2024年二手房買賣合同范本有抵押

2024年二手房買賣合同范本有抵押合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3抵押權(quán)人信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋抵押情況第四章：房屋買賣條件4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量問題處理7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：房屋抵押解除8.1抵押解除條件8.2抵押解除流程8.3抵押解除責(zé)任第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)計(jì)算9.3稅費(fèi)支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約金計(jì)算第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用第十三章：特別約定13.1保密條款13.2通知條款13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同背景鑒于賣方為位于______的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，且該房屋目前處于抵押狀態(tài)，現(xiàn)買方有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”指賣方所有的位于______的不動(dòng)產(chǎn)?！暗盅簷?quán)人”指對(duì)房屋享有抵押權(quán)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名/名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系電話：；通訊地址：。2.2買方信息買方姓名/名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系電話：；通訊地址：。2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：；聯(lián)系電話：；通訊地址：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置該房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋權(quán)屬狀況該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：______，房屋建筑面積為：______平方米。3.3房屋抵押情況該房屋目前抵押于抵押權(quán)人，抵押權(quán)證號(hào)為：______，抵押金額為：______元。第四章：房屋買賣條件4.1買賣價(jià)格雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價(jià)格為：______元。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款期限買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)在______日內(nèi)支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，且無其他權(quán)利瑕疵。5.3交付流程交付流程包括但不限于房屋鑰匙的移交、水電氣等相關(guān)手續(xù)的辦理。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。7.2質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.3質(zhì)量保證責(zé)任賣方如未能履行質(zhì)量保證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上為合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的目的、背景、定義，以及雙方當(dāng)事人的信息、房屋的基本情況、買賣條件、交付和過戶的具體條款以及房屋質(zhì)量保證等關(guān)鍵事項(xiàng)。合同的簽訂是為了確保雙方的權(quán)益得到法律的保護(hù)，同時(shí)也是雙方誠信交易的體現(xiàn)。在后續(xù)章節(jié)中，將對(duì)合同的變更、解除、違約責(zé)任、爭議解決等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。第八章：房屋抵押解除8.1抵押解除條件賣方應(yīng)在收到買方支付的首付款后______日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請(qǐng)解除房屋抵押，并取得抵押權(quán)人的同意。8.2抵押解除流程賣方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)抵押權(quán)人，按照相關(guān)法律法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，完成抵押解除手續(xù)。8.3抵押解除責(zé)任如因賣方原因?qū)е碌盅何茨芗皶r(shí)解除，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算。9.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)由______方承擔(dān)，如遇稅費(fèi)調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還等事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。11.3違約金計(jì)算違約金按照違約方違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同總金額的______%。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密。13.2通知條款任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款。第十四章：合同簽署14.1簽約方本合同由以下各方于______年______月______日簽訂。14.2簽約時(shí)間簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。以上為合同的后七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了房屋抵押解除的條件和流程、稅費(fèi)的承擔(dān)、合同的變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決方式、特別約定以及合同的簽署等關(guān)鍵事項(xiàng)。這些條款旨在確保合同的順利執(zhí)行，同時(shí)為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。以下是根據(jù)前述合同內(nèi)容制定的附件條款及說明：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、維護(hù)狀況以及任何已知的缺陷或損壞。附屬設(shè)施：包括但不限于家具、電器、固定裝置等，應(yīng)詳細(xì)列出品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀況。房屋使用情況：說明房屋是否出租、自用或空置，以及相關(guān)的租賃合同或使用協(xié)議。附件二：房屋所有權(quán)證及抵押權(quán)證復(fù)印件所有權(quán)證復(fù)印件：提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明賣方的所有權(quán)。抵押權(quán)證復(fù)印件：若房屋存在抵押，提供抵押權(quán)證的復(fù)印件，明確抵押權(quán)人、抵押金額及期限。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)：列出進(jìn)行房屋評(píng)估的機(jī)構(gòu)名稱及其資質(zhì)。評(píng)估結(jié)果：詳細(xì)說明評(píng)估報(bào)告中的房屋價(jià)值、市場比較、折舊等因素。評(píng)估日期：注明評(píng)估報(bào)告的出具日期，確保評(píng)估的時(shí)效性。附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表稅費(fèi)種類：列出本次交易涉及的所有稅費(fèi)種類。計(jì)算方法：詳細(xì)說明每種稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率。稅費(fèi)總額：計(jì)算并列出應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。附件五：付款計(jì)劃及憑證付款計(jì)劃：詳細(xì)列出買方支付房款的時(shí)間表和金額。付款憑證：提供買方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。附件六：過戶手續(xù)辦理指南過戶流程：詳細(xì)說明過戶所需的步驟、文件和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。所需文件：列出過戶過程中需要的文件清單，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等。過戶費(fèi)用：明確過戶過程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用及支付方。附件七：質(zhì)量保證書保證范圍：明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量保證的具體范圍和內(nèi)容。保證期限：列出質(zhì)量保證的期限和起始日期。維修責(zé)任：詳細(xì)說明在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任和流程。附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任協(xié)議變更協(xié)議：詳細(xì)說明合同變更的條件、流程和雙方的權(quán)利義務(wù)。解除協(xié)議：明確合同解除的條件、流程和雙方的權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任：詳細(xì)列出違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償計(jì)算方法和執(zhí)行流程。附件九：爭議解決協(xié)議協(xié)商機(jī)制：詳細(xì)說明雙方在發(fā)生爭議時(shí)的協(xié)商機(jī)制和流程。仲裁協(xié)議：如果選擇仲裁解決爭議，應(yīng)詳細(xì)說明仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)和仲裁規(guī)則。訴訟協(xié)議：如果選擇訴訟解決爭議，應(yīng)明確訴訟的管轄法院。附件十：保密協(xié)議保密內(nèi)容：明確雙方在交易過程中需保密的信息范圍。保密期限：規(guī)定保密信息的保密期限。違約責(zé)任：詳細(xì)說明違反保密協(xié)議的違約責(zé)任。附件十一：特別約定特別條款：列出雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的其他特別條款。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明特別條款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。法律效力：明確特別約定的法律效力和適用范圍。附件十二：簽約方信息確認(rèn)書信息確認(rèn)：賣方和買方確認(rèn)合同中提供的所有個(gè)人信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。授權(quán)委托：如果簽約方中有一方或多方委托代理人簽約，應(yīng)提供授權(quán)委托書。簽字蓋章：簽約方應(yīng)在信息確認(rèn)書上簽字蓋章，以證明其對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。以上附件條款及說明是對(duì)多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)也為合同的順利履行提供了詳細(xì)的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)。通過這些附件，各方可以更清晰地了解合同的具體要求，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件二：房屋所有權(quán)證及抵押權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件五：付款計(jì)劃及憑證附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：質(zhì)量保證書附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：特別約定附件十二：簽約方信息確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定解除房屋抵押。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。違反合同中的質(zhì)量保證條款。違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方約定的解決爭議的一種方式，通常由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。訴訟：指通過法院解決爭議的方式。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。抵押：指房屋作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理