上海市住宅買賣合同

上海市住宅買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是上海市住宅的所有權(quán)人，愿意將該住宅出售給乙方，乙方愿意購買甲方所持有的該住宅，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條住宅基本情況1.1住宅位于上海市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______。1.2住宅建筑結(jié)構(gòu)及面積：______，房產(chǎn)證登記日期為______年______月______日。1.3住宅所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該住宅擁有完全的處置權(quán)。第二條住宅買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)住宅現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成住宅的過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的______%。4.2甲方如未按照本合同約定交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購房款的______%）。4.3乙方如未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購房款的______%）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同全部義務(wù)之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.上海市住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.上海市住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.驗(yàn)收單復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅：甲方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將該住宅交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：乙方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)：甲方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成住宅的過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.上海市住宅：指位于上海市的住宅物業(yè)。2.所有權(quán)人：指對(duì)住宅擁有完全處置權(quán)的人。3.購房款：指乙方購買甲方所持有的上海市住宅的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同中規(guī)定的比例或金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)付款時(shí)間或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需文件，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度