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文檔簡(jiǎn)介
深圳別墅出租合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:深圳XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:0755-XXXXXXX
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:深圳YYY物業(yè)管理服務(wù)有限公司
地址:廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:0755-XXXXXXX
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方擁有位于廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的別墅一棟,以下簡(jiǎn)稱“別墅”,且甲方愿意將該別墅出租給乙方;乙方愿意承租該別墅,并按照本合同的約定支付租金。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以共同遵守。
一、雙方合作的背景與前提條件
1.甲方作為別墅的合法產(chǎn)權(quán)人,擁有完整的出租權(quán),并保證在合同簽訂時(shí),別墅不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。
2.乙方具備良好的信譽(yù)和支付能力,愿意按照本合同的約定支付租金,并承諾合法使用別墅,遵守我國(guó)的法律法規(guī)。
3.雙方同意,本合同簽訂后,甲方將別墅按照約定的狀態(tài)交付給乙方使用,乙方按照約定的時(shí)間和金額支付租金。
二、定義
1.別墅:指甲方擁有的位于廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn),包括建筑物、附屬設(shè)施、土地等。
2.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。
3.租賃期限:本合同約定的乙方承租別墅的時(shí)間段。
4.交付日期:指甲方將別墅按照約定狀態(tài)交付給乙方的日期。
5.返還日期:指乙方按照本合同約定將別墅返還給甲方的日期。
三、雙方的權(quán)利與義務(wù)
甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和狀態(tài)將別墅交付給乙方使用。
2.甲方負(fù)責(zé)別墅的維修、保養(yǎng),確保別墅處于正常使用狀態(tài)。
3.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。
4.甲方應(yīng)在租賃期滿后,按照約定返還乙方支付的押金(如有)。
乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金。
2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用別墅,遵守我國(guó)的法律法規(guī)。
3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供別墅的正常維修、保養(yǎng)服務(wù)。
4.乙方應(yīng)在租賃期滿后,按照約定將別墅返還給甲方。
四、價(jià)格與支付條件
1.租金:雙方約定,別墅的租金為每月人民幣XX萬(wàn)元,租金按月支付。
2.支付方式:乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式,在每月的第一個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。
五、履行期限
本合同租賃期限為XX年,自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后,如雙方無(wú)異議,可續(xù)簽。
六、違約責(zé)任
1.甲方未按照約定時(shí)間和狀態(tài)交付別墅,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的XX%。
2.乙方未按照約定支付租金,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的XX%。
七、不可抗力
因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、爭(zhēng)議解決
雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
九、其他條款
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
3.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
十、附則
1.本合同附件包括但不限于:別墅平面圖、設(shè)備清單等。
2.本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
十一、簽署
甲方(蓋章):深圳XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方(蓋章):深圳YYY物業(yè)管理服務(wù)有限公司
甲方代表(簽字):張三
乙方代表(簽字):李四
簽署日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的別墅出租給乙方,乙方支付租金并按照約定使用別墅。具體內(nèi)容包括:別墅的租賃、使用、維護(hù)、保養(yǎng)以及雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)等。
第二條定義
1.別墅:指甲方擁有的位于廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn),包括建筑物、附屬設(shè)施、土地等。
2.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。
3.租賃期限:本合同約定的乙方承租別墅的時(shí)間段。
4.交付日期:指甲方將別墅按照約定狀態(tài)交付給乙方的日期。
5.返還日期:指乙方按照本合同約定將別墅返還給甲方的日期。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金;
(2)甲方有權(quán)要求乙方合理使用別墅,遵守我國(guó)法律法規(guī);
(3)甲方有權(quán)在租賃期滿后,要求乙方按照約定返還別墅。
2.甲方的義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和狀態(tài)將別墅交付給乙方;
(2)甲方負(fù)責(zé)別墅的維修、保養(yǎng),確保別墅處于正常使用狀態(tài);
(3)甲方應(yīng)在租賃期滿后,按照約定返還乙方支付的押金(如有)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用別墅;
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供別墅的正常維修、保養(yǎng)服務(wù);
(3)乙方有權(quán)在租賃期滿后,按照約定將別墅返還給甲方。
2.乙方的義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金;
(2)乙方在租賃期間應(yīng)合理使用別墅,遵守我國(guó)的法律法規(guī);
(3)乙方在租賃期滿后,應(yīng)按照約定將別墅返還給甲方,并保證別墅及附屬設(shè)施完好無(wú)損。
在租賃期間,甲乙雙方還應(yīng)履行以下具體義務(wù):
1.甲方應(yīng)確保別墅符合國(guó)家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),不存在安全隱患;
2.乙方在租賃期間如需對(duì)別墅進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)事先征得甲方同意,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
3.乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)別墅及附屬設(shè)施,合理使用,不得損壞或惡意破壞;
4.租賃期滿或合同提前解除,乙方應(yīng)將別墅恢復(fù)原狀,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;
5.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)別墅進(jìn)行檢查,但應(yīng)提前通知乙方,避免影響乙方的正常生活和工作;
6.乙方在租賃期間如發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為,應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意,否則甲方有權(quán)解除合同;
7.甲乙雙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),如有違法,導(dǎo)致合同解除的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.租金:雙方約定,別墅的租金為每月人民幣XX萬(wàn)元,租金按月支付。
2.支付方式:乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金,并在每月的第一個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。
3.支付時(shí)間:租金支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日,逾期未付的,乙方應(yīng)按照逾期金額的XX%支付滯納金。
第五條履行期限
1.本合同租賃期限為XX年,自合同簽訂之日起計(jì)算。
2.合同期滿后,如雙方無(wú)異議,可續(xù)簽。
3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)交付日期:甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),將別墅交付給乙方。
(2)返還日期:租賃期滿或合同提前解除后5個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)將別墅返還給甲方。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按照約定時(shí)間和狀態(tài)交付別墅,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的XX%。
2.甲方未按照約定提供別墅的正常維修、保養(yǎng)服務(wù),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用別墅的,甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金,并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。
3.甲方違反合同規(guī)定,提前解除合同的,應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金(如有)。
二、乙方違約
1.乙方未按照約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的XX%。
2.乙方未按照約定合理使用別墅,導(dǎo)致別墅及附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
3.乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓別墅的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的XX%。
4.租賃期滿或合同提前解除后,乙方未按照約定返還別墅或返還的別墅及附屬設(shè)施存在損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
5.乙方違反合同規(guī)定,提前解除合同的,甲方有權(quán)不返還乙方已支付的押金(如有)。
雙方在履行合同過(guò)程中,如發(fā)生其他違約行為,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意,違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力指在合同履行過(guò)程中,發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除條件:因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失,并及時(shí)通知對(duì)方變更合同履行方式或延長(zhǎng)履行期限。
第八條爭(zhēng)議解決
1.友好協(xié)商:雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.調(diào)解:如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.仲裁:若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交深圳仲裁委員會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.訴訟:如仲裁裁決不服,雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),如雙方部分勝訴,則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過(guò)快遞或掛號(hào)信等方式,以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)提前終止本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反合同,經(jīng)催告后仍未改正;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形;
(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
(4)雙方協(xié)商一致
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