深圳別墅出租合同范本

深圳別墅出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0755-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：深圳YYY物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0755-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號的別墅一棟，以下簡稱“別墅”，且甲方愿意將該別墅出租給乙方；乙方愿意承租該別墅，并按照本合同的約定支付租金。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方作為別墅的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有完整的出租權(quán)，并保證在合同簽訂時，別墅不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方具備良好的信譽和支付能力，愿意按照本合同的約定支付租金，并承諾合法使用別墅，遵守我國的法律法規(guī)。

3.雙方同意，本合同簽訂后，甲方將別墅按照約定的狀態(tài)交付給乙方使用，乙方按照約定的時間和金額支付租金。

二、定義

1.別墅：指甲方擁有的位于廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施、土地等。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

3.租賃期限：本合同約定的乙方承租別墅的時間段。

4.交付日期：指甲方將別墅按照約定狀態(tài)交付給乙方的日期。

5.返還日期：指乙方按照本合同約定將別墅返還給甲方的日期。

三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和狀態(tài)將別墅交付給乙方使用。

2.甲方負(fù)責(zé)別墅的維修、保養(yǎng)，確保別墅處于正常使用狀態(tài)。

3.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定返還乙方支付的押金（如有）。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付租金。

2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用別墅，遵守我國的法律法規(guī)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供別墅的正常維修、保養(yǎng)服務(wù)。

4.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將別墅返還給甲方。

四、價格與支付條件

1.租金：雙方約定，別墅的租金為每月人民幣XX萬元，租金按月支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，在每月的第一個工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

五、履行期限

本合同租賃期限為XX年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間和狀態(tài)交付別墅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%。

2.乙方未按照約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%。

七、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于：別墅平面圖、設(shè)備清單等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：深圳XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：深圳YYY物業(yè)管理服務(wù)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的別墅出租給乙方，乙方支付租金并按照約定使用別墅。具體內(nèi)容包括：別墅的租賃、使用、維護、保養(yǎng)以及雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)等。

第二條定義

1.別墅：指甲方擁有的位于廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施、土地等。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

3.租賃期限：本合同約定的乙方承租別墅的時間段。

4.交付日期：指甲方將別墅按照約定狀態(tài)交付給乙方的日期。

5.返還日期：指乙方按照本合同約定將別墅返還給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用別墅，遵守我國法律法規(guī)；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方按照約定返還別墅。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和狀態(tài)將別墅交付給乙方；

（2）甲方負(fù)責(zé)別墅的維修、保養(yǎng)，確保別墅處于正常使用狀態(tài)；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定返還乙方支付的押金（如有）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用別墅；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供別墅的正常維修、保養(yǎng)服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定將別墅返還給甲方。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付租金；

（2）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用別墅，遵守我國的法律法規(guī)；

（3）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將別墅返還給甲方，并保證別墅及附屬設(shè)施完好無損。

在租賃期間，甲乙雙方還應(yīng)履行以下具體義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保別墅符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患；

2.乙方在租賃期間如需對別墅進行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

3.乙方在租賃期間應(yīng)愛護別墅及附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞或惡意破壞；

4.租賃期滿或合同提前解除，乙方應(yīng)將別墅恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；

5.甲方有權(quán)在租賃期間對別墅進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方的正常生活和工作；

6.乙方在租賃期間如發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同；

7.甲乙雙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，如有違法，導(dǎo)致合同解除的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：雙方約定，別墅的租金為每月人民幣XX萬元，租金按月支付。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并在每月的第一個工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：租金支付時間為每月的第一個工作日，逾期未付的，乙方應(yīng)按照逾期金額的XX%支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自合同簽訂之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付日期：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將別墅交付給乙方。

（2）返還日期：租賃期滿或合同提前解除后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將別墅返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間和狀態(tài)交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%。

2.甲方未按照約定提供別墅的正常維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用別墅的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

3.甲方違反合同規(guī)定，提前解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金（如有）。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%。

2.乙方未按照約定合理使用別墅，導(dǎo)致別墅及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

3.乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓別墅的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%。

4.租賃期滿或合同提前解除后，乙方未按照約定返還別墅或返還的別墅及附屬設(shè)施存在損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.乙方違反合同規(guī)定，提前解除合同的，甲方有權(quán)不返還乙方已支付的押金（如有）。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并及時通知對方變更合同履行方式或延長履行期限。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交深圳仲裁委員會，按照申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭議事項外的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如通過快遞或掛號信等方式，以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致