南京地區(qū)2024年房產(chǎn)交易終止合同協(xié)議

南京地區(qū)2024年房產(chǎn)交易終止合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3甲乙雙方的詳細(xì)聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易終止原因3.1終止交易的的具體原因3.2相關(guān)證明文件第四條交易終止時間4.1合同終止的具體日期4.2終止交易后房產(chǎn)的交付時間第五條交易終止后的處理5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.3雙方的其他義務(wù)和責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金的計算方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交南京地區(qū)仲裁委員會仲裁7.3向南京地區(qū)人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條通知與送達(dá)10.1雙方的通知方式10.2通知的送達(dá)地址10.3通知的生效時間第十一條附則11.1合同附件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的解釋權(quán)第十二條合同的簽署12.1甲方簽字（蓋章）12.2乙方簽字（蓋章）12.3簽署日期第十三條合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份13.2乙方執(zhí)份13.3備案份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：南京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方名稱：1.3甲乙雙方的詳細(xì)聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1385678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：南京市X區(qū)X路X號2.2房產(chǎn)證號：寧房字第X號2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，可直接入住。第三條交易終止原因3.1終止交易的的具體原因：由于不可抗力因素，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行。3.2相關(guān)證明文件：雙方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件，包括政府發(fā)布的不可抗力事件證明等。第四條交易終止時間4.1合同終止的具體日期：2024年6月30日4.2終止交易后房產(chǎn)的交付時間：合同終止后的15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。第五條交易終止后的處理5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：甲方應(yīng)退還已收取的購房定金及利息，并承擔(dān)因合同終止而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：乙方應(yīng)退還已收取的購房款項及利息，并承擔(dān)因合同終止而給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3雙方的其他義務(wù)和責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。6.3違約金的計算方式：違約金計算基數(shù)為房產(chǎn)交易總額，計算時間為違約之日起至實際履行之日止的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。8.2合同的變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。8.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方的書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起兩年。9.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金為損失金額的20%。第十條通知與送達(dá)10.1雙方的通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行通知。10.2通知的送達(dá)地址：甲方通知地址為南京市X區(qū)X路X號，乙方通知地址為南京市X區(qū)X路X號。10.3通知的生效時間：通知在送達(dá)對方指定的地址后，視為生效。第十一條附則11.1合同附件：合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。11.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。11.3合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條合同的簽署12.1甲方簽字（蓋章）：（簽字/蓋章）日期：2024年6月30日12.2乙方簽字（蓋章）：（簽字/蓋章）日期：2024年6月30日第十三條合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份：1份13.2乙方執(zhí)份：1份13.3備案份數(shù)：2份第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方就合同執(zhí)行過程中的其他事項達(dá)成一致意見，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)交易的重要憑證，房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明甲方的合法經(jīng)營資格，確保甲方具備合同主體資格。附件三：乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明乙方的身份，確保乙方具備合同主體資格。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修等情況。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。附件說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金計算基數(shù)為房產(chǎn)交易總額，計算時間為違約之日起至實際履行之日止的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。2.違約金支付：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。示例說明：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算基數(shù)為房產(chǎn)交易總額120萬元，計算時間為違約之日起至實際履行之日止的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，假設(shè)為5%，則違約金為6萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如合同終止原因中提到的不可抗力事件，需提供政府發(fā)布的不可抗力事件證明。2.房產(chǎn)交易總額：指房屋成交價格，包括房款、稅費等所有費用。在本合同中的應(yīng)用：作為計算違約金的基數(shù)，確保雙方在交易中明確房產(chǎn)交易總額。3.合同終止：指合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致決定終止合同。在本合同中的應(yīng)用：明確