2024版購(gòu)房者與房主跳過(guò)中介私下交易

2024版購(gòu)房者與房主跳過(guò)中介私下交易合同編號(hào)：__________【甲方詳細(xì)信息】【乙方詳細(xì)信息】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋戶型：【房屋戶型】，房屋所有權(quán)性質(zhì)：【房屋所有權(quán)性質(zhì)】。1.2乙方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方合法權(quán)益的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付給乙方。付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至甲方名下。3.2甲方應(yīng)自收到房屋之日起，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的【違約金比例】%。4.2若乙方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日【違約金金額】元，自逾期交付之日起計(jì)算。4.3若甲方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日【違約金金額】元，自逾期付款之日起計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。2.乙方未能按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。3.乙方未能保證房屋權(quán)屬清晰，認(rèn)定違約。4.甲方未能按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房款：指甲方按照合同約定向乙方支付的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證件辦理轉(zhuǎn)移至新的權(quán)利人的過(guò)程。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.私下交易：指購(gòu)房者和房主在沒(méi)有中介參與的情況下進(jìn)行的房屋買賣活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方支付購(gòu)房款后，乙方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的購(gòu)房款。2.問(wèn)題：乙方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的購(gòu)房款。如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)解決權(quán)屬糾紛，甲方可重新考慮購(gòu)買事宜。3.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間。如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)房者與房主之間進(jìn)行房屋買賣。2.雙方希望通過(guò)