房地產(chǎn)改造協(xié)議

房地產(chǎn)改造協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條改造項(xiàng)目及內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行改造，改造項(xiàng)目及內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制。第二條改造工程的價(jià)款2.1乙方向甲方提供的改造工程價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________________________元整），詳見(jiàn)附件二。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向乙方支付改造工程價(jià)款。第三條付款方式及期限3.1甲方支付乙方改造工程價(jià)款的方式分為三次，具體付款方式如下：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；（2）改造工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；（3）改造工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的40%。3.2甲方支付乙方改造工程價(jià)款的期限為：（1）第一次付款：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)；（2）第二次付款：改造工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)；（3）第三次付款：改造工程驗(yàn)收合格后。第四條改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制。4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行改造工程的設(shè)計(jì)和施工。4.3乙方應(yīng)保證改造工程的質(zhì)量，確保改造工程達(dá)到甲方的要求。4.4乙方應(yīng)確保改造工程施工安全，采取有效措施防止安全事故的發(fā)生。4.5乙方應(yīng)按照約定的工期完成改造工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.6乙方應(yīng)控制改造工程的總投資，如因乙方原因?qū)е峦顿Y超出約定范圍，超出部分由乙方承擔(dān)。第五條驗(yàn)收及保修5.1改造工程完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。5.2改造工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照約定的保修期限和保修范圍對(duì)改造工程進(jìn)行保修。5.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定完成改造工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定支付乙方改造工程價(jià)款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：改造項(xiàng)目及內(nèi)容附件二：改造工程價(jià)款明細(xì)表一、附件列表：1.附件一：改造項(xiàng)目及內(nèi)容2.附件二：改造工程價(jià)款明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成改造工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按照約定支付乙方改造工程價(jià)款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)改造協(xié)議：指甲方與乙方就目標(biāo)物業(yè)的改造事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指擁有目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)的當(dāng)事人。3.乙方：指具備為目標(biāo)物業(yè)提供改造服務(wù)的資質(zhì)和能力的當(dāng)事人。4.改造項(xiàng)目及內(nèi)容：指乙方根據(jù)甲方要求對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行的具體改造工作。5.改造工程價(jià)款：指乙方為提供改造服務(wù)所收取的價(jià)款。6.付款方式及期限：指甲方支付乙方改造工程價(jià)款的方式和期限。7.改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制：指乙方在提供改造服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)要求。8.驗(yàn)收及保修：指改造工程完成后，甲方對(duì)乙方工作成果的檢查和乙方對(duì)改造工程的保修。9.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定的行為。10.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.改造工程進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)采取措施加快工程進(jìn)度，確保按時(shí)完成工程。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.投資超出約定范圍：乙方應(yīng)合理控制工程投資，如因乙方原因?qū)е峦顿Y超出約定范圍，超出部分由乙方承擔(dān)。3.驗(yàn)收不合格：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)按照約定的保修期限和保修范圍對(duì)改造工程進(jìn)行保修。4.付款延誤：甲方應(yīng)按照約定的付款方式和期限向乙方支付改造工程價(jià)款。如甲方未按約定付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.合同糾紛：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同糾紛；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲