中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告-產(chǎn)業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)

2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告產(chǎn)業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)

提示：商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010-2018年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)總體呈上升趨勢(shì)，2018年達(dá)到97937個(gè)。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)約為99494個(gè)，預(yù)計(jì)2020年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)為10萬家。2015-2020年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

近年來，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新開工面積也在呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可知，我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積從2015年到2020年11月逐步下降。受到疫情的影響，2020年1-11月新開工面積已經(jīng)降至16219萬平方米。2015-2020年11月中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，在投資、新開工、銷售面積均同比下降的情況下，預(yù)示著一個(gè)時(shí)代的終結(jié)，同時(shí)也昭示著一個(gè)時(shí)代的開啟。商業(yè)地產(chǎn)告別粗放的增量發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展階段已經(jīng)來臨。

從商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的宏觀發(fā)展角度來看，由于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和普及，以及對(duì)政治經(jīng)濟(jì)文化生活的深度滲透，商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和分類一直處在變化之中。在時(shí)代大潮下，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力來自于包括（移動(dòng)）互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能在內(nèi)的科技創(chuàng)新，科技創(chuàng)新給傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)引入了新的產(chǎn)業(yè)元素、競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系和商業(yè)模式，同時(shí)也擴(kuò)大了行業(yè)的邊界，未來的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將逐步進(jìn)入到基于數(shù)據(jù)發(fā)展的智能運(yùn)營(yíng)。

云計(jì)算和數(shù)據(jù)科技大潮勢(shì)不可擋，其在商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)場(chǎng)景的應(yīng)用，不僅迅速改變著行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，更清晰勾勒出未來的發(fā)展趨勢(shì)。今天的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，顛覆傳統(tǒng)模式的不是內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)，而是消費(fèi)者的變化和外部的挑戰(zhàn)，當(dāng)數(shù)字化技術(shù)打破產(chǎn)業(yè)的邊界，新舊勢(shì)力交互融合的時(shí)候，用戶在哪里，組織的邊界就在哪里。從競(jìng)爭(zhēng)邏輯到共生邏輯，從傳統(tǒng)模式到技術(shù)創(chuàng)