建筑合同補充協(xié)議

（建筑工程管理）建筑合同

補充協(xié)議

2020年4月

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協(xié)議編號：____________________________

建設工程施工合同

補充協(xié)議

項目：望泉家園c區(qū)居住小區(qū)1#住宅樓

甲方：北京萬科四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：北京順義建筑企業(yè)集團公司

日期：2007年6月

第一部分協(xié)議書

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：北京萬科四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包方（以下簡稱乙方）：北京順義建筑企業(yè)集團公司

望泉家園C區(qū)居住小區(qū)項目1#住宅樓工程（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發(fā)建設,

經(jīng)過招投標，現(xiàn)確定由乙方承建。為進一步明確甲乙雙方的責任、權(quán)利、義務，保證工程順

利實施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方簽訂的（政府備案合同）基礎上,按照《中華

人民共和國合同法》及北京市有關規(guī)定,并結(jié)合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿

和完全理解本補充協(xié)議條款的情況下，簽訂本工程合同補充協(xié)議（以下簡稱本補充協(xié)議X

如本補充協(xié)議與政府備案合同有不相符合的地方，以本補充協(xié)議為準。

一、工程概況

工程名稱：望泉家園C區(qū)居住小區(qū)1#住宅樓

工程地點：北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)望泉寺村

二、協(xié)議工期：

開工日期：2007年3月30日;竣工日期：2007年12月15日;

三、質(zhì)量標準：合格并滿足北京市長城杯質(zhì)量標準

四、組成本補充協(xié)議的文件包括：

1、本補充協(xié)議書及后續(xù)的補充協(xié)議

2、本補充協(xié)議專用條款、通用條款及其約定的內(nèi)容

3、工明青單

4、中標通知書、投標書、招標文件、圖紙及其附件

5、規(guī)范規(guī)程、驗收標準、政策性規(guī)定和其它有關技術資料

6、標準、規(guī)范及有關技術文件

7、政府備案合同

雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本補充協(xié)議的組成部分。

五、乙方向甲方承諾按照本補充協(xié)議約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程

質(zhì)量保修責任，并履行本補充協(xié)議所約定的全部義務。

六、甲方向乙方承諾按照本補充協(xié)議約定的期限和方式支付本補充協(xié)議價款及其他

應當支付的款項，并履行本補充協(xié)議所約定的全部義務。

七、本補充協(xié)議書中有關詞語含義與本補充協(xié)議第二部分《通用條款》中分別賦予它

們的定義相同。

八、協(xié)議生效

本補充協(xié)議訂立時間：2007年6月日；訂立地點:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路39號第

一上海中心6層；甲方和乙方約定自雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后本補充協(xié)議

生效。

（以下無正文）

甲方d匕京萬科四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：北京順義建筑企業(yè)集團公司

（公章）（公章）

地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路39號地址：

第一上海中心6層簽署人：

簽署人：電話：

電話真：

傳真/p>

第二部分通用條款

目錄

一、定義

二、協(xié)議文件內(nèi)容及解釋次序

三、甲乙雙方的人員配備

四、甲方責任

五、乙方責任

六、廉潔合作

七、工程監(jiān)理與造價咨詢

八、工期管理

九、質(zhì)量管理

十、工地現(xiàn)場管理

十一、工程分包管理

十二、材料設備

十三、工程竣工驗收與移交

十四、竣工結(jié)算

十五、工程保修

十六、獎勵與違約金

十七、銷售配合

十八、專利技術及特殊工藝

十九、不可抗力

二十、保險和擔保

二十一、文物和工程障礙

二十二、違約和爭議

二十三、協(xié)議解除

二十四、協(xié)議生效與終止

二十五、協(xié)議份數(shù)

1.定義

下列定義除本補充協(xié)議中另有約定外，應具有以下所賦予的含義：

甲方：北京萬科四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,甲方項目經(jīng)理在本補充協(xié)議的專用條款

中說明，甲方的指令經(jīng)甲方項目經(jīng)理簽署蓋章后生效。

乙方：北京順義建筑企業(yè)集團公司,乙方項目經(jīng)理在本補充協(xié)議的專用條款中說明并指

定為負責施工管理和本補充協(xié)議履行的代表。

設計單位：北京市中科建筑設計研究院有限責任公司

監(jiān)理單位：北京賽瑞斯工程建設監(jiān)理有限責任公司，總監(jiān)為監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程

師，并在本補充協(xié)議的專用條款中說明，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。

造價咨詢單位：恒邦（北京）工程顧問有限公司

施工場地：指由甲方提供的用于工程施工的紅線范圍內(nèi)場所以及甲方因工程地點所限指

定的供施工使用的任何其他場所及路徑。

違約責任：指本補充協(xié)議一方不履行本補充協(xié)議義務或履行本補充協(xié)議義務不符合約定

所應承擔的責任。

索賠：指在本補充協(xié)議履行過程中，對于并非自己過錯，而是應由對方承擔責任的情況

造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。

工程：指甲乙雙方在本補充協(xié)議中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。

工期：指甲方乙方在本補充協(xié)議中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承

包天數(shù)。

圖紙：指由甲方按本補充協(xié)議約定向乙方提供的全部施工圖紙以及其它圖紙，或乙方提

交并經(jīng)甲方批準的所有圖紙（包括配套說明和有關技術資料X

書面形式：指協(xié)議書、往來函件、會談記錄和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子

數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

小時或天：本補充協(xié)議及本補充協(xié)議附件中規(guī)定按小時計算時間的，從事件開始時計算

（不扣除休息時間）；規(guī)定按天數(shù)計算時間的，均指日歷天，開始當天不計入，

從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

2.本補充協(xié)議文件組成及解釋順序

構(gòu)成本補充協(xié)議的文件應能相互解釋，互為說明。除本補充協(xié)議條款另有約定外，組成

本補充協(xié)議的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

本補充協(xié)議的協(xié)議書；

本補充協(xié)議簽訂后雙方約定的洽商、變更、工程會議紀要等書面協(xié)議或文件；

本補充協(xié)議專用條款及其附件；

本補充協(xié)議通用條款;

中標通知書（或定標書）；

經(jīng)雙方協(xié)商認可的投標書及其附件；

招標文件、招標答疑文件及招標過程中雙方來往的其他書面文件；

施工圖紙；

政府備案合同；

現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)范。

當本補充協(xié)議文件內(nèi)容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，甲乙雙

方協(xié)商解決，協(xié)商不成功的，按本補充協(xié)議關于爭議的約定處理。

乙方對本補充協(xié)議文件內(nèi)容有保密義務，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本補充協(xié)議文件內(nèi)

容轉(zhuǎn)讓或泄漏給第三方，否則甲方有權(quán)對乙方索賠損失。雙方同意無保密措施費。

國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范的，乙方應按甲方要求的時間和技術要求提出施工工藝，經(jīng)甲

方、監(jiān)理組織有關專家論證認可后執(zhí)行。

3.甲乙雙方的人員配備

甲方人員配備：

甲方駐工地總代表代表甲方履行本補充協(xié)議中約定的權(quán)利和義務，本工程中甲方的所有

文件必須經(jīng)甲方工地總代表（或授權(quán)人）簽署并加蓋甲方項目經(jīng)理部公章后方為有效。

若甲方工地總代表易人，甲方應提前7天通知乙方，其后任繼續(xù)行使本補充協(xié)議文件約

定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。

甲方派駐工地的其他工作人員按本補充協(xié)議規(guī)定對乙方的進度、質(zhì)量等進行管理。甲方

總代表可授權(quán)其他人員代表自己行使本補充協(xié)議約定的職權(quán)，并可在必要時更改或撤回。甲

方總代表授權(quán)人，在甲方總代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件

具有同等效力，乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方總代表進行確認。確有必要時，甲

方總代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行，且乙方應于發(fā)出口頭指令后

2天內(nèi)提出書面確認要求，乙方未提出書面確認要求的，責任由乙方承擔。

在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍決定執(zhí)

行的指令，乙方應予以執(zhí)行。

因指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期相應順延。

屬于本補充協(xié)議內(nèi)的工作內(nèi)容，如乙方拒絕執(zhí)行甲方指令（包括且不限于變更簽證單），

甲方有權(quán)另行委托第三方執(zhí)行指令，所發(fā)生的費用（另加15%的管理費）從乙方當期工程款中

扣回，影響工期的責任由乙方負責。

乙方人員配備：

乙方駐工地總代表代表乙方行使本補充協(xié)議約定的權(quán)利，履行本補充協(xié)議約定的義務。

乙方的要求、通知均以書面形式由乙方駐工地總代表簽字并加蓋乙方項目部公章后遞交甲

方，但其中對本補充協(xié)議的任何修訂、工程結(jié)算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人

或授權(quán)人的簽字并加蓋公司公章，甲方駐工地總代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效.

乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和甲方代表依據(jù)本補充協(xié)議發(fā)

出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證

工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。

責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承擔由

此發(fā)生的經(jīng)濟支出，工期不能順延。

乙方所有管理人員名單和施工設備應完全符合乙方的投標文件，其中項目經(jīng)理必須是乙

方提供的考察項目的項目經(jīng)理，否則，甲方在乙方進場后有權(quán)終止本補充協(xié)議，乙方必須無

條件退場，并承擔由此造成的一切損失。乙方本工程項目部管理人員在本補充協(xié)議范圍內(nèi)所

轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任

何職務；如乙方需對人員安排、機械設備等進行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，

經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金2萬元。其中項

目經(jīng)理發(fā)生變更違約，則乙方須向甲方支付違約金也萬元，本補充協(xié)議總價下浮1%。乙

方管理人員變更后，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。

乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。

乙方項目經(jīng)理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參

加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方須向甲方支付違

約金500元/人次。乙方項目經(jīng)理必須常駐施工現(xiàn)場，因故外出必須提前1天向甲方提出申

請并在獲得甲方批準后才能外出，否則乙方向甲方支付違約金蟠元/人次。

對于下列乙方工作人員，甲方有權(quán)要求及時更換，乙方在收到書面通知后必須在9小時

內(nèi)將其調(diào)離本工程范圍，否則乙方支付違約金工22”元/人次；同時，乙方應在駕小時內(nèi)

用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)離的人員。

對施工進度及質(zhì)量達不到本補充協(xié)議要求負有責任的施工人員；

專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；

不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；

違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；

無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

與投標書及本補充協(xié)議規(guī)定名冊不符者；

與本工程施工無關及對本工程產(chǎn)生不良影響的其他人員。

4.甲方責任

施工準備期間：

負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，乙方須全

力協(xié)助辦理。

完成紅線以外的“三通"，提供臨時給水、臨時電、臨時道路到紅線內(nèi)。乙方進場后，

甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)，移交后由乙方負責維護。

提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料一套，必要時乙方應自費進一步探明。

將水準點、坐標控制點以書面形式提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準點、坐標控制點交驗

完畢，即由乙方自費負責維護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成

的其他損失均由乙方承擔。

甲方向乙方于本補充協(xié)議簽訂后Z日之內(nèi)或雙方約定的日期內(nèi)提供施工圖紙2套（含

制作竣工圖所用圖紙二套），其他有關資料一套。如有需要則雙方另行約定分批交付圖紙計

劃。乙方須在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關人員查閱。

根據(jù)甲、乙雙方商定的圖紙使用時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方所需的

補充施工圖紙及資料。乙方若需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。

組織有甲方、乙方、設計單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，

作好會議紀要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。

施工期間：

審核乙方編制的施工組織設計、工程總進度計劃及工程進度月報表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、

進度、安全，負責設計圖紙問題的處理、設計變更及現(xiàn)場簽證的審核、工程進度款的審核與

支付、組織各階段的工程驗收、辦理工程移交手續(xù)、辦理竣工結(jié)算等。

對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權(quán)威機構(gòu)或部門進行復核或檢驗，復核或

檢驗合格則甲方承擔相應檢測費用；如不合格，乙方承擔相應檢測費用及一切造成的損失。

根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更。

乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)采取下列任一或全部措施，乙方并應

賠償因此而給甲方造成的一切損失：1、在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所

屬工人。2、解除本補充協(xié)議。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。

5.乙方責任

乙方無條件協(xié)助辦理施工許可證、施工臨時占用道路、竣工備案等合法手續(xù)。

遵守有關法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方在施工過程中如違反國家有關法律、法規(guī)和規(guī)定，乙

方將承擔法律責任，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

履行本補充協(xié)議中規(guī)定的乙方有關的權(quán)利和責任，按本補充協(xié)議文件要求及施工圖紙、

圖紙會審紀要、設計變更單、甲方和監(jiān)理的指令、施工及驗收規(guī)范進行施工。如

乙方未能完成或按期完成本補充協(xié)議文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負

責賠償甲方的有關損失。

乙方負責通至施工區(qū)域門口與公共道路的通道，滿足施工運輸進出的需要；并且乙方應

在該通道上采取相應措施，保證道路的暢通，費用由乙方承擔。

根據(jù)招標文件的要求，完成相關的施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)甲方、設計院、

監(jiān)理確認后使用。

乙方進場前對業(yè)主已復測的場地現(xiàn)狀標高進行核準，并以此做為相關分包單位（如市政

管線）進場施工的土方計算依據(jù)。

負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點（在現(xiàn)場

踏勘時乙方應已明確、清楚）接駁施工用水用電，費用由乙方負責。乙方有義務

采取措施避免工程施工對紅線內(nèi)外地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，

如發(fā)生，乙方承擔恢復以及賠償?shù)热控熑渭百M用。

工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括

本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）;

工程月報由乙方在每月25日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內(nèi)容包括《本月完成工

程月報》和《下月施工計劃》,《下月施工計劃》必須具體、詳細，包括人力安排、

增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否則甲方有權(quán)順延工程

款支付時間。

乙方在簽訂本補充協(xié)議之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關或

對施工有影響的情況，如地質(zhì)土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、

勞動力的提供范圍等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方有責任和義務保護自

身合法權(quán)益，應對施工場地上發(fā)生的一切負責，若發(fā)生非政府原因（如當?shù)鼐用?/p>

干擾施工）,或^甲方指令而影響施工導致工期拖延及財產(chǎn)損失，甲方概不負責,

由乙方自行消化。

乙方收到施工圖后，應在十五天內(nèi)做出詳細的施工組織設計，報甲方及監(jiān)理審批，施工

組織設計應包括設備材料、成品、半成品等供應進場計劃，人員安排、質(zhì)保體系、

安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等內(nèi)容。甲

方接到乙方報來的施工組織設計后五天內(nèi)組織審核批準或提出修改意見，甲方批

準的施工組織設計不作為工程款的支付參考依據(jù)。乙方不按時送審符合要求的施

工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應部分工程進

度款，責任由乙方承擔。甲方對施工組織設計方案的確認是對施工組織設計方案

可行性的確認，并不是對所涉及費用的確認，施工組織設計方案屬乙方自身的施

工措施，所增加人工、材料、機械等措施費用均由乙方自身承擔，且施工組織設

計不作為結(jié)算依據(jù)。

開工前乙方應對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在

施工單位拿到施工圖15個日歷天內(nèi)應指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之

處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因乙方未能在此約定時間內(nèi)提出并協(xié)

調(diào)解決此類矛盾而造成工程費用增加和工期損失，乙方將承擔80%的責任。圖

紙會審記錄不作為結(jié)算依據(jù)。

乙方必須配備專職的預結(jié)算人員滿足甲方的工作，代表乙方負責本工程的預決算工作及

有關事宜，其簽字具有法律效力。按照《關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》中規(guī)

定的時間報送當月設計變更、現(xiàn)場簽證，如不按時、按要求報送，甲方有權(quán)不予

支付當期進度款或支付時間順延。

按本補充協(xié)議約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，并對整體工程的施

工質(zhì)量和工期負責。

參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協(xié)商解決,

服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。

乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行

業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。

如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔責任及所發(fā)生

的費用。因乙方施工現(xiàn)場安全措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承

擔。

對于未正式移交甲方的已完工程，乙方應負責成品保護工作。成品保護費用已包含在本

補充協(xié)議價款中。期間如發(fā)生損壞或丟失，乙方自費予以修復或賠償。

在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極采取措施配合樣板房及室外環(huán)境的施工。

嚴格遵守有關環(huán)境保護法律、法規(guī)，遵守政府主管部門對施工場地交通、施工污染、噪

音等安全文明生產(chǎn)的有關管理規(guī)定。如因施工造成政府部門罰款、噪音擾民等費

用應已在本補充協(xié)議價中考慮。

墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責繳納,

乙方應及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地，否則造成有關保

證金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負

責，甲方有權(quán)從支付乙方的任何工程款項中扣回。

乙方負責竣工檔案（含竣工圖，如有電子文件乙方還需提供給甲方）編制、報送，費用

已含在本補充協(xié)議價款內(nèi)。

乙方應無條件出具竣工備案用的資金證明，如乙方故意拖延或不配合甲方出具資金證明，

甲方有權(quán)推遲工程款支付時間，?甲方承諾該資金證明僅用于竣工備案用，其他用

處無法律效力。

工程移交前完成樓內(nèi)清潔、樓體清潔、樓外拆除臨建、現(xiàn)場清理，包括且不限于為了滿

足驗收、移交物業(yè)、配合銷售等而進行的重復清潔、清理。

施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木，乙方也應進行保護及日常養(yǎng)護，如因乙方保護措施不力

而造成樹木損壞，死亡，乙方需按實價進行賠償。

本補充協(xié)議規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括本補充協(xié)議、會議紀要約定內(nèi)容以

及設計變更執(zhí)行、屬于本工程配套或臨時性工程、安全文明施工、成品保護、工

地保安、現(xiàn)場場地保潔等）乙方應按甲方指令完成，價格執(zhí)行本補充協(xié)議計價方

式。如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他單位完成，

所發(fā)生的費用（另加15%的管理費）從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由

乙方負責。

按本補充協(xié)議附件《關于設計變更、現(xiàn)場簽證協(xié)議書》的規(guī)定，履行相關的義務，承擔

相應責任。

工程變更及簽證：乙方應積極配合工程變更簽證工作，按照本協(xié)議相關約定完成。乙方

若不進行甲方布置的變更簽證工作，甲方可另行委托其它施工單位施工，同時甲

方從乙方工程款中扣除此項變更簽證造價的15%作為違約金。對于拒絕甲方變

更簽證的行為，甲方將降低乙方的在甲方評估體系中的排名，對乙方今后在甲方

進行投標的結(jié)果產(chǎn)生影響。

乙方在提供補充預算、結(jié)算時，需同時向甲方提供工程量計算書和單價分析表。

乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應本著“一單一報"、"以書面往來為依據(jù)"的原

則，而且必須提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。乙方發(fā)文應有標準固定

格式，規(guī)范的文件編號同時應由項目經(jīng)理簽署及施工單位公章。

監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場整改的工作聯(lián)系單必須限期

回復，如不在規(guī)定時間內(nèi)回復，乙方須向甲方交納違約金500元/次。且甲方有

權(quán)指定其他隊伍代為實施，相應費用及責任由乙方承擔。

乙方須監(jiān)控勞務分包公司與農(nóng)民工簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內(nèi)容，并嚴格履行，

及時足額支付工資等勞動報酬；

對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；

乙方的工程現(xiàn)場安全文明需按照甲方的CI形象要求進行設置，費用已包含在本補充協(xié)議

價款內(nèi)。

乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。

6.廉潔合作

甲方責任

6.1.1.甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉潔合作管理的各項制度和規(guī)定。

6.1.2.甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。

6.1.3.甲方人員應嚴格遵守本單位制定的《萬科職員手冊》，如違反此規(guī)定除給予當事

人批評教育外，視情節(jié)輕重、后果大小給予相應的經(jīng)濟或紀律處罰。

6.1.4.甲方人員參加乙方單位的宴請及各種會議，需經(jīng)主管領導同意。

6.1.5.甲方人員在工程項目建設中發(fā)現(xiàn)乙方單位有不廉政的行為，應及時采取措施，終

止其不廉政行為的繼續(xù)發(fā)生，并報告主管領導。

6.1.6.甲方人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請，不

得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。

6.1.7.對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時進行調(diào)查，根據(jù)調(diào)

查情況進行處理。

乙方責任

6.2.1.乙方應保證乙方有關人員了解甲方單位有關廉潔合作管理的各項制度及本補充

協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。

6.2.2.乙方有責任對本單位工程項目人員進行廉政教育（包括甲方單位制定的《萬科職

員手冊》等有關廉政方面的制度和規(guī)定）

6.2.3.乙方不得宴請甲方人員或向甲方人員贈送各種禮品、禮券（現(xiàn)金），如乙方確有

特殊情況需宴請甲方人員或向甲方人員贈送禮品、禮券（現(xiàn)金）應先征得甲方單

位主管領導的同意并報送甲方人員的名單，如有違反規(guī)定除批評教育外，視情節(jié)

輕重，后果大小，乙方當事人交納違約金200-500元/次，后果嚴重的取消乙方

單位參加萬科開發(fā)項目施工招投標資格。

6.2.4.乙方單位在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時

采取措施予以制止，并及時通報甲方單位領導。

6.2.5.乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。

6.2.6.乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位領

導舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并

未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方還需對本方

知情不報人員進行相應處罰。

6.2.7.乙方在工程項目建設中采用不正當?shù)氖侄卫瓟n甲方人員，損害甲方利益，根據(jù)具

體情節(jié)和因此造成的甲方經(jīng)濟損失在乙方相應工程款中扣除,甚至終止本補充協(xié)

議，移交司法機關處理.

6.2.8.如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處

的，甲方有權(quán)取消或中止本補充協(xié)議的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責

賠償。

7.工程監(jiān)理和造價咨詢

工程監(jiān)理

甲方委托監(jiān)理公司對本工程進行監(jiān)理，具體行使職權(quán)的范圍依據(jù)甲方和監(jiān)理公司簽訂的

監(jiān)理合同內(nèi)容為準，監(jiān)理合同未作說明的，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責，如監(jiān)理合同內(nèi)容

與本補充協(xié)議不相符合，以本補充協(xié)議為準；除本補充協(xié)議內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，

總監(jiān)無權(quán)解除本補充協(xié)議約定的乙方的任何權(quán)利和義務。

若監(jiān)理公司派駐的總監(jiān)易人，甲方將提前七天通知乙方。其后任繼續(xù)行使本補充協(xié)議文

件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。

甲方的指令一般通過監(jiān)理向乙方發(fā)出并由監(jiān)理監(jiān)督執(zhí)行，但須經(jīng)甲方總代表的簽字，特

殊情況下甲方可以直接向乙方發(fā)出指令。乙方項目經(jīng)理或其指定收文人在收發(fā)臺帳上簽署姓

名和收到時間后生效，乙方不得借故拒收甲方或監(jiān)理的任何文件，否則乙方承擔由此引起的

責任，并向甲方支付違約金1000元/次。如乙方拒收甲方、監(jiān)理的任何文件（包括且不限于

項目通知單、變更簽證、維修通知單等），甲方可通過監(jiān)理簽字確認，并以已發(fā)至乙方公司

傳真記錄或快遞記錄作為證明，視為乙方已經(jīng)收閱并認可文件內(nèi)容。

甲方授予監(jiān)理的職權(quán)范圍乙方必須執(zhí)行。乙方應接受監(jiān)理對本工程質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、

設計變更與現(xiàn)場簽證的審核、工程進度款的審核、工程例會的組織及其他監(jiān)理工作，參加監(jiān)

理組織的協(xié)調(diào)會，服從監(jiān)理工程師的指示和管理。如有違約行為，按本補充協(xié)議進行處罰。

工程造價咨詢：

甲方委托造價咨詢公司對本工程進行造價咨詢，工程竣工驗收合格后，由造價咨詢公司

對乙方報送的結(jié)算資料進行結(jié)算審核，審核完畢后由甲方最終審定。

在工程結(jié)算及變更簽證核對過程中，乙方須按咨詢公司要求的核對時間安排充足的人員，

以保證審核工作能在本補充協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)完成。乙方所安排的造價核對人員必須經(jīng)咨詢

公司和甲方同意后方可調(diào)整。

乙方須按咨詢公司的要求及時提供工程量計算書及匯總表等結(jié)算相關資料。

雙方的核對工作應符合細致、公平、可復查性的原則，雙方在核對過程中及時做好核對

備忘錄。

若由于乙方原因不能滿足本補充協(xié)議的相關要求而引起結(jié)算延誤，責任由乙方承擔。

在結(jié)算過程中乙方不得宴請咨詢公司人員、邀請參加任何活動或向其行賄，除非甲方要

求或同意，不得單獨會面，如果發(fā)生按甲乙方雙方簽訂的《廉潔合作協(xié)議》進行處罰。如咨

詢公司人員對乙方提出無理要求或索賄，乙方應予拒絕，并及時書面通知甲方。

8.工期管理

工程進度控制節(jié)點見專用條款。乙方需在保證節(jié)點計劃的前提下編制詳細可行的進度計

劃。

乙方應于本補充協(xié)議簽訂后15天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設計和工程進度

計劃，甲方和監(jiān)理在提交后的15個工作日內(nèi)未予以書面形式確認或提出修改意

見，乙方可視為同意。

乙方不及時上報各類施工計劃或計劃執(zhí)行嚴重滯后，乙方須交納違約金人民幣1000元/

次。

甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風、高

溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、冬季施工以及甲方分包工程的合理工期等因素（除

本補充協(xié)議定義的不可抗力因素外），并已在本補充協(xié)議價中充分考慮。

本補充協(xié)議規(guī)定的竣工日期是指本補充協(xié)議約定工程承包內(nèi)容全部完工,并完成竣工備

案之日。

乙方必須按甲方、監(jiān)理確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理的監(jiān)督和檢查。工程

實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監(jiān)理的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理確

認后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進度與計劃不符的，乙方無權(quán)就改進措施提出

追加本補充協(xié)議價款，并應按本補充協(xié)議相關條款承擔違約金。

暫停施工：

甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施

工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施

工,并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙

方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成乙方暫停施工并由此導致乙

方發(fā)生直接經(jīng)濟損失的，經(jīng)甲方認可乙方因暫停施工而實際發(fā)生的直接損失后，

由甲方承擔，工期相應順延。

工期提前：如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，經(jīng)甲方、

監(jiān)理批準后執(zhí)行，甲方為趕工提供方便條件，但不支付提前竣工的有關費用；如

由甲方提出需提前竣工日期或某項控制工期，則乙方應按甲方要求采取各項措施

以滿足工期，有關具體事宜由雙方協(xié)商后簽補充協(xié)議。

工期延誤：因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認的施工網(wǎng)絡

圖中關鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)甲方確認,工期相應順延：

1.本補充協(xié)議定義的不可抗力（本補充協(xié)議定義以外的不可抗力的影響已由乙方

在投標施工總工期中綜合考慮）；

2.甲方未能在開工前3天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；

3.甲方引起的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工；

4.甲方不按時提供滿足施工需要的圖紙；

5.甲方供應的材料設備未按雙方約定的時間進場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷須更換的；

6.甲方、監(jiān)理未按本補充協(xié)議約定提供所需指令、批準或按時組織驗收等，致使

施工不能正常進行或工期延誤的；

7.甲方無故延遲支付進度款超過本補充協(xié)議約定的支付時間30天以上的，特殊

情況另行商議；

8.本補充協(xié)議中約定或甲方同意工期順延的其他情況。

乙方在上述8.9條款情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延誤的工期以書面報告向甲方提出。甲方在

收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出意見，視為同意順延工期。

凡由于乙方造成的工期延誤，則工期不能順延，由此引起的趕工措施等費用增加均由乙

方自行承擔。

發(fā)生8.7條，8.9條款中2、3、4、5條的情況，對因甲方原因造成的誤工，應報甲方審

核，經(jīng)甲方審批后以簽證的方式確認，作為結(jié)算依據(jù)，否則甲方有權(quán)在結(jié)算時視

為無效。對連續(xù)誤工10天內(nèi)或間斷性誤工20天內(nèi)（累計），甲方不給予工期補

償和經(jīng)濟補償，請乙方在報價中綜合考慮；誤工11-30天內(nèi)（含30天）甲方根

據(jù)現(xiàn)場實際情況適當考慮工期補償；誤工超過一個月的，除工期補償外，對超過

部分的時間，在結(jié)算中按簽證工人數(shù)量,計取10元/人?日的生活費（含取費和

稅金\其他費用或非甲方原因造成的誤工一律不予補償，視為在報價中綜合考

慮。

非8.9條8.10條原因，因乙方原因工程不能按本補充協(xié)議工期竣工，乙方按本補充協(xié)議

中的有關規(guī)定承擔違約責任，應向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為10000

元。其它關鍵節(jié)點（如結(jié)構(gòu)封頂、落腳手架）若不能按時完成，違約金為每天

5000元。誤期時間從規(guī)定竣工日期起直到全部工程或相應部分工程的移交竣工

報告的批準日期之間的天數(shù)（不足一天的按一天計算）.甲方可從應向乙方支付

的任何金額中扣除此項賠償費或以其他的方式收回此款，此賠償費的支付并不能

解除乙方應完成工程的責任或本補充協(xié)議規(guī)定的其他責任。

9.質(zhì)量管理

工程質(zhì)量：工程質(zhì)量標準為合格并確保本工程質(zhì)量達到“結(jié)構(gòu)長城杯”要求。質(zhì)量標準

的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。

檢查和返工：

乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)本補充協(xié)議發(fā)出的指令

施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方

及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關的技術資料，并按檢查結(jié)果進行整改。

經(jīng)檢查工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，

直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期

不予順延。如果重新施工后仍達不到約定標準，乙方須向甲方交納違約金1萬元/部分。乙

方應清楚并認可圖紙、本補充協(xié)議交房標準、本補充協(xié)議要求的工程質(zhì)量檢驗要求，如因圖

紙、交房標準、工程質(zhì)量檢驗要求出現(xiàn)標準不一致，應取高的標準，甲方不再由此補償費用。

當甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)由甲方認可的隱蔽工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或

開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如檢驗合格，由甲方承擔由此發(fā)生的全部費用，并相應

順延工期；如檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

隱蔽工程和中間驗收：

分部分項工程具備隱蔽條件或達到本補充協(xié)議約定的中間驗收部位時，乙方自檢合格后,

在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方和監(jiān)理驗收，并準備驗收資料，如驗收合

格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不

能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。重要的工程隱蔽

驗收應通知質(zhì)量監(jiān)督及設計單位共同參加驗收。

進行隱蔽工程驗收時，乙方根據(jù)分項分部工程內(nèi)容提交以下材料：

A、所有原材料合格證及試驗報告；

B、鋼材焊接、混凝土試塊、砂漿試塊試驗報告；

C、地基驗槽記錄；

D、鋼筋隱蔽工程驗收單；

E、內(nèi)外水電安裝方面的資料，如絕緣電阻和接地電阻測試，管線預埋，通水通球

試驗等資料；

F、自檢評定表；

G、其他應提交的材料。

為維修方便，乙方應在工程竣工交付之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳

細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結(jié)構(gòu)上標注。

對于本補充協(xié)議定義的關鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙

方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則

乙方向甲方支付違約金犯世元/次，并且暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程

合格為止；關鍵工序主要包括：

基礎工程：測量放線T土方開挖一基礎墊層T模板一鋼筋綁扎T混凝土T土方夯填T面

層；

主體及裝飾工程：測量放線一鋼筋綁扎或支模板一支模板或鋼筋綁扎一混凝土一砌體一

已表面處理T抹灰（分層驗收）一油漆或其他飾面；

樓地面工程：樓地面測量放線一洞口處理一地面清理一砂漿找平一防水一保護層一其他

面層；

門窗工程：門窗框初步固定一塞縫一收口；

屋面工程：面層清理一找平層T防水—保護層一隔熱一找平或掛瓦條一屋面瓦等面層；

設備安裝：給水管暗設定位一給水試壓一系統(tǒng)試壓；排水管坡度一伸縮節(jié)、檢查口設置

一存水彎設置；

雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的

損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

開工前，乙方為配合甲方進行規(guī)劃驗線工作，需在現(xiàn)場放出各建筑物的邊線，為保證放

線準確，甲方限定施工單位放出的建筑物角點誤差42cm,并委派專業(yè)測量單位

復核。如放線準確，復核費用由甲方承擔，如放線誤差超出甲方要求，復核費用

由乙方承擔。

乙方在施工中必須遵守甲方制訂的“樣板先行"制度，進場后10天內(nèi)提供施工樣板計劃

并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。

如經(jīng)甲方或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)違反“樣板引路"制度的情況，乙方須向甲方交納違約金

1000元/次。

為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應先報施工方案和措施

并經(jīng)甲方確認后方可施工。甲方可根據(jù)實際情況要求乙方先做施工樣板（包括砌

體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、陽臺廚衛(wèi)裝修及水電安裝等），樣板及標準

間經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。

如施工單位工程實體質(zhì)量屢次發(fā)生質(zhì)量事故，或有證據(jù)表明有偷工減料的事實發(fā)生、施

工單位對合理指令及質(zhì)量要求拒不執(zhí)行等，乙方須向甲方交納違約金人民幣

5000元/次。

設備調(diào)試：

雙方約定需要設備調(diào)試的，設備調(diào)試內(nèi)容應與乙方承包的安裝范圍相一致。

設備安裝工程具備單機無負荷調(diào)試條件，乙方組織設備調(diào)試，并在設備調(diào)試前48小時以

書面形式通知甲方、監(jiān)理。通知包括調(diào)試內(nèi)容、時間、地點。乙方準備設備調(diào)試記錄，甲方

根據(jù)乙方要求為設備調(diào)試提供必要條件。設備調(diào)試合格，監(jiān)理在設備調(diào)試記錄上簽字。

甲方、監(jiān)理不能按時參加設備調(diào)試，須在開始設備調(diào)試前24小時以書面形式向乙方提出

延期要求，不參加設備調(diào)試，應承認設備調(diào)試記錄。

設備調(diào)試過程中雙方責任

A.由乙方承擔設計或提出修改設計造成設備調(diào)試達不到驗收要求，不管該設計

是否經(jīng)過甲方、監(jiān)理批準，由乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費

用。如非乙方承擔設計，而設備調(diào)試達不到驗收要求，甲方應要求設計單位

修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。甲方承擔修改設計、拆除及重新

安裝的全部費用。

B.由于設備制造原因設備調(diào)試達不到驗收要求，不管該設備是否經(jīng)過甲方、監(jiān)

理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。

設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，

工期不予順延；設備由甲方采購的，甲方承擔上述各項追加價款。

C.由于乙方施工原因造成設備調(diào)試達不到驗收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重

新安裝和設備調(diào)試，并承擔重新安裝和設備調(diào)試的費用。

D.監(jiān)理在設備調(diào)試合格后不在設備調(diào)試記錄上簽字，設備調(diào)試結(jié)束48小時后，

視為監(jiān)理已經(jīng)認可設備調(diào)試記錄，乙方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

10.工地現(xiàn)場管理

本工程以該項目平面紅線范圍及甲方指定范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，

并經(jīng)甲方書面審核后方可實施。

本工程施工管理過程中乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)

范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。并隨時接受主管部門的檢查人員依法實施

的監(jiān)督檢查，如達不到安全文明工地標準，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造

成的損失由乙方負責。如因為保證本補充協(xié)議工期而出現(xiàn)違反國家及地方政府頒

發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，責任由乙方承擔。

安全施工：

乙方應嚴格按安全規(guī)范組織施工，積極采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于

非甲方原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。

乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危險環(huán)境下施工之前應制訂完善的安全保護措

施，報政府有關部門的審批并經(jīng)甲方批準后實施。

乙方應在臨街交通道路附近、銷售現(xiàn)場、施工現(xiàn)場等危險場所搭設安全防護設施，確保

施工安全和第三者的安全，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和所發(fā)生費用。

如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方、監(jiān)

理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

甲方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)

定進行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩杉追匠袚鄳熑渭鞍l(fā)生的費用。

文明施工：

乙方應嚴格按國家及地方政府頒發(fā)的文明施工規(guī)范組織施工，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，

保證工地達到文明現(xiàn)場標準。

文明施工目標：達到北京文明施工工地要求，無重大傷亡事故，確保標化工地。如未

能達到此要求乙方支付本補充協(xié)議價的0.5%作為違約金。

乙方現(xiàn)場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦（可上網(wǎng)）、打印機、傳

真機等等。

乙方全體現(xiàn)場施工人員必須分工種戴安全帽，統(tǒng)一服裝并佩帶工作牌。

施工期間,乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，

工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，嚴禁從高?/p>

直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金12”元；以上物品在不需用時應按甲方

要求及時清理出工地。

乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場

外污染等有關手續(xù)，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境、衛(wèi)生管理,在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等

污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于乙方責任造成的罰

款由乙方負責。

本工程的所有安全文明施工措施的費用已在本補充協(xié)議價款中包干考慮，不作任何調(diào)整。

現(xiàn)場用水用電管理：

考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應準備備用發(fā)電機、水池等設施，如現(xiàn)場發(fā)生停水

停電在48小時以內(nèi)由乙方在報價中綜合考慮，在48小時以上由甲方補償實際使用設備臺班

費用與正常費用的差價，實際使用設備臺班由現(xiàn)場簽證確認。

甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表（乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意）,安裝

完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認可；水表、電表須經(jīng)過有關部門檢測合格。

現(xiàn)場用水用電費：按供電局、自來水公司出具收費單上的單價，以及乙方掛表讀數(shù)加上

按分表與總表差異加權(quán)平均方式分攤的損耗量承擔費用。

現(xiàn)場分包單位的水電費由乙方收取，甲方負責協(xié)調(diào)。分包單位使用水電費=（分表讀數(shù)

+加權(quán)平均分攤損耗量）x實際單價。

雙方約定施工現(xiàn)場安全網(wǎng)、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些

設施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)派人強行拆除。

11.工程分包管理

轉(zhuǎn)讓：乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本補充協(xié)議或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他

人。

乙方分包：

乙方可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強的部分工程分包給他人，分包須經(jīng)甲方書面批準,

并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)甲方批準的第三

方施工單位進場，甲方有權(quán)中止該分包合同，同時由乙方向甲方支付該分包工程價款15%的

違約金；分包合同不得與本補充協(xié)議發(fā)生抵觸，如發(fā)生抵觸則以本補充協(xié)議為準。

乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管

理人員，保證合同的履行。分包單位任何違約行為，均視為乙方違約。

乙方應在開工后20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程、甲方

分包工程的進退場時間，經(jīng)甲方監(jiān)理確認后執(zhí)行；否則，由此造成的責任由乙方負責。

乙方依法根據(jù)本補充協(xié)議將工程分包的，對分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支

付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分

包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，

甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。

甲方分包工程：

甲方分包工程是由甲方組織招標并確定中標單位，甲方與中標單位簽訂施工合同并支付

進度款的工程。乙方負責對指定分包單位進行總包管理并提供總包配合，甲方代分包單位向

乙方支付指定分包工程總包管理配合費（合同價中已包含），乙方不得再向甲方或分包單位

收取其他任何相關費用。

乙方應在進場前對已完工的分包工程及場地進行檢查并接收。

乙方應對甲方分包工程的質(zhì)量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安等負總包

管理責任。

乙方負責對甲方、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達并督促分包單位執(zhí)行。

乙方負責組織每周1~3次的指定分包工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季

計劃會議,并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。施工高峰期間，應進行每日碰

頭會制度，以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應提前一周在例會上提出對道路運

輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。

乙方應熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預

留孔洞、預埋件等，并在隱蔽工程之前，請指定分包單位確認。否則，因此而導致的額外施

工費用由乙方承擔。乙方應要求各指定分包單面1供施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總

分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)解決。

乙方對甲方分包的工程進行施工總協(xié)調(diào)，參加甲方分包工程驗收和竣工驗收，修補分包

工程施工損壞的工程項目（費用按本補充協(xié)議規(guī)定計取，由分包單位負責支付），完成分包

工程安裝后的修補及塞縫和分包工程的預留預埋（費用已包含在總包管理配合費用中1

乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯(lián)

的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一;及時向指定分包單位提供標高、定位點線等。

本補充協(xié)議總包管理配合費采取平米包干的方式計取費用，對于《甲分包工程清單》外

增加的甲分包項目（不含市政、園林等外線工程）,按分包合同價的2%計?。ú缓O備費X

分包單位的施工水電費不包含在總包管理配合費中，乙方自行向分包單位收取。本補充協(xié)議

不計取經(jīng)濟補償費。

乙方負責向指定分包單位提供本補充協(xié)議約定的所有合理設施，包括但不僅限于下列項

目：

按甲方的要求提供具備指定分包工程開工的條件。

提供工地內(nèi)已有的垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等），如乙方現(xiàn)場

已有的設備無法滿足分包工程需要，而需另外增加運輸設備的，由各指定分包自行承擔或者

委托乙方實施。

乙方負責協(xié)調(diào)腳手架的使用，在拆除前應報監(jiān)理和甲方批準。

乙方須在每個層面設立滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包單位建立若干兼職消防員，明確

動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關規(guī)定和申報制度。

提供通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設的腳手架等），負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指

定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。

指定分包單位負責將自己施工范圍內(nèi)的垃圾運到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，乙方負

責清運，乙方設立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關單位的建筑垃圾亂放,

作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費經(jīng)指定分包單

位確認后知會甲方，甲方將在分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評。

提供施工用電、施工用水，并供應其調(diào)試所需負荷。乙方應對用電用水安全監(jiān)督檢查和

管理責任。分包工程的水電表從總包水電總表接出，費用由乙方向分包方收取。每兩層須設

置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的

負荷平衡，乙方負責在各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排,

從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源,不再另行計費；

除電梯工程、消防工程、燃氣工程之外,指定分包工程的報建、驗收手續(xù)由乙方負責，

指定分包單位協(xié)助。

其他方便分包工程施工的工作。

以上配合工作的費用已包含在總包配合費中，不再另行計費。

室外管線、智能化、環(huán)境等工程施工時，乙方應提供水電接駁點，并遵照甲方和監(jiān)理的

協(xié)調(diào)積極配合，不再計取費用。

如乙方不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理,

所發(fā)生的費用從當期的乙方工程進度款中直接扣除。

甲方指定分包的工程，乙方如有相應施工資質(zhì)，則可參與投標或推薦具備資質(zhì)的單位參

加投標，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標。

12.材料設備

甲、乙雙方采購供應的材料設備必須符合設計要求、國家相關質(zhì)量標準及政府有關規(guī)定,

均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符

合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。

施工用主要材料設備（甲供、三方訂貨的材料設備除外）均需甲方審核確認并封樣后方

可采購，乙方均需向甲方報送三家以上供應商資料，其中包括材料設備樣品、各

種質(zhì)量證明和其他有關技術資料，若有未報監(jiān)理和甲方確認的材料和設備，乙方

應按甲方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，由此引起的

工期延誤及其它損失由乙方負責。

乙方按照甲方或規(guī)范要求采購供工程需要的材料設備、成品、半成品，并提供產(chǎn)品合

格證明和質(zhì)量保證書。在材料設備到貨前24小時通知甲方及監(jiān)理清點。

材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由甲方或監(jiān)理

在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔。若一方對試驗檢驗結(jié)果有

異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔。否

則，由材料采購方負擔。

乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工

場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不

予順延。

甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由乙方負責

修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

乙方需要使用代用材料時，應經(jīng)甲方認可后才能使用，由此增減的本補充協(xié)議價款

雙方以書面形式議定。

驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關規(guī)范作為驗收標

準。

如乙方不遵守第12.2款的約定而定貨，甲方有權(quán)拒絕驗收。如乙方不能按時簽定供

貨合同，甲方可代為定貨。乙方承擔因此影響的工期。