拆遷房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

拆遷房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的情形。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、房屋交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)的戶口已遷出。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.家具、家電清單5.戶口遷移證明6.房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定提供相關(guān)證件，或提供的證件不真實(shí)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，延遲交付的，乙方有權(quán)要求延長合同履行期限；房屋不符合條件的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退還房款。2.問題：甲方未提供真實(shí)證件或乙方未支付房款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)證件，甲方未提供的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方未支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付房款，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。3.問題：乙方未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方未辦理的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣