改或退還部分房款。3.問題：買方支付房款延遲。解決辦