商鋪?zhàn)赓U合同：2024年詳細(xì)注意事項(xiàng)指南

商鋪?zhàn)赓U合同：2024年詳細(xì)注意事項(xiàng)指南本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的現(xiàn)狀和可使用狀態(tài)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和時(shí)間第四條押金4.1押金的金額4.2押金的退還條件和時(shí)間第五條租賃用途5.1租賃商鋪的用途限制5.2租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修和保養(yǎng)的期限和費(fèi)用第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租和分租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制8.2承租人的分租權(quán)利和限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法11.2爭(zhēng)議解決的期限和費(fèi)用第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地址和方式第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的生效條件和程序14.3合同的保密條款14.4合同的解除和終止條款第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址商鋪的名稱為“X購(gòu)物廣場(chǎng)”，位于市區(qū)街道，商鋪的具體地址為。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為平方米，包括商鋪的營(yíng)業(yè)面積以及附屬的倉(cāng)儲(chǔ)面積。商鋪的結(jié)構(gòu)包括個(gè)隔間，以及個(gè)入口和出口。1.3商鋪的現(xiàn)狀和可使用狀態(tài)商鋪目前處于可用狀態(tài)，內(nèi)部裝修符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)廣場(chǎng)的要求。商鋪的設(shè)施設(shè)備齊全，包括電力、水源、通訊設(shè)施等，可供承租人正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年12月31日。2.3租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額商鋪的租金為每月人民幣萬(wàn)元整。3.2租金的支付周期租金按月支付，每月的租金應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付完成。3.3租金的支付方式和時(shí)間租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。第四條押金4.1押金的金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣萬(wàn)元整。4.2押金的退還條件和時(shí)間租賃期滿后，若商鋪無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，十個(gè)工作日內(nèi)退還承租人剩余的押金。第五條租賃用途5.1租賃商鋪的用途限制承租人不得將商鋪用于違法、違規(guī)及不符合商業(yè)廣場(chǎng)定位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍承租人應(yīng)在租賃商鋪內(nèi)從事X（具體經(jīng)營(yíng)范圍）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向出租人申請(qǐng)并獲得同意。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪建筑及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.3維修和保養(yǎng)的期限和費(fèi)用租賃期內(nèi)，出租人和承租人的維修和保養(yǎng)費(fèi)用各自承擔(dān)。如因維修和保養(yǎng)需要關(guān)閉商鋪，出租人應(yīng)提前通知承租人，并盡量減少對(duì)承租人經(jīng)營(yíng)的影響。第八條轉(zhuǎn)租和分租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制承租人在征得出租人書(shū)面同意后，有權(quán)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。但承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給從事違法、違規(guī)或不符合商業(yè)廣場(chǎng)定位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的第三方。8.2承租人的分租權(quán)利和限制承租人在征得出租人書(shū)面同意后，有權(quán)將商鋪部分或全部分租給第三方。但承租人不得將商鋪分租給從事違法、違規(guī)或不符合商業(yè)廣場(chǎng)定位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的第三方。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的期限和費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在通知載明的日期前送達(dá)對(duì)方。12.2送達(dá)的地址和方式雙方的送達(dá)地址為合同中載明的地址，送達(dá)方式為郵寄或直接交付。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用雙方發(fā)生的合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.4合同的解除和終止條款合同的解除和終止，應(yīng)依照本合同第九條和第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、隔間布局、公共設(shè)施位置等，以便承租人了解商鋪的實(shí)際情況。附件2：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)說(shuō)明：商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映商鋪的內(nèi)部和外部狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件3：租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍清單詳細(xì)說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃商鋪允許經(jīng)營(yíng)的范圍，以及禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。附件4：維修和保養(yǎng)服務(wù)清單詳細(xì)說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明出租人和承租人各自的維修和保養(yǎng)職責(zé)，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。附件5：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明租金的支付周期、金額、支付方式和時(shí)間等信息。附件6：押金退還明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明押金的退還條件和時(shí)間，以及扣除費(fèi)用后的退還金額。附件7：合同變更協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件8：合同解除協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未能履行合同約定的支付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果出租人未能在約定時(shí)間提供商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為2：未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租人未能按時(shí)維修商鋪設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞嚴(yán)重，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為3：未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租人未經(jīng)出租人同意就將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為4：違反合同約定的用途限制責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租人將商鋪用于違法、違規(guī)或不符合商業(yè)廣場(chǎng)定位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同解釋：合同是雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。應(yīng)用：本合同是出租人和承租人之間設(shè)立租賃關(guān)系的協(xié)議。法律名詞2：違約金解釋：違約金是違約方因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)用：承租人未能按時(shí)支付租金，應(yīng)支付給出租人違約金。法律名詞3：維修和保養(yǎng)解釋：維修和保養(yǎng)是指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)，確保