鄉(xiāng)村體育館空置房管理?xiàng)l例

PAGEPAGE1鄉(xiāng)村體育館空置房管理?xiàng)l例第一章總則第一條為了加強(qiáng)鄉(xiāng)村體育館空置房的管理，提高房屋使用效率，保障體育館的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本管理?xiàng)l例。第二條本條例適用于鄉(xiāng)村體育館內(nèi)所有空置房的管理活動(dòng)。第三條鄉(xiāng)村體育館空置房管理應(yīng)遵循公開、公平、公正、安全、高效的原則。第四條鄉(xiāng)村體育館空置房管理活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共利益。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第五條鄉(xiāng)村體育館空置房的管理由體育館物業(yè)管理部門（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理部門）負(fù)責(zé)。第六條物業(yè)管理部門的主要職責(zé)包括：（一）負(fù)責(zé)空置房的日常管理與維護(hù)；（二）制定空置房管理制度和操作流程；（三）負(fù)責(zé)空置房的出租、轉(zhuǎn)讓、收回等業(yè)務(wù)；（四）負(fù)責(zé)空置房的消防安全和環(huán)境衛(wèi)生工作；（五）負(fù)責(zé)空置房管理檔案的建立與保管；（六）其他與空置房管理相關(guān)的工作。第三章空置房管理第七條空置房是指鄉(xiāng)村體育館內(nèi)無(wú)人居住、未出租、未轉(zhuǎn)讓的房屋。第八條空置房的管理內(nèi)容包括：（一）空置房的登記與檔案管理；（二）空置房的檢查與維護(hù)；（三）空置房的出租、轉(zhuǎn)讓與收回；（四）空置房的消防安全與環(huán)境衛(wèi)生；（五）其他與空置房管理相關(guān)的工作。第九條空置房的登記與檔案管理：（一）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)空置房進(jìn)行詳細(xì)登記，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等；（二）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)建立空置房檔案，記錄房屋的使用情況、維修記錄、出租記錄等；（三）空置房檔案應(yīng)當(dāng)定期更新，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。第十條空置房的檢查與維護(hù)：（一）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空置房進(jìn)行檢查，確保房屋的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運(yùn)行；（二）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修空置房的損壞部位，確保房屋的完好；（三）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空置房進(jìn)行保潔，保持房屋的清潔和衛(wèi)生。第十一條空置房的出租、轉(zhuǎn)讓與收回：（一）物業(yè)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況，將空置房出租或轉(zhuǎn)讓給符合條件的單位和個(gè)人；（二）出租或轉(zhuǎn)讓空置房應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，確保價(jià)格的合理性和透明度；（三）物業(yè)管理部門有權(quán)根據(jù)體育館的需要，收回出租或轉(zhuǎn)讓的空置房。第十二條空置房的消防安全與環(huán)境衛(wèi)生：（一）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空置房進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行；（二）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空置房進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生；（三）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)制定消防安全和環(huán)境衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)對(duì)空置房的管理。第四章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決第十三條任何單位和個(gè)人不得擅自占用、損壞、改變空置房的結(jié)構(gòu)和用途。第十四條任何單位和個(gè)人不得在空置房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第十五條任何單位和個(gè)人不得將空置房用于存放易燃、易爆、有毒、有害物品。第十六條違反本管理?xiàng)l例規(guī)定的，由物業(yè)管理部門責(zé)令改正，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條因空置房管理發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第五章附則第十八條本管理?xiàng)l例自發(fā)布之日起施行。第十九條本管理?xiàng)l例由鄉(xiāng)村體育館物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十條本管理?xiàng)l例如有未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充或修改。重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)：空置房的出租、轉(zhuǎn)讓與收回鄉(xiāng)村體育館空置房管理?xiàng)l例（詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明）第一章總則第一條為了加強(qiáng)鄉(xiāng)村體育館空置房的管理，提高房屋使用效率，保障體育館的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本管理?xiàng)l例。第二條本條例適用于鄉(xiāng)村體育館內(nèi)所有空置房的管理活動(dòng)。第三條鄉(xiāng)村體育館空置房管理應(yīng)遵循公開、公平、公正、安全、高效的原則。第四條鄉(xiāng)村體育館空置房管理活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共利益。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第五條鄉(xiāng)村體育館空置房的管理由體育館物業(yè)管理部門（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理部門）負(fù)責(zé)。第六條物業(yè)管理部門的主要職責(zé)包括：（一）負(fù)責(zé)空置房的日常管理與維護(hù)；（二）制定空置房管理制度和操作流程；（三）負(fù)責(zé)空置房的出租、轉(zhuǎn)讓、收回等業(yè)務(wù)；（四）負(fù)責(zé)空置房的消防安全和環(huán)境衛(wèi)生工作；（五）負(fù)責(zé)空置房管理檔案的建立與保管；（六）其他與空置房管理相關(guān)的工作。第三章空置房管理第七條空置房是指鄉(xiāng)村體育館內(nèi)無(wú)人居住、未出租、未轉(zhuǎn)讓的房屋。第八條空置房的管理內(nèi)容包括：（一）空置房的登記與檔案管理；（二）空置房的檢查與維護(hù)；（三）空置房的出租、轉(zhuǎn)讓與收回；（四）空置房的消防安全與環(huán)境衛(wèi)生；（五）其他與空置房管理相關(guān)的工作。第九條空置房的登記與檔案管理：（一）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)空置房進(jìn)行詳細(xì)登記，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等；（二）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)建立空置房檔案，記錄房屋的使用情況、維修記錄、出租記錄等；（三）空置房檔案應(yīng)當(dāng)定期更新，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。第十條空置房的檢查與維護(hù)：（一）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空置房進(jìn)行檢查，確保房屋的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運(yùn)行；（二）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修空置房的損壞部位，確保房屋的完好；（三）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空置房進(jìn)行保潔，保持房屋的清潔和衛(wèi)生。第十一條空置房的出租、轉(zhuǎn)讓與收回：（一）出租與轉(zhuǎn)讓的條件和程序：1.物業(yè)管理部門應(yīng)制定空置房出租與轉(zhuǎn)讓的具體條件和程序，并向社會(huì)公布。2.意向承租人或受讓人應(yīng)向物業(yè)管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.物業(yè)管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。4.審核通過的承租人或受讓人應(yīng)與物業(yè)管理部門簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓合同，并按照合同約定支付租金或轉(zhuǎn)讓款。（二）收回的條件和程序：1.物業(yè)管理部門可根據(jù)體育館的需要，提前通知承租人或受讓人收回空置房。2.物業(yè)管理部門應(yīng)與承租人或受讓人協(xié)商解決收回事宜，并根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。3.收回空置房后，物業(yè)管理部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和保潔，確保房屋的安全和衛(wèi)生。（三）價(jià)格的確定和調(diào)整：1.物業(yè)管理部門應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格和體育館實(shí)際情況，合理確定空置房的出租和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.物業(yè)管理部門可根據(jù)市場(chǎng)變化和體育館經(jīng)營(yíng)情況，適時(shí)調(diào)整空置房的出租和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第十二條空置房的消防安全與環(huán)境衛(wèi)生：（一）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空置房進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行；（二）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空置房進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生；（三）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)制定消防安全和環(huán)境衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)對(duì)空置房的管理。第四章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決第十三條任何單位和個(gè)人不得擅自占用、損壞、改變空置房的結(jié)構(gòu)和用途。第十四條任何單位和個(gè)人不得在空置房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第十五條任何單位和個(gè)人不得將空置房用于存放易燃、易爆、有毒、有害物品。第十六條違反本管理?xiàng)l例規(guī)定的，由物業(yè)管理部門責(zé)令改正，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條因空置房管理發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第五章附則第十八條本管理?xiàng)l例自發(fā)布之日起施行。第十九條本管理?xiàng)l例由鄉(xiāng)村體育館物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十條本管理?xiàng)l例如有未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充或修改。在鄉(xiāng)村體育館空置房管理?xiàng)l例中，空置房的出租、轉(zhuǎn)讓與收回是管理活動(dòng)的核心內(nèi)容，也是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。以下是對(duì)這一重點(diǎn)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明：空置房出租、轉(zhuǎn)讓與收回的詳細(xì)規(guī)定出租與轉(zhuǎn)讓流程1.招租公告：物業(yè)管理部門應(yīng)定期發(fā)布招租公告，明確空置房的出租條件、用途限制、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.申請(qǐng)與審核：有意向的承租人或受讓人需向物業(yè)管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供聯(lián)系明、租賃或使用計(jì)劃等相關(guān)材料。物業(yè)管理部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審核，并通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。3.合同簽訂：審核通過的承租人或受讓人應(yīng)與物業(yè)管理部門簽訂正式的租賃或轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.押金與租金：承租人或受讓人需按照合同約定支付押金和租金。物業(yè)管理部門應(yīng)提供合法的收費(fèi)憑證。收回條件與程序1.收回理由：物業(yè)管理部門可根據(jù)體育館運(yùn)營(yíng)需求、房屋維修需要或承租人違反合同等情況，決定收回空置房。2.提前通知：物業(yè)管理部門應(yīng)提前書面通知承租人或受讓人收回事宜，通知中應(yīng)包含收回理由、日期和相關(guān)補(bǔ)償或賠償條款。3.協(xié)商解決：物業(yè)管理部門應(yīng)與承租人或受讓人進(jìn)行協(xié)商，盡量通過友好方式解決收回過程中的爭(zhēng)議。4.合同終止：一旦協(xié)商一致或按照合同約定執(zhí)行收回，物業(yè)管理部門應(yīng)與承租人或受讓人辦理合同終止手續(xù)。價(jià)格的確定與調(diào)整1.價(jià)格制定：物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、位置、用途、租賃期限等因素，合理制定出租或轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.價(jià)格調(diào)整：物業(yè)管理部門可根據(jù)市場(chǎng)變化、通貨膨脹、房屋維護(hù)成本等因素，適時(shí)調(diào)整出租或轉(zhuǎn)讓價(jià)格。價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前通知承租人或受讓人，并按照合同約定執(zhí)行。消防安全與環(huán)境衛(wèi)生1.消防安全：物業(yè)管理部門應(yīng)確保空置房符合消防安全要求，定期檢查消防設(shè)施，提供消防培訓(xùn)，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。2.環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理部門應(yīng)定期對(duì)空置房進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保房屋及其周邊環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.法律責(zé)任：違反空置房管理?xiàng)l例的承租人或受讓人，物業(yè)管理部門有權(quán)要求其改正，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：如因空置房管理發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可先通過協(xié)商解