出讓地皮買賣合同

出讓地皮買賣合同合同編號：__________出讓地皮買賣合同本合同雙方，甲方：（全稱名稱）乙方：（全稱名稱）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于__________的地皮出讓給乙方使用，乙方購買該地皮并支付相應(yīng)價款的事宜，達成如下協(xié)議：一、土地位置及面積1.1甲方出讓的地皮位于__________，地塊編號為__________，宗地面積為__________平方米。1.2甲方保證其對該地皮享有合法、完整的所有權(quán)，該地皮未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)。二、土地用途2.1乙方購買該地皮的用途為__________。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。三、土地出讓價款3.1乙方應(yīng)向甲方支付地皮出讓價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方分期支付地皮出讓價款的期限、金額等事項，雙方協(xié)商確定為：（1）首期付款：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付地皮出讓價款的____%；（2）剩余款項：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限內(nèi)支付地皮出讓價款的剩余部分。3.3乙方未按時支付地皮出讓價款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分金額的____%支付滯納金。四、土地交付及過戶4.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將地皮交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)當(dāng)自地皮交付之日起，依法辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。五、合同的變更和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更或終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將地皮歸還甲方，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2乙方未按照約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方名下土地使用權(quán)證2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.土地規(guī)劃許可證4.建筑設(shè)計方案5.付款憑證6.土地使用權(quán)登記申請書7.土地使用權(quán)登記證明8.合同解除協(xié)議9.訴訟狀二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，或交付的土地與約定不符。2.乙方未按約定用途使用土地，或未按時支付地皮出讓價款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)。4.乙方未按約定支付地皮出讓價款，或遲延支付。5.甲乙雙方未按約定協(xié)商解決爭議，或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對土地進行利用、收益和處分的權(quán)利。2.出讓地皮：指政府或者國有企業(yè)將其擁有的土地使用權(quán)在一定條件下出售給其他單位或者個人。3.地皮出讓價款：買受人購買地皮應(yīng)當(dāng)支付的價款。4.滯納金：違約方未按約定期限履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分金額的一定比例支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定用途使用土地：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。4.乙方未按約定支付地皮出讓價款，或遲延支付：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地進行住宅