房屋二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板 2024年版

房屋二手交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3查驗(yàn)方式第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用第七條物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施第八條交易費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)8.2其他費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋具體地址】，房屋門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有建筑面積為【平方米】。1.3房屋戶型房屋戶型為【室】室【廳】廳【廚】廚【衛(wèi)】衛(wèi)，建筑面積【平方米】。1.4房屋樓層房屋位于第【層】，總樓層為【層】。1.5建造年份房屋建造年份為【年】。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【年齡】歲，身份證號碼為【身份證號碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，戶籍所在地為【戶籍所在地】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別：【年齡】歲，身份證號碼為【身份證號碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，戶籍所在地為【戶籍所在地】。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的成交價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）。3.2支付方式買受人同意以【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬】的方式支付購房款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于【年】月【日】前向出賣人支付完畢全部購房款項(xiàng)。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于【年】月【日】前將房屋交付給買受人。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)于【年】月【日】前完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣人保證房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)說明房屋的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋內(nèi)外部設(shè)施設(shè)備的缺陷；（2）房屋結(jié)構(gòu)存在的問題；（3）房屋曾發(fā)生的重大事故或維修情況。5.3查驗(yàn)方式買受人應(yīng)按照約定時(shí)間對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如對房屋質(zhì)量或瑕疵有異議，買受人應(yīng)在查驗(yàn)期內(nèi)提出，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后【天數(shù)】內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在過戶后的維修責(zé)任主體為買受人。6.2維修范圍買受人應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。6.3維修費(fèi)用買受人承擔(dān)房屋維修費(fèi)用，除非是由于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，此時(shí)出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2公共設(shè)施房屋所涉及的公共設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施等，買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用并維護(hù)。第八條交易費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。8.2其他費(fèi)用雙方同意，除交易稅費(fèi)外，其他與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用（如評估費(fèi)、登記費(fèi)等）由【買受人/出賣人】承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方同意，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對方因此所受到的實(shí)際損失，并支付違約金【金額】。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方同意，保密期限為合同解除或履行完畢后【年限】。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同第十條另有約定外，本合同的爭議應(yīng)提交【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】解決。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。14.2附件說明本合同的附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋買賣合同、付款憑證、過戶憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等要求：證明文件必須真實(shí)有效，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制說明：房屋權(quán)屬證明是確認(rèn)房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買賣雙方應(yīng)確保其真實(shí)、有效，且不存在任何權(quán)利限制。附件二：房屋買賣合同證明文件：房屋買賣合同正本要求：合同內(nèi)容必須完整、清晰，雙方簽字蓋章齊全說明：房屋買賣合同是雙方交易的核心文件，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章齊全，以保證合同的法律效力。附件三：付款憑證證明文件：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等要求：付款憑證必須真實(shí)有效，金額與合同一致說明：付款憑證是證明買受人已支付購房款項(xiàng)的關(guān)鍵文件，出賣人應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)查驗(yàn)。附件四：過戶憑證證明文件：房屋過戶登記證明要求：過戶憑證必須真實(shí)有效，顯示房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下說明：過戶憑證是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下的關(guān)鍵文件，買賣雙方應(yīng)確保其真實(shí)、有效。附件五：房屋查驗(yàn)報(bào)告證明文件：房屋查驗(yàn)報(bào)告正本要求：查驗(yàn)報(bào)告必須真實(shí)有效，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀及存在的問題說明：房屋查驗(yàn)報(bào)告是買受人確認(rèn)房屋質(zhì)量及瑕疵的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)配合買受人進(jìn)行查驗(yàn)，并如實(shí)提供房屋現(xiàn)狀及存在的問題。附件六：維修費(fèi)用支付憑證證明文件：維修費(fèi)用支付憑證正本要求：支付憑證必須真實(shí)有效，顯示維修費(fèi)用已支付說明：維修費(fèi)用支付憑證是證明買受人已支付維修費(fèi)用的關(guān)鍵文件，出賣人應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)查驗(yàn)。附件七：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證證明文件：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證正本要求：支付憑證必須真實(shí)有效，顯示物業(yè)管理費(fèi)已支付說明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證是證明買受人已支付物業(yè)管理費(fèi)的關(guān)鍵文件，出賣人應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)查驗(yàn)。附件八：公共設(shè)施使用維護(hù)協(xié)議證明文件：公共設(shè)施使用維護(hù)協(xié)議正本要求：協(xié)議必須真實(shí)有效，詳細(xì)規(guī)定公共設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任說明：公共設(shè)施使用維護(hù)協(xié)議是規(guī)定買受人使用和維護(hù)公共設(shè)施的依據(jù)，出賣人應(yīng)確保協(xié)議真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.出賣人未能按照合同約定履行維修責(zé)任，或維修不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與合同約定的金額不符。5.買受人未能按照合同約定履行查驗(yàn)義務(wù)，或?qū)Ψ课葙|(zhì)量及瑕疵提出無根據(jù)的異議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于對方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致合同無法履行所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，并要求出賣人承擔(dān)因逾期交付而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。如果出賣人交付的房屋與合同約定的房屋不符，買受人可以要求出賣人按照合同約定履行交付義務(wù)，或者要求出賣人支付違約金并承擔(dān)因房屋不符而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)