房地產(chǎn)公司合同臺(tái)賬2024年

房地產(chǎn)公司合同臺(tái)賬2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同解釋與適用法律第二章：合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)公司）基本信息2.2乙方（合作方）基本信息2.3合同主體資格確認(rèn)第三章：合同標(biāo)的3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)范圍與期限第四章：合同價(jià)款與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算4.2支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：合同履行5.1履行條件與要求5.2履行監(jiān)督與檢查5.3履行保障措施第六章：質(zhì)量保證與違約責(zé)任6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.2違約責(zé)任界定6.3違約賠償與處理第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第八章：保密條款8.1商業(yè)秘密保護(hù)8.2保密期限與范圍8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第九章：不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力通知與證明9.3不可抗力后果處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商與調(diào)解10.3仲裁與訴訟第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新與補(bǔ)充第十二章：合同備案與生效12.1合同備案流程12.2合同生效條件12.3合同生效時(shí)間第十三章：其他約定13.1合同解釋權(quán)13.2法律適用13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的高效、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的所有物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全秩序、環(huán)境衛(wèi)生等。1.3合同解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、合同目的、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行。本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二章：合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)公司）基本信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（合作方）基本信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3合同主體資格確認(rèn)甲乙雙方均應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和履行本合同的能力，雙方應(yīng)在合同簽訂前提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。第三章：合同標(biāo)的3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向甲方提供包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.3服務(wù)范圍與期限本合同服務(wù)范圍為甲方指定的物業(yè)區(qū)域，服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：合同價(jià)款與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件二。4.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場物價(jià)波動(dòng)或服務(wù)成本變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整機(jī)制詳見附件三。第五章：合同履行5.1履行條件與要求乙方應(yīng)按照合同約定的條件和要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。5.2履行監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。5.3履行保障措施乙方應(yīng)采取必要措施，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，包括但不限于人員培訓(xùn)、設(shè)備維護(hù)等。第六章：質(zhì)量保證與違約責(zé)任6.1服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，對于服務(wù)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改。6.2違約責(zé)任界定如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約行為。6.3違約賠償與處理違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)服務(wù)費(fèi)用的____%。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件與程序如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同。解除合同應(yīng)提前____日書面通知對方。7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成服務(wù)交接工作，并妥善處理遺留問題。第八章：保密條款8.1商業(yè)秘密保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。8.2保密期限與范圍保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、服務(wù)細(xì)節(jié)、客戶信息等。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：不可抗力9.1不可抗力事件定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力通知與證明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2協(xié)商與調(diào)解雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商或調(diào)解解決爭議。10.3仲裁與訴訟如協(xié)商調(diào)解不成，雙方同意提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃、費(fèi)用計(jì)算方式等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件更新與補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況對附件進(jìn)行更新和補(bǔ)充，更新和補(bǔ)充后的附件應(yīng)作為本合同的一部分。第十二章：合同備案與生效12.1合同備案流程合同生效后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。12.2合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日止。第十三章：其他約定13.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。13.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與存檔本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件列表及說明本合同包含以下附件，每份附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的具體要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。1.2包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式2.1明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式和計(jì)費(fèi)周期。2.2包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和額外服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)說明。附件三：物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃3.1列出所有需要定期保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備，并明確保養(yǎng)周期和保養(yǎng)內(nèi)容。3.2包括緊急維修的定義、響應(yīng)時(shí)間和處理流程。附件四：安全管理制度4.1明確門禁系統(tǒng)的使用規(guī)則和操作流程。4.2定期檢查監(jiān)控系統(tǒng)，確保其正常運(yùn)行。附件五：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.1明確清潔服務(wù)的頻率、范圍和質(zhì)量要求。5.2包括綠化植物的養(yǎng)護(hù)周期和養(yǎng)護(hù)措施。附件六：業(yè)主服務(wù)內(nèi)容6.1提供專業(yè)的業(yè)主接待服務(wù)，確保業(yè)主的咨詢和需求得到及時(shí)響應(yīng)。6.2建立高效的業(yè)主投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主的投訴得到公正、合理的解決。附件七：合同變更與解除條件7.1明確合同變更的條件和程序，確保合同變更的合法性和有效性。7.2明確合同解除的條件和程序，保障各方的權(quán)益。附件八：違約責(zé)任8.1明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。8.2明確違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付程序。附件九：合同附件效力9.1列出所有合同附件，并明確其內(nèi)容和效力。9.2明確附件的更新和補(bǔ)充的條件和程序。附件十：合同生效與備案-10.1明確合同生效的條件和時(shí)間。-10.2明確合同備案的流程和要求。附件十一：其他約定-11.1明確保密條款的內(nèi)容和要求，保障各方的商業(yè)秘密和隱私權(quán)。-11.2明確不可抗力的定義和處理方式，保障各方在不可抗力情況下的權(quán)益。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。未能妥善處理緊急維修和突發(fā)事件。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密條款：指合同各方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方違約或不可抗力等情況發(fā)生時(shí)，另一方可依法解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)完成服務(wù)交接，結(jié)清費(fèi)用，并妥善處理遺留問題。六、所有應(yīng)用場景本合同適用于以下場景：房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合作。業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)委托。企事業(yè)單位與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同。任何涉及物業(yè)服務(wù)委托與管理的法律關(guān)系。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)的合同附件內(nèi)容，旨在確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性，為合同的順利履行提供詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每份附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃安全管理制度環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主服務(wù)內(nèi)容合同變更與解除條件違約責(zé)任合同附件效力合同生效與備案其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。未能妥善處理緊急維修和突發(fā)事件。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密條款：指合同各方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起