科技研發(fā)基地租賃

科技研發(fā)基地租賃合同編號(hào)：__________科技研發(fā)基地租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條科技研發(fā)基地基本信息1.1甲方出租的科技研發(fā)基地位于__________，基地總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租的科技研發(fā)基地面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元，按季度支付。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前__________日內(nèi)將租金支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方科技研發(fā)基地僅用于__________（注明用途）。4.2乙方不得將科技研發(fā)基地轉(zhuǎn)租給第三方，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)租行為，有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)科技研發(fā)基地的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域的日常清潔、設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起一個(gè)月內(nèi)，向甲方提供有效期為租賃期限的物業(yè)保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)_________元。6.2乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如發(fā)生保險(xiǎn)中斷，甲方有權(quán)立即終止本合同。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2如甲方未按約定提供科技研發(fā)基地或存在影響乙方正常使用的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3如乙方未按約定支付租金或存在影響甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技研發(fā)基地租賃合同2.物業(yè)保險(xiǎn)單3.租金支付記錄4.維修保養(yǎng)記錄5.合同變更/解除申請(qǐng)書(shū)6.違約金支付證明7.損失賠償計(jì)算書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供科技研發(fā)基地或存在影響乙方正常使用的瑕疵。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方將科技研發(fā)基地轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方未按約定使用租賃用途。5.乙方未按約定進(jìn)行保險(xiǎn)投保或保險(xiǎn)中斷。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有科技研發(fā)基地并將其租賃給乙方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方科技研發(fā)基地的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間段。4.租金：指乙方按約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供科技研發(fā)基地或存在影響乙方正常使用的瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵或提供基地。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，可要求乙方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。3.問(wèn)題：乙方將科技研發(fā)基地轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定使用租賃用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并保留解除合同的權(quán)利。5.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行保險(xiǎn)投?；虮ｋU(xiǎn)中斷。解決辦法：甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金。6.問(wèn)題：雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)相互溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所