二手房買賣合同一2024年

二手房買賣合同一2024年通用合同編號：__________二手房買賣合同（2024年通用）甲方（賣方）：證件名稱：____________________證件號碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：證件名稱：____________________證件號碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋現(xiàn)狀為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)證號為____。1.3房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分攤面積為____平方米。1.4甲方承諾，自簽署本合同之日起至辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）乙方于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣____元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。三、交付及過戶3.1雙方約定于____年__月__日前，辦理房屋交付手續(xù)。自交付之日起，房屋的風險責任由乙方承擔。3.2雙方應(yīng)自簽署本合同之日起，積極協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的____%。4.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.房屋平面圖

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方身份證明復印件

6.定金收據(jù)

7.首付款收據(jù)

8.房屋過戶申請書

9.房屋過戶費用清單

10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。

2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。

3.甲方未如實告知房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，視為違約。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)登記的房屋。

2.定金：買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。

3.首付款：買方在房屋交易中一次性支付給賣方的一部分房款。

4.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。

2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔過戶費用。

4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。

解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復質(zhì)量問題；若甲方未能修復，乙方有權(quán)要求降低房價或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：