2024年深圳二手房買賣合同

?2024年深圳二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________路（弄/巷）__________號__________室。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋用途：__________。1.5建筑面積：__________平方米。1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。第二條房屋買賣價格房屋買賣總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價的方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，按照約定方式支付房屋買賣總價。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取房屋買賣總價；（2）要求乙方按照約定履行付款義務(wù)；（3）在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所出售房屋的權(quán)屬清晰、無法律瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定時間交付房屋。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定購買甲方所出售的房屋；（2）要求甲方按照約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)；（3）在合同約定的過戶時間內(nèi)支付房屋買賣總價。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定方式支付房屋買賣總價；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，按照約定方式支付房屋買賣總價；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋買賣總價__________的違約金；逾期超過__________日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房屋買賣總價__________的違約金。5.3乙方逾期支付房屋買賣總價的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋買賣總價__________的違約金；逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋買賣總價__________的違約金。第六條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)或查封等情況。2.信息真實(shí)：甲乙雙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋信息、身份信息及支付方式等。3.過戶手續(xù)：甲方需在約定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按時支付房屋買賣總價。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或解除合同。5.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，一般為友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決分歧。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房屋權(quán)屬存在爭議或不完整的情況，如房屋所有權(quán)證缺失、抵押權(quán)未解除等。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使合同效力歸于消滅的行為。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在深圳本地，甲乙雙方同意通過電子郵件、或電話等遠(yuǎn)程方式進(jìn)行溝通協(xié)商，并認(rèn)可電子簽名或視頻通話確認(rèn)的合同效力。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，乙方可以授權(quán)委托代理人進(jìn)行相關(guān)事宜。2.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋存在共有權(quán)人，甲方需在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意書。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.應(yīng)用場合：乙方為首次購房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于房屋檢查、貸款咨詢等。若乙方因首次購房經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)提供合理的協(xié)助。4.應(yīng)用場合：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行必要的翻新或維修，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方