2024專業(yè)學(xué)校物業(yè)管理合同電子版下載

2024專業(yè)學(xué)校物業(yè)管理合同電子版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介1.3合同主體權(quán)利和義務(wù)2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同有效期內(nèi)范圍調(diào)整3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修項(xiàng)目與范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃6.3應(yīng)急維修7.安全保衛(wèi)7.1安全保衛(wèi)制度7.2應(yīng)急預(yù)案7.3消防安全8.環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2綠化養(yǎng)護(hù)管理8.3環(huán)保責(zé)任追究9.保險(xiǎn)條款9.1物業(yè)管理公司保險(xiǎn)9.2學(xué)校財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為及責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3法律適用11.合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2合同生效條件13.3附件14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3法律、法規(guī)與政策依據(jù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介學(xué)校全稱為X專業(yè)學(xué)校，成立于年，是一所具有多年歷史和優(yōu)良教育傳統(tǒng)的專業(yè)學(xué)校。學(xué)校位于地區(qū)，占地面積平方米，擁有完善的教育設(shè)施和優(yōu)秀的師資力量。1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介物業(yè)管理公司全稱為X物業(yè)管理公司，成立于年，是一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司。公司注冊(cè)地為地區(qū)，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。1.3合同主體權(quán)利和義務(wù)（1）學(xué)校應(yīng)提供物業(yè)管理公司所需的物業(yè)管理場(chǎng)所和相關(guān)設(shè)施，并確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）學(xué)校應(yīng)支付物業(yè)管理公司約定的物業(yè)管理費(fèi)用，并按照合同約定進(jìn)行支付。（4）物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，保障學(xué)校財(cái)產(chǎn)和人員的安全。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括學(xué)校的教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等所有建筑物及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔。（3）安保服務(wù)。（4）綠化養(yǎng)護(hù)。（5）其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3合同有效期內(nèi)范圍調(diào)整如因?qū)W校發(fā)展需要，雙方可協(xié)商一致對(duì)物業(yè)管理范圍進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條合同期限3.1合同開始日期合同的開始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為年月日。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同結(jié)束日期前不少于個(gè)工作日簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理范圍、內(nèi)容和學(xué)校提供的物業(yè)設(shè)施實(shí)際情況，按照元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式學(xué)校應(yīng)在每個(gè)月的日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)管理公司。4.3費(fèi)用調(diào)整條款如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商一致對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量承諾物業(yè)管理公司承諾按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足學(xué)校的需求。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔：保持公共區(qū)域干凈整潔，垃圾及時(shí)清理。（2）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）安保服務(wù)：加強(qiáng)門衛(wèi)管理，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)和人員安全。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化區(qū)域美觀整潔，植物生長(zhǎng)良好。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查學(xué)校有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司及時(shí)整改。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修項(xiàng)目與范圍物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、電梯等。6.2維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃物業(yè)管理公司應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作。6.3應(yīng)急維修如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障，物業(yè)管理公司應(yīng)立即進(jìn)行應(yīng)急維修，確保學(xué)校正常教育教學(xué)秩序。第八條安全保衛(wèi)8.1安全保衛(wèi)制度（1）門衛(wèi)管理：嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)管理制度，對(duì)外來人員實(shí)行登記制度，禁止無關(guān)人員進(jìn)入學(xué)校。（2）巡查制度：定時(shí)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告并處理。（3）應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、恐怖襲擊等。8.2應(yīng)急預(yù)案（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。（2）盜竊應(yīng)急預(yù)案：加強(qiáng)門衛(wèi)管理，安裝監(jiān)控設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理盜竊事件。（3）恐怖襲擊應(yīng)急預(yù)案：建立緊急聯(lián)系方式，組織緊急疏散演練，提高應(yīng)對(duì)恐怖襲擊的能力。8.3消防安全物業(yè)管理公司應(yīng)確保學(xué)校消防設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、維護(hù)，保障消防通道暢通。如發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，并協(xié)助消防部門進(jìn)行滅火救援工作。第九條環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)措施（1）污水處理：對(duì)生活污水進(jìn)行處理，達(dá)到國家和地方排放標(biāo)準(zhǔn)。（2）垃圾分類：實(shí)行垃圾分類收集、處理，減少環(huán)境污染。（3）噪音控制：采取降噪措施，減少噪音污染。9.2綠化養(yǎng)護(hù)管理（1）修剪樹枝：定期修剪綠化帶內(nèi)的樹枝，保持樹形美觀。（2）施肥澆水：根據(jù)植物生長(zhǎng)需求，定期施肥澆水。（3）病蟲害防治：及時(shí)發(fā)現(xiàn)并防治綠化區(qū)域的病蟲害。9.3環(huán)保責(zé)任追究如物業(yè)管理公司違反環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致學(xué)校環(huán)境受到污染或損害，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條保險(xiǎn)條款10.1物業(yè)管理公司保險(xiǎn)物業(yè)管理公司應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等，確保在提供服務(wù)過程中發(fā)生意外事故時(shí)能得到相應(yīng)賠償。10.2學(xué)校財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)學(xué)校應(yīng)購買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障學(xué)校財(cái)產(chǎn)不受損失。10.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)物業(yè)管理公司應(yīng)購買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保障在學(xué)校物業(yè)管理范圍內(nèi)因物業(yè)管理公司原因?qū)е碌谌饺藛T受傷或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)能得到相應(yīng)賠償。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解：向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。12.2合同解除雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、時(shí)間和影響。12.3合同終止合同期滿或者雙方同意終止合同的，本合同即告終止。合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，如辦理移交、結(jié)算等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。13.3保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。14.2合同附件本合同附件包括但不限于合同價(jià)目表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。14第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：學(xué)校物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出學(xué)校所有建筑物及其附屬設(shè)施的名稱、位置、使用情況等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等。附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)闡述各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，以及如何進(jìn)行監(jiān)督和檢查。附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括檢查、維修、更換的時(shí)間表和具體要求。附件六：安保服務(wù)制度詳細(xì)描述安保服務(wù)的具體制度，包括門衛(wèi)管理、巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃詳細(xì)說明綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。附件八：環(huán)保措施實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)闡述環(huán)保措施的具體實(shí)施計(jì)劃，包括污水處理、垃圾分類、噪音控制等。附件九：保險(xiǎn)購買證明提供物業(yè)管理公司購買的保險(xiǎn)證明文件，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件十：第三方責(zé)任保險(xiǎn)證明提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.學(xué)校未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.物業(yè)管理公司未按照約定履行安全保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)等義務(wù)。4.學(xué)校未按照約定提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)所和設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于物業(yè)管理公司的違約行為，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司立即整改，并支付違約金或賠償損失。2.對(duì)于學(xué)校的違約行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求學(xué)校支付違約金或賠償損失。示例說明：如果物業(yè)管理公司未能按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對(duì)學(xué)校的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指學(xué)校支付給物業(yè)管理公司的報(bào)酬，用于支付物業(yè)管理公司提供服務(wù)所需的成本和利潤(rùn)。3.