零售門(mén)面租賃合同書(shū)（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

零售門(mén)面租賃合同書(shū)（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置、面積及設(shè)施1.2租賃目的及用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1承租人的使用義務(wù)5.2承租人的維護(hù)義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2保密條款12.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響12.4合同的轉(zhuǎn)讓第十三條附件13.1租賃物清單13.2租金支付明細(xì)表13.3押金支付憑證第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置、面積及設(shè)施租賃物位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，門(mén)面建筑面積為_(kāi)___平方米，租賃物內(nèi)設(shè)施包括（詳細(xì)列明設(shè)施名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等）。1.2租賃目的及用途承租人租賃該門(mén)面用于____（詳細(xì)說(shuō)明租賃用途，如零售、餐飲等）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，承租人享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月協(xié)商確定續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整條款租金在租賃期滿(mǎn)后可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為（詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整原則、頻率等）。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金____元人民幣。4.2押金退還條件及方式租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或其他違約情況后，____工作日內(nèi)退還押金至承租人指定的賬戶(hù)。第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1承租人的使用義務(wù)承租人應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害租賃物的完好。5.2承租人的維護(hù)義務(wù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于（詳細(xì)列明出租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目）。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，包括但不限于（詳細(xì)列明承租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目）。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序任何一方要求變更合同條款時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更請(qǐng)求。雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件及程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方面解除合同：2.1承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；2.2承租人未按照約定使用租賃物，嚴(yán)重違反合同約定；2.3承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；2.4承租人違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方面解除合同：3.1出租人未按照約定提供租賃物，影響承租人的正常經(jīng)營(yíng)；3.2出租人未按照約定維修租賃物，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用；3.3出租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方或者設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利；3.4出租人違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于租賃物的返還、租金的結(jié)算等。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人的損失。9.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件租賃期滿(mǎn)且雙方未續(xù)約的情況下，合同自然終止。11.3合同解除條件合同解除的條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等權(quán)利。12.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。12.4合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1租賃物清單13.2租金支付明細(xì)表13.3押金支付憑證13.4其他相關(guān)文件（如有）第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3日期第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的位置、面積及設(shè)施，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列明租金的支付周期、金額、支付方式及租金調(diào)整條款。附件三：押金支付憑證詳細(xì)列明押金的金額、退還條件及方式。附件四：維修責(zé)任分配表詳細(xì)列明出租人和承租人的維修責(zé)任及項(xiàng)目。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)明細(xì)表詳細(xì)列明保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)情況，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)等。附件六：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)及適用法律。附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)和保密協(xié)議詳細(xì)列明雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密信息的保護(hù)義務(wù)及違約責(zé)任。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列明合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照約定支付租金。2.承租人未按照約定使用租賃物，嚴(yán)重違反合同約定。3.承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.出租人未按照約定提供租賃物，影響承租人的正常經(jīng)營(yíng)。5.出租人未按照約定維修租賃物，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用。6.出租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方或者設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此產(chǎn)生的損失。3.違約方在合同履行過(guò)程中的違約行為，對(duì)方有權(quán)要求違約方立即改正。示例說(shuō)明：若承租人未按照約定支付租金，出租人可以催告承租人在合理期限內(nèi)支付；若承租人仍未支付，出租人可以根據(jù)合同約定解除合同，并要求承租人賠償因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的房屋及設(shè)施。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，用于使用租賃物。3.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的費(fèi)用。4.維修責(zé)任：指出租人和承租人在合同中約定的對(duì)租賃物的維修義務(wù)。5.保險(xiǎn)：指雙方為防止租賃物在合同履行過(guò)程中發(fā)生損失，購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等權(quán)利。8.保密信息：指雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的門(mén)面房及配套設(shè)施。2.租金：承租人應(yīng)按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用，用于使用租賃物。3.押金：承租